物件案内レポート

パークアクシス大塚｜駅4分は、だいたい正義。北大塚で“暮らしが回る”レジデンス

本日は、豊島区北大塚2-3-11の「パークアクシス大塚」。
大塚駅から徒歩4分の距離感で、買い物も外食も“帰り道で完結”しやすい立地です。
派手に盛るより、日々のストレスが減るタイプの良さがある物件でした。

物件概要

物件名	パークアクシス大塚
所在地	東京都豊島区北大塚2-3-11
アクセス	JR山手線「大塚」駅徒歩4分／都電荒川線「大塚駅前」徒歩4分／丸ノ内線「新大塚」徒歩12分／有楽町線「東池袋」徒歩14分
構造・規模	RC造／地上14階建／総戸数52戸
竣工	2005年12月
駐車・駐輪	駐車場6台／バイク置場13台／駐輪場39台（空きは要確認）

※募集条件・設備は住戸で差が出ます。気になる条件は「部屋単位」で最終確認が安心です。

編集者メモ：駅4分は、距離というより「心の余裕」です。

大塚は「駅前が便利」だけで終わらず、少し歩くと落ち着いた空気に切り替わるのが良いところ。
この物件は、その切り替えが早い＝疲れた日ほどありがたい立地です。

“ほどよい規模感”が住みやすさに効く

14階建の縦のボリュームはありつつ、暮らしの距離感は近め。
“駅近×生活の回転”を優先する人には、かなり相性が良いです。

タイプ	面積	編集者コメント
1LDK	37.03㎡	“ちょうど良い”を狙う人向け。仕事が忙しくても回るサイズ感。
2LDK	50.11〜53.31㎡	在宅ワークや二人暮らしで、生活空間を分けたい人に。
3LDK	60.04㎡	“家で整えたい”ファミリー／荷物多め派に。収納配置は住戸で差が出ます。

※間取り・設備の入り方は住戸で違います。内見では「収納位置」と「生活動線」を必ず確認してください。

① 買い物（駅前の強さ）

駅直結の商業施設や、駅近の小型スーパーがあると、生活が一気にラクになります。
“帰りに寄って終わり”が成立する街は、忙しい人ほど価値が上がります。

② 外食・カフェ（寄り道が楽しい）

大塚はチェーンだけじゃなく、商店街に個人店が混ざるのが良いところ。
“今日は外で済ませたい”日も、気分で選べる余白があります。

③ 公園・リフレッシュ（暮らしの呼吸）

近場に公園があると、生活のテンポが整います。
走る・散歩する・ぼーっとする、どれでも成立する“逃げ場”があるのは強いです。

※周辺は内見時に「駅→買い物→帰宅」の動線で歩くと、生活の相性が一発で分かります。

向いている人	合わないかも
駅近を最優先にしたい（徒歩4分の恩恵をフルで受けたい）池袋も使いたいけど、住む場所は落ち着きが欲しい 1LDK〜3LDKでライフステージに合わせて検討したい	“超・静寂”が最優先（駅近は音の相性チェック必須）とにかく最新築・新設備じゃないと無理共用部や管理体制を見ずに即決したい（ここは現地確認推奨）

ここを押さえると失敗しにくい

パークアクシス大塚は、「駅近で生活を回したい」人に刺さる、シンプルに強い立地のレジデンスです。
1LDK〜3LDKのレンジがあるので、単身〜ファミリーまで現実的に検討しやすい。
あとは住戸差（向き・眺望・音・収納）を内見で潰して、相性の良い一室を選べばOKです。

編集者のひとこと

駅近はだいたい人生の時短です。浮いた時間でコーヒー飲めます。それが勝ち筋。