ロイジェント戸越銀座｜戸越銀座駅徒歩9分・品川区荏原の新築116戸レジデンス

ロイジェント戸越銀座は、東京都品川区荏原に位置する新築賃貸マンションです。東急池上線「戸越銀座駅」徒歩9分、2026年9月竣工。地上8階・RC造・総戸数116戸の大規模物件で、1LDK〜3LDK（40.41m²〜143.32m²）と専有面積の幅がきわめて広いのが特徴です。REIT系ブランドのロイジェントシリーズで、ペット相談可（小型犬または猫2匹まで、敷金1ヶ月積増）となっています。

ロイジェント戸越銀座の物件データ

戸越銀座・荏原エリアの特徴

品川区荏原は、東急池上線「戸越銀座駅」を中心とする生活利便性の高い住宅エリアです。戸越銀座商店街は全長約1.3kmと関東でも有数の長さを持ち、青果店・惣菜店・飲食店が軒を連ねる日常の買い物環境が整っています。池上線で五反田まで出ればJR山手線・都営浅草線に接続でき、都心各方面へのアクセスも確保されています。都営浅草線「戸越駅」、東急大井町線「戸越公園駅」も徒歩圏にあり、複数路線を使い分けられる立地です。

40m²台から140m²超まで——1棟で完結する住み替えの受け皿

この物件で特筆すべきは、専有面積が40.41m²から143.32m²まで、実に3.5倍の幅を持つ点です。一般的な賃貸マンションは単身向けかファミリー向けかのどちらかに寄りますが、本物件は1LDKの40m²台から3LDKの140m²超までを1棟に収めています。家族構成が変わっても同じ建物内で住み替えを検討できる構成であり、賃料も23万円台から65万円台までと幅広く設定されています。116戸という規模だからこそ成立する設計です。

仲介手数料について

賃貸契約時の仲介手数料は、宅地建物取引業法で「借主・貸主から合計で賃料1ヶ月分+消費税」が上限と定められています。「仲介手数料無料」とは、この上限内で借主負担を0にする配分の選択であり、業界一般的な仕組みです。本物件の賃料帯（231,000円〜656,000円）では、仲介手数料無料の活用でおよそ25万円〜72万円の初期費用削減につながる計算になります。礼金0・フリーレントキャンペーンの対象でもあり（内容は住戸ごとに異なります）、新築大型物件としては初期費用を抑えやすい条件が揃っています。

本物件の最新情報

空室状況・住戸ごとの賃料・キャンペーン詳細は、ロイジェント戸越銀座の空室・賃料情報からご確認いただけます。