内見速報：申込は見送り。でも「ここ、好き」が多かった。

湾岸の巨大ストック、東雲キャナルコートCODANを内見。今回は申込まで至らずだったものの、ここに住みたい気持ちは強めという手応え。次回に繋げるため、良かった点／気になった点をフラットに整理しておく。

ここが刺さった（3つ）

1) 大規模ゆえの“生活インフラの強さ”

敷地内〜徒歩圏にスーパーやドラッグ、ベーカリー、保育・医療・公園といった日常の施設が密。「暮らしが敷地で完結する日」が多いのは、忙しい人ほど効く。

2) 遊歩道と運河の“余白”

運河沿いのプロムナード、広い歩道、車と人の動線分離。静けさ×広さの体感が都心寄りでは貴重。朝の散歩と夜のクールダウンが習慣化しやすい。

3) 間取りの“伸びしろ”

CODANらしいワイドスパン／可動間仕切りの住戸があり、家族構成や在宅ワークに合わせてレイアウトを替えやすい。家具計画が立てやすいのは大きな加点。

気になったこと（現地メモ）

• 風の抜け／眺望の個体差：棟・階・向きで差が大きい。低層は前面離隔の確認が必須。
• 共用動線の長さ：大規模ゆえにエントランス→住戸までが長い棟・位置も。日常の“秒数”で効くポイント、エレベーターも気持ちゆっくり。
• 夜の人通りのムラ：敷地内は穏やかだが、運河沿いは時間帯で人の少なさが目立つ区画あり。帰路のルートを要確認。
• 築年の経年差：専有・共用ともにリフォーム/補修の有無で印象が分かれる。個体選びが重要。

エリアと動線（ここが実は強い）

• 鉄道：りんかい線「東雲」から品川・渋谷方面へ直結。有楽町線「豊洲」も徒歩圏次第で利用可＝都心東西の往来が軽い。
• バス：晴海・有明・門前仲町・日本橋方面の路線が使える区画も。電車混雑時のセーフティネット。
• 買物：大型スーパー、ホームセンタ系、コンビニ複数。まとめ買いと日々の補充を使い分けやすい。
• 公園・水辺：キャナルプロムナード、近隣の河川敷・緑地。走る／歩く／子ども遊びの受け皿が広い。

物件概要（CODAN共通イメージ）

名称	東雲キャナルコートCODAN（UR賃貸／複数街区・大規模）
構成	多棟構成／中層〜高層混在／外廊下中心（棟により内廊下あり）
住戸	1LDK〜3LDK中心、ワイドスパン・可動間仕切り採用住戸あり リノベーション住戸多数
設備（代表）	オートロック／宅配ボックス／駐輪・駐車（棟別）／24Hごみ出し（運用は棟規約による）
周辺	大型スーパー・ドラッグ・飲食・保育・医療・公園が徒歩圏に集積

次回内見チェックリスト

• 時間帯ノイズ：朝・夕・夜で5分静音テスト（窓開閉・バルコニー・寝室）。
• 前面離隔と視線：レースで過ごせるか、夜の逆透け具合、向かいの窓距離。
• 動線の秒数測定：「門→EV→住戸」「住戸→ごみ置場」「住戸→駐輪場」を歩数と秒で計測。
• エレベーター待ち：朝7〜8時台の滞留有無（大規模あるある）。
• 風の通り：2方向窓の実効風速（紙一枚テストで可）。
• 通信：キャリア電波／光回線の提供可否・最大速度。

住戸オプションの考え方

免責

本記事は現地内見の所感メモです。仕様・運用・空室の有無は棟・号室・時期により異なります。最新条件は一次情報（管理窓口・募集図面）をご確認ください。徒歩分数は80m＝1分換算。▲ページ上部へ