物件案内レポート
ラグゼナ用賀｜駅徒歩約1分。寝坊に優しい、用賀の“生活が回る”新しめレジデンス
用賀は、落ち着いた住宅街の顔と、駅前の便利さがちゃんと両立している街です。
その“良いところ取り”を一番わかりやすく享受できるのが、駅徒歩約1分のラグゼナ用賀。
近いって、正義です。疲れてる日にほど、正義です。
物件概要
| 物件名 | ラグゼナ用賀 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀4丁目（用賀4-5-3） |
| アクセス | 東急田園都市線「用賀」駅 南口 徒歩約1分 |
| 構造・規模 | RC造／地上14階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 間取り | 1R・1LDK・1LDK+S・2LDK |
| 専有面積 | 25.93㎡〜55.77㎡ |
| 竣工 | 2024年2月 |
| 共用 | 宅配ボックス（1階メールコーナー／住宅用のみ）、駐輪場84台、バイク置場6台、駐車場15台 |
※募集条件・設備は住戸で差が出ます。最終は最新図面と現地で確認が安心です。
駅からの道中（用賀→物件）
編集者メモ：駅徒歩約1分は、努力でどうにもならない価値です。
- 駅前は飲食・生活の店がまとまっていて、寄り道が「用事」になりやすい。
- 人通りが読めるので、夜の帰宅も心理的な負担が増えにくい。
- “駅前だけど住める”のは、用賀らしい落ち着きがあるから。
体感としては「駅を出て、信号いくつか、はい到着」くらいのテンポ感。
この距離だと、雨の日に傘をさす時間すら短いので、帰宅がラクです。
建物のポイント（規模感・共用）
“駅前立地”は、共用の使い勝手で住み心地が決まる
- 14階建・全84戸で、しっかり規模感のあるレジデンス。
- 宅配ボックスがあると、不在が多い生活でも受け取りが詰まりにくいです。
- 駐輪場は総戸数分。日常の移動が自転車派にも相性が良いです。
駅前立地の強みは「時間の節約」。その節約した時間を、
家の中でちゃんと回復に使える人ほど、この立地の価値を回収できます。
間取りレンジと住戸選びのコツ
結論：駅前物件は「窓の向き」と「音」で決まります。
広さより、生活の快適さに直結するポイントを押さえるのが正解です。
- 1R：コンパクトでも、駅前完結型の生活がハマる人には強い選択肢。
- 1LDK〜1LDK+S：在宅や二人暮らしで「空間を分けたい」人向け。
- 2LDK：暮らしの余白が欲しい人へ。収納配置と動線は住戸で差が出ます。
内見では、窓を開けた時／閉めた時の体感は必ず確認。
“駅前の便利さ”と“室内の落ち着き”を両方取りにいくのが、この物件の上手な住み方です。
周辺環境（3ポイント）
① 買い物：スーパー2枚持ちができる
駅近にオーケー（徒歩3分／約190m）、さらに東急ストア（徒歩2分／約140m）があるのは強いです。
価格で使い分け、時間で使い分け。生活が雑になりにくいです。
② 街の賑わい：商店街×ビジネススクエア
用賀商店街の“生活感”に加えて、駅直結の世田谷ビジネススクエア（徒歩2分／約150m）があるので、
外食・カフェ・用事が駅前でまとまりやすいです。寄り道が楽だと、帰宅が軽い。
③ 休日の回復：砧公園が暮らしに入ってくる
徒歩20分ほどで砧公園へ。広い緑があると、休日の“立て直し”が早いです。
散歩だけで予定が成立する街、意外と少ないのでここは推しポイント。
※距離・分数は地図上の概算です。内見は「駅→買い物→帰宅」の動線で歩くと相性が一発で分かります。
向いている人／合わないかも
| 向いている人 | 合わないかも |
|---|---|
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内見チェックリスト
駅前物件は、ここだけ見れば判断できます
- 窓の向き：採光と“音の入り方”はセットで確認
- 窓の遮音：閉めた時の体感（これが一番リアル）
- 動線：エントランス→EV→住戸のテンポ感
- 宅配ボックス：配置と使いやすさ（生活に直結）
- 帰宅導線：夜の明るさ、人通り、横断のしやすさ
まとめ
ラグゼナ用賀は、「駅徒歩約1分」の一点だけでもう強いんですが、
用賀という街の“落ち着き”があるから、ただ便利なだけで終わらないのが良いところです。
便利さで生活を軽くして、空いた時間で回復できる人に、かなり相性が良いレジデンスです。
編集者のひとこと
駅徒歩1分って、最終的に「人生の遅刻が減る」んですよね。大人にはこれが一番の設備になります。