木造×ZEH-M Oriented。屋上“草屋根テラス”で富士見、1〜2人暮らしの実用解

東急「大岡山」徒歩10分／「都立大学」徒歩12分。日鉄興和不動産の高級賃貸シリーズで初の木造マンション＆ZEH-M Oriented取得。全29戸、1DK〜2LDKの“ちょうど良い”住み替え帯を押さえ、屋上には33.5㎡の草屋根テラス（富士見）。内外ともに“静かに強い”一棟だ。

ハイライト（3つ）

1) ブランド初の木造×ZEH-M Oriented＝“静温・省エネ”の新標準

木造（2×4）一部RC／B1＋4F。断熱・省エネ規格のZEH-M Oriented取得で、空調効率と居住快適性に期待値が立つ。賃貸でここまでやるのがポイント。

2) 屋上“草屋根テラス”（33.5㎡）で、近場リセット

住民専用の草屋根テラス。天候次第で富士山ビューも。共用でリフレッシュできる余白は、在宅ワーク時代の純粋な武器。（現地ご案内時は生憎の曇り空でした）

3) 駅10〜12分の“騒すぎず・遠すぎず”

大岡山10分／都立大学12分／自由が丘16分の現実解。急行網と各停のハブが使え、静かな住宅地寄りの立地がちょうどいい。

現地で刺さるポイント

• ダブルセキュリティ：エントランス→住戸の二重ライン。宅配BOX／24Hゴミも完備で“暮らしの秒数”が短い。
• キッチン帯：1DK系は2口、1LDK/2LDK帯は3口の設計が中心（タイプにより差）。
• ペット相談可：サイズ・頭数・敷金条件は要確認だが、可の門戸があるのは嬉しい。
• ワイドな間取りレンジ：29.21〜53.13㎡／1DK・1LDK・2DK・2LDK。DINKS〜ミニファミリーにおすすめ。

物件概要（設備入り）

物件名	リビオメゾン大岡山（LIVIO MAISON OOKAYAMA）
所在地	東京都目黒区大岡山1-30-3
交通	東急目黒線・大井町線「大岡山」徒歩10分／東急東横線「都立大学」徒歩12分／（参考）「自由が丘」徒歩16分
構造・規模	木造（枠組壁工法）一部RC　地下1階・地上4階建
総戸数	29戸
専有面積	29.21〜53.13㎡
間取り	1DK・1LDK・2DK・2LDK
竣工	2025年2月21日（入居開始：2025年3月16日）
設備（室内）	システムキッチン（2口/3口）／浴室乾燥機／独立洗面台（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／インターホン
設備（共用）	ダブルセキュリティ／屋上草屋根テラス（33.5㎡・富士見）／宅配ボックス（24H）／24時間ゴミ出し／駐輪場16台
その他	ZEH-M Oriented／ペット相談可（条件は要確認）

周辺環境と動線（徒歩目安）

• 大岡山駅：徒歩10分。目黒線・大井町線の乗換ハブ。
• 東急ストア 大岡山店：駅すぐ、8:00〜24:00で“帰りの一周”。
• オオゼキ 碑文谷店：都立大学側10:00〜21:00。週末のまとめ買いに。
• 大岡山北口商店街／北本通り商店街：生活店密度が高く、歩きやすいローカル商店街。
• 中根公園：徒歩7分（約500m）。緑の“逃げ場”。

内見チェック（3点）

• 向き×光の質：午前/午後で直射の入り方が変わる。ワークデスク面への当たり方を確認。
• 前面離隔と視線：レース一枚で過ごせるか。夜の“逆透け”は点検。
• 共用動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→ゴミ置場→宅配BOXの歩数・秒を実測。毎日の快適を決める。

FAQ

Q. ネット無料はある？ 公式スペックには明記なし。号室単位での提供会社・速度は事前確認を。

Q. ペット条件は？ 相談可の表示。種別・頭数・敷金積増や清掃費は募集図面の一次情報を確認。

Q. どの間取りが人気？ 1LDK/2LDKの3口コンロ帯は回転が早め。1DKの2口コンロ帯は一人暮らし〜DINKSの“初手”にフィット。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。募集条件・仕様・提供サービスは住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式／管理会社リリースをご確認ください。▲ページ上部へ