都心ハイグレードに引けを取らない仕上げ。ガス工場跡地の大規模複合で“街ごと良い”

JR「市川」駅 徒歩6分の新築賃貸。実際に内見して、共用の仕上げ・動線・採光の抜け感が都心部の高級賃貸にも十分肩を並べると感じた。しかもここは京葉ガス工場跡地を面的に再開発した「リーフシティ市川」の一角。分譲のザ・タワーやシニアレジデンス（オウカス）とセットで、住むほど街の厚みが増す構成が魅力だ。

ハイライト（3つ）

1) 仕上げの質感と動線が“都心級”

エントランス〜EV〜内廊下の連続、素材感の選び方が丁寧。各戸設備も標準が高いので、駅6分の利便と合わせて“毎日の速さ”が作れる。リビング床暖房やエアコン全室などあると嬉しいが揃う。

2) 面開発の“街力”を背負う賃貸棟

敷地全体は総武線沿線最大級クラスの複合。分譲のザ・タワー、シニアレジデンス（オウカス）、商業・地域施設が段階整備され、居住者以外も使う広場・運動場なども計画されている。住むほど街の厚みが増すのがポイント。 本八幡北口の再開発も決定しており、市川市でにぎわいを増す。

3) 駅近×総武快速の直結性

市川駅6分で総武快速が使える立地。東京・品川方面の通勤時間が素直で、休日はシャポー市川など駅前商業で完結。アイリンクタウン2階の市川食堂おすすめです。

内見メモ（現地所感）

• 共用の清潔感：床材・壁材の取り合わせが良く、新築特有の“軽さ”が出ない締まり方。
• 動線の短さ：住戸によっては内廊下の動線が長い。それでも内廊下な分吹き曝しも無くグッド。
• 採光と抜け：住戸タイプによるが、1K・1LDK帯でも窓面が確保されていて日中の明るさが扱いやすい。北向きはアイリンク2棟と市川駅。南側はザタワー、スカイツリーも住戸によって◎
• 静けさ：線路から一段入るロケーションで、窓閉時は生活音レベル（体感）。
• 迷いどころ：1R〜2LDKまで間取りの選択肢が広いため、収納・ワークスペース間取りの取り方で迷いやすい。ここは実寸と家具計画で詰めたい。

物件概要（設備入り）

物件名	リーフシティ市川 ザ・レジデンス（←最新の空室状況チェック）
所在地	千葉県市川市市川南2-9-12（住居表示）
交通	JR総武快速／中央・総武各停「市川」徒歩6分
構造・規模	RC造 地上9階建
総戸数	235戸
間取り・専有	1R〜2LDK／約23.8〜61.02㎡（1K・1DK・1LDK・1LDK+S含む）
竣工・入居	竣工：2025年5月末（予定）／入居：2025年6月下旬（予定）
駐車・駐輪ほか	駐車61台・バイク12台・駐輪470台（方式・料金は規約による）
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン ほか
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／（ごみ置場・内廊下等は住戸・階で運用確認）

「リーフシティ市川」全体計画（要点）

• 開発母体：かつての京葉ガス市川工場跡地を活用した大規模複合。
• 分譲棟：リーフシティ市川 ザ・タワー（約3.7haの街区の中心。住・商・緑の複合で段階開業）。
• シニア棟：オウカス リーフシティ市川—総戸数181戸、健康増進型の自立型シニア賃貸。建物内クリニック・大浴場など。
• 商業・広場等：商業施設・地域貢献施設は2025年度開業予定、自走式駐車場は2027年1月、中央広場・運動場は2027年3月運用開始予定（いずれも変更可能性あり／居住者以外も利用）。

ポイントは、賃貸・分譲・シニア・商業が“隣り合う”構成。ライフステージに合わせた住み替えや、来客・親族サポートの選択肢が広い“面”の価値がある。

生活動線と周辺環境

• 駅前商業：「シャポー市川」へ徒歩7分前後。日用品・惣菜・ベーカリーで“帰りの一周”が可能。
• 日常の広さ：街区内にイオン・広場・運動場が整備予定で、子ども・大人双方の余白が確保される設計。
• 医療・介護の安心：シニア棟に医療・見守り機能が盛られる計画で、近居・二世帯の心理的ハードルが下がる。

内見チェック（この物件ならでは）

• 向き×前面離隔：低〜中層は向かいの建物・街区内通路との距離で“レース一枚運用”が決まる。昼夜で逆透けチェック。
• 生活秒数：エントランス→EV→住戸（部屋番号により時間要）、住戸→ごみ置場→宅配BOXの距離感を実測（大規模はここで差が出る）。
• 将来の街区運用：広場・運動場の運用開始時期、商業テナント構成の更新予定を確認（生活リズムに直結）。
• 防災・水害情報：湾岸河川に比較的近い市域ゆえ、最新ハザードは自治体資料で必ず確認。ポータルの浸水リスク表示も参考に。

FAQ

Q. 都心の高級賃貸と比べた時の“勝ち筋”は？ 駅6分×新築の清潔感と動線の短さに、面開発ゆえの街の厚みが乗る。賃料帯も都心部寄り若干マイルド。日常利便と将来の選択肢（分譲・シニア・商業）がセットで揃う点が強い。

Q. いつ見に行くのがベスト？ 竣工・入居タイミング直後はタイプが選べる。夕方〜夜の逆透け・帰路の明るさ・騒音を確認するため、北向き、南向きの見比べもおすすめ。

免責

本記事は現地内見の所感と公開情報をもとに作成しています。施設・運用・時期は変更になる場合があります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は各公式サイトや管理・販売窓口をご確認ください。▲ページ上部へ