ザ・パークハビオSOHO高田馬場テラス｜学習院下駅徒歩1分・豊島区のデザイナーズ賃貸

ザ・パークハビオSOHO高田馬場テラスは、東京都豊島区高田3-42-4に2026年8月竣工の地上14階建てRC造・総戸数65戸のレジデンスです。最寄りは都電荒川線「学習院下駅」徒歩1分で、東京メトロ副都心線「雑司が谷駅」徒歩6分、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場駅」徒歩10分も利用できます。間取りは1DK〜2LDK（26.18m²〜41.32m²）で、単身からふたり暮らしまで対応する構成です。

ザ・パークハビオSOHO高田馬場テラスの物件データ

賃料は15万円台から24万円台の帯で展開されており、募集条件は号室ごとに異なります。現在、礼金0＋仲介手数料無料キャンペーンの対象物件です。

学習院下・高田馬場エリアの交通と街並み

本物件の交通面の特色は、性格の異なる5路線を歩いて使い分けられる点にあります。徒歩1分の都電荒川線（東京さくらトラム）は早稲田方面と王子・三ノ輪橋方面を結ぶ都内に残る路面電車で、地上からすぐ乗車できる気軽さが魅力です。徒歩6分の副都心線・雑司が谷駅からは池袋方面、新宿三丁目・渋谷方面へ直通。徒歩10分の高田馬場駅まで出れば、JR山手線で新宿・池袋の両ターミナルへ、東京メトロ東西線で大手町・日本橋といったオフィス街へ、西武新宿線で中井・沼袋など中野方面へと、通勤先を選ばないアクセスが揃います。

街としては、学生街として賑わう高田馬場駅前と、神田川沿いに落ち着いた住宅街が広がる学習院下周辺で表情が分かれます。物件が建つ豊島区高田は後者にあたり、駅前の利便性を徒歩圏に置きながら、暮らしの拠点は静かなエリアに構えられる立地です。

REIT系ブランドならではの共用部と自由度の高い住まい方

本物件は「パークハビオ」シリーズのREIT系ブランドマンションです。REIT系物件は長期保有を前提に建てられるため、資産価値を保つための仕様と管理体制が重視される傾向があり、本物件でも内廊下設計、居住者用ラウンジ、24時間管理、防犯カメラといった共用部の充実ぶりにそれが表れています。デザイナーズらしい外観・内装と合わせて、賃貸でありながら分譲ライクな住み心地を求める方に向いた造りです。

もうひとつ注目したいのが住まい方の自由度です。楽器可、かつペットは相談可（小型犬又は猫2匹迄、敷金1ヶ月積増）と、賃貸では制約になりがちな2つの条件に門戸が開かれています。インターネット無料も含め、在宅時間の長い方の暮らしを支える条件が揃った1棟です。

仲介手数料について

賃貸仲介の手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、借主・貸主から受け取れる合計は「賃料1ヶ月分＋消費税」までです。つまり「仲介手数料無料」とは値引きの無理強いではなく、この上限の範囲内でどちらが負担するかという配分の選択に過ぎません。本物件の賃料帯（150,000円〜249,000円）で試算すると、仲介手数料1ヶ月分は税込で約165,000円〜約273,900円に相当します。仲介手数料無料の窓口を選ぶだけで、初期費用をこの分だけ抑えられる計算です。礼金0キャンペーンと合わせれば、初期費用の差はさらに大きくなります。

お問い合わせ・最新の空室状況

ザ・パークハビオSOHO高田馬場テラスは総戸数65戸のうち25戸が募集中ですが、新築物件は申込みの動きが早く、条件の良い住戸から順次埋まっていきます。最新の空室状況や号室ごとの賃料・キャンペーン適用条件は、パークハビオシリーズ「ザ・パークハビオSOHO高田馬場テラス」の物件情報からご確認ください。仲介手数料無料での取り扱い条件についても、あわせて案内を受けられます。

ザ・パークハビオSOHO新宿御苑｜新宿御苑前駅徒歩3分・新宿区の新築デザイナーズ

ザ・パークハビオSOHO新宿御苑は、東京都新宿区新宿1-35-1に立地する2026年8月竣工予定の新築賃貸マンションです。最寄りは東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩3分で、丸ノ内線・都営新宿線の「新宿三丁目」駅も徒歩5分と、複数路線を日常使いできる立地。地上15階建て・RC造、総戸数110戸のレジデンスで、間取りは1K〜2LDK（26.44m²〜65.40m²）と、単身からカップル・ファミリーまで対応する構成です。

ザ・パークハビオSOHO新宿御苑の物件データ

新宿御苑前エリアの住環境とアクセス

新宿御苑前駅は東京メトロ丸ノ内線の駅で、新宿駅へは2駅。反対方面は四ツ谷・赤坂見附を経て、霞ケ関・銀座・東京・大手町といった主要ビジネス街まで乗り換えなしで到達できます。さらに徒歩5分の新宿三丁目駅では都営新宿線も使え、市ヶ谷・九段下・神保町方面へ直通。通勤先に合わせて2路線を使い分けられる交通環境です。

駅名の由来である新宿御苑は、都心にありながら広大な緑地を擁する庭園で、御苑周辺は新宿の繁華街の喧騒から一歩引いた落ち着いた街並みが特徴です。一方で新宿三丁目方面へ歩けば伊勢丹新宿店をはじめとする商業集積が広がっており、静かな住環境と都心の利便性の切り替えが徒歩圏で完結します。

「楽器可（相談）」に表れる住まい方の自由度

本物件で目を引くのが「楽器可（相談）」という条件です。都心の賃貸マンションで楽器演奏に門戸を開く物件は限られており、相談ベースとはいえ選択肢に入ること自体が希少といえます。地上15階建てRC造という躯体に加え、REIT系ブランドマンションとして長期運用を前提にした管理水準が、こうした条件設定を支えているとみられます。

また、物件名に「SOHO」を冠している点も本物件の性格を表しています。1Kから2LDKまで、26.44m²〜65.40m²と幅のある住戸構成に、インターネット無料・オートロック・宅配ボックス・防犯カメラといった設備が揃い、働き方や暮らし方の自由度を意識した企画がうかがえます。ペットも相談可（敷金1ヶ月積増）とされており、条件面の柔軟さがこの物件を通じたキャラクターです。

仲介手数料について

賃貸の仲介手数料は、宅地建物取引業法により「借主・貸主の合計で賃料1ヶ月分+消費税」が上限と定められています。この上限の範囲内で誰がどれだけ負担するかは配分の選択であり、「仲介手数料無料」とは借主の負担分をゼロとする配分を選んだ形を指します。

本物件の賃料帯（163,000円〜495,000円）で借主が1ヶ月分+消費税を負担した場合、約18万円〜約54万円に相当します。本物件は執筆時点で礼金0＋仲介手数料無料キャンペーンの対象となっており、この分の初期費用を抑えられる計算です。初期費用のクレジット決済・分割にも対応し、オンライン内覧・web面談も利用できるため、遠方からの住み替えや多忙な方でも検討を進めやすい体制が整っています。

まとめ

ザ・パークハビオSOHO新宿御苑は、新宿御苑前駅徒歩3分にREIT系ブランドの品質とデザイナーズの意匠性、そして楽器可（相談）という希少条件を備えた、2026年8月竣工予定の新築レジデンスです。総戸数110戸のうち執筆時点で26戸が募集されており、竣工前後の今は階数・間取りの選択肢が比較的豊富なタイミングです。最新の空室状況や詳細な募集条件は、ザ・パークハビオSOHO新宿御苑の物件情報からご確認ください。