ザ・パークハビオSOHO高田馬場テラス｜学習院下駅徒歩1分・豊島区のデザイナーズ賃貸
ザ・パークハビオSOHO高田馬場テラスは、東京都豊島区高田3-42-4に2026年8月竣工の地上14階建てRC造・総戸数65戸のレジデンスです。最寄りは都電荒川線「学習院下駅」徒歩1分で、東京メトロ副都心線「雑司が谷駅」徒歩6分、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場駅」徒歩10分も利用できます。間取りは1DK〜2LDK（26.18m²〜41.32m²）で、単身からふたり暮らしまで対応する構成です。
ザ・パークハビオSOHO高田馬場テラスの物件データ
| 所在地 | 東京都豊島区高田3-42-4 |
|---|---|
| 最寄駅 | 都電荒川線「学習院下駅」徒歩1分／東京メトロ副都心線「雑司が谷駅」徒歩6分／JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場駅」徒歩10分 |
| 築年月 | 2026年8月（竣工） |
| 階数・構造 | 地上14階 RC造 |
| 総戸数 | 65戸（募集中25戸） |
| 間取り | 1DK〜2LDK（26.18m²〜41.32m²） |
| 賃料帯 | 150,000円〜249,000円（管理費15,000円〜20,000円） |
| 物件特徴 | REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット相談（小型犬又は猫2匹迄、敷1積増）、楽器可、オートロック、宅配ボックス、内廊下、ラウンジ、24時間管理、防犯カメラ、インターネット無料、エレベーター、駐車場、駐輪場 |
賃料は15万円台から24万円台の帯で展開されており、募集条件は号室ごとに異なります。現在、礼金0＋仲介手数料無料キャンペーンの対象物件です。
学習院下・高田馬場エリアの交通と街並み
本物件の交通面の特色は、性格の異なる5路線を歩いて使い分けられる点にあります。徒歩1分の都電荒川線（東京さくらトラム）は早稲田方面と王子・三ノ輪橋方面を結ぶ都内に残る路面電車で、地上からすぐ乗車できる気軽さが魅力です。徒歩6分の副都心線・雑司が谷駅からは池袋方面、新宿三丁目・渋谷方面へ直通。徒歩10分の高田馬場駅まで出れば、JR山手線で新宿・池袋の両ターミナルへ、東京メトロ東西線で大手町・日本橋といったオフィス街へ、西武新宿線で中井・沼袋など中野方面へと、通勤先を選ばないアクセスが揃います。
街としては、学生街として賑わう高田馬場駅前と、神田川沿いに落ち着いた住宅街が広がる学習院下周辺で表情が分かれます。物件が建つ豊島区高田は後者にあたり、駅前の利便性を徒歩圏に置きながら、暮らしの拠点は静かなエリアに構えられる立地です。
REIT系ブランドならではの共用部と自由度の高い住まい方
本物件は「パークハビオ」シリーズのREIT系ブランドマンションです。REIT系物件は長期保有を前提に建てられるため、資産価値を保つための仕様と管理体制が重視される傾向があり、本物件でも内廊下設計、居住者用ラウンジ、24時間管理、防犯カメラといった共用部の充実ぶりにそれが表れています。デザイナーズらしい外観・内装と合わせて、賃貸でありながら分譲ライクな住み心地を求める方に向いた造りです。
もうひとつ注目したいのが住まい方の自由度です。楽器可、かつペットは相談可（小型犬又は猫2匹迄、敷金1ヶ月積増）と、賃貸では制約になりがちな2つの条件に門戸が開かれています。インターネット無料も含め、在宅時間の長い方の暮らしを支える条件が揃った1棟です。
仲介手数料について
賃貸仲介の手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、借主・貸主から受け取れる合計は「賃料1ヶ月分＋消費税」までです。つまり「仲介手数料無料」とは値引きの無理強いではなく、この上限の範囲内でどちらが負担するかという配分の選択に過ぎません。本物件の賃料帯（150,000円〜249,000円）で試算すると、仲介手数料1ヶ月分は税込で約165,000円〜約273,900円に相当します。仲介手数料無料の窓口を選ぶだけで、初期費用をこの分だけ抑えられる計算です。礼金0キャンペーンと合わせれば、初期費用の差はさらに大きくなります。
お問い合わせ・最新の空室状況
ザ・パークハビオSOHO高田馬場テラスは総戸数65戸のうち25戸が募集中ですが、新築物件は申込みの動きが早く、条件の良い住戸から順次埋まっていきます。最新の空室状況や号室ごとの賃料・キャンペーン適用条件は、パークハビオシリーズ「ザ・パークハビオSOHO高田馬場テラス」の物件情報からご確認ください。仲介手数料無料での取り扱い条件についても、あわせて案内を受けられます。
