物件案内レポート
ロイヤルパークスタワー南千住｜“帰ってからの満足度”が高い。温泉付きタワーという反則
本日は南千住までご案内。駅から徒歩5分の距離感で、都心アクセスはきっちり、街はちゃんと生活者目線。
そして何より、この建物は「共用部が、暮らしの味方」です。
温泉・ジム・スカイラウンジ…って、言葉だけ並べると強すぎて嘘っぽいんですが、ちゃんとあります。
物件概要
| 物件名 | ロイヤルパークスタワー南千住 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都荒川区南千住4-7-3 |
| アクセス | 南千住駅 徒歩5分（JR常磐線／東京メトロ日比谷線／つくばエクスプレス） |
| 築年月 | 2008年5月 |
| 規模 | RC造／地上39階・地下1階／総戸数555戸 |
| プラン | Studio〜4LDK（全62パターン）／約37㎡〜170㎡台 |
| 契約 | 定期借家（期間・条件は募集住戸で最終確認） |
※募集条件・設備・契約内容は住戸や募集状況により異なります。最新図面と現地で最終確認が安心です。
駅からの道中（南千住→物件）
編集者メモ：「駅近」って、距離より“歩きやすさ”が正体だったりします。
- 南千住駅から徒歩5分。商業施設が近く、帰り道で用事を片付けやすい動線。
- 再開発の空気感があり、道幅が広めで、暮らしの動線としてストレスが少なめ。
- 物件に近づくほど、騒がしさが抜けて“住む場所の顔”に切り替わります。
駅徒歩5分は、毎日がラクです。雨の日でも「今日は気合いで…」になりにくい。
そしてここは、駅近なのに水辺と公園の気配がちゃんとあるのが上手いところです。
共用施設の推しポイント
この建物、共用部が「暮らしの保険」になってます
- 天然温泉（大浴場・サウナ）：疲れた日に“回復ルート”が敷地内にあるの、強いです。
- フィットネス：外に通わなくていいだけで、続く確率が上がります（経験則）。
- スカイラウンジ（37階）：気分転換が「エレベーター1本」で完結。
- ゲストルーム：来客時の“家の片付け地獄”を軽くしてくれる存在。
- フロントカウンター、ライブラリー、シミュレーションゴルフ等：生活の選択肢が増えるタイプ。
こういう共用施設って、最初は「へぇ〜」で終わるんですが、住んでから効いてきます。
仕事が忙しい人ほど、外に“回復”を取りに行けないので、建物の中にある価値が上がるんですよね。
お部屋の見どころ（住戸差の話）
先に正直に：この規模のタワーは、住戸で満足度が変わります。
向き・眺望・日当たり・間取りのクセ・設備の入り方。ここを丁寧に見るほど、入居後がラクです。
内見で“差”が出るポイント
- 眺望：水辺・空の抜け感は、日々の気分に直撃します。
- 収納：広さより“収納がちゃんとしてるか”で散らかり具合が決まります。
- 生活動線：キッチン→洗面→浴室の流れがスムーズだと、暮らしが整います。
- 床暖房など：付いていたらラッキー枠。募集住戸で確認が確実です。
周辺環境（3ポイント）
① 買い物（LaLaテラス南千住）
大型スーパー＋専門店がまとまった商業施設が近いと、生活が一気にラクになります。
「帰りに寄って、用事を終わらせて帰る」が成立するのは、地味に強いです。
② 外食・カフェ（駅前〜商業動線）
南千住は、サクッと食べる店と、ちょっと落ち着ける店が“生活圏に点在”する感じ。
仕事帰りに「料理する元気ゼロの日」でも、選択肢があるのがありがたいです。
③ リフレッシュ（都立汐入公園・隅田川沿い）
大きめの公園と川沿いが近いと、生活の呼吸が深くなります。
走る・歩く・ぼーっとする、どれでも成立する“逃げ場”がある街は、結局強いです。
※距離や体感はルートで変わるので、内見時は「駅→買い物→帰宅」の動線で歩いてみるのがおすすめです。
向いている人／合わないかも
| 向いている人 | 合わないかも |
|---|---|
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内見チェックリスト
ここを押さえると、住んでからラク
- 駅→物件：夜の明るさ、横断のしやすさ、体感のストレス
- 眺望・向き：抜け感は“毎日効く”ので妥協ポイントを決める
- 収納：量（生活動線に沿ってるか）
- 共用施設：使う前提なら、フロント/温泉/ラウンジを確認
- 契約条件：定期借家の期間、解約・更新の扱いを最終確認
まとめ
ロイヤルパークスタワー南千住は、駅近・生活利便・水辺と公園の余白に加えて、
「建物の中で整えられる」のが最大の魅力です。
温泉やラウンジって贅沢に見えて、忙しい人ほど“生活の立て直し装置”になります。
あとは、住戸差（眺望・向き・間取り）を丁寧に見て、ハマる一室を選ぶだけ。
編集者のひとこと
「家に帰ってからが本番」な人ほど、この物件は刺さります。回復ルートが最初から用意されてるので。