【現地レポ】ブリリアマーレ有明のご案内と、建築中「ロイヤルパークス有明」周辺撮影メモ

本日は江東区有明エリアへ。ブリリアマーレ有明のご案内に加え、建築が進むロイヤルパークス有明の周辺動線・生活感を撮影してきました。ベイサイド特有の“抜け”と“風”、そして日常導線の短さがどう効くか——現地目線で整理します。

ブリリアマーレ有明｜現地で刺さったポイント

• “抜け”の質：中高層でベイビュー／運河ビューの抜けが気持ち良い。日中は明るさ、夜は光量の少ない夜景で落ち着くタイプ。
• 風の扱い：窓開け時は海風の影響を受けやすい。バルコニーの可動・物干し運用を想定しておくと後悔がない。
• 生活秒数：エントランス→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの往復が比較的短い。大規模でも“迷わない”のは好材料。
• 共用の使い分け：ジムやビューラウンジなど“毎週使うか”で判断。使わない共用は賃料対満足に響くので冷静に。

内見メモ（実測・体感の要点）

• 光と反射：午前／午後でモニターの映り込みを確認。家具レイアウトの自由度は梁の出（天井・窓際）で変わる。
• 音の時間差：窓開閉で5分テスト。平日夕方は館内人流、夜は外の風切り音の出方が違う。
• EV稼働：帰宅ピーク時の待ち時間は要チェック。低→中層は“階段カード”も現実的。

ロイヤルパークス有明（建築中）｜周辺撮影メモ

• 駅動線：りんかい線・ゆりかもめ双方からの徒歩はフラットで素直。
• 買い物導線：デイリー用途（スーパー／ドラッグ／ベーカリー）は“帰りの一周が短い”配置。夜間も明るさ十分で歩きやすい。
• プロムナード：運河沿いは朝夕の散歩・ランに適。風が強い日は体感温度が下がるため、バルコニー運用と洗濯動線を事前に想定。

有明で“後悔しない”チェックポイント（共有）

• 風×洗濯：バルコニーの物干し安定性／サンルームや浴乾の“室内乾燥ベース”を想定。
• 塩害・メンテ：サッシ・バルコニーの清掃頻度と、網戸の塩だまり対策を生活に組み込む。
• 夜景の光量：“静かな夜景”が好みか、もっとギラついた光が良いかで向き・階を決める。
• 動線の秒数：門→EV→住戸／住戸→ごみ→宅配の歩数・秒数を実測。毎日の幸福度はここで決まる。

まとめ｜どちらも「毎日の速さ」を買える

ブリリアマーレ有明は完成された“抜け×運用”が魅力。ロイヤルパークス有明は新しさ×素直な導線が武器になりそうです。両者を同日に回すと、あなたの生活リズムに合う“決め手”がはっきり出ます。

免責

本記事は現地所感と一般的な公開情報に基づくレポートです。仕様・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は各物件の公式・管理・募集図面をご確認ください。

パークアクシス西大島コンフォートスクエア｜駅4分×スーパー直結。全446戸の新築“大規模利便”

都営新宿線「西大島」徒歩4分、1R〜3LDK・全446戸の大規模レジデンス。大型スーパー直結とフィットネス／プライベートラボなどの共用で、平日の家事・仕事の“秒数”を削ぎ落とします。竣工は2025年10月、住所は江東区大島4-6-17です。

ハイライト（3つ）

1) 駅4分×大型スーパー直結＝“帰りの一周”が速い

最寄りは西大島4分。物件直結の大型スーパーが公式に明記され、買い足し→帰宅の導線がとにかく短いです。

2) 1R〜3LDKの厚いプラン帯

単身〜ファミリーまで幅広く、1R/1K〜3LDKで“棟内住み替え”も視野。募集例では25〜32㎡の1R/1DK帯も確認できます。

3) 新築×大規模の管理厚み

フィットネスやプライベートラボ（ワーク系共用）を備え、三井の賃貸ブランドで運用。大規模ゆえの安定感があります。

物件概要（設備入り）

物件名	パークアクシス西大島コンフォートスクエア
所在地	東京都江東区大島4-6-17
交通	都営新宿線「西大島」徒歩4分／JR総武線「亀戸」徒歩14分／東京メトロ半蔵門線「住吉」徒歩16分
構造・規模	RC造 地上14階
総戸数	446戸
竣工	2025年10月31日（予定）
間取り	1R〜3LDK
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面台（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニター付インターホン ほか（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／フィットネスルーム／プライベートラボ（ワーク系）／大型スーパー直結

共用施設と運用の要点

• フィットネス／プライベートラボ：在宅＋αの“外のデスク／切替え場”を敷地内で完結。
• 大型スーパー直結：雨天時も寄り道→帰宅が短い。食材のまとめ買い・日々の補充買いに強い。
• 大規模ゆえの安定運用：清掃・警備・設備保守がスケールメリットで回りやすい（具体は管理規約・時期で要確認）。

アクセスと生活動線

• アクセス：西大島→大手町19分／新宿直通26分。亀戸・住吉も徒歩圏でルート分散が効きます。
• 週末利便：アリオ北砂／KAMEIDO CLOCKが徒歩15分圏。日用品から外食まで“近場で完結”。
• 日常の速さ：直結スーパー＋駅4分の導線で、帰宅→片付け→外出の回転が速い生活設計が可能。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：モニター作業が多いなら直射が強すぎない向きも検討。午前／午後の映り込みを確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は前面建物や街路との距離で“レース一枚運用”が決まる。夜の逆透けもチェック。
• 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→ゴミ置場→宅配BOXを歩数/秒で実測（大規模はここで差）。
• 共用の稼働感：フィットネス／ラボの混雑帯、清掃・警備導線の質をピーク帯で確認。
• 生活リズム：直結スーパーの営業時間・深夜帯の館内動線の明るさを現地で。

免責

本記事は公開情報・募集情報と現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

北東向き“運河ビュー”は堅い。何度も決まった方角の理由

豊洲6-2-11／総497戸／2015年竣工。有楽町線「豊洲」9分／ゆりかもめ「新豊洲」5分の大規模レジデンス。筆者はこれまで北東向きの運河ビューで複数成約あり。朝～昼のフラットな光×水辺の抜け、そして夕方のギラつき回避が、日常の満足度を底上げするからだ。

ハイライト（3つ）

1) “静けさ寄り”の水辺×大規模運用の安心

敷地は東電堀（東雲運河）に面した水辺。大規模（497戸）ゆえにフロント・管理が手厚く、居住性が安定している。

2) 2駅2路線で“東西の移動”が軽い

新豊洲5分／豊洲9分。有楽町線×ゆりかもめの組み合わせで、銀座・有楽町～新橋・台場方面の動線が素直。

3) 上層に学び場・ワーク場、下層に生活動線

18F：フィットネス／19F：スタディルームなど共用が効いて在宅＋αの暮らしが組みやすい。ゲストルームやパーティールームも。

成約メモ：北東向きが選ばれる理由

• 光の質：朝しっかり、午後おだやか。モニター面へ直射が落ちにくく、在宅作業の疲労感が軽い。
• ビューの安定：運河と遊歩道の“抜け”で、低～中層でも視線が抜けやすい。夜は水面反射のきらめきが良い。
• 生活熱の回避：西日ギラつきが弱く、夏場の冷房効率で差が出る体感（個人差あり）。
• 生活音：車道より水辺側に“逃げ”がある配置で、窓閉時の常時ノイズが低めの個体が多い印象（号室差あり）。

お客様の傾向：朝型・在宅ワーク有・長居するリビング志向の方に特に刺さる。晴天だけでなく曇天の日の“面の明るさ”を評価されるケースが多い。

共用施設と運用

• フィットネス（18F）／スタディルーム（19F）：上層の静けさでワーク・勉強に集中しやすい。
• ゲストルーム／パーティールーム「CANAL ROUGE」：アイランドキッチンやワインセラーも備える。
• フロント・コンシェルジュ／24時間有人管理：大規模マンションらしい安心運用。

物件概要（設備入り）

物件名	パークアクシス豊洲キャナル（Park Axis Toyosu Canal）
所在地	東京都江東区豊洲6丁目2-11
交通	有楽町線「豊洲」徒歩9分／ゆりかもめ「新豊洲」徒歩5分
構造・規模	RC造 地上19階 地下1階
総戸数	497戸（全戸賃貸）
竣工	2015年11月30日
間取り	1K・1DK・1LDK・2LDK・3LDK（約29.47〜119.85㎡）
設備（室内）	IHコンロ／浴室乾燥機／収納付三面鏡（一部二面鏡）／温水洗浄便座／エアコン ほか
設備（共用）	フィットネス（18F）／スタディルーム（19F）／ゲストルーム／パーティールーム／宅配BOX／オートロック／駐車場151・駐輪745・バイク50

周辺環境と動線（徒歩目安）

• Canal Place 豊洲（隣接商業）：飲食・物販がまとまる。日常の“帰り一周”に便利。
• ららぽーと豊洲：買物・映画・外食のハブ。週末力が高い。
• プロムナード＆水辺：運河沿いの遊歩道で朝散歩・夜のクールダウンが習慣化しやすい。
• 学区・教育：通学校区の確認は必須（豊洲西小など）。

内見チェック（運河サイド編）

• 前面離隔×視線：低～中層は対岸や遊歩道との距離感を現地で。レース一枚運用が可能か確認。
• 時間帯ノイズ：日中に静音チェック（窓開閉・バルコニー）。風切り音／水音の体感差をチェック。
• 共用の稼働：スタディルーム・フィットネスの混雑帯、パーティールームの予約状況。
• 動線の秒数：エントランス→EV→住戸、住戸→ゴミ置場→宅配BOXへの動線チェック（大規模ゆえの差）。

FAQ

Q. 北東向きと南西向き、どちらが人気？ 在宅・モニター作業が多い方や朝型の方は北東向きを好む傾向。夕景や長時間の直射を好む方は南西も。生活リズムで選ぶのもありです。

Q. ジムやスタディルームは無料？ 運用は時期・規約で変動。最新の利用規約・予約方法を要確認。

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本稿は公開情報と現地所感に基づく概要です。設備・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

内見速報：申込は見送り。でも「ここ、好き」が多かった。

湾岸の巨大ストック、東雲キャナルコートCODANを内見。今回は申込まで至らずだったものの、ここに住みたい気持ちは強めという手応え。次回に繋げるため、良かった点／気になった点をフラットに整理しておく。

ここが刺さった（3つ）

1) 大規模ゆえの“生活インフラの強さ”

敷地内〜徒歩圏にスーパーやドラッグ、ベーカリー、保育・医療・公園といった日常の施設が密。「暮らしが敷地で完結する日」が多いのは、忙しい人ほど効く。

2) 遊歩道と運河の“余白”

運河沿いのプロムナード、広い歩道、車と人の動線分離。静けさ×広さの体感が都心寄りでは貴重。朝の散歩と夜のクールダウンが習慣化しやすい。

3) 間取りの“伸びしろ”

CODANらしいワイドスパン／可動間仕切りの住戸があり、家族構成や在宅ワークに合わせてレイアウトを替えやすい。家具計画が立てやすいのは大きな加点。

気になったこと（現地メモ）

• 風の抜け／眺望の個体差：棟・階・向きで差が大きい。低層は前面離隔の確認が必須。
• 共用動線の長さ：大規模ゆえにエントランス→住戸までが長い棟・位置も。日常の“秒数”で効くポイント、エレベーターも気持ちゆっくり。
• 夜の人通りのムラ：敷地内は穏やかだが、運河沿いは時間帯で人の少なさが目立つ区画あり。帰路のルートを要確認。
• 築年の経年差：専有・共用ともにリフォーム/補修の有無で印象が分かれる。個体選びが重要。

エリアと動線（ここが実は強い）

• 鉄道：りんかい線「東雲」から品川・渋谷方面へ直結。有楽町線「豊洲」も徒歩圏次第で利用可＝都心東西の往来が軽い。
• バス：晴海・有明・門前仲町・日本橋方面の路線が使える区画も。電車混雑時のセーフティネット。
• 買物：大型スーパー、ホームセンタ系、コンビニ複数。まとめ買いと日々の補充を使い分けやすい。
• 公園・水辺：キャナルプロムナード、近隣の河川敷・緑地。走る／歩く／子ども遊びの受け皿が広い。

物件概要（CODAN共通イメージ）

名称	東雲キャナルコートCODAN（UR賃貸／複数街区・大規模）
構成	多棟構成／中層〜高層混在／外廊下中心（棟により内廊下あり）
住戸	1LDK〜3LDK中心、ワイドスパン・可動間仕切り採用住戸あり リノベーション住戸多数
設備（代表）	オートロック／宅配ボックス／駐輪・駐車（棟別）／24Hごみ出し（運用は棟規約による）
周辺	大型スーパー・ドラッグ・飲食・保育・医療・公園が徒歩圏に集積

次回内見チェックリスト

• 時間帯ノイズ：朝・夕・夜で5分静音テスト（窓開閉・バルコニー・寝室）。
• 前面離隔と視線：レースで過ごせるか、夜の逆透け具合、向かいの窓距離。
• 動線の秒数測定：「門→EV→住戸」「住戸→ごみ置場」「住戸→駐輪場」を歩数と秒で計測。
• エレベーター待ち：朝7〜8時台の滞留有無（大規模あるある）。
• 風の通り：2方向窓の実効風速（紙一枚テストで可）。
• 通信：キャリア電波／光回線の提供可否・最大速度。

住戸オプションの考え方

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本記事は現地内見の所感メモです。仕様・運用・空室の有無は棟・号室・時期により異なります。最新条件は一次情報（管理窓口・募集図面）をご確認ください。徒歩分数は80m＝1分換算。▲ページ上部へ

豊洲エリアで1LDKのお部屋をお探しの方、こんにちは。東京の人気エリアである豊洲は、都心へのアクセスの良さと、充実した生活環境で注目を集めています。特に1LDKは、一人暮らしや二人暮らしにぴったりの間取りとして人気があります。今回は、豊洲の1LDKの魅力や住みやすさ、さらに物件選びのポイントまで、詳しくご紹介します。

まとめ

豊洲の1LDKは、利便性と快適性を兼ね備えた魅力的な住まいです。立地の良さ、充実した設備、そして都心へのアクセスの良さが大きな特徴です。物件選びの際は、自身のライフスタイルに合わせて、交通の便、周辺施設、家賃相場などを総合的に考慮することが重要です。豊洲で理想の1LDKを見つけるためには、しっかりと情報収集を行い、内見時には細部まで確認することをおすすめします。豊洲での新生活が、充実したものになることを願っています。

東京建物が贈る高級賃貸シリーズ「Brillia　ist　東雲キャナルコート」共用部はゴミ出し24時間可能なゴミ捨て場・宅配ボックスなどが揃っており、とても充実しています。高級感のあるエントランスはブリリアイストシリーズならでは。室内は洗面所が独立で朝の身支度も快適です。こだわりポイント満載のBrillia　ist　東雲キャナルコート。江東区東雲エリアは今なお人気のエリアでファミリーにもおすすめ。お買い物などの利便性も良しの住環境が揃っています。

物件名	Ｂｒｉｌｌｉａ　ｉｓｔ　東雲キャナルコート
築年月	2005年3月
所在地	東京都江東区東雲１丁目9-22
交通	有楽町線「豊洲」駅 徒歩13分 有楽町線「辰巳」駅 徒歩13分 りんかい線「東雲」駅 徒歩13分
共有部設備	エレベーター オートロック 宅配ボックス TVドアホン ペット足洗い場 駐車場 大型駐車場 バイク置き場 駐輪場 ラウンジ コンシェルジュ パーティールーム 敷地内ゴミ置き場 24時間管理 防犯カメラ BS CS CATV インターネット
専有部設備	独立洗面台 追い焚き ウォシュレット 浴室乾燥機 システムキッチン アイランドキッチン ガスコンロ 床暖房 エアコン ダブルロックキー フローリング メゾネット 角部屋
ペット飼育	不可

 

【周辺環境】