【現地レポ】ブリリアマーレ有明のご案内と、建築中「ロイヤルパークス有明」周辺撮影メモ

本日は江東区有明エリアへ。ブリリアマーレ有明のご案内に加え、建築が進むロイヤルパークス有明の周辺動線・生活感を撮影してきました。ベイサイド特有の“抜け”と“風”、そして日常導線の短さがどう効くか——現地目線で整理します。

ブリリアマーレ有明｜現地で刺さったポイント

• “抜け”の質：中高層でベイビュー／運河ビューの抜けが気持ち良い。日中は明るさ、夜は光量の少ない夜景で落ち着くタイプ。
• 風の扱い：窓開け時は海風の影響を受けやすい。バルコニーの可動・物干し運用を想定しておくと後悔がない。
• 生活秒数：エントランス→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの往復が比較的短い。大規模でも“迷わない”のは好材料。
• 共用の使い分け：ジムやビューラウンジなど“毎週使うか”で判断。使わない共用は賃料対満足に響くので冷静に。

内見メモ（実測・体感の要点）

• 光と反射：午前／午後でモニターの映り込みを確認。家具レイアウトの自由度は梁の出（天井・窓際）で変わる。
• 音の時間差：窓開閉で5分テスト。平日夕方は館内人流、夜は外の風切り音の出方が違う。
• EV稼働：帰宅ピーク時の待ち時間は要チェック。低→中層は“階段カード”も現実的。

ロイヤルパークス有明（建築中）｜周辺撮影メモ

• 駅動線：りんかい線・ゆりかもめ双方からの徒歩はフラットで素直。
• 買い物導線：デイリー用途（スーパー／ドラッグ／ベーカリー）は“帰りの一周が短い”配置。夜間も明るさ十分で歩きやすい。
• プロムナード：運河沿いは朝夕の散歩・ランに適。風が強い日は体感温度が下がるため、バルコニー運用と洗濯動線を事前に想定。

有明で“後悔しない”チェックポイント（共有）

• 風×洗濯：バルコニーの物干し安定性／サンルームや浴乾の“室内乾燥ベース”を想定。
• 塩害・メンテ：サッシ・バルコニーの清掃頻度と、網戸の塩だまり対策を生活に組み込む。
• 夜景の光量：“静かな夜景”が好みか、もっとギラついた光が良いかで向き・階を決める。
• 動線の秒数：門→EV→住戸／住戸→ごみ→宅配の歩数・秒数を実測。毎日の幸福度はここで決まる。

まとめ｜どちらも「毎日の速さ」を買える

ブリリアマーレ有明は完成された“抜け×運用”が魅力。ロイヤルパークス有明は新しさ×素直な導線が武器になりそうです。両者を同日に回すと、あなたの生活リズムに合う“決め手”がはっきり出ます。

免責

本記事は現地所感と一般的な公開情報に基づくレポートです。仕様・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は各物件の公式・管理・募集図面をご確認ください。

白金ザ・スカイ｜白金高輪3分、総1,247戸。都心核の“街ごとアップデート”タワー

東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」徒歩3分、地上45階・地下1階／総戸数1,247の超大規模タワー。2022年末〜2023年竣工帯で、白金一丁目東部北地区の再開発“住・商・工・医”を束ねるランドマークです。駅近×規模×再開発の三拍子で、日常の速さと将来価値の両取りが狙えます。

ハイライト（3つ）

1) 駅3分×都心ダイレクト

白金高輪3分から三田・目黒・六本木・品川・東京・大手町方面へ短時間。半径5〜15分の“都心核”に素直に届くのが強い。

2) 総1,247戸の運用厚み

スケールメリットで管理・清掃・防災が安定。「共用を使う前提」の暮らしに向く箱。共用詳細や運用は期・号室により差があるため一次情報確認が無難。

3) 再開発の“街力”を背負う

白金一丁目東部北地区の第一種市街地再開発。住・商・工・医が混在しつつ更新される計画で、周辺歩行者空間の整備など街ごとアップデートされる。

ここが刺さる：暮らし目線

• 動線の短さ：駅3分×大規模の宅配・ごみ・EV運用が効き、平日の家事秒数を削れる。
• 静けさの取り方：高層×内廊下系の採用で窓閉時は生活音レベルに落ちやすい（号室差あり）。
• プランの幅：STUDIO〜4LDK／約23.94〜147.10㎡まで。単身〜ファミリーの棟内住み替えも現実的。

物件概要（設備入り）

物件名	白金ザ・スカイ（SHIROKANE The SKY）
所在地	東京都港区白金1丁目2-1（東棟）／1丁目2-2（西棟）
交通	東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」徒歩3分
構造・規模	RC一部S造　地上45階・地下1階
総戸数	1,247戸
築年月	2022年12月〜2023年2月
間取り・専有	STUDIO〜4LDK／約23.94〜147.10㎡（バルコニー5.80〜49.40㎡）
分譲・設計・施工	東京建物ほか（住友不・野村不・三井不レジ・長谷工）／梓設計／大林・長谷工
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン等
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／（コンシェルジュ・ジム等の有無・仕様は期・運用により要確認）

アクセスと生活動線

• 白金高輪3分：三田3分／目黒4分／六本木4分／品川7分／東京10分／大手町12分の現実解。
• 白金〜高輪の生活圏：駅直結の商業・ドラッグ・ベーカリー等で“帰りの一周”が完結しやすい。周辺に教育・寺社・緑が点在。

内見チェック（5項目）

• 向き×直射：在宅ワーク多めならモニター反射が少ない向きを。午前・午後で光の質を現地確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は向かいとの距離で“レース一枚運用”が決まる。夜の逆透けも確認。
• 共用の稼働感：EV混雑・宅配ボックス使用状況・コンシェルジュ/ジム等の運用時間をピーク帯で。
• 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ置場→宅配の歩数/秒を実測（大規模ほど効く）。
• 再開発の進捗：歩行者空間・沿道整備の最新状況を一次情報で確認。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング｜港南芝浦の実用派タワー。立地×運用×眺望で“毎日快適”

港区芝浦2-6-11／地上29階・総戸数190。田町8〜9分・芝浦ふ頭7〜8分・三田9〜10分の3駅3路線アクセス。分譲棟「オーシャンウィング」と並ぶツイン構成で、フロントサービス／24時間有人管理など運用が厚い“日常が快適なタワー”です。2005年竣工、グッドデザイン賞（2005）受賞。

ハイライト（3つ）

1) 3駅3路線の“短動線”

田町8〜9分／芝浦ふ頭7〜8分／三田9〜10分。山手・京浜東北・浅草線・三田線・ゆりかもめのハブで、都心東西と湾岸の往来が軽い。

2) タワーらしい“運用厚み”で家事と管理が速い

フロントサービス／24時間有人管理／宅配ロッカー／敷地内ごみ置場。毎日の“秒数”を削る設備と運用。

3) 水辺サイドの抜けと景色

運河沿いの開放感。住戸によりレインボーブリッジや湾岸の眺望も期待でき、夜景の“密度”が高い。

現地で刺さるポイント

• 動線が素直：エントランス→EV→住戸のラインが短く、帰宅〜片付けが早い印象。敷地内ごみ置場（詳細は入居案内で要確認）。
• 静けさの取り方：水辺側は車道ノイズから“逃げ”がある配置が多く、窓閉時は生活音レベルの個体が多い（号室差あり）。
• 光の扱いやすさ：低〜中層でも面の明るさが確保されやすく、在宅ワークのモニター映り込みが少ない向きが選べる。

共用施設・運用

• フロントサービス（来客・取次サポート）／24時間有人管理。
• 宅配ロッカー／オートロック／防犯カメラ、敷地内ごみ置場、駐輪場・駐車場。
• 1Fにセブン-イレブン（テナントは時期で変動）。

物件概要（設備入り）

物件名	パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング（Park Tower Shibaura Bayward Urban Wing）
所在地	東京都港区芝浦2-6-11
交通	JR山手線・京浜東北線「田町」徒歩8〜9分／都営浅草線・三田線「三田」徒歩9〜10分／ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩7〜8分
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上29階 地下1階
総戸数	190戸
竣工	2005年7月（グッドデザイン賞2005受賞）
間取り帯	1LDK〜2LDK中心（専有 約52.43〜83.33㎡の募集実績あり／住戸により異なる）
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン ほか
設備（共用）	フロントサービス／24時間有人管理／宅配ロッカー／オートロック／敷地内ごみ置場／エレベーター／自転車置場

周辺環境と動線（徒歩目安）

• 田町駅（港南口）：山手・京浜東北のハブ。都心東西へ短時間。
• 芝浦ふ頭駅：ベイサイド方面や台場方面へ軽快。
• 三田駅：浅草線・三田線の都心直結。雨天時のルート分散に強い。
• 運河沿いプロムナード：朝の散歩・夜のクールダウン向き。
• 1Fコンビニ（セブン-イレブン）や駅前のドラッグ・ベーカリー等で“帰りの一周”が完結。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：在宅ワーク多めなら直射が強すぎない向き（例：北東〜東）も検討。モニター反射を確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は向かい棟・運河側の距離で“レース一枚運用”が決まる。昼夜の逆透けをチェック。
• 風の抜け・音の時間差：朝／夜で5分の静音テスト（窓開閉・バルコニー）。湾岸寄りは風切り音がブレやすい。
• 共用の稼働感：フロント・宅配・EVの混み具合をピーク帯に確認。
• 生活秒数：門→EV→住戸／住戸→ごみ置場→宅配ロッカーの歩数・秒を実測（大規模ほど効く）。

FAQ

Q. ペットは飼える？ 募集住戸でペット相談可・楽器相談可の実例あり。頭数・サイズ・敷金条件は都度確認。

Q. オーシャンウィングとの違いは？ アーバンウイング＝賃貸棟／オーシャン＝分譲棟。ツインで街区を形成しつつ、賃貸側は運用厚め・安定供給が特徴。

免責

本記事は公開情報と現地所感をもとに作成しています。運用・設備・空室条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m=1分換算の目安。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

都心3.3kmに生まれた“街ごと新築”

東京2020選手村のレガシーを受け継ぐ、約13ha／全5,632戸・24棟のビッグプロジェクト。分譲（SUN・SEA・PARK）と賃貸（PORT）、さらに商業「ららテラス」、学校、BRT…インフラまで一斉整備した“街ごと新築”。暮らしの時短と安心を、スケールの暴力で押し切る計画だ。

おすすめポイント（3つ）

1) 生活装備を街レベルで用意：商業39店×学校×BRT

中核商業「ららテラス HARUMI FLAG」（39店舗。都内最大級のサミットストア含む）が2024年3月開業。街のターミナルからは東京BRTが新橋・虎ノ門へ直結。さらに中央区立の新設晴海西小学校／晴海西中学校が開校し、通学動線まで一気に整った。[出典] ららテラス開業・店舗数／BRT停留所と新橋・虎ノ門方面の運行／小中学校新設。 

2) 防災・環境の“地力”：AI-AEMS×（街区）多重エネルギー

街全体でAI搭載のAEMS（エネルギーマネジメント）を導入し、水素・太陽光・蓄電池を組み合わせた多重インフラを計画。分譲タワーSKY DUOは全住戸に蓄電池＋エネファームを日本で初めて両搭載する仕様で、停電フェーズのレジリエンスが高い。LEED-NDなど環境認証も取得。[出典] AEMS・多重エネルギー／SKY DUOの蓄電池＋エネファーム／環境認証。 

3) 住戸も共用も“日常で効く”方向：巨大賃貸街区は大浴場やワークスペース

賃貸のPORT VILLAGEは一般賃貸1,258戸に加え、シニア・ケア・シェアハウス等を内包。約350㎡の大浴場、ワークスペース／会議室、フィットネス・シアター・パーティルームまで揃い、実需派に刺さる“使える共用”が厚い。[出典] PORT VILLAGEの戸数・共用内容。 

物件（街）概要

街区名	HARUMI FLAG（晴海五丁目西地区第一種市街地再開発）
所在地	東京都中央区晴海5丁目（各街区：501〜505番）
規模	総開発面積 約133,906㎡（約13ha）／住戸5,632戸（分譲4,145・賃貸1,487）／全24棟
構成	分譲：SUN VILLAGE（686戸）・SEA VILLAGE（1,822戸）・PARK VILLAGE（1,637戸：うちタワーSKY DUO含む）／賃貸：PORT VILLAGE（1,487戸：一般賃貸1,258、シニア等含む）／商業：ららテラス（39店）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩16〜18分＋東京BRT（晴海五丁目ターミナル⇄新橋・虎ノ門）
共通インフラ	AI-AEMS（街区横断の光ケーブル網）／水素・太陽光・蓄電池の多重エネルギー計画／CASBEE街区S／LEED-ND（GOLD） 等
竣工・入居	板状分譲街区：2024年より入居開始／賃貸PORT：2024年1月入居開始／タワーSKY DUO：2025年秋竣工・10月下旬入居予定

※数値・スケジュールは公式発表に基づく。[出典] 各街区の戸数・面積・環境認証・BRT・スケジュール。

設備・仕様（街区横断＆代表例）

• スマートエネルギー：AI-AEMSで街の電力を最適化。水素・太陽光・蓄電の多重化で非常時のレジリエンス向上。
• セキュリティ／運用：街区横断の光ネットワークで監視・運用を統合（※分譲共用は相互利用の仕組み）。
• 分譲タワー SKY DUO：免制震構造／全住戸に蓄電池＋エネファーム（49–50Fは全館空調）。
• 賃貸 PORT VILLAGE：約350㎡の大浴場／ワークスペース・会議室／フィットネス・シアター・パーティルーム／保育施設。
• 日常利便：商業施設「ららテラス HARUMI FLAG」39店舗（サミット等）。

住環境と動線

生活圏：街内商業（ららテラス）＋近隣の晴海トリトン、有明・豊洲エリアも自転車圏。園路・広場・水辺が多く、板状棟の間に広めのオープンスペースを確保。学校（晴海西小・中）も街の中央に配置され、安全な歩行動線が組まれている。

交通：大江戸線「勝どき」駅は徒歩16〜18分と距離があるが、東京BRTで新橋／虎ノ門ヒルズへダイレクト。朝夕の本数も多く、都心動線をBRT前提で組めば“遠い駅・近い都心”になる。

区画別の見どころ

分譲：SUN／SEA／PARK（板状）

板状棟は14〜18階建が中心。分譲街区だけで共用室51を横断活用できる仕組みがあり、ワーク・コミュニティ系が実需向けに厚い。

分譲：PARK/SUNのタワー「SKY DUO」

地上50階・総戸数1,455戸のツインタワー。天井高約2,600mm、免制震構造、全住戸に蓄電池＋エネファーム、プレミアムフロアは全館空調。2025年秋竣工・10月下旬入居予定。[出典] 規模・構造・天井高・入居予定。

賃貸：PORT VILLAGE

一般賃貸1,258戸に加え、シニアレジデンス（24時間サポート）やケアレジデンス、シェアハウス、保育施設までを内包。街区中央に約7,000㎡の中庭、水景・遊具・多目的スペースを配置。入居開始は2024年1月から。

周辺環境（徒歩目安）

• 三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG（街内・39店）
• 晴海BRTターミナル（HARUMI FLAG／晴海ふ頭公園 停留所含む）
• 中央区立 晴海西小学校／晴海西中学校（2024年開校）

募集条件の目安（所感）

分譲は新築〜2次取得・転売の市況に強く影響。賃貸（PORT）は住戸数が大きい分、時期によって空きとキャンペーンに揺れあり。駐車場・駐輪場は早い者勝ちの側面が強いので、必要な人は先に確保の段取りを。

内見前チェック（4点だけ）

• BRT動線＞駅距離：日常の主要移動はBRT前提でOKか（新橋／虎ノ門の時刻表で通勤時間帯の本数を確認）。
• 窓と音：海風・幹線・BRTの走行音。サッシを開けて5分、耳を澄ます。
• 眺望と離隔：板状棟間・タワー足元の抜け。低層〜中層で体感差が大きい。
• 共用の混み具合：ワークブース・大浴場・ジムは利用ピーク帯を現地で。

FAQ

Q. 子どもの学区は？ 街内に中央区立 晴海西小／晴海西中が2024年開校。入居増に合わせ増築・第2校舎計画も区が資料で説明。

Q. 車が必須。駐車場はどう？ 街全体で計画台数はあるが、住戸数に対し競争的。分譲・賃貸とも申込時に枠の有無を必ず確認。

Q. タワーの特徴は？ 「SKY DUO」は免制震×全住戸 蓄電池＋エネファーム。プレミアムフロアは全館空調。入居開始は2025年10月下旬予定。

免責・表示ルール

本記事は公開情報に基づく概要です。最新の販売・賃貸条件、設備仕様は一次情報をご確認ください。徒歩分数は80m＝1分換算。掲載の数値・スケジュールは変更される場合があります。