港南×大規模458戸。駅11分でも“暮らしは近い”を作る設計
品川駅 港南口徒歩11分 、地上28階・地下1階／総戸数458 のビッグコミュニティ。ラウンジ／ワークスペース／フィットネス／ゲストルーム／スカイデッキ／コンシェルジュ まで、都心賃貸の“欲しい”をほぼ網羅。1LDK〜4LDKの40〜121㎡級 まで覆い、単身〜ファミリーまで強くおすすめできる物件です。
ハイライト（3つ）
1) 駅11分でも“近い暮らし”をつくる共用施設
ラウンジ／スタディルーム／フィットネス／パーティールーム／ゲストルーム／スカイデッキ ＋コンシェルジュ（8:00〜20:00） 、各階ゴミ置場・内廊下 で毎日の摩擦が小さい。
2) 1LDK〜4LDK／40〜121㎡、“世帯の伸縮”に対応
1LDK40.02〜59.72㎡ 、2LDK52.58〜73.52㎡ 、3LDK72.15〜121.39㎡ 、4LDK118.21〜121.59㎡ 。広さ・間取りの選択幅が厚い。
3) “ハブ駅×空港アクセス”の恩恵
品川 はJR7路線（新幹線含む）＋京急 の要衝。羽田・成田への動線が素直で、出張・旅行のストレスが低い。
現地で刺さるポイント
動線の短さ： エントランス→EV→住戸に着床制限付きEV を組み合わせ、セキュリティと移動効率を両立。“在宅＋α”の余白： スタディルームとフィットネスを敷地内で完結 でき、平日夜の切替えが早い。大規模の安心感： 24H有人管理×コンシェルジュ の運用厚み。来客対応や宅配運用がスムーズ。棟内の生活利便： 低層に店舗・保育園区画 を内包（入居テナントは時期で変動）。
物件概要（設備入り）
物件名
ロイヤルパークス品川
所在地
東京都港区港南3-5-21（住居表示）
交通
「品川」駅（港南口）徒歩11分〈JR7路線＋京急〉
構造・規模
RC造 地上28階 地下1階
総戸数
458戸（賃貸458）／店舗1区画／保育園1区画
間取り・専有
1LDK 40.02–59.72㎡／2LDK 52.58–73.52㎡／3LDK 72.15–121.39㎡／4LDK 118.21–121.59㎡
共用設備
コンシェルジュ（8:00–20:00）／ラウンジ／スタディルーム／フィットネス／パーティールーム／ゲストルーム／スカイデッキ／ペット足洗い場／内廊下／各階ゴミ置場／宅配ボックス／EV（着床制限）
駐車・駐輪 等
（目安）駐車場・駐輪場あり／詳細は時期・募集により変動
周辺環境と動線（徒歩目安）
品川駅（港南口） ：徒歩11分。新幹線／空港アクセスの起点。港南エリアの日常利便 ：駅前〜港南三丁目にスーパー・ドラッグ・カフェ・ベーカリーが点在。物件低層にも店舗・保育園区画 あり（入替あり）。プロムナード／運河沿い歩道 ：朝の散歩・夜のクールダウンが習慣化しやすい港南らしい環境。教育・医療 ：保育施設は駅寄りにも複数、クリニックモール等も選択肢あり（詳細は時期により変動）。
内見チェック（5項目）
向き×光 ：モニター作業が多いなら北東 などギラつき控えめが相性◎。夕景好きは南西も一考。前面離隔×視線 ：低〜中層は向かい棟・運河側の距離で“レース一枚運用”が決まる。動線の秒数 ：門→EV→住戸、住戸→各階ゴミ→宅配BOXを歩数と秒 で実測（大規模ほど効く）。共用稼働 ：スタディ・フィットネス・ゲストルーム・パーティーの混雑／予約状況は現地で確認。風・音の時間差 ：朝／夜で5分静音テスト（窓開閉）。港南は風の抜けで体感がブレる。
FAQ
Q. ペットはOK？ 公式の設備欄にペット足洗い場 あり。飼育可否・頭数・敷金条件は都度確認。
Q. コンシェルジュの時間は？ 8:00〜20:00 の記載。サービス内容は時期で変動あり。
免責
本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸/時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ
