2LDK/3LDKで“家族都心軸”。1階ラウンジ＆カフェが日常を軽くする

実内見の所感からズバッと：はす向かいに総合病院がある点をお客様は気にされていたが、動線・音・窓先の抜けを現地で検証して懸念はクリア、無事ご成約に。駅近＋大規模＋1階のガーデンラウンジ（150㎡超）とカフェの生活メリットが、決め手になった。

この物件のハイライト（3つ）

1) 3駅アクセス×駅近5分——東十条・王子神谷・十条

JR京浜東北線「東十条」徒歩5分、東京メトロ南北線「王子神谷」徒歩9〜10分、JR埼京線「十条」徒歩13分。都心東西南北へ乗換えが軽い。

2) 2LDK〜3LDKの“選べる厚み”——最大73㎡＆カラーセレクト

間取りは1K 26.58㎡〜3LDK 73.30㎡まで幅広く、2LDK/3LDKも複数タイプ。内装はナチュラル／ホワイト／シックの3系統を採用。家族のフェーズに合わせて“同棟で住み替え”もしやすい。

3) 1階ラウンジ150㎡超＋カフェ常設＝“外に働き場がある家”

ワークブース／スタディカウンター／コミュニティテーブル／リラクシングスペース／ライブラリーで構成されたガーデンラウンジに、カフェ＆バル「9trip cafe」を併設。共用Wi-Fiも利用可。

内見〜成約ストーリー（病院隣接の不安をほどく）

本件は敷地は東十条3-3-1、斜向かいに「明理会中央総合病院」（東十条3-2-11）がある立地。救急車サイレンや夜間の出入を懸念されたため、内見時に次を検証した。

• 救急出入口の向き：病院の救急受入導線（出入口の位置）と当該住戸の窓面の関係を現地確認。
• 時間帯ノイズ：夕・夜・朝で5分の無言計測（窓開閉あり）。サイレンは瞬間ピーク型で、窓閉時は常時騒音は小さい体感。
• 窓仕様×置き家具：サッシ仕様は住戸により差があるため、遮音カーテン＋寝室の壁当て位置で体感がブレる点を説明。

結果、夜間常時うるさい建て付けではないこと、1階共用で生活導線が短いこと、2LDK/3LDKの収納・WICが効いていることが背中を押し、ご成約。

1階共用部とカフェの使いこなし

• ガーデンラウンジ（約150㎡）：WORK BOOTH・LIBRARY・STUDY COUNTER・COMMUNITY TABLE・RELAXING SPACE。在宅仕事の“セカンドデスク”に。
• 共用Wi-Fi：1階ラウンジでフリーWi-Fi利用可。ゲスト待合にも。
• 9trip cafe（カフェ＆バル）：軽食〜食事まで。「ちょい一杯」→エレベーター数分で自宅の安心感。
• セキュリティ：カラーモニター付オートロック／非接触キー／EV内監視モニター／1階共用部防犯カメラ。
• 駐輪326台・バイク14台・駐車48台（EVコンセント有）：ファミリーの移動手段に幅。

物件概要（設備入り）

物件名	RJRプレシア東十条ガーデン
所在地	東京都北区東十条3-3-1
交通	JR京浜東北線「東十条」徒歩5分／東京メトロ南北線「王子神谷」徒歩9〜10分／JR埼京線「十条」徒歩13分
規模・構造	RC造 地上14階
総戸数	277〜279戸（媒体により表記差）
竣工	2025年2月
プラン	1K 26.58㎡〜3LDK 73.30㎡（2LDK/3LDK多数タイプ）
設備（室内）	人造大理石カウンター／2〜3口ビルトインガスコンロ（タイプ別）／浴室乾燥機／追焚（タイプ別）／三面鏡・鏡裏収納／独立洗面台／温水洗浄便座／エアコン／WIC・SIC（タイプ別）
設備（共用）	ガーデンラウンジ（ワークブース等）／カフェ＆バル／宅配ボックス／24Hゴミ出し／駐輪326／バイク14／駐車48（EVコンセント一部）／共用Wi-Fi

周辺環境（駅・病院・商店街）

• 東十条駅北口5分：商店街を抜ける生活動線がラク。
• 明理会中央総合病院：住所東十条3-2-11、公式で駅徒歩3分表記。救急も担う総合病院が至近。
• 商店街・日常利便：東十条〜王子の医院・クリニックも密度高め。

内見チェックリスト（2LDK/3LDK編／今回の学び）

• 救急車サイレンの実測：朝・夕・夜に5分静音テスト（窓開閉）。出入口の向きと交差点位置で体感差が出る。
• 窓先の抜け×日照：低〜中層は前面建物との離隔で“明るさ”が化ける。ダイニング位置と梁の出を要確認。
• 生活導線の短さ：1階ラウンジ＆カフェを“在宅＋α”で使う前提で、Wi-Fi・席種の相性を見る。
• 水回り仕様：追焚の有無・コンロ口数・収納厚（WIC/SIC）はタイプで差。

FAQ

Q. 病院が近いのはメリット？デメリット？ メリットは急病時の安心と日々の外来アクセス。デメリットは救急サイレンの瞬間音。窓閉＋寝室の置き場所で体感は調整できる。気になる方は救急出入口の向きと夜間帯の通行量を要確認。 Q. ファミリーでの“棟内住み替え”は現実的？ 2LDK/3LDKのバリエーションが厚く、内装カラーも3系統。同棟でフェーズに合わせて移る運用もしやすい。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。設備・仕様・提供サービスは住戸・時期により異なります。徒歩分数は80m=1分換算。最新の一次情報は公式ページをご確認ください。▲ページ上部へ