駅4分×アーケード直線。全室天高2.6m級＆内廊下の新スタンダード
結論から：「駅近」「静けさ」「日常の速さ」を全部取りに行ける一棟。北千住4分、帰路はアーケード商店街で濡れにくい動線。共用は内廊下にリモートワーク対応ラウンジ、室内は全居室 天井高約2,600mm確保の“ゆとり設計”。1Fにコンビニ（予定）も入り、暮らしの摩擦が小さい。
ハイライト（3つ）
1) 駅4分／5路線で“都心アクセス抜群”
日比谷・千代田・JR常磐・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線。東西南北どこへも軽いのが北千住の強さ。物件は西口4分で雨の日も楽。
2) 全居室“天高約2,600mm以上”＋内廊下
このクラスで全居室2.6m級は希少。空間の“ノビ”が違う。共用はホテルライクな内廊下で静粛性とセキュリティに寄与。
3) ラウンジでリモート可／共用Wi-Fi／24Hゴミ出し／ペット相談
リモートワーク対応ラウンジ（集会室）、無料インターネット（Wi-Fi）、24時間ゴミ置場、ペット相談可を装備。1Fにコンビニ（予定）で日常生活至便。
現地で刺さるポイント
- “濡れにくい”帰路：駅〜物件はきたろーど1010などアーケード商店街を経由できる＝雨の日の心理的コストが低い。
- 用途幅：1R〜2LDK+Sまでのスパン。単身〜DINKS〜小さめファミリーまで同棟住み替えが現実的。
- 自転車主義OK：駐輪186台・バイク2台・車26台（機械式）で足回りの自由度が高い。
物件概要（設備入り）
| 物件名 | ザ・パークハビオ北千住（The Parkhabio Kitasenju） |
| 所在地 | 東京都足立区千住3丁目32番 他（地番） |
| 交通 | 「北千住」駅（西口）徒歩4分〈日比谷・千代田・JR常磐・東武・TX〉 |
| 構造・規模 | RC造 地上14階建 |
| 総戸数 | 147戸（賃貸） |
| 専有面積 | 25.85〜57.84㎡ |
| 間取り | 1R・1K・1DK・1LDK・1LDK+DEN・1LDK+S・2LDK・2LDK+S |
| 竣工 | 2025年7月18日（予定） |
| 駐車/駐輪/バイク | 駐車26台（機械式）／駐輪186台（平置3・スライド183）／バイク2台 |
| 設備（住戸） | 無料インターネット（Wi-Fi）・システムキッチン・追焚オートバス（タイプによる）・浴室乾燥機・独立洗面台・温水洗浄便座・エアコン・カラーモニター付インターホン ほか |
| 設備（共用） | 内廊下・リモートワーク対応ラウンジ（集会室）・オートロック・宅配ボックス・24Hゴミ置場・1Fコンビニ（予定） |
| その他 | ペット相談可 |
周辺環境と動線（徒歩目安）
- 北千住駅：徒歩4分（約320m）。
- きたろーど1010：徒歩1分（約30m）—アーケードのある商店街。
- ルミネ北千住／北千住マルイ：徒歩4分／3分。]
- 千住ほんちょう商店街〜宿場町通り：個店が楽しい日常圏。
- 荒川河川敷：ラン・サイクリングの解放区。
内見チェック（3点）
- 天井高×梁の出：2.6m級の“ノビ”を活かす家具配置（ダイニング位置・ペンダントの高さ）。
- ラウンジの稼働帯：リモートワーク用途なら平日夕方・土日の混雑を現地確認。
- 帰り道の生活動線：アーケード経由と裏道ショートカットの安全性を時間帯別にチェック。
成約メモ（東南東向き1LDK/約40㎡）
東南東向き・1LDK・約40㎡の号室でご成約。内見時は「東南東＝朝の光が素直／西日の直射は弱め」の特性どおり、午前の明るさと日中のフラットな光量が好印象。天井高約2.6mのノビが効いて、LDKは2人掛けソファ＋ダイニング横並び配置でも圧迫感が出にくかった。
- 静けさ：内廊下＆サッシの効きで、外の雑踏は室内でかなり穏やか。レースカーテンで過ごせる時間帯が長かった（今回号室の体感）。
- 視界・プライバシー：東南東側の視線干渉は軽めで、日中の在宅でも落ち着くとのご感想。
- 導線の短さ：駅4分＋アーケード経由の帰路で、雨の日でもストレスが小さいのが決め手の一つ。
- 使い勝手：キッチン前の通路幅に余裕があり、ゴミ動線は24Hゴミ置場で短距離完結。
お客様の一言：「安心のシリーズマンションでセキュリティもしっかり。天井が高いから40㎡でも数字以上に広く感じる」。
今回の“決め手”3つ
- ① 光の質：東南東＝朝しっかり、夕ギラつき控えめで生活リズムに合う。
- ② 余白のある空間：全居室約2.6m天井×梁の出が控えめで家具計画が立てやすい。
- ③ 生活の摩擦が小さい：駅4分・アーケード・共用ラウンジ・24Hゴミ置場の“時短四点セット”。
※本メモは特定号室での所感です。フロアや前面建物との離隔で体感は変わります。
FAQ
Q. ペットは飼える？ 公式にペット相談可。頭数・サイズ・敷金条件は住戸・時期で異なるため最新条件を要確認。
Q. ネットは無料？速度は？ 無料Wi-Fi導入あり。詳細の速度プランは入居前に要確認（号室・提供会社で差が出る場合あり）。
Q. 2LDKはある？最大面積は？ 2LDK／2LDK+Sの供給があり、最大約57.84㎡。タイプ表は公式の間取り欄を参照。
免責
本記事は公開情報に基づく概要です。募集条件・仕様・提供サービスは住戸/時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式ページをご確認ください。▲ページ上部へ