2025年11月、墨田区千歳エリアに新築デザイナーズマンション「シーズンフラッツ両国サウス」が誕生します。

歴史ある両国の情緒と、森下エリアの利便性がクロスするこの場所は、都心勤務のビジネスパーソンや、落ち着いた暮らしを求めるカップル・ファミリー層から熱い視線を集めています。

今回はこの注目物件の魅力だけでなく、実際に住むイメージが湧くよう「周辺のおすすめスポット」も併せてご紹介します。

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目次

1. 3駅3路線利用可能！抜群のアクセス環境

2. 新築ならでは！暮らしを変える「設備・仕様」

3. 生活を彩る！徒歩圏内の周辺施設5選

4. まとめ：シーズンフラッツ両国サウスで叶える理想の生活

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1. 3駅3路線利用可能！抜群のアクセス環境

「シーズンフラッツ両国サウス」の最大の強みは、どこへ行くにも便利なその立地です。

• JR中央・総武線「両国駅」徒歩8分

• 都営新宿線「森下駅」徒歩9分

• 都営大江戸線「森下駅」徒歩9分

新宿、六本木、秋葉原、飯田橋といった主要駅へダイレクトにアクセスが可能。朝の通勤時間を短縮できれば、その分、睡眠時間を確保したり、朝活を楽しんだりと、ライフスタイルの質が向上します。

駅から物件まではフラットな道のりが続き、夜道も比較的明るいため、帰宅が遅くなりがちな方でも安心感のあるロケーションです。

2. 新築ならでは！暮らしを変える「設備・仕様」

2025年築の最新レジデンスとして、居住者の「あったらいいな」を形にした設備が整っています。

家計に優しい「インターネット無料」

今や必須のインターネット環境ですが、当物件では使用料が無料です。通常、月額4,000円〜5,000円ほどかかる固定費がゼロになるため、年間で約6万円の節約になります。浮いたお金で趣味を楽しんだり、ワンランク上の家具を揃えたりできますね。

安心のセキュリティと宅配ボックス

エントランスはオートロック完備、共用部には防犯カメラを設置し、セキュリティ体制は万全。 また、忙しい現代人に欠かせない宅配ボックスも完備しています。「再配達の連絡をする手間」や「荷物を待つために外出できない時間」から解放されるメリットは想像以上に大きいです。

3. 生活を彩る！徒歩圏内の周辺施設5選

物件選びで欠かせないのが周辺環境です。「シーズンフラッツ両国サウス」の徒歩圏内には、生活に便利な施設が充実しています。ここでは特におすすめの5つをピックアップしました。

① ライフ菊川店（スーパーマーケット）

日常の食料品調達に欠かせない大型スーパー。生鮮食品の品揃えが豊富で、深夜まで営業しているため、仕事帰りの買い物にも非常に便利です。自炊派の方には強い味方となります。

② 隅田川テラス（散策スポット）

物件から少し歩けば、隅田川沿いに整備された遊歩道「隅田川テラス」に出られます。ジョギングや犬の散歩コースとして人気で、スカイツリーを眺めながらのリフレッシュタイムは、このエリアに住む特権です。

③ くすりの福太郎（ドラッグストア）

日用品や医薬品、化粧品などが揃うドラッグストアも近くにあります。体調を崩した際や、洗剤などの消耗品が切れた際にサッと買いに行ける距離感は重要です。

④ 両国公園（公園）

緑豊かな公園が近隣にあり、休日の読書や軽い運動に最適です。春には桜が楽しめるスポットもあり、四季折々の変化を身近に感じることができます。

4. まとめ：シーズンフラッツ両国サウスで叶える理想の生活

「シーズンフラッツ両国サウス」は、単なる「新しいマンション」ではなく、「時間」と「心」にゆとりをもたらす住まいです。

• 複数路線を使える機動力

• ネット無料や宅配ボックスによる効率化

• 隅田川や公園に癒やされる住環境

これらが揃った新築物件は、人気が高く早期に満室となる傾向があります。 最新の空室状況や、詳細な間取り図、初期費用の確認などは、以下の公式サイトよりご確認いただけます。ぜひお気軽にお問い合わせください。

[▶ この記事でご紹介したシーズンフラッツ両国サウスの最新募集状況（詳細ページ）はこちら]

ザ・パークハビオ完全ガイド｜都心ハイグレード×実用主義の決定版

ザ・パークハビオは、三菱地所レジデンスの贈る「ザ・パークハビオ」シリーズ“その瞬間に、心がはずむ。”をコンセプトとしたハイグレード賃貸シリーズ。 コンシェルジュ的な華美さより、実用的な内廊下／宅配ボックス／屋内ごみ置場／使える間取りといった「生活の摩擦」を削る設計が核だ。単身～DINKSの1R/1LDKを中軸に、街によって2LDK/3LDKも展開する。ここではブランドの思想・設備傾向・立地別の選び方・落とし穴・内見チェックまで、一気に俯瞰する。

1. ブランドDNA（何を優先しているか）

• 実用主義：「毎日使うもの」に投資。内廊下・各階/屋内ごみ置場・宅配ボックス・セキュリティが基本線。
• 迷わない導線：駅→物件がほぼ一本道のケースが多く、夜の帰路も楽。
• 過剰でない上質：素材選定（天板・床・建具）に“軽さが出ない”トーン。長く住んで飽きにくい。
• 街適応：文教/商業/水辺など、街の個性を壊さず馴染む設計。派手さではなく“生活の静けさ”。

2. 標準スペックと“効く”装備

• 住戸標準：システムキッチン（2口～）／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン。
• 在宅まわり：カウンター設置しやすい壁面／コンセント位置の実用性。1LDK以上で追焚の採用頻度が上がる。
• セキュリティ：オートロック／防犯カメラ。内廊下の採用が多く、静かさとホテルライクが両立。
• ごみ・宅配：屋内または各階ごみ置場＋宅配BOX。朝の数分が短くなる。
• 通信：ネット無料の棟・号室がある。実効速度は必ず現地で確認（後述）。

3. 共用施設と運用（小規模～中規模の強み）

ザ・パークハビオは小～中規模中心。“迷わない・混まない”のが効く。豪華共用を積み上げるより、使う共用を適量で配置する思想だ。

• 必須級：宅配BOX／屋内ごみ置場／駐輪／必要十分なエントランス動線。
• あると嬉しい：小さなラウンジ／ワークブース（棟により）。
• 運用：清掃・警備が“過不足なく”回る規模感＝管理ストレスが低い。

4. 間取り・面積の傾向（タイプ別の使いどころ）

• 1R/1K：とにかく秒で暮らす層へ。キッチン実寸・冷蔵庫置場の幅は要計測。
• 1DK/1LDK：在宅×趣味の“余白”買い。ワイドスパンなら家具計画が楽。
• 2LDK～：回遊動線や可動間仕切りでワークスペース確保がしやすい棟を選ぶ。

5. 立地タイプ別の選び方（路線×街の性格）

6. 失敗しない選び方フロー（初回内見→意思決定）

• Step1：路線×出口固定。最寄り駅の出口を決め、朝ルート/夜ルートを整える。
• Step2：向き×光の相性。午前/午後の直射とモニター反射、撮影チェックで判断。
• Step3：前面離隔・視線。低～中層のレース一枚運用可否と夜の逆透け。
• Step4：生活秒数を計測。門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXを歩数/秒で。
• Step5：ネット実効速度。無料回線もSpeedtest実測で最低ラインを確認。
• Step6：細則。ペット/楽器/法人/駐輪/解約予告/原状回復を一次情報で抑える。

7. シリーズ横断の落とし穴（回避法つき）

• 豪華共用にブレる：使わない共用はコストだけ上がる。週3以上で使うかで判定。
• ネット“無料”を鵜呑み：速度は棟/号室で差。オンライン会議を想定したい。
• 低層の視線：カーテン前提の生活になると満足度が落ちる。離隔と樹木の効きを見る。

8. ペット・楽器・ネット・コストの実務

• ペット：相談可の棟/住戸が多いが、頭数・サイズ・敷金積増は基本系。
• 楽器：「相談可」でも時間帯・消音条件がある。建物単位で確認。
• ネット：無料＝便利だが、速度は要実測。
• 初期費用：礼金・鍵交換・などの構成は期で変動。フリーレントが入る募集期もある。

9. FAQ

Q. 他ブランドとの違いは？ A. “ラグジュアリー演出”よりも使う装備と導線を優先。迷わない×混まないが日々の満足度を底上げする。 Q. 単身でも1LDKを選ぶ価値？ A. 在宅・趣味・来客の余白買い。賃料は上がるが、生活の質のブレが減る＝後悔が少ない。 Q. 低層が不利？ A. 逆透け・視線を潰せば十分アリ。代わりにEV待ちが短いという日々のメリットがある。

免責

本稿はシリーズ横断の一般論と現地所感に基づくガイドです。設備・仕様・運用は物件/住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は各物件の公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

リビオメゾン西麻布｜乃木坂7分。西麻布1丁目の“静かに速い”新築

千代田線「乃木坂」徒歩7分、日比谷線・大江戸線「六本木」徒歩9分。港区西麻布1丁目の角地に誕生するRC11階建・全48戸（2025年11月竣工）の小規模ハイグレード。内廊下×宅配BOX×24Hごみ置場で毎日の秒が削れる、“静かに強い”一棟です。

ハイライト（3つ）

1) 3駅3路線דフラット短距離”

乃木坂7分／六本木9分。千代田線・日比谷線・大江戸線で都心核へ素直に届く導線。帰りの一周も短い。

2) 小規模×新築の“静けさと管理”

全48戸の落ち着いたスケールに、オートロック／宅配BOX／24Hごみ置場など実用品質。混まない・迷わないが効く。

3) 1DK〜2LDKの現実解レンジ

25.25〜51.97㎡／1DK〜2LDKを中心に単身〜DINKSまで無理なくハマる。ネット無料の掲載例もあり。

物件概要（設備入り）

物件名	リビオメゾン西麻布
所在地	東京都港区西麻布1-6-39,40（地番）
交通	東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩7分／東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」徒歩9分
構造・規模	RC造 地上11階
総戸数	48戸
築年月	2025年11月
間取り・専有	1DK〜2LDK｜25.25〜51.97㎡
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック（防犯カメラ）／宅配ボックス／24時間ごみ置場／エレベーター

アクセスと生活導線

• 六本木通りサイドの利便：外食・デリ・ドラッグが層で並び、寄り道→帰宅が数分で完結。
• ヒルズ圏の余白：六本木ヒルズ約8分圏の買い物・映画・医療の“街の厚み”。
• 静けさの取り方：一本入る住環境で窓閉時は生活音レベル（号室差あり）。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：在宅ワークならモニター反射と直射を午前／午後で確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は“レース一枚運用”可否と夜の逆透けをチェック。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ→宅配BOXの歩数／秒を実測（小規模ほど効く）。
• ネット実効速度：無料ネットの実測上限／回線事業者を確認。会議が多い人は必須。
• ペット・SOHO等の細則：可否・敷金積増・演奏時間など号室単位で一次情報確認。

免責

本記事は公開情報と一般的な現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

神楽坂5分、小規模レジデンスの実用解──迷いなく“暮らせる街”

石畳と横丁のにぎわい、そして夜更けの静けさ。「神楽坂」駅から徒歩5分圏の小規模レジデンスは、日常の速さと街の深さをどちらも取りにいける現実解です。今回は、当該レジデンスの現地所感と周辺の使い勝手、さらに同じ神楽坂の文脈で「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウス」も候補に入れると選択の幅が綺麗に広がる、という話をまとめます。

ハイライト（3つ）

• 駅5分＝“帰りの一周”が短い：惣菜・ドラッグ・ベーカリーで寄り道→帰宅が数分単位で完結。
• 小規模＝静けさと管理のバランス：共用の混雑が出にくく、動線が短い。日々の摩擦が少ない。
• 街の厚み：和食・ビストロ・ワインバー・喫茶が徒歩圏に層で並ぶ。平日も週末も強い。

神楽坂の“日常シーン”

• 朝：坂と路地を抜けて駅へ。細い裏道でも明るく、人通りが自然にある安心感。
• 昼：テイクアウトと定食の選択肢が厚い。打合せ後に喫茶で一息、が絵になる街。
• 夜：横丁の灯りはにぎやかでも、住宅ゾーンは静かめ。“帰りやすいにぎわい”が神楽坂の魅力。

小規模レジデンスの現地メモ

• 動線：エントランス→EV→住戸が素直。屋内ごみ置場×宅配BOXがあると平日の“往復秒数”が短い。
• 静けさ：窓閉時は生活音レベル。路地寄り住戸は、夜間の人流ノイズが薄い印象（号室差あり）。
• 光の扱い：低〜中層は前面離隔で“レース一枚運用”の可否が決まる。午前／午後で反射と直射を確認。
• 設備：浴乾・独立洗面・2口以上のキッチンで“日常が速い”。在宅ワークは机＋チェアが入る余白を確保。

ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウスをすすめる理由

同じ神楽坂の生活圏で、「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウス」を“比較セット”に入れると判断が速い。理由はシンプルです。

• ブランド運用の安定感：三菱地所レジデンスという安心感。オートロック／宅配BOX／屋内ごみ等の基本装備に加え、細則の明瞭さ（ペット・楽器の可否や条件）が決めやすい。
• 導線の素直さ：神楽坂らしい路地導線でも、駅→物件の“迷わなさ”が担保されやすい配置・案内表示。
• プランの取り回し：1R/3LDK中心で収納やワークスペースの作り込みに無理がないプランが多く、単身〜ファミリーの“ちょうど良さ”に寄る。

今回の駅5分・小規模が“静けさ×速さの解”だとすれば、ザ・パークハビオ神楽坂 レジデンスサウスは“管理厚み×迷わなさ”で並走する選択肢。両方を同日に内見すると、あなたの生活リズムに刺さる“決め手”がハッキリ出ます。

内見チェックリスト

• 向き×直射：午前／午後の直射とモニター反射。遮光カーテンの要否を現地で判断。
• 前面離隔×視線：昼夜で逆透けチェック。レース一枚運用の可否は生活の質に直結。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を実測。
• 路地ノイズ：週末夜の人流・搬入時間帯の音。平日夜と週末夜の二部制で訪れてみるとより安心。
• 細則：ペット／楽器／SOHO／ネット速度／駐輪・駐車サイズ制限を一次情報で確認。

免責

本記事は現地所感と一般的な公開情報をもとに構成しています。仕様・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

グランカーサ千駄木｜谷根千の“日常力”。千駄木6分、新築RC4階の実用解

東京メトロ千代田線「千駄木」徒歩6分、2025年11月新築のRC造・地上4階。谷中銀座・根津神社・上野方面まで歩いて完結できる“谷根千の真芯”で、宅配BOX／オートロック／浴乾・追焚／ネット無料など、毎日の速さが効く装備を積んだ一棟です。所在地は台東区谷中2-7-14。ペット飼育のご相談可。 グランカーサは大和証券リビング投資法人が取得し、様々な不動産会社が管理し賃貸募集に出されるJリート系(不動産投資信託)の高級賃貸マンションシリーズです。

ハイライト（3つ）

1) 駅6分×フラット導線＝“帰りの一周”が速い

千駄木6分、根津も徒歩圏。買い足し→帰宅の摩擦が少ない立地。雨でも歩ける距離が正義。

2) 新築×実用品質（ネット無料／追焚・浴乾）

オートロック／宅配BOX／浴室乾燥／追焚／独立洗面など“毎日使う”装備で固め、インターネット無料。室内はコンパクト設計となるが単身〜DINKSまで現実解。

3) ペット相談可の間口（猫複数OKの掲載例）

ペット相談（犬・1匹又は猫・複数可）迎え入れのタイミングでの転居も初期費用を抑えられ良さそう。

谷根千の“歩ける贅沢”

• 谷中銀座商店街：千駄木駅から徒歩約5〜6分圏。夕方の「夕やけだんだん」〜商店街で日用品と惣菜が一周で揃う。
• 根津神社：千駄木・根津各駅から徒歩約5分の古社。季節の行事や緑の深さが日常の“余白”になる。
• 上野方面：公園・美術館・動物園へ徒歩〜自転車圏。休日の半径2km生活が組みやすい。

物件概要（設備入り）

物件名	グランカーサ千駄木
所在地	東京都台東区谷中2-7-14
交通	東京メトロ千代田線「千駄木」徒歩6分／「根津」徒歩9分（掲載例）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上4階
竣工	2025年11月（新築）
総戸数	約25戸（掲載例ベース）
間取り帯	1DK〜2LDK中心（25.09㎡〜41.84㎡の募集例を確認）
設備（室内）	システムキッチン／2口ガス（タイプによる）／浴室乾燥／追焚／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／インターネット無料（募集例）／駐輪・バイク置場（募集条件により）
その他	ペット相談（掲載例で猫複数相談可）

内見チェック（5項目）

• 向き×光：午前／午後で直射とモニター反射を確認。低層は前面離隔を夜の逆透けまでチェック。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ置場→宅配BOXの歩数／秒を実測。小規模ほど体感が変わる。
• 音の時間差：朝・夜で5分の静音テスト（窓開閉）。商店街・通学路のにぎわいは時間帯で表情が変わる。
• ネット・電波：無料ネットの実効速度／キャリア電波を室内で計測（動画会議の安定度に直結）。
• ペット細則：頭数・種別・敷金積増や原状回復の範囲はしっかり確認。

免責

本記事は公開情報と一般的な現地所感に基づく概要です。設備・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

URBANLINK護国寺｜駅5分、護国寺の大規模レジデンス全121戸。文京ローカルを軽快に回す

東京メトロ有楽町線「護国寺」徒歩5分。2024年1月竣工・地上6階、全121戸の大規模高級レジデンス。1K〜2LDKまで“ちょうど使う装備”を積み、文京ローカルを速く・静かに　暮らせる物件です。

ハイライト（3つ）

1) 駅5分、“毎日の秒”を削る立地

護国寺6番出口からほぼ直線寄りのアプローチ。信号待ちが少なく、朝夕の徒歩ストレスが低い。江戸川橋9分のルート分散も効きます。

2) 新築×中規模＝運用の安定と静けさ

RC造・6階建・121戸。大規模ほど混まない、単独棟ほど手薄でもない。管理の厚み×静けさのバランスが良い規模感。

3) 1K〜2LDKの実用レンジ

25.44〜58.50㎡を軸に、1K／1LDK／2K／2LDKで厚めにカバー。単身〜DINKS〜小さめファミリーまで現実解。

物件概要（設備入り）

物件名	URBANLINK護国寺（アーバンリンク護国寺）
所在地	東京都文京区関口3-12-9
交通	東京メトロ有楽町線「護国寺」徒歩5分／「江戸川橋」徒歩9分
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上6階
総戸数	121戸
竣工	2024年1月
間取り・専有	1K／1LDK／2K／2LDK｜約25.44〜58.50㎡
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／屋内ごみ置場／駐車場（有料・台数限定）

共用運用と暮らしの速さ

• 宅配・ごみ動線：屋内ごみ置場×宅配ボックスで帰宅→片付けの“往復秒数”が短い。
• 駐車・駐輪：敷地内駐車（有料）・駐輪枠あり。車移動派・自転車派どちらにも現実解。料金・空きは時期で変動。
• 初期費用の軽さ（募集期）：フリーレントや敷礼0の販促が入る期がある（住戸・時期限定）。キャッシュフロー重視層は要チェック。初期費用による資金流出を防げます。

アクセスと周辺

• 護国寺駅5分：池袋・有楽町方面が素直。江戸川橋9分で東西線接続（飯田橋・大手町方面へ）。
• 生活利便：スーパー・ドラッグは駅周辺に集約。寺社や公園が点在し、夜の落ち着きも取りやすい文京の空気感。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：午前／午後の直射とモニター反射。低〜中層は前面離隔で“レース一枚運用”の可否が決まる。
• 音の時間差：朝・夜で5分の静音テスト（窓開閉）。幹線・学校・工事の稼働時間を把握。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を実測。日々の体感に直結。
• ネット・電波：光回線の提供会社・最大速度、キャリア電波品質を図面＋現地で確認。
• 募集条件の揺れ：フリーレント・敷礼・更新料・駐車契約の縛りは住戸で差があります。一次情報で要確認。

免責

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ザ・パークハビオ代々木｜代々木駅からほぼ一本道。小規模ハイグレードの実用解

三菱地所レジデンスが贈る高級賃貸シリーズ「ザ・パークハビオ」が代々木に誕生しました。JR・都営「代々木」徒歩8分、小田急「南新宿」「参宮橋」徒歩6分、都心核の「新宿」徒歩10〜13分。駅からほぼ一本道で迷いにくい導線で、総戸数は全46戸の落ち着いたハイグレード。“毎日のスムーズ”と“敷地内での静けさ”のバランスが良い一棟です。

ハイライト（3つ）

1) 代々木8分、“ほぼ一本道”のストレスフリー動線

西口／A2出口から現地までルートがとにかく素直でした。信号待ちのストレスも少なく、朝夕の徒歩ストレスが低いのが好印象。小田急2駅と新宿6番出口（6:00〜23:00）も使えて動線分散が効きます。都庁まで徒歩移動も可能。

2) 小規模×上質仕様＝“静かに強い”日常

総46戸・RC10階建（建確上はB1＋9F）。宅配BOX／屋内ごみ置き場／追焚／浴乾／インターネット無料など、使う設備が揃う。素材もフィオレストーン天板など丁寧な選定です。1階と2階にまたがるエントランスはさすがザ・パークハビオといったところ。

3) “可”の幅が広い（ペット・楽器）

ペット相談可（小型犬・猫）／楽器・SOHO相談可。都心×小規模でこの柔軟さは貴重。細則は住戸・時期で要確認。

現地メモ：ほぼ一本道が効く

• 迷わない＝疲れない：代々木からのルートが単純で、夜でも戻りやすい。初回内見のお客様も好反応でした。
• 動線短め：エントランス→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの“往復秒数”が短い。忙しい単身・DINKSに刺さる。
• サイズ感の良さ：1R〜3LDK／23.60〜121.87㎡までレンジ広め。豊富なルームプランで提案の幅も広そうです。

物件概要（設備入り）

物件名	ザ・パークハビオ代々木（The Parkhabio Yoyogi）
所在地	東京都渋谷区代々木3-46-1（地番・住居表示一致）
交通	JR山手線・中央総武線／都営大江戸線「代々木」徒歩8分、小田急「南新宿」「参宮橋」各徒歩6分、 京王新線・都営新宿線・都営大江戸線「新宿」徒歩10分（6番出口・6〜23時）、徒歩13分（3番出口）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 10階建（建築確認上：地下1階・地上9階）
総戸数	46戸
間取り	1R（8）／1LDK（24）／2LDK（6）／3LDK（8）
専有面積	23.60〜121.87㎡
竣工	2025年11月
設備（室内）	システムキッチン（ガス※一部タイプ除く）／フィオレストーン天板／浴室乾燥／追焚／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／ネット無料
設備（共用）	屋内ごみ置場／宅配ボックス／オートロック／防犯カメラ／駐車場5台（平置）
その他	ペット相談可／楽器相談可（細則あり）

アクセスと生活導線

• 代々木8分：山手・中央総武・大江戸で都心横断。
• 新宿10〜13分：6番出口は6:00〜23:00で使いやすい。
• 南新宿・参宮橋6分：小田急で下北・代々木上原方面も素直。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：モニター反射と午前／午後の直射を現地で。低〜中層は前面離隔も確認。
• 音の時間差：朝／夜で5分の静音テスト（窓開閉）。幹線寄り・校舎寄りのノイズ差を把握。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を計測。小規模はここで差が出る。
• ペット・楽器細則：頭数・サイズ・演奏時間・消音条件など、事前の一次情報確認がミスマッチを減らします。
• 駐車・駐輪枠：台数・サイズ制限・空き状況は変動。引越時期と合わせて早めに確保が吉。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。設備・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

ブランシエスタ目黒中央町｜木造ハイブリッド×学芸大学11分。全101邸の新基準

東急東横線「学芸大学」徒歩11分、RC一部木造・地上7階／全101戸の新築レジデンスです。RC×木造のハイブリッド構造と環境配慮の設計で、外観・共用の意匠まで含めて“都心基準の丁寧さ”を感じます。間取りは1LDK〜3LDK／約31.62〜134.01㎡のワイドレンジです。 

ハイライト（3つ）

1) RC×木造のハイブリッド構造と上質な意匠

4〜7階で木造とRCを組み合わせたハイブリッド構造を採用。最新技術を取り入れた環境配慮型のつくりで、外観にも木の表情が活きています。

2) 学芸大学11分×目黒通り界隈の快適圏

学芸大学まで徒歩11分。周辺は目黒通り沿いのショップや飲食が使いやすく、平日の“帰りの一周”が短い立地です。バスで目黒駅前まで約9分の動線も実用的です。

3) 1LDK〜3LDK／31.62〜134.01㎡の余白

単身〜ファミリーまで厚くカバー。1LDK〜3LDKで、在宅ワークのワークスペース確保や“棟内住み替え”にも向きます。

ここが刺さるポイント

• 静かさ×明るさのバランス：目黒通り至近でも、一段入った区画で窓閉時は生活音レベルになりやすい印象です（号室により差）。
• 毎日の動線が短い：エントランス→EV→住戸、住戸→宅配BOX／ごみ置場の導線が素直で、平日の家事“秒数”を削れます。
• 素材感の良さ：共用＆外観の木質表現が“新築の軽さ”を抑え、落ち着いた雰囲気で長く住みやすいです。

物件概要（設備入り）

物件名	ブランシエスタ目黒中央町
所在地	東京都目黒区中央町1-3-20 、地番：一丁目591-14
交通	東急東横線「学芸大学」徒歩11分（バス「清水」停→「目黒駅前」約9分）
構造・規模	RC造 一部木造　地上7階建
総戸数	101戸
竣工	2025年3月
間取り・専有	1LDK〜3LDK／約31.62〜134.01㎡
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面台（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニター付インターホン（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／（駐車・駐輪・バイク置場は規約・空区画により変動）

アクセスと生活導線

• 渋谷直通8分、自由が丘直通2分、恵比寿直通8分（日比谷線乗換）で都心コアへ短時間です。
• 学芸大学駅前の商店街や目黒通り沿いのショップで“帰りの一周”が完結します。
• バス動線が強く、雨天時の目黒駅前アクセスも軽快です。

内見チェック（4項目）

• 向き×光：在宅ワークのモニター反射と午前・午後の直射を実地で確認します。
• 前面離隔×視線：低〜中層は前面建物との距離で“レース一枚運用”の可否が決まります。夜の逆透けもチェックします。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ置場→宅配BOXの歩数／秒を測ると、毎日の実感が掴めます。

免責

本記事は公開情報と一般的な現地所感に基づく概要です。設備・仕様・運用・空室条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安です。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

パークアクシス西大島コンフォートスクエア｜駅4分×スーパー直結。全446戸の新築“大規模利便”

都営新宿線「西大島」徒歩4分、1R〜3LDK・全446戸の大規模レジデンス。大型スーパー直結とフィットネス／プライベートラボなどの共用で、平日の家事・仕事の“秒数”を削ぎ落とします。竣工は2025年10月、住所は江東区大島4-6-17です。

ハイライト（3つ）

1) 駅4分×大型スーパー直結＝“帰りの一周”が速い

最寄りは西大島4分。物件直結の大型スーパーが公式に明記され、買い足し→帰宅の導線がとにかく短いです。

2) 1R〜3LDKの厚いプラン帯

単身〜ファミリーまで幅広く、1R/1K〜3LDKで“棟内住み替え”も視野。募集例では25〜32㎡の1R/1DK帯も確認できます。

3) 新築×大規模の管理厚み

フィットネスやプライベートラボ（ワーク系共用）を備え、三井の賃貸ブランドで運用。大規模ゆえの安定感があります。

物件概要（設備入り）

物件名	パークアクシス西大島コンフォートスクエア
所在地	東京都江東区大島4-6-17
交通	都営新宿線「西大島」徒歩4分／JR総武線「亀戸」徒歩14分／東京メトロ半蔵門線「住吉」徒歩16分
構造・規模	RC造 地上14階
総戸数	446戸
竣工	2025年10月31日（予定）
間取り	1R〜3LDK
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面台（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニター付インターホン ほか（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／フィットネスルーム／プライベートラボ（ワーク系）／大型スーパー直結

共用施設と運用の要点

• フィットネス／プライベートラボ：在宅＋αの“外のデスク／切替え場”を敷地内で完結。
• 大型スーパー直結：雨天時も寄り道→帰宅が短い。食材のまとめ買い・日々の補充買いに強い。
• 大規模ゆえの安定運用：清掃・警備・設備保守がスケールメリットで回りやすい（具体は管理規約・時期で要確認）。

アクセスと生活動線

• アクセス：西大島→大手町19分／新宿直通26分。亀戸・住吉も徒歩圏でルート分散が効きます。
• 週末利便：アリオ北砂／KAMEIDO CLOCKが徒歩15分圏。日用品から外食まで“近場で完結”。
• 日常の速さ：直結スーパー＋駅4分の導線で、帰宅→片付け→外出の回転が速い生活設計が可能。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：モニター作業が多いなら直射が強すぎない向きも検討。午前／午後の映り込みを確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は前面建物や街路との距離で“レース一枚運用”が決まる。夜の逆透けもチェック。
• 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→ゴミ置場→宅配BOXを歩数/秒で実測（大規模はここで差）。
• 共用の稼働感：フィットネス／ラボの混雑帯、清掃・警備導線の質をピーク帯で確認。
• 生活リズム：直結スーパーの営業時間・深夜帯の館内動線の明るさを現地で。

免責

本記事は公開情報・募集情報と現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

失敗しない選び方・設備傾向・向き合う暮らし方

結論からお伝えすると都心部のパークアクシスは、「立地の良さ」×「運用の安定」×「過剰でない上質」で選ぶシリーズ。派手さより毎日の摩擦を減らす設計が得意だ。ここでは、中央・港・千代田・新宿・渋谷・文京を主戦場とする都心物件を横断し、共通項／選び方／注意点をまとめる。

1. パークアクシスとは（シリーズ性）

都心の交通結節点に近い立地に、大規模～中規模の安定運用で展開する三井不動産の贈る高級賃貸シリーズ。高すぎないラグジュアリー＝ホテル的な清潔感と毎日の時短を優先する思想が共通している。水辺・丘上・オフィス近接など、街の性格に合わせた個性は物件ごとに持たせるのが特徴。

2. 共通スペックと“効く”設備

• セキュリティ×動線：オートロック／宅配ボックス／24時間ゴミ置場（導入率高）／内廊下（中～高層で採用多）で帰宅～片付けの秒数が短い。
• 在宅＋αの余白：ラウンジ／スタディブース／フィットネス／スカイラウンジ等。“家の外に働き場”があると生活が軽くなる。
• 住戸設備：システムキッチン（2〜3口）／浴室乾燥／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン。1LDK以上は追焚の採用率が上がる（物件・タイプにより差）。
• ペット相談の採用率は高め。足洗い場の有無・敷金積増しは各棟ルール。
• 駐輪・駐車・カーシェア：都心は駐輪重視、湾岸/郊外側は車寄りの構成が多い。

要は、“毎日の手間を減らす箱”としての完成度が高い。本当に使うの？な豪華共用より、使う共用を適量で置くのがパークアクシス。

3. 都心ならではの選び方（路線×街×向き）

① 路線で選ぶ：通勤5日なら“乗換1回以内”を死守

• 港・品川サイド（山手線/京急/浅草線/三田線）：空港・新幹線ユーザー最強。例：品川天王洲。
• 中央・日本橋サイド（銀座線/東西線/浅草線）：金融・商社系の都心ワークに刺さる。例：日本橋・月島周辺。
• 渋谷・青山サイド（銀座線/半蔵門線/田園都市線/井の頭線）：IT・クリエイティブ職の“短動線”。

② 街の性格で選ぶ：静けさ or 週末力

• 水辺×静けさ：湾岸はプロムナードと“抜け”が魅力。例：豊洲キャナルの北東向き運河ビューは在宅向きの光。
• 都心コア×週末力：銀座・赤坂・青山は外食と文化の厚み。深夜帯の帰路動線を現地で。
• 文教・医療圏：文京・千代田の一部は“夜静”が取りやすい。日中の利便は地味に強い。

③ 向きで選ぶ：生活リズムと家事ラクで決める

• 北東：朝しっかり、午後おだやか。在宅ワーク・モニター作業多めに相性◎。
• 南西：日中明るく、夕景が映える。西日は遮光対策必須。
• 低〜中層：前面離隔と視線が命。レース一枚で過ごせるかは現地で。

4. こんな人に刺さる（ユースケース別）

5. ここは注意（シリーズ横断の落とし穴）

• “豪華共用”に引っ張られすぎ問題：本当に使うか？ラウンジ・ジムの混雑帯を現地で確認。
• 低層の視線課題：都心は前面建物の距離が短いことあり。レース運用と夜の逆透けチェック必須。
• 風・音の時間差：湾岸は風切り音、コアは救急/幹線。朝・夜の2回内見で解消。
• タイプ差：追焚・コンロ口数・収納厚は間取りで差が出る。図面と現地のギャップ潰しを。

6. 内見チェックリスト（現地で埋めるだけ）

• 向き×光：午前/午後の直射とモニター面の反射を確認。
• 前面離隔×視線：レース1枚で過ごせる？ 夜の逆透けは？
• 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→各階ゴミ→宅配BOXを歩数/秒で。
• 共用稼働：ラウンジ・スタディ・ジムの混雑帯、予約制施設の運用。
• 家事導線：ゴミ動線、キッチン作業幅、洗濯乾燥の干渉（浴乾/室内干しフック）。
• 通信：光回線の提供会社/最大速度、キャリア電波品質。

7. FAQ

Q. パークアクシスはどの街でも“同じ味”？ いいえ。街に合わせて個性を持たせるのが基本。水辺・丘上・オフィス近接など、立地特性が設計に反映される。 Q. 単身でも2LDKを選ぶ意味は？ 在宅ワーク・趣味部屋・来客対応の“余白”買い。都心は平米単価が張る分、後悔の少なさで回収できることが多い。審査時のヒアリングが入る可能性大。 Q. ペットは飼える？ シリーズ全体で相談可の採用率が高いが、頭数・サイズ・敷金条件は棟・住戸で差。一次情報で必ず確認。

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本記事はシリーズ横断の一般論と現地所感に基づくガイドです。設備・仕様・運用は物件/住戸/時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は各物件の公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ