北東向き“運河ビュー”は堅い。何度も決まった方角の理由
豊洲6-2-11／総497戸／2015年竣工。有楽町線「豊洲」9分／ゆりかもめ「新豊洲」5分の大規模レジデンス。筆者はこれまで北東向きの運河ビューで複数成約あり。朝～昼のフラットな光×水辺の抜け、そして夕方のギラつき回避が、日常の満足度を底上げするからだ。
ハイライト（3つ）
1) “静けさ寄り”の水辺×大規模運用の安心
敷地は東電堀（東雲運河）に面した水辺。大規模（497戸）ゆえにフロント・管理が手厚く、居住性が安定している。
2) 2駅2路線で“東西の移動”が軽い
新豊洲5分／豊洲9分。有楽町線×ゆりかもめの組み合わせで、銀座・有楽町～新橋・台場方面の動線が素直。
3) 上層に学び場・ワーク場、下層に生活動線
18F：フィットネス／19F：スタディルームなど共用が効いて在宅＋αの暮らしが組みやすい。ゲストルームやパーティールームも。
成約メモ：北東向きが選ばれる理由
- 光の質：朝しっかり、午後おだやか。モニター面へ直射が落ちにくく、在宅作業の疲労感が軽い。
- ビューの安定：運河と遊歩道の“抜け”で、低～中層でも視線が抜けやすい。夜は水面反射のきらめきが良い。
- 生活熱の回避：西日ギラつきが弱く、夏場の冷房効率で差が出る体感（個人差あり）。
- 生活音：車道より水辺側に“逃げ”がある配置で、窓閉時の常時ノイズが低めの個体が多い印象（号室差あり）。
お客様の傾向：朝型・在宅ワーク有・長居するリビング志向の方に特に刺さる。晴天だけでなく曇天の日の“面の明るさ”を評価されるケースが多い。
共用施設と運用
- フィットネス（18F）／スタディルーム（19F）：上層の静けさでワーク・勉強に集中しやすい。
- ゲストルーム／パーティールーム「CANAL ROUGE」：アイランドキッチンやワインセラーも備える。
- フロント・コンシェルジュ／24時間有人管理：大規模マンションらしい安心運用。
物件概要（設備入り）
| 物件名 | パークアクシス豊洲キャナル（Park Axis Toyosu Canal） |
| 所在地 | 東京都江東区豊洲6丁目2-11 |
| 交通 | 有楽町線「豊洲」徒歩9分／ゆりかもめ「新豊洲」徒歩5分 |
| 構造・規模 | RC造 地上19階 地下1階 |
| 総戸数 | 497戸（全戸賃貸） |
| 竣工 | 2015年11月30日 |
| 間取り | 1K・1DK・1LDK・2LDK・3LDK（約29.47〜119.85㎡） |
| 設備（室内） | IHコンロ／浴室乾燥機／収納付三面鏡（一部二面鏡）／温水洗浄便座／エアコン ほか |
| 設備（共用） | フィットネス（18F）／スタディルーム（19F）／ゲストルーム／パーティールーム／宅配BOX／オートロック／駐車場151・駐輪745・バイク50 |
周辺環境と動線（徒歩目安）
- Canal Place 豊洲（隣接商業）：飲食・物販がまとまる。日常の“帰り一周”に便利。
- ららぽーと豊洲：買物・映画・外食のハブ。週末力が高い。
- プロムナード＆水辺：運河沿いの遊歩道で朝散歩・夜のクールダウンが習慣化しやすい。
- 学区・教育：通学校区の確認は必須（豊洲西小など）。
内見チェック（運河サイド編）
- 前面離隔×視線：低～中層は対岸や遊歩道との距離感を現地で。レース一枚運用が可能か確認。
- 時間帯ノイズ：日中に静音チェック（窓開閉・バルコニー）。風切り音／水音の体感差をチェック。
- 共用の稼働：スタディルーム・フィットネスの混雑帯、パーティールームの予約状況。
- 動線の秒数：エントランス→EV→住戸、住戸→ゴミ置場→宅配BOXへの動線チェック（大規模ゆえの差）。
FAQ
Q. 北東向きと南西向き、どちらが人気？ 在宅・モニター作業が多い方や朝型の方は北東向きを好む傾向。夕景や長時間の直射を好む方は南西も。生活リズムで選ぶのもありです。
Q. ジムやスタディルームは無料？ 運用は時期・規約で変動。最新の利用規約・予約方法を要確認。
免責
本稿は公開情報と現地所感に基づく概要です。設備・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ
