――無料案内がある時代に、プロの価値を言語化する

結論からいきます（ポジショントーク含む）。仲介手数料は「悪」ではない。ただし価値の説明と透明性がなければ、そう見えるのも当然だ。賃貸の仲介手数料は法で上限が決まっており（原則合計で家賃1ヶ月＋税、一方あたりは0.5ヶ月＋税が原則。了承があれば一方1ヶ月＋税まで可）、下限はない＝半額・無料も設計上あり得る。だからこそ、何に対して払うのかをクリアにしておこう。根拠：国交省/宅建業法の解説等。 

 

まずルール（上限・分担・例外）

• 上限：賃貸の仲介手数料の合計上限は家賃1ヶ月分＋消費税（=1.1ヶ月相当）。依頼者の一方から受け取る額は原則0.5ヶ月＋税。ただし当人の了承があれば、一方から1ヶ月＋税まで可。
• 下限：なし。ゆえに半額・無料の設計も合法。

手数料で買っている“実務価値”

• 一次情報の確認と差し替え防止：空室・条件・図面の真偽、最新キャンペーン、申込ストップの有無を貸主側に直接確認＝時間と機会損失の削減。
• 交渉＆段取り：入居時期・初期費用・申込～審査～契約～鍵渡しの全行程を最適化。
• “選ばない理由”の提示：眺望・騒音・離隔・電波・搬入など現地のマイナスを隠さず出す（決めるために、捨てる情報が要る）。
• 入居後の一次連絡窓口：初期不具合・鍵/設備・近隣対応の導線報告。

要は、「速く・安全に・後悔が少ない契約」にお金を払う。ここが見えないと、「クリックして内見連れてってもらうだけ」＝高いに見える。

手数料が半額・無料になる時（正しく“あり得る”ケース）

• 管理直物件／自社企画物件：紹介～契約の効率が高く、借主側を無料にできることがある。
• AD（広告料）やキャンペーン：貸主からの広告料（AD）で仲介の収益が成立し、借主手数料を抑える設計。ただしADの扱いはルールあり（後述）。
• 長期空家等の特例：上限引上げは貸主側のみ＝借主手数料を上げる根拠にはならない。

AD（広告料）と“バイアス”の話――ここは透明に

ADは貸主が仲介へ支払う報酬。金額上限は法の“手数料”とは別枠だが、通常の広告費を超える名目で乱用し、手数料の上限超過を覆い隠すのはNG。業界団体も明確に注意喚起している。

また、ADの有無で紹介姿勢にバイアスがかかるのは借り手にとって最悪だ。ADの多い物件をいい物件とは定義せず真にお客様にとっていい物件のご紹介。「いい物件＝紹介、悪い物件＝黙る」にならない仕組みにしている。

当社の開示ポリシー

• 手数料の根拠：国交省ルール準拠。借主負担は0.5ヶ月＋税を上限（了承を頂く場合のみ1ヶ月＋税）。図面帯や概算見積もりにて事前に説明
• 無料/半額の条件：貸主負担・管理直・キャンペーン等。案件ごと。
• 見送り提案：眺望/騒音/離隔などデメリットは先に開示。「勧めない」提案もする。
• 後工程の責任：申込〜審査〜契約〜鍵渡し〜初期不具合までの導線説明。

借り手のチェックリスト（5つ）

• ① 手数料の説明が条文ベースか？（合計上限1ヶ月＋税／一方0.5ヶ月＋税原則／了承時の取扱い）。
• ② 無料・半額の根拠が明記されているか？（貸主負担/管理直/CP/ADなど）。
• ④ マイナス情報を先に出すか？（音・光・動線・電波・搬入）。
• ⑤ 申込後の段取りが具体的か？（審査～鍵までの工数・必要書類・所要日数）。

FAQ

Q. 借主は必ず0.5ヶ月＋税を払うの？ いいえ。下限はなく、無料・半額の設計は合法。どちらか一方から1ヶ月＋税まで受領できるのは当人の了承がある場合に限る。

Q. 「長期空家等」の特例で、借主の手数料も上がる？ いいえ。貸主側の上限を広げる制度。借主負担の上限は従来どおり。

Q. AD（広告料）が高い物件は勧められやすい？ 運用次第となります。

免責

本記事は公開情報に基づく一般的な解説であり、法的助言ではありません。制度や運用は改定されることがあります。最新の一次情報（国交省・各業界団体・契約書）をご確認ください。▲ページ上部へ

“新しい本郷基準”。同シリーズ（本郷の杜／文京ステージ）と比べて何が良い？

2025年竣工・全146邸。丸ノ内線・大江戸線「本郷三丁目」徒歩6分、春日徒歩6分、後楽園徒歩9分の“3駅6路線圏”。ラウンジ等の共用も整えた最新世代のパークアクシスです。この記事では、同ブランドの先行棟「本郷の杜」（2005）と、文京区の「文京ステージ」（2005）を引き合いに、住み心地の違い・選び方を直球で整理します。

この棟のハイライト（3つ）

1) 立地バランスが強い：本郷三丁目×春日×後楽園の三角

丸ノ内・大江戸・三田・南北の主要路線に徒歩10分内。都心東側の移動が軽い＝毎日の“時短”に直結します。

2) 2025年竣工の新世代仕様×共用

2025年5月竣工のRC造8階・全146戸。シリーズらしいラウンジ等の共用を整え、1DK〜3LDKまで32タイプを展開。単身〜ファミリーまで「同一棟で住み替え」しやすいプラン構成です。 

3) “シリーズ力”の安心感（管理・防犯・基本装備）

オートロック／宅配BOXなどの日常装備は当然として、シリーズ全体の「防犯・運用の地力」が選ばれる理由。プレミア物件群の運用実績が厚いのも三井系ブランドの強み。 

シリーズ比較：文京本郷 vs 本郷の杜 vs 文京ステージ

比較軸	文京本郷（2025）	本郷の杜（2005）	文京ステージ（2005）
所在地	本郷5-5-18	本郷7-2-11	水道2-4-12
最寄り	本郷三丁目6分／春日6分／後楽園9分	本郷三丁目1分（丸ノ内・大江戸）	江戸川橋5分（有楽町）
規模・構造	RC造 8F／146戸	RC造 14F／中規模	RC造 11F／中規模
竣工	2025年5月	2005年11月	2005年9月
共用	ラウンジ等（新世代の意匠・仕様）	内廊下&ホテルライク演出の記載	ベーシック（敷地内ゴミ置場等）
向いている層	新築志向／複線アクセス重視／単身～ファミリー	駅1分の利便特化／コンパクト中心DINKS	神楽坂～飯田橋寄りの動線派

現地で効くポイント（シリーズ横断の所感）

• 駅力×乗換え力：「本郷の杜」は駅1分の爆速立地。ただし丸ノ内・大江戸へ特化。「文京本郷」は春日・後楽園まで拾え、三田・南北ラインも取り込めるのが差。
• “新築メリット”：断熱・サッシ・給湯・共用意匠などの体感性能は2025年世代が有利。一方で賃料レンジは上がるので、同面積の費用対効果は要比較。
• 生活圏の違い：「文京ステージ」は江戸川橋・神楽坂サイド。「文京本郷／本郷の杜」は本郷三丁目～春日・後楽園寄り。週末動線（買物・外食）が変わります。

物件概要（設備入り）— パークアクシス文京本郷

物件名	パークアクシス文京本郷（Park Axis Bunkyo Hongo）
所在地	東京都文京区本郷5-5-18（住居表示）
交通	丸ノ内線・大江戸線「本郷三丁目」徒歩6分／大江戸線・三田線「春日」徒歩6分／丸ノ内線・南北線「後楽園」徒歩9分
構造・規模	RC造 地上8階
総戸数	146戸
竣工	2025年5月30日
プラン	1DK〜3LDK（全32タイプ）
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面台／温水洗浄便座／エアコン ほか（タイプにより異なる）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／ラウンジ 等

出典：棟公式／プレス／仲介各社の建物ページ。

周辺環境（徒歩目安）

• 文京ガーデン（春日・後楽園口）：商業・医療・オフィス集積。日常の用が一箇所で片付く。
• 小石川後楽園：気軽な散策圏（約1.3km）。
• 学区：本郷小学校 など（近接表示あり）。

内見チェック（シリーズ横断で見る3点）

• 音×窓：幹線・交差点・学エリアの生活音の乗り方は時間帯差が大きい。
• 梁の出と家具計画：2025年世代は梁回避の工夫が効いているプランも。ダイニング位置で“抜け”が変わる。
• ラウンジ運用：稼働時間・混雑帯・Wi-Fi/電源を実測。ワーク用途があるなら体感は必須。

FAQ

本記事は公開情報に基づく概要です。仕様・条件は住戸により異なります。徒歩分数は80m=1分換算。最新の一次情報をご確認ください。▲ページ上部へ

Q. 「本郷の杜」との一番の違いは？ 駅距離は本郷の杜（1分）が最強。一方で文京本郷は路線の選択肢が広い（春日・後楽園も近接）＋新築世代の設備/共用が魅力。仕事の動線重視なら文京本郷、駅チカ一点突破なら本郷の杜の評価が上がりやすい。

Q. 文京ステージと迷う理由は？ 生活圏が違う（江戸川橋・神楽坂寄り）。神楽坂カルチャーや有楽町線ルートが刺さるならステージ側、文京本郷は本郷〜後楽園のビジネス寄り・多路線が刺さる。

Q. 最新の空室やキャンペーンは？ 募集・共益費・初期条件は変動。公式棟ページや大手仲介の棟ページで最新情報を確認を。

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Q. 「本郷の杜」との一番の違いは？ 駅距離は本郷の杜（1分）が最強。一方で文京本郷は路線の選択肢が広い（春日・後楽園も近接）＋新築世代の設備/共用が魅力。仕事の動線重視なら文京本郷、駅チカ一点突破なら本郷の杜の評価が上がりやすい。

Q. 文京ステージと迷う理由は？ 生活圏が違う（江戸川橋・神楽坂寄り）。神楽坂カルチャーや有楽町線ルートが刺さるならステージ側、文京本郷は本郷〜後楽園のビジネス寄り・多路線が刺さる。

Q. 最新の空室やキャンペーンは？ 募集・共益費・初期条件は変動。公式棟ページや大手仲介の棟ページで最新情報を確認を。

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“住み替えてでも残る”理由は、静けさ×利便×間取りのバランス

築年は2011年——都心基準だと“ほどよい熟成”。それでも同じ建物内で住み替えが起きるのは、静かな住環境、歩ける生活圏、そして家具を置きやすい間取りが揃っているから。駅は池上線「雪が谷大塚」6〜7分・「石川台」8〜9分、低層5階・総戸数約100戸規模の落ち着いたコミュニティ。管理の地力も感じられる一棟です。

おすすめポイント（3つ）

1) “音の少ない低層×住宅地”——静けさが資産

5階建・低層×石川町の住宅地。線路至近や幹線直当てを避けた配置で、体感の静けさが安定。

2) “歩いて完結”の生活圏——商店街と複数スーパー

雪が谷大塚・石川台の商店街、ピーコック・オオゼキ・東急ストアなど複数スーパーが徒歩圏。休日の買物と日常の補充が分業しやすい。

3) 家具が置きやすい間取り——梁の出が少なく収納厚め

1LDK〜2LDK中心。住戸によりWICやSICが入り、梁の出が少ない“キレイな矩形”タイプも多い＝家具配置がラク。

現地所感（住み替えが起きるワケ）

• 生活騒音が安定：低層×住宅地で、夜の静けさが“読める”。同棟内で「広めへ」「向き違いへ」の住み替えが現実的。
• 徒歩動線が完結：商店街とスーパーで“足りる”。駅2つの使い分けも効く。
• 管理と共用が堅実：オートロック・宅配BOX・防犯カメラなど“毎日効く装備”。ラウンジやコンシェルジュを備える情報も（住戸・時期で提供差あり）。

物件概要（設備入り）

物件名	ヒューリックコート雪が谷（HULIC COURT Yukigaya）
所在地	東京都大田区石川町2-31-7（石川町2丁目）
交通	東急池上線「雪が谷大塚」徒歩6〜7分／「石川台」徒歩8〜9分／（大井町線「緑が丘」徒歩17〜18分表示あり）
規模・構造	RC造 地上5階／総戸数 約108戸
築年	2011年3月
プラン例	1LDK〜2LDK中心（例：46.05㎡クラスほか）
設備（室内）	システムキッチン（3口コンロ※住戸による）／浴室乾燥機／追焚（住戸による）／独立洗面台／温水洗浄便座／エアコン／WIC・SIC（住戸による）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／防犯カメラ／敷地内ゴミ置場／（一部情報でラウンジ・キッズルーム・コンシェルジュの記載あり※提供状況は要確認）
駐輪・駐車	駐輪場あり／バイク置場・機械式駐車場の案内あり（空きは要確認）
備考	ペット・楽器相談の募集履歴あり（住戸・時期により取扱いが異なるため要確認）

周辺環境（徒歩圏の“日常”）

• 雪が谷大塚・石川台の商店街：日用品と飲食がバランス良く並ぶ。
• スーパー複数：ピーコック／オオゼキ／東急ストアほか。まとめ買いと日々の補充を分けやすい。
• 学校・公園：小中学校が近接（洗足池小 約180m／石川台中 約390m目安）。日中の生活音は“住宅地のそれ”。

内見チェック（3点だけ）

• 窓先×離隔：前面建物との距離で明るさが化ける。昼と夕で採光を確認。
• 梁・柱の出：家具配置命の人は“キレイな矩形”住戸を優先。
• 音の実測：窓を開けて5分。住宅地ノイズの乗り方を耳で判断。

FAQ

Q. ペットは飼えますか？ 過去にペット相談可での募集履歴があります。住戸・時期により異なるため、最新条件をご確認ください。 Q. 駐車場やバイク置場はありますか？ 案内ありの情報源と無しの情報源が混在。機械式駐車場・バイク置場の記載がある媒体もあるため、最新の空き状況を管理会社へ確認を。

免責

本記事は公開情報に基づく概要です。住戸条件（ペット・楽器・駐車/バイク等）や共用設備の提供状況は時期・住戸により異なります。最新の一次情報をご確認ください。徒歩分数は80m=1分換算。▲ページ上部へ

海に向く16階、東の抜けで“贅沢な眺め”を取りにいく

ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩3分、東京湾とレインボーブリッジを正面に捉えるランドマーク賃貸。今回は16階・東向きを内見（滞在約20分程です）。朝の光と湾岸の抜けで“ここに住む理由”が一発で伝わる部屋でした。東京湾大華火祭も復活予定となりとても楽しみです。

目次

• おすすめポイント
• 物件概要
• 周辺環境
• 募集条件の目安
• 内見前チェック
• FAQ
• 免責・表示ルール

おすすめポイント（3つ）

1) 東向きベイビュー：レインボーブリッジ側の抜けが強い

東正面は東京湾・レインボーブリッジ方面。視界を邪魔する高層が少なく、朝の入り方が素直。ガラス越しの明度で室内写真が映える“メディア強者”の向きです。

2) 駅3分×山手圏ダイレクト

ゆりかもめ「芝浦ふ頭」3分／JR山手線「田町」14分。都心コアへフラットに乗り継げて、平日の体力温存に効く配置。

3) 24h管理×ペット相談×駐車場あり

24時間管理・宅配ボックス・ペット可（住戸による・敷金+1ヶ月）・駐車場／バイク置場（空き要確認）。“都心で普通に暮らすための装備”がしっかり。

物件概要

物件名	ヨコソーレインボータワーハイツ（Yokoso Rainbow Tower Heights）
所在地	東京都港区海岸3-20-20
交通	ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩3分／JR山手線・京浜東北線「田町」徒歩14分
構造・規模	鉄骨造（一部SRC） 地下2階 地上23階（賃貸フロア：14〜23階）
総戸数	84戸（賃貸84戸）
竣工	1995年2月
設備（室内）	システムキッチン、追焚・浴室乾燥（住戸により）、独立洗面台、温水洗浄便座 ほか
設備（共用）	24時間管理、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐車場、バイク置場
セキュリティ	TVモニター付インターホン、防犯カメラ
通信	インターネット（住戸により仕様異なる）
ペット	相談可（住戸により可否／飼育時は敷金+1ヶ月）

 

内見レビュー（16階・東向き／滞在 約20分）

• 眺望：東方向は海とブリッジの水平抜けが強く、低層湾岸特有の遮りが少ない。窓際での明るさ体感が一段上。
• 採光：午前帯の光はフラットで使いやすい。夏場の直射はレース＋簾系でカットすれば快適レンジ。
• 音：窓締めでは生活許容帯。窓開放時は風音＋走行音が乗る可能性あり＝再現テスト推奨（時間帯を変えて確認）。
• 室内動線：柱・梁の出を意識した家具配置で回遊性が上がる。ダイニングテーブルは窓寄りに振ると“景色のご褒美”が日常化。
• 共用動線：エレベーターの待ち時間は体感ストレスなし（当日時点）。宅配BOXは複数列で回転良好。

周辺環境（徒歩目安）

• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）：約3分
• 田町駅（JR山手・京浜東北）：約14分
• ベイサイド散歩・ラン動線：レインボーブリッジ遊歩道入口／芝浦ふ頭公園方面

募集条件の所感

募集は期・住戸で振れ幅あり。駐車場・バイクは空き要確認、ペット飼育は敷金積増しに留意。海側立地ゆえ、バルコニー金物や網戸の塩害コンディションは申込前にチェック。

内見で詰め切るチェック（実務3点）

• 窓・サッシ・遮熱：東面の直射と遮熱具合（レース・ガラス）、開閉時のガタつき。
• 回線・電波：在宅会議派は5GHzの上りを実測。共用ルータの混雑も確認。
• 塩害・金物：バルコニー手摺・網戸・室外機まわりのサビ・白錆の有無。

FAQ

Q. ペットは飼えますか？ 住戸により相談可。飼育時は敷金+1ヶ月が基本運用です。

Q. 駐車場・バイク置場は？ 用意あり（空き・サイズは時期により変動）。最新空き状況を要確認。

免責・表示ルール

本記事は公開情報と現地内見（16F東向き／滞在約20分）の所感に基づく概要です。最新条件は一次情報をご確認ください。徒歩分数は80m＝1分換算。掲載の仕様は変更される場合があります。

“分譲級の芯”を持つ、高級賃貸ブランド

結論からいこう。ジオエントは「洗練されたファサード×安心と快適」を掲げる、阪急阪神不動産の賃貸ブランド。分譲〈ジオ〉で培った思想と一貫体制を賃貸に落とし込んだ“ハイブリッド型”だ。都心徒歩圏に張り付き、日々の面倒を減らす方向に投資する。装飾より実務。これがシリーズの骨格だ。

ブランドの芯：〈ジオ〉流の“品と質”を賃貸に

〈ジオ〉は「大地・土地」の意を名に持ち、製・販・管の一貫体制を掲げてきた。住宅は建てて終わりではなく、運営・管理まで含めて価値を積み上げる――この姿勢が、賃貸のジオエントにも色濃く入っている。作りは分譲寄り、運用は賃貸らしく合理的。

シリーズの狙い：都心徒歩圏×ターゲット明確

立地は東京23区の都心～城南・城西・城北を主軸に、神奈川・大阪中心部などへも展開。ターゲットは20〜40代の単身・DINKSが中心で、働く距離を縮めるための駅近・直通動線が基本設計だ。ブランド名の「Ent」は建物の“エントランス”＝顔に由来。入口の設計にまで思想を込めるのが、らしさ。

使い勝手に効く“3つの約束”

1) 日常装備をケチらない（共用・通信）

オートロック／宅配ボックス／各階ゴミ置場（物件により）といった都心賃貸の基礎に加え、無料インターネット（Wi-Fi）やワークラウンジ等を積極採用。見栄えより“毎日使う場所の質”。これがジオエントの投資先だ。

2) セキュリティ＆防災を地味に厚く

分譲由来の設えで、監視カメラ・モニターホン・共用動線の配慮など“地に足の着いた安全”を標準化。派手なギミックは少なめだが、生活導線上のリスクを潰す方向にチューニングされている。

3) プランに“生活の余白”を残す

単身〜DINKS中心の1K〜2LDKを主力にしつつ、土間や可動収納、有孔ボード等の“暮らしの編集”が効く住戸提案を継続。アンケート起点でユーザー像を立て、多様な間取りを設計した開発例もある。

シリーズ概要（テーブル）

ブランド	ジオエント（Geo Ent）｜2020年始動の〈ジオ〉賃貸ライン
事業主体	阪急阪神不動産（阪急阪神ホールディングスグループ）
主なエリア	東京23区（中野・新江古田・下北沢・駒込 等）、神奈川、大阪中心部ほか
主なターゲット	20〜40代の単身・DINKS（法人社宅契約含む）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／各階or敷地内ゴミ置場／ワークラウンジ等（物件により）
設備（室内）	独立洗面・浴室乾燥・2〜3口キッチン・温水洗浄便座・無料インターネット（Wi-Fi／物件により）
セキュリティ	防犯カメラ／TVモニターホン／共用動線・エントランス意匠に配慮
設計思想	“品と質”をベースに、毎日の手間を減らす実務的ディテール

※設備・仕様は物件・住戸により異なる。最新の一次情報で要確認。

実例で見る“らしさ”

• ジオエント駒込：山手線×南北線の実務最強動線／六義園近接の静けさ／ネット無料など“地味に強い”装備。
• （首都圏ラインナップ例）中野弥生町／新江古田／下北沢など、都心近接の徒歩圏に分散配置。

競合ブランドとの違い（ざっくり）

• 分譲準拠の設え＞映え：見せる豪華さより、素材・納まり・動線の堅実さ。
• 駅近×実務性：“徒歩と直通”で移動コストを削るのが基本設計。
• ユーザー起点の間取り研究：アンケートから需要像を立てたプラン検討例。

失敗しない“現地の見方”

• 窓×音×離隔：山手線内側は音源が多い。サッシを開けて5分、耳で測る。
• 電波・回線：「無料ネット＝十分」とは限らない。5GHzの上りを内見時に実測。
• 共用の混み具合：ワーク席や宅配BOXの滞留で“運用の地力”が見える。
• 掲示／清掃：ブランドの設えより、日々の運用が本質。曜日掲示と清掃の仕上がりを観察。

まとめ：背伸びしない“分譲級”

ジオエントは、派手さで驚かせるタイプじゃない。分譲で培った芯の強さを持ち込み、都心徒歩圏で“日々の手間”をコツコツ減らすブランドだ。優先度が「駅近・実務・安心」に寄っているなら、候補のど真ん中に置いていい。

FAQ

Q. ペットや楽器は？ 物件ごとに条件が異なります。ペットは小型1匹まで・敷金積み増しのケースが多い。楽器は時間・場所（防音室等）で制限される例がある。

Q. 法人契約・社宅は対応？ 必要書類や更新条件は各管理会社の一次情報で最終確認を。

免責・表示ルール

本記事は公開情報に基づくシリーズ解説です。各物件の設備・条件は異なります。最新の一次情報をご確認ください。徒歩分数は80m＝1分換算。掲載の仕様は将来変更される場合があります。

山手線×南北線×六義園、“静かな強さ”で選ぶ

山手線と南北線の二枚看板を徒歩圏で押さえつつ、六義園の緑が日常という贅沢。阪急阪神不動産〈ジオ〉系の賃貸ブランド〈ジオエント〉らしく、内外装はミニマルに上質。単身〜DINKSの「効率よく・ちゃんと暮らす」が叶う一棟です。

おすすめポイント（3つ）

1) 山手線×南北線の“実務最強”アクセス

「駒込」駅へ南北線6分／JR山手8分。大手町・永田町・六本木一丁目方面も、池袋・新宿・品川方面も一直線。乗換え最小で平日の体力を温存できます。

2) 高級賃貸ブランド×ネット無料×堅実装備

2025年8月竣工の新築。オートロック／宅配BOX／防犯カメラ／TVモニターホンの基本に、共用ゴミ置場・エレベータ・BS/CS/CATV、そしてインターネット無料（Wi-Fi）を標準化。毎日効く“地味に強い”セットです。

3) 六義園450m圏、下町の静けさと利便の両取り

六義園まで約450m、富士前公園30m、ピーコック文京グリーンコート約600m。緑・日用品・日々の散歩が半径10分に収まるロケーションです。

物件概要

物件名	ジオエント駒込（GEO ENT KOMAGOME）
所在地	東京都文京区本駒込5-21-9
交通	東京メトロ南北線「駒込」徒歩6分／JR山手線「駒込」徒歩8分
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上7階
総戸数	39戸
プラン／面積	1K〜2LDK（25.20㎡〜50.96㎡）
竣工	2025年8月
設備（室内）	システムキッチン、2口ガス（住戸により）、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、フローリング ほか
設備（共用）	オートロック、宅配ボックス、エレベーター、敷地内ゴミ置場、BS/CS/CATV、インターネット無料
セキュリティ	防犯カメラ、TVモニター付インターホン
通信	インターネット無料（Wi-Fi対応）
駐車・駐輪	駐車場 ―／バイク置場 ―／駐輪場 有（台数・料金は要確認）
ペット	相談可（小型犬または猫1匹／敷金積増あり）

周辺環境（徒歩5〜10分の“日常”）

• 六義園（四季の庭園散策）：約450m
• 富士前公園：約30m／駒込富士神社：約270m
• ピーコックストア 文京グリーンコート：約600m
• 昭和小学校：約300m／神明公園：約350m／神明北公園：約210m

募集条件の目安

公開例（本日時点）：1K/1DK 13.1〜14.2万円＋共益1.0万円前後、1LDK 20.5〜22.0万円＋共益1.5万円、2LDK 28.2〜28.4万円＋共益1.5万円。キャンペーン（礼0・フリレ等）は時期・住戸で変動します。必ず一次情報をご確認ください。

内見前チェック（3点だけ）

• 窓先の抜け＆目線：低層は前面離隔で体感が激変。実寸で。
• 音とサッシ：幹線・線路方向の走行音は窓開放で5分“無音チェック”。
• ネット無料の実測：在宅会議派は5GHzで速度と上り安定を確認。

FAQ

Q. ペットは？ 小型犬または猫1匹まで相談可。敷金積み増し条件あり（最新の募集要項をご確認ください）。

Q. 駐車・駐輪は？ 駐車・バイクは現状“—”表示、駐輪場有。台数・料金は変動するため要確認です。

免責・表示ルール

本記事は公開情報に基づく概要です。最新条件は一次情報でご確認ください。徒歩分数は80m＝1分換算。掲載の数値・スケジュールは変更される場合があります。

都心3.3kmに生まれた“街ごと新築”

東京2020選手村のレガシーを受け継ぐ、約13ha／全5,632戸・24棟のビッグプロジェクト。分譲（SUN・SEA・PARK）と賃貸（PORT）、さらに商業「ららテラス」、学校、BRT…インフラまで一斉整備した“街ごと新築”。暮らしの時短と安心を、スケールの暴力で押し切る計画だ。

おすすめポイント（3つ）

1) 生活装備を街レベルで用意：商業39店×学校×BRT

中核商業「ららテラス HARUMI FLAG」（39店舗。都内最大級のサミットストア含む）が2024年3月開業。街のターミナルからは東京BRTが新橋・虎ノ門へ直結。さらに中央区立の新設晴海西小学校／晴海西中学校が開校し、通学動線まで一気に整った。[出典] ららテラス開業・店舗数／BRT停留所と新橋・虎ノ門方面の運行／小中学校新設。 

2) 防災・環境の“地力”：AI-AEMS×（街区）多重エネルギー

街全体でAI搭載のAEMS（エネルギーマネジメント）を導入し、水素・太陽光・蓄電池を組み合わせた多重インフラを計画。分譲タワーSKY DUOは全住戸に蓄電池＋エネファームを日本で初めて両搭載する仕様で、停電フェーズのレジリエンスが高い。LEED-NDなど環境認証も取得。[出典] AEMS・多重エネルギー／SKY DUOの蓄電池＋エネファーム／環境認証。 

3) 住戸も共用も“日常で効く”方向：巨大賃貸街区は大浴場やワークスペース

賃貸のPORT VILLAGEは一般賃貸1,258戸に加え、シニア・ケア・シェアハウス等を内包。約350㎡の大浴場、ワークスペース／会議室、フィットネス・シアター・パーティルームまで揃い、実需派に刺さる“使える共用”が厚い。[出典] PORT VILLAGEの戸数・共用内容。 

物件（街）概要

街区名	HARUMI FLAG（晴海五丁目西地区第一種市街地再開発）
所在地	東京都中央区晴海5丁目（各街区：501〜505番）
規模	総開発面積 約133,906㎡（約13ha）／住戸5,632戸（分譲4,145・賃貸1,487）／全24棟
構成	分譲：SUN VILLAGE（686戸）・SEA VILLAGE（1,822戸）・PARK VILLAGE（1,637戸：うちタワーSKY DUO含む）／賃貸：PORT VILLAGE（1,487戸：一般賃貸1,258、シニア等含む）／商業：ららテラス（39店）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩16〜18分＋東京BRT（晴海五丁目ターミナル⇄新橋・虎ノ門）
共通インフラ	AI-AEMS（街区横断の光ケーブル網）／水素・太陽光・蓄電池の多重エネルギー計画／CASBEE街区S／LEED-ND（GOLD） 等
竣工・入居	板状分譲街区：2024年より入居開始／賃貸PORT：2024年1月入居開始／タワーSKY DUO：2025年秋竣工・10月下旬入居予定

※数値・スケジュールは公式発表に基づく。[出典] 各街区の戸数・面積・環境認証・BRT・スケジュール。

設備・仕様（街区横断＆代表例）

• スマートエネルギー：AI-AEMSで街の電力を最適化。水素・太陽光・蓄電の多重化で非常時のレジリエンス向上。
• セキュリティ／運用：街区横断の光ネットワークで監視・運用を統合（※分譲共用は相互利用の仕組み）。
• 分譲タワー SKY DUO：免制震構造／全住戸に蓄電池＋エネファーム（49–50Fは全館空調）。
• 賃貸 PORT VILLAGE：約350㎡の大浴場／ワークスペース・会議室／フィットネス・シアター・パーティルーム／保育施設。
• 日常利便：商業施設「ららテラス HARUMI FLAG」39店舗（サミット等）。

住環境と動線

生活圏：街内商業（ららテラス）＋近隣の晴海トリトン、有明・豊洲エリアも自転車圏。園路・広場・水辺が多く、板状棟の間に広めのオープンスペースを確保。学校（晴海西小・中）も街の中央に配置され、安全な歩行動線が組まれている。

交通：大江戸線「勝どき」駅は徒歩16〜18分と距離があるが、東京BRTで新橋／虎ノ門ヒルズへダイレクト。朝夕の本数も多く、都心動線をBRT前提で組めば“遠い駅・近い都心”になる。

区画別の見どころ

分譲：SUN／SEA／PARK（板状）

板状棟は14〜18階建が中心。分譲街区だけで共用室51を横断活用できる仕組みがあり、ワーク・コミュニティ系が実需向けに厚い。

分譲：PARK/SUNのタワー「SKY DUO」

地上50階・総戸数1,455戸のツインタワー。天井高約2,600mm、免制震構造、全住戸に蓄電池＋エネファーム、プレミアムフロアは全館空調。2025年秋竣工・10月下旬入居予定。[出典] 規模・構造・天井高・入居予定。

賃貸：PORT VILLAGE

一般賃貸1,258戸に加え、シニアレジデンス（24時間サポート）やケアレジデンス、シェアハウス、保育施設までを内包。街区中央に約7,000㎡の中庭、水景・遊具・多目的スペースを配置。入居開始は2024年1月から。

周辺環境（徒歩目安）

• 三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG（街内・39店）
• 晴海BRTターミナル（HARUMI FLAG／晴海ふ頭公園 停留所含む）
• 中央区立 晴海西小学校／晴海西中学校（2024年開校）

募集条件の目安（所感）

分譲は新築〜2次取得・転売の市況に強く影響。賃貸（PORT）は住戸数が大きい分、時期によって空きとキャンペーンに揺れあり。駐車場・駐輪場は早い者勝ちの側面が強いので、必要な人は先に確保の段取りを。

内見前チェック（4点だけ）

• BRT動線＞駅距離：日常の主要移動はBRT前提でOKか（新橋／虎ノ門の時刻表で通勤時間帯の本数を確認）。
• 窓と音：海風・幹線・BRTの走行音。サッシを開けて5分、耳を澄ます。
• 眺望と離隔：板状棟間・タワー足元の抜け。低層〜中層で体感差が大きい。
• 共用の混み具合：ワークブース・大浴場・ジムは利用ピーク帯を現地で。

FAQ

Q. 子どもの学区は？ 街内に中央区立 晴海西小／晴海西中が2024年開校。入居増に合わせ増築・第2校舎計画も区が資料で説明。

Q. 車が必須。駐車場はどう？ 街全体で計画台数はあるが、住戸数に対し競争的。分譲・賃貸とも申込時に枠の有無を必ず確認。

Q. タワーの特徴は？ 「SKY DUO」は免制震×全住戸 蓄電池＋エネファーム。プレミアムフロアは全館空調。入居開始は2025年10月下旬予定。

免責・表示ルール

本記事は公開情報に基づく概要です。最新の販売・賃貸条件、設備仕様は一次情報をご確認ください。徒歩分数は80m＝1分換算。掲載の数値・スケジュールは変更される場合があります。

分譲級のしつらえ × 賃貸の合理性を、都心生活の“ちょうど良さ”に落とす

「便利だけど雑多すぎない」「設備は欲しいけど過剰はいらない」。そのワガママを正面から受け止めてくれるのがブリリアイスト（Brillia ist）だ。東京建物が手がける賃貸ブランドで、分譲“Brillia”のものづくりをベースに、賃貸としての合理・運用・軽やかさを足しているのが骨格。シリーズ横断での設計思想は、住んだ瞬間に“あ、丁寧だな”と分かるタイプだ。新築分譲・中古マンションなら東京建物の『Brillia-ブリリア-』

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1. ブランドの芯：「洗練」と「安心」を賃貸の土台に

外観・エントランス・共用のディテールまで分譲並みに作り込む一方で、日々の運用は賃貸らしく合理的。セキュリティはハンズフリーキー／録画機能付防犯カメラが代表格。防災は防災備蓄倉庫、エレベーター内防災キャビネット、マニュアル整備まで “やってある”。派手な飾り気よりも、日常の安心を積み上げる方向性だ。

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2. 立地の方針：23区中心、移動コストを削る

シリーズの多くは東京都心～城南・城東の主要駅徒歩圏。短い徒歩と直通路線で、通勤・通学・余暇の時間ロスを削るのが基本設計だ。両国、駒込、千駄ヶ谷、清澄白河、銀座東、勝どき、東雲…とバリエーションは幅広いが、「駅近×生活圏の完成度」の軸は共通。“暮らしを遠回りさせない”配置が効いている。

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3. 共用部の思想：使い倒せる“日常設備”に寄せる

物件ごとの個性はあるが、近年はワークラウンジ／個室ブース／フィットネスなど“生活直結系”が厚い。東雲の大型物件ではコミュニティサロンのような共用も展開し、都心生活のオン・オフを建物側で切り替えやすい。見栄えより、回数多く使う場所の質を上げる方向に舵が切られている。

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4. 防災・環境対応：起きてからでは遅い領域に投資

シリーズ全体で防災備蓄の標準化が進み、かまどスツール／マンホールトイレの導入例や非常時の給電（太陽光×蓄電池）など、停電・断水フェーズを想定した備えが具体的。サステナビリティ面では、実質再生可能エネルギー100%利用の取り組みもニュースとして出ており、運用の地力が垣間見える。賃貸は“入れ替わる”がゆえに建物側の地力が重要だが、その点でブリリアイストは説明がしやすい。

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5. 住戸プランと仕様：広さより“使い勝手の密度”

1R〜2LDK（物件により3LDK）までを主力に、収納計画や水回りの使い勝手を丁寧に詰めた印象だ。キッチンはコンロ口数とワークトップのバランス、浴室は乾燥機・追焚の有無、独立洗面の幅やミラー裏収納の作りまで、毎日触る場所のストレスを削る。ネット無料（Wi-Fi）や宅配ボックス／各階ゴミ置場など、都心単身〜DINKSの“外せない三種の神器”は、ほぼシリーズ言語になっている（※物件・住戸で差あり）。

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6. 価格と契約：ブランド×駅近の“納得感”で勝負

賃料はエリアの相場＋ブランド分の上乗せに落ち着きやすい。礼金・フリーレントは市況で振れるので、“今の相場”で冷静に見るのが正解。定期借家を採用する物件もあるが、賃貸の回転効率を高める合理設計とセットで語られることが多い。いずれにせよ一次情報での最終確認は必須だ。

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7. 向いている人／向いていない人

向いている

• 時短を積み上げたい単身〜DINKS

• 在宅・オンライン会議あり、部屋数の確保や共用ワーク機能を“日常使い”したい人

• 物件選びで防災・セキュリティをガチで見るタイプ

向いていない

• 広さ至上主義（トレンドではあるがギリギリの帖数による部屋数確保志向）

• 共用設備に価値を感じない（装備が賃料にのるため、もったいない）

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8. 代表物件の顔ぶれ

• Brillia ist Tower 勝どき：湾岸×大型タワーの旗艦格。駅徒歩3分で都心直結。

• Brillia ist 清澄白河：半蔵門×大江戸の二枚看板。日常利便と“余白”のバランスが良い。

• Brillia ist 駒込／千駄ヶ谷：山手線＆競技場エリアなど“動ける住所”を押さえる布陣。

• Brillia ist 銀座東／上野御徒町：中央・台東の生活圏で、働く×暮らすの距離を詰める。brilliaist.com

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9. 失敗しない“現地の見方”

• 音と窓：幹線・鉄道・商業の賑わいはサッシ性能と離隔で体感が激変。窓を開けて5分“無音に耳を澄ます”。

• 電波と回線：無料ネット＝十分とは限らない。5GHzの実測値と、在宅会議の上り安定をチェック。

• 共用の混み具合：ワークブース／ジムは“使える時間帯”が価値。平日夜・休日午前の稼働を覗く。

• 管理の地力：掲示・清掃・宅配BOXの滞留具合で運用の素が見える。

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10. まとめ：分譲級の地力で、毎日の“面倒”を減らす賃貸

ブリリアイストは、デザインや装備の派手さで驚かせるより、毎日の面倒くささを確実に減らす方向に投資をしている。駅近×防災×セキュリティ×共用の使い勝手。この4点が自分の暮らしの優先度と合致するなら、検討リストの上位に置いていいシリーズだ。
“ちょっと高い、でも理由はある”――そのタイプが好きなら、まずは候補エリアの駅徒歩・共用の中身・窓性能から順に見ていこう。最後はいつも、体感が数字に勝つ。

下町×スカイツリー圏で軽やかに暮らす

「曳舟」4分・「京成曳舟」7分。新築×ネット無料×ペット相談で、1LDK〜2LDK（約30〜58㎡）の“ちょうど良い”住戸レンジ。情緒ある下町と大型商業の利便が両立するポジションです。

おすすめポイント（3つ）

1) ダブル駅アクセスで日常が軽い

東武スカイツリーライン「曳舟」徒歩4分／京成押上線「京成曳舟」徒歩7分。押上・浅草方面への動線が短く、都心直結の身軽さが強み。

2) 下町の温度感＋大型商業の安心

イトーヨーカドー曳舟店・オーケー曳舟店に加え、東京ソラマチも日常圏。キラキラ橘商店街のローカル感と、隅田公園・向島百花園の緑で“暮らしの余白”も確保。

3) 新築×基本装備がしっかり

オートロック・宅配BOX・無料インターネットを標準化。防犯カメラやTVモニター付インターホンなど、日常で効く装備が揃います。ペット相談（小型犬or猫、細則あり）。

物件概要

物件名	ブリリアイスト墨田曳舟（Brillia ist 墨田曳舟）
所在地	東京都墨田区東向島2丁目21-3（住居表示）
交通	東武スカイツリーライン「曳舟」徒歩4分／京成押上線「京成曳舟」徒歩7分
構造・規模	RC造 地上12階建
総戸数	43戸
プラン／面積	1LDK・2LDK（30.31㎡〜58.35㎡）
竣工	2025年7月
契約	定期借家2年（再契約相談可）／敷金1ヶ月／礼金0〜1ヶ月（住戸により）
設備（室内）	システムキッチン、ガスコンロ（2口※住戸により）、独立洗面台、浴室乾燥、温水洗浄便座、フローリング ほか
設備（共用）	オートロック、宅配ボックス、メールコーナー、駐輪場、バイク置場、駐車場（該当住戸のみ）
セキュリティ	防犯カメラ、TVモニター付インターホン
通信	インターネット無料（Wi-Fi対応）
駐車・駐輪	駐車2台（49〜58㎡住戸対象）／駐輪54台／バイク5台 ※料金・空き要確認

周辺環境（徒歩圏の“日常”）

• イトーヨーカドー曳舟店（無印良品併設の大型店）
• オーケー曳舟店（ディスカウントスーパー）
• キラキラ橘商店街（下町商店街・イベントあり）
• 東京ソラマチ（300超の店舗が集積）
• 向島百花園／隅田公園（季節の花・桜／川辺の散歩）

募集条件の目安

定期借家2年・敷1・礼0〜1（住戸により）。共益費は掲載例で1LDK：15,000円／2LDK：20,000円。賃料・キャンペーンは時期と住戸で変動するため、最新の空室情報をご確認ください。

内見前チェック（3点だけ）

• 窓先の抜け＆目線（低層は前面建物との離隔で体感が変わる）
• 音環境（鉄道・幹線の走行音／時間帯の生活音を現地で確認）
• ネット無料の実測（5GHzで速度・安定性をチェック）

免責・表示ルール

本記事は公開情報に基づく概要です。最新条件はお問い合わせ時にご提示します。徒歩分数は80m＝1分換算。取引態様・情報更新日は各掲載ページに準じます。

FAQ

Q. ペットは飼えますか？ 小型犬または猫1匹まで相談可（敷金積み増し）。細則は最新募集でご確認ください。

Q. 駐車・駐輪は？ 駐車2台（対象住戸限定）、駐輪54台、バイク5台。料金・空きは変動します。

Q. ネットは有料？ 無料インターネット（Wi-Fi対応）。在宅ワーク派は速度の実測推奨です。

「三茶–中目–渋谷」直結×共用フル装備

池尻大橋4分。渋谷1駅3分の軽快アクセスに、サウンドルームやワークブース、ルーフトップガーデンまで揃えた全197戸の新築ブランド賃貸。単身〜DINKS〜ファミリーまで“使い勝手は最高”。

おすすめポイント（3つ）

1) 立地のアドバンテージ：渋谷1駅・池尻大橋4分

田園都市線「池尻大橋」徒歩4分。三軒茶屋・中目黒・駒場もテリトリーで、都心動線が軽い。

2) 共用が強い：サウンドルーム/個室ブース/屋上ファーム

楽器OKのサウンドルーム、個別ワーキングブース、Wi-Fi付ラウンジ（約16席）、ジム、ルーフトップガーデン＆ファーム、無人コンビニ、トランク/サイクルロッカーまで“日常で効く”設備を網羅。

3) 新築×安心装備：内廊下×ハンズフリーキー×ネット無料

空調付内廊下、二重オートロック、ハンズフリーキー、全住戸エアコン、無料インターネット（ベストエフォート）。ペット相談可（条件あり）。

物件概要

物件名	ブリリアイスト池尻大橋（Brillia ist 池尻大橋）
所在地	東京都目黒区大橋2丁目17-5
交通	東急田園都市線「池尻大橋」徒歩4分
構造・規模	RC造 地上7階・地下1階
総戸数	197戸
プラン/面積	1R〜3LDK（27.31㎡〜86.14㎡）
竣工	2025年1月
契約条件	定期借家2年／敷金1ヶ月（ペット時+1ヶ月）／礼金0〜1ヶ月／再契約手数料：新賃料1ヶ月
設備（室内）	エアコン（全住戸全居室）、システムキッチン〈40㎡以上は3口／未満は2口〉、食洗機〈50㎡以上〉、床暖房〈一部/60㎡以上等〉、浴室乾燥、追焚〈30㎡以上〉、温水洗浄便座、バス・トイレ別
設備（共用）	サウンドルーム、ワーキングブース、ラウンジ（Wi-Fi/電源）、フィットネスジム、ルーフトップガーデン＆ファーム、無人コンビニ、トランクルーム、サイクルロッカー、宅配ボックス（住戸数比約30%）、24hゴミ置場、空調付内廊下
セキュリティ	二重オートロック、ハンズフリーキー（共用/専有）、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、防災備蓄
通信	インターネット無料（ベストエフォート／Wi-Fi対応）
駐車・駐輪	駐車32台（平置き2含む）／バイク43台／駐輪134台 ※いずれも有料・空き要確認
ペット	相談可（小型等 制限あり）

周辺環境（徒歩目安）

• ライフ 目黒大橋店（食品スーパー）：約600m
• 東邦大学医療センター 大橋病院：徒歩3〜10分圏
• 目黒天空庭園：徒歩圏（大橋JCT屋上の公園）
• 世田谷公園：自転車圏（約2km）

募集条件の目安

賃料水準やキャンペーン（礼0/フリーレント等）は住戸・時期で変動します。最新の空室・条件はお問い合わせください。

内見前チェック（3点だけ）

• 窓先の抜け＆目線（山手通り・玉川通り側の離隔）
• 室内遮音と共用の使い勝手（サウンドルーム/ブースの稼働状況）
• 回線実測（無料ネットの速度・安定性を5GHzで確認）

免責・表示ルール

本記事は公開情報に基づく概要です。最新条件はお問い合わせ時にご提示します。

徒歩分数は80m＝1分換算。取引態様・情報更新日は掲載ページの表記に従います。

FAQ

Q. 楽器は演奏できますか？

共用サウンドルームを用意。防音住戸の募集実績あり。詳細は空室情報をご確認ください。

Q. ペットは可能？

相談可（小型犬または猫等、細則あり）。ペット飼育時は敷金積み増し。