【現地レポ】ブリリアマーレ有明のご案内と、建築中「ロイヤルパークス有明」周辺撮影メモ

本日は江東区有明エリアへ。ブリリアマーレ有明のご案内に加え、建築が進むロイヤルパークス有明の周辺動線・生活感を撮影してきました。ベイサイド特有の“抜け”と“風”、そして日常導線の短さがどう効くか——現地目線で整理します。

ブリリアマーレ有明｜現地で刺さったポイント

• “抜け”の質：中高層でベイビュー／運河ビューの抜けが気持ち良い。日中は明るさ、夜は光量の少ない夜景で落ち着くタイプ。
• 風の扱い：窓開け時は海風の影響を受けやすい。バルコニーの可動・物干し運用を想定しておくと後悔がない。
• 生活秒数：エントランス→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの往復が比較的短い。大規模でも“迷わない”のは好材料。
• 共用の使い分け：ジムやビューラウンジなど“毎週使うか”で判断。使わない共用は賃料対満足に響くので冷静に。

内見メモ（実測・体感の要点）

• 光と反射：午前／午後でモニターの映り込みを確認。家具レイアウトの自由度は梁の出（天井・窓際）で変わる。
• 音の時間差：窓開閉で5分テスト。平日夕方は館内人流、夜は外の風切り音の出方が違う。
• EV稼働：帰宅ピーク時の待ち時間は要チェック。低→中層は“階段カード”も現実的。

ロイヤルパークス有明（建築中）｜周辺撮影メモ

• 駅動線：りんかい線・ゆりかもめ双方からの徒歩はフラットで素直。
• 買い物導線：デイリー用途（スーパー／ドラッグ／ベーカリー）は“帰りの一周が短い”配置。夜間も明るさ十分で歩きやすい。
• プロムナード：運河沿いは朝夕の散歩・ランに適。風が強い日は体感温度が下がるため、バルコニー運用と洗濯動線を事前に想定。

有明で“後悔しない”チェックポイント（共有）

• 風×洗濯：バルコニーの物干し安定性／サンルームや浴乾の“室内乾燥ベース”を想定。
• 塩害・メンテ：サッシ・バルコニーの清掃頻度と、網戸の塩だまり対策を生活に組み込む。
• 夜景の光量：“静かな夜景”が好みか、もっとギラついた光が良いかで向き・階を決める。
• 動線の秒数：門→EV→住戸／住戸→ごみ→宅配の歩数・秒数を実測。毎日の幸福度はここで決まる。

まとめ｜どちらも「毎日の速さ」を買える

ブリリアマーレ有明は完成された“抜け×運用”が魅力。ロイヤルパークス有明は新しさ×素直な導線が武器になりそうです。両者を同日に回すと、あなたの生活リズムに合う“決め手”がはっきり出ます。

免責

本記事は現地所感と一般的な公開情報に基づくレポートです。仕様・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は各物件の公式・管理・募集図面をご確認ください。

2025年11月、墨田区千歳エリアに新築デザイナーズマンション「シーズンフラッツ両国サウス」が誕生します。

歴史ある両国の情緒と、森下エリアの利便性がクロスするこの場所は、都心勤務のビジネスパーソンや、落ち着いた暮らしを求めるカップル・ファミリー層から熱い視線を集めています。

今回はこの注目物件の魅力だけでなく、実際に住むイメージが湧くよう「周辺のおすすめスポット」も併せてご紹介します。

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目次

1. 3駅3路線利用可能！抜群のアクセス環境

2. 新築ならでは！暮らしを変える「設備・仕様」

3. 生活を彩る！徒歩圏内の周辺施設5選

4. まとめ：シーズンフラッツ両国サウスで叶える理想の生活

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1. 3駅3路線利用可能！抜群のアクセス環境

「シーズンフラッツ両国サウス」の最大の強みは、どこへ行くにも便利なその立地です。

• JR中央・総武線「両国駅」徒歩8分

• 都営新宿線「森下駅」徒歩9分

• 都営大江戸線「森下駅」徒歩9分

新宿、六本木、秋葉原、飯田橋といった主要駅へダイレクトにアクセスが可能。朝の通勤時間を短縮できれば、その分、睡眠時間を確保したり、朝活を楽しんだりと、ライフスタイルの質が向上します。

駅から物件まではフラットな道のりが続き、夜道も比較的明るいため、帰宅が遅くなりがちな方でも安心感のあるロケーションです。

2. 新築ならでは！暮らしを変える「設備・仕様」

2025年築の最新レジデンスとして、居住者の「あったらいいな」を形にした設備が整っています。

家計に優しい「インターネット無料」

今や必須のインターネット環境ですが、当物件では使用料が無料です。通常、月額4,000円〜5,000円ほどかかる固定費がゼロになるため、年間で約6万円の節約になります。浮いたお金で趣味を楽しんだり、ワンランク上の家具を揃えたりできますね。

安心のセキュリティと宅配ボックス

エントランスはオートロック完備、共用部には防犯カメラを設置し、セキュリティ体制は万全。 また、忙しい現代人に欠かせない宅配ボックスも完備しています。「再配達の連絡をする手間」や「荷物を待つために外出できない時間」から解放されるメリットは想像以上に大きいです。

3. 生活を彩る！徒歩圏内の周辺施設5選

物件選びで欠かせないのが周辺環境です。「シーズンフラッツ両国サウス」の徒歩圏内には、生活に便利な施設が充実しています。ここでは特におすすめの5つをピックアップしました。

① ライフ菊川店（スーパーマーケット）

日常の食料品調達に欠かせない大型スーパー。生鮮食品の品揃えが豊富で、深夜まで営業しているため、仕事帰りの買い物にも非常に便利です。自炊派の方には強い味方となります。

② 隅田川テラス（散策スポット）

物件から少し歩けば、隅田川沿いに整備された遊歩道「隅田川テラス」に出られます。ジョギングや犬の散歩コースとして人気で、スカイツリーを眺めながらのリフレッシュタイムは、このエリアに住む特権です。

③ くすりの福太郎（ドラッグストア）

日用品や医薬品、化粧品などが揃うドラッグストアも近くにあります。体調を崩した際や、洗剤などの消耗品が切れた際にサッと買いに行ける距離感は重要です。

④ 両国公園（公園）

緑豊かな公園が近隣にあり、休日の読書や軽い運動に最適です。春には桜が楽しめるスポットもあり、四季折々の変化を身近に感じることができます。

4. まとめ：シーズンフラッツ両国サウスで叶える理想の生活

「シーズンフラッツ両国サウス」は、単なる「新しいマンション」ではなく、「時間」と「心」にゆとりをもたらす住まいです。

• 複数路線を使える機動力

• ネット無料や宅配ボックスによる効率化

• 隅田川や公園に癒やされる住環境

これらが揃った新築物件は、人気が高く早期に満室となる傾向があります。 最新の空室状況や、詳細な間取り図、初期費用の確認などは、以下の公式サイトよりご確認いただけます。ぜひお気軽にお問い合わせください。

[▶ この記事でご紹介したシーズンフラッツ両国サウスの最新募集状況（詳細ページ）はこちら]

グランカーサ千駄木｜谷根千の“日常力”。千駄木6分、新築RC4階の実用解

東京メトロ千代田線「千駄木」徒歩6分、2025年11月新築のRC造・地上4階。谷中銀座・根津神社・上野方面まで歩いて完結できる“谷根千の真芯”で、宅配BOX／オートロック／浴乾・追焚／ネット無料など、毎日の速さが効く装備を積んだ一棟です。所在地は台東区谷中2-7-14。ペット飼育のご相談可。 グランカーサは大和証券リビング投資法人が取得し、様々な不動産会社が管理し賃貸募集に出されるJリート系(不動産投資信託)の高級賃貸マンションシリーズです。

ハイライト（3つ）

1) 駅6分×フラット導線＝“帰りの一周”が速い

千駄木6分、根津も徒歩圏。買い足し→帰宅の摩擦が少ない立地。雨でも歩ける距離が正義。

2) 新築×実用品質（ネット無料／追焚・浴乾）

オートロック／宅配BOX／浴室乾燥／追焚／独立洗面など“毎日使う”装備で固め、インターネット無料。室内はコンパクト設計となるが単身〜DINKSまで現実解。

3) ペット相談可の間口（猫複数OKの掲載例）

ペット相談（犬・1匹又は猫・複数可）迎え入れのタイミングでの転居も初期費用を抑えられ良さそう。

谷根千の“歩ける贅沢”

• 谷中銀座商店街：千駄木駅から徒歩約5〜6分圏。夕方の「夕やけだんだん」〜商店街で日用品と惣菜が一周で揃う。
• 根津神社：千駄木・根津各駅から徒歩約5分の古社。季節の行事や緑の深さが日常の“余白”になる。
• 上野方面：公園・美術館・動物園へ徒歩〜自転車圏。休日の半径2km生活が組みやすい。

物件概要（設備入り）

物件名	グランカーサ千駄木
所在地	東京都台東区谷中2-7-14
交通	東京メトロ千代田線「千駄木」徒歩6分／「根津」徒歩9分（掲載例）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上4階
竣工	2025年11月（新築）
総戸数	約25戸（掲載例ベース）
間取り帯	1DK〜2LDK中心（25.09㎡〜41.84㎡の募集例を確認）
設備（室内）	システムキッチン／2口ガス（タイプによる）／浴室乾燥／追焚／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／インターネット無料（募集例）／駐輪・バイク置場（募集条件により）
その他	ペット相談（掲載例で猫複数相談可）

内見チェック（5項目）

• 向き×光：午前／午後で直射とモニター反射を確認。低層は前面離隔を夜の逆透けまでチェック。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ置場→宅配BOXの歩数／秒を実測。小規模ほど体感が変わる。
• 音の時間差：朝・夜で5分の静音テスト（窓開閉）。商店街・通学路のにぎわいは時間帯で表情が変わる。
• ネット・電波：無料ネットの実効速度／キャリア電波を室内で計測（動画会議の安定度に直結）。
• ペット細則：頭数・種別・敷金積増や原状回復の範囲はしっかり確認。

免責

本記事は公開情報と一般的な現地所感に基づく概要です。設備・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

「静けさと近さ」を両取りする、井の頭線ライフ

本日、東松原駅徒歩圏のマンションでご成約。駅はコンパクトで、街は住宅地の落ち着き。にもかかわらず下北沢や明大前が“ご近所感覚”で使えるのがこのエリアの真骨頂。ざっくり言うと、派手すぎず、便利が濃い。今日はその魅力と、実内見での“決め手”を置いていきます。

東松原のハイライト（3つ）

1) 「静かな住宅地」×「都会の近さ」

駅まわりは生活店と低層住宅が中心で音が穏やか。一方で下北沢まで2駅、明大前まで1駅。週末の遊びも通勤の乗換も、体力を使わない距離感。

2) 雨の日がラクな“短い動線”

駅改札からフラットに短距離で帰れるライン。日用品は駅前〜商店街で完結。傘をさす時間が短いのは地味に効きます。

3) 羽根木公園が散歩圏

梅の名所・羽根木公園が徒歩圏。緑の“逃げ場”が身近だと、平日が長く持つ。

成約メモ（現地所感）

号室・間取りは非公開ですが、駅近×物件のデザイン性がご希望に合致。踏切音・電車音は踏切側ではなかった為室内からは全くしない。窓閉時は生活音レベル、バルコニー側の視線干渉も軽めでした。加えてエントランス〜EV〜住戸までの“まっすぐ短い動線”が決め手。荷物が多い日ほど差が出ます。

• 良かった点：駅近・生活店の密度・静けさ・帰路が短い。
• 注意点：踏切の警報音はピーク型。窓開放派は時間帯の再確認推奨。
• お客様の一言：「静かだけど、下北と明大前が近いのが最高、渋谷も」。

井の頭線沿線の特徴（5秒で把握）

• 一本で「渋谷⇄吉祥寺」直通。都心と西側カルチャーを一本で結ぶ“生活動脈”。
• 駅ごとに性格がくっきり。下北沢＝カルチャー、明大前＝乗換ハブ、永福町〜高井戸＝落ち着いた住宅地、久我山〜井の頭公園＝緑と公園、吉祥寺＝大商業。
• “ローカル×速さ”のバランス。駅は小ぶりで歩きやすい、でも要所が近い＝日々の移動が軽い。
• 週末力が高い。井の頭公園・善福寺川・神田川沿いなど、近場で気分転換がしやすい。
• 家賃は駅力と築年の差が大きい。同じ沿線でも1〜2駅で手触りが変わる＝“現地確認が勝ち筋”。

今回の物件メモ（設備入り）

写真の中規模レジデンス（東松原駅徒歩圏）。詳細条件は成約済みのため非公開。代表的な設備のみ記しておきます。

エントランス	オートロック／宅配ボックス／防犯カメラ
室内（代表例）	システムキッチン（2口〜3口）／浴室乾燥機／独立洗面台（三面鏡・鏡裏収納）／温水洗浄便座／エアコン
通信	インターネット対応
その他	敷地内ゴミ置場／駐輪場（台数は住戸数により変動）

周辺環境と動線

• 駅前：コンビニ・クリーニング・惣菜の店が点在＝帰路でサッと寄れる。
• 商店街：小さめの個店が多く、夜も治安は穏やか（体感）。
• 公園：羽根木公園が散歩圏。梅の季節は最高。
• アクセス：下北沢・明大前・渋谷・吉祥寺の四方向が日常圏。乗換の短さが時間を作る。

内見チェックリスト（東松原編）

• 踏切の位置と向き：警報音はピーク型。朝・夕で窓開/閉の体感を確認。
• 窓先×離隔：前面建物との距離と視線。レースで過ごせるかを現地で。
• 帰路の“濡れにくさ”：屋根付き区間や商店街の有無で雨の日のストレスが変わる。
• 電線・街路：バルコニー前の電線の高さ、道幅（搬入・駐輪の運用）をチェック。

FAQ

Q. ラッシュの混み具合は？ 井の頭線は“短距離×乗換多め”の性格。ピーク帯は混みます。通勤時間をずらせるなら効果大。試し乗り推奨。 Q. 急行は停まる？ 井の頭線は種別で停車駅が変わります。時間帯により乗り方を工夫すると速い。実際の時刻表ベースで生活動線を組むのがコツ。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく要約です。音環境・視界などの体感は号室・時間帯で変わります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は募集図面・管理会社の案内をご確認ください。▲ページ上部へ

駅4分×アーケード直線。全室天高2.6m級＆内廊下の新スタンダード

結論から：「駅近」「静けさ」「日常の速さ」を全部取りに行ける一棟。北千住4分、帰路はアーケード商店街で濡れにくい動線。共用は内廊下にリモートワーク対応ラウンジ、室内は全居室 天井高約2,600mm確保の“ゆとり設計”。1Fにコンビニ（予定）も入り、暮らしの摩擦が小さい。

ハイライト（3つ）

1) 駅4分／5路線で“都心アクセス抜群”

日比谷・千代田・JR常磐・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線。東西南北どこへも軽いのが北千住の強さ。物件は西口4分で雨の日も楽。

2) 全居室“天高約2,600mm以上”＋内廊下

このクラスで全居室2.6m級は希少。空間の“ノビ”が違う。共用はホテルライクな内廊下で静粛性とセキュリティに寄与。

3) ラウンジでリモート可／共用Wi-Fi／24Hゴミ出し／ペット相談

リモートワーク対応ラウンジ（集会室）、無料インターネット（Wi-Fi）、24時間ゴミ置場、ペット相談可を装備。1Fにコンビニ（予定）で日常生活至便。

現地で刺さるポイント

• “濡れにくい”帰路：駅〜物件はきたろーど1010などアーケード商店街を経由できる＝雨の日の心理的コストが低い。
• 用途幅：1R〜2LDK+Sまでのスパン。単身〜DINKS〜小さめファミリーまで同棟住み替えが現実的。
• 自転車主義OK：駐輪186台・バイク2台・車26台（機械式）で足回りの自由度が高い。

物件概要（設備入り）

物件名	ザ・パークハビオ北千住（The Parkhabio Kitasenju）
所在地	東京都足立区千住3丁目32番 他（地番）
交通	「北千住」駅（西口）徒歩4分〈日比谷・千代田・JR常磐・東武・TX〉
構造・規模	RC造 地上14階建
総戸数	147戸（賃貸）
専有面積	25.85〜57.84㎡
間取り	1R・1K・1DK・1LDK・1LDK+DEN・1LDK+S・2LDK・2LDK+S
竣工	2025年7月18日（予定）
駐車/駐輪/バイク	駐車26台（機械式）／駐輪186台（平置3・スライド183）／バイク2台
設備（住戸）	無料インターネット（Wi-Fi）・システムキッチン・追焚オートバス（タイプによる）・浴室乾燥機・独立洗面台・温水洗浄便座・エアコン・カラーモニター付インターホン ほか
設備（共用）	内廊下・リモートワーク対応ラウンジ（集会室）・オートロック・宅配ボックス・24Hゴミ置場・1Fコンビニ（予定）
その他	ペット相談可

周辺環境と動線（徒歩目安）

• 北千住駅：徒歩4分（約320m）。
• きたろーど1010：徒歩1分（約30m）—アーケードのある商店街。
• ルミネ北千住／北千住マルイ：徒歩4分／3分。]
• 千住ほんちょう商店街〜宿場町通り：個店が楽しい日常圏。
• 荒川河川敷：ラン・サイクリングの解放区。

内見チェック（3点）

• 天井高×梁の出：2.6m級の“ノビ”を活かす家具配置（ダイニング位置・ペンダントの高さ）。
• ラウンジの稼働帯：リモートワーク用途なら平日夕方・土日の混雑を現地確認。
• 帰り道の生活動線：アーケード経由と裏道ショートカットの安全性を時間帯別にチェック。

成約メモ（東南東向き1LDK/約40㎡）

東南東向き・1LDK・約40㎡の号室でご成約。内見時は「東南東＝朝の光が素直／西日の直射は弱め」の特性どおり、午前の明るさと日中のフラットな光量が好印象。天井高約2.6mのノビが効いて、LDKは2人掛けソファ＋ダイニング横並び配置でも圧迫感が出にくかった。

• 静けさ：内廊下＆サッシの効きで、外の雑踏は室内でかなり穏やか。レースカーテンで過ごせる時間帯が長かった（今回号室の体感）。
• 視界・プライバシー：東南東側の視線干渉は軽めで、日中の在宅でも落ち着くとのご感想。
• 導線の短さ：駅4分＋アーケード経由の帰路で、雨の日でもストレスが小さいのが決め手の一つ。
• 使い勝手：キッチン前の通路幅に余裕があり、ゴミ動線は24Hゴミ置場で短距離完結。

お客様の一言：「安心のシリーズマンションでセキュリティもしっかり。天井が高いから40㎡でも数字以上に広く感じる」。

今回の“決め手”3つ

• ① 光の質：東南東＝朝しっかり、夕ギラつき控えめで生活リズムに合う。
• ② 余白のある空間：全居室約2.6m天井×梁の出が控えめで家具計画が立てやすい。
• ③ 生活の摩擦が小さい：駅4分・アーケード・共用ラウンジ・24Hゴミ置場の“時短四点セット”。

※本メモは特定号室での所感です。フロアや前面建物との離隔で体感は変わります。

FAQ

Q. ペットは飼える？ 公式にペット相談可。頭数・サイズ・敷金条件は住戸・時期で異なるため最新条件を要確認。

Q. ネットは無料？速度は？ 無料Wi-Fi導入あり。詳細の速度プランは入居前に要確認（号室・提供会社で差が出る場合あり）。

Q. 2LDKはある？最大面積は？ 2LDK／2LDK+Sの供給があり、最大約57.84㎡。タイプ表は公式の間取り欄を参照。

免責

本記事は公開情報に基づく概要です。募集条件・仕様・提供サービスは住戸/時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式ページをご確認ください。▲ページ上部へ

山手線×南北線×六義園、“静かな強さ”で選ぶ

山手線と南北線の二枚看板を徒歩圏で押さえつつ、六義園の緑が日常という贅沢。阪急阪神不動産〈ジオ〉系の賃貸ブランド〈ジオエント〉らしく、内外装はミニマルに上質。単身〜DINKSの「効率よく・ちゃんと暮らす」が叶う一棟です。

おすすめポイント（3つ）

1) 山手線×南北線の“実務最強”アクセス

「駒込」駅へ南北線6分／JR山手8分。大手町・永田町・六本木一丁目方面も、池袋・新宿・品川方面も一直線。乗換え最小で平日の体力を温存できます。

2) 高級賃貸ブランド×ネット無料×堅実装備

2025年8月竣工の新築。オートロック／宅配BOX／防犯カメラ／TVモニターホンの基本に、共用ゴミ置場・エレベータ・BS/CS/CATV、そしてインターネット無料（Wi-Fi）を標準化。毎日効く“地味に強い”セットです。

3) 六義園450m圏、下町の静けさと利便の両取り

六義園まで約450m、富士前公園30m、ピーコック文京グリーンコート約600m。緑・日用品・日々の散歩が半径10分に収まるロケーションです。

物件概要

物件名	ジオエント駒込（GEO ENT KOMAGOME）
所在地	東京都文京区本駒込5-21-9
交通	東京メトロ南北線「駒込」徒歩6分／JR山手線「駒込」徒歩8分
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上7階
総戸数	39戸
プラン／面積	1K〜2LDK（25.20㎡〜50.96㎡）
竣工	2025年8月
設備（室内）	システムキッチン、2口ガス（住戸により）、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、フローリング ほか
設備（共用）	オートロック、宅配ボックス、エレベーター、敷地内ゴミ置場、BS/CS/CATV、インターネット無料
セキュリティ	防犯カメラ、TVモニター付インターホン
通信	インターネット無料（Wi-Fi対応）
駐車・駐輪	駐車場 ―／バイク置場 ―／駐輪場 有（台数・料金は要確認）
ペット	相談可（小型犬または猫1匹／敷金積増あり）

周辺環境（徒歩5〜10分の“日常”）

• 六義園（四季の庭園散策）：約450m
• 富士前公園：約30m／駒込富士神社：約270m
• ピーコックストア 文京グリーンコート：約600m
• 昭和小学校：約300m／神明公園：約350m／神明北公園：約210m

募集条件の目安

公開例（本日時点）：1K/1DK 13.1〜14.2万円＋共益1.0万円前後、1LDK 20.5〜22.0万円＋共益1.5万円、2LDK 28.2〜28.4万円＋共益1.5万円。キャンペーン（礼0・フリレ等）は時期・住戸で変動します。必ず一次情報をご確認ください。

内見前チェック（3点だけ）

• 窓先の抜け＆目線：低層は前面離隔で体感が激変。実寸で。
• 音とサッシ：幹線・線路方向の走行音は窓開放で5分“無音チェック”。
• ネット無料の実測：在宅会議派は5GHzで速度と上り安定を確認。

FAQ

Q. ペットは？ 小型犬または猫1匹まで相談可。敷金積み増し条件あり（最新の募集要項をご確認ください）。

Q. 駐車・駐輪は？ 駐車・バイクは現状“—”表示、駐輪場有。台数・料金は変動するため要確認です。

免責・表示ルール

本記事は公開情報に基づく概要です。最新条件は一次情報でご確認ください。徒歩分数は80m＝1分換算。掲載の数値・スケジュールは変更される場合があります。

分譲級のしつらえ × 賃貸の合理性を、都心生活の“ちょうど良さ”に落とす

「便利だけど雑多すぎない」「設備は欲しいけど過剰はいらない」。そのワガママを正面から受け止めてくれるのがブリリアイスト（Brillia ist）だ。東京建物が手がける賃貸ブランドで、分譲“Brillia”のものづくりをベースに、賃貸としての合理・運用・軽やかさを足しているのが骨格。シリーズ横断での設計思想は、住んだ瞬間に“あ、丁寧だな”と分かるタイプだ。新築分譲・中古マンションなら東京建物の『Brillia-ブリリア-』

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1. ブランドの芯：「洗練」と「安心」を賃貸の土台に

外観・エントランス・共用のディテールまで分譲並みに作り込む一方で、日々の運用は賃貸らしく合理的。セキュリティはハンズフリーキー／録画機能付防犯カメラが代表格。防災は防災備蓄倉庫、エレベーター内防災キャビネット、マニュアル整備まで “やってある”。派手な飾り気よりも、日常の安心を積み上げる方向性だ。

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2. 立地の方針：23区中心、移動コストを削る

シリーズの多くは東京都心～城南・城東の主要駅徒歩圏。短い徒歩と直通路線で、通勤・通学・余暇の時間ロスを削るのが基本設計だ。両国、駒込、千駄ヶ谷、清澄白河、銀座東、勝どき、東雲…とバリエーションは幅広いが、「駅近×生活圏の完成度」の軸は共通。“暮らしを遠回りさせない”配置が効いている。

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3. 共用部の思想：使い倒せる“日常設備”に寄せる

物件ごとの個性はあるが、近年はワークラウンジ／個室ブース／フィットネスなど“生活直結系”が厚い。東雲の大型物件ではコミュニティサロンのような共用も展開し、都心生活のオン・オフを建物側で切り替えやすい。見栄えより、回数多く使う場所の質を上げる方向に舵が切られている。

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4. 防災・環境対応：起きてからでは遅い領域に投資

シリーズ全体で防災備蓄の標準化が進み、かまどスツール／マンホールトイレの導入例や非常時の給電（太陽光×蓄電池）など、停電・断水フェーズを想定した備えが具体的。サステナビリティ面では、実質再生可能エネルギー100%利用の取り組みもニュースとして出ており、運用の地力が垣間見える。賃貸は“入れ替わる”がゆえに建物側の地力が重要だが、その点でブリリアイストは説明がしやすい。

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5. 住戸プランと仕様：広さより“使い勝手の密度”

1R〜2LDK（物件により3LDK）までを主力に、収納計画や水回りの使い勝手を丁寧に詰めた印象だ。キッチンはコンロ口数とワークトップのバランス、浴室は乾燥機・追焚の有無、独立洗面の幅やミラー裏収納の作りまで、毎日触る場所のストレスを削る。ネット無料（Wi-Fi）や宅配ボックス／各階ゴミ置場など、都心単身〜DINKSの“外せない三種の神器”は、ほぼシリーズ言語になっている（※物件・住戸で差あり）。

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6. 価格と契約：ブランド×駅近の“納得感”で勝負

賃料はエリアの相場＋ブランド分の上乗せに落ち着きやすい。礼金・フリーレントは市況で振れるので、“今の相場”で冷静に見るのが正解。定期借家を採用する物件もあるが、賃貸の回転効率を高める合理設計とセットで語られることが多い。いずれにせよ一次情報での最終確認は必須だ。

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7. 向いている人／向いていない人

向いている

• 時短を積み上げたい単身〜DINKS

• 在宅・オンライン会議あり、部屋数の確保や共用ワーク機能を“日常使い”したい人

• 物件選びで防災・セキュリティをガチで見るタイプ

向いていない

• 広さ至上主義（トレンドではあるがギリギリの帖数による部屋数確保志向）

• 共用設備に価値を感じない（装備が賃料にのるため、もったいない）

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8. 代表物件の顔ぶれ

• Brillia ist Tower 勝どき：湾岸×大型タワーの旗艦格。駅徒歩3分で都心直結。

• Brillia ist 清澄白河：半蔵門×大江戸の二枚看板。日常利便と“余白”のバランスが良い。

• Brillia ist 駒込／千駄ヶ谷：山手線＆競技場エリアなど“動ける住所”を押さえる布陣。

• Brillia ist 銀座東／上野御徒町：中央・台東の生活圏で、働く×暮らすの距離を詰める。brilliaist.com

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9. 失敗しない“現地の見方”

• 音と窓：幹線・鉄道・商業の賑わいはサッシ性能と離隔で体感が激変。窓を開けて5分“無音に耳を澄ます”。

• 電波と回線：無料ネット＝十分とは限らない。5GHzの実測値と、在宅会議の上り安定をチェック。

• 共用の混み具合：ワークブース／ジムは“使える時間帯”が価値。平日夜・休日午前の稼働を覗く。

• 管理の地力：掲示・清掃・宅配BOXの滞留具合で運用の素が見える。

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10. まとめ：分譲級の地力で、毎日の“面倒”を減らす賃貸

ブリリアイストは、デザインや装備の派手さで驚かせるより、毎日の面倒くささを確実に減らす方向に投資をしている。駅近×防災×セキュリティ×共用の使い勝手。この4点が自分の暮らしの優先度と合致するなら、検討リストの上位に置いていいシリーズだ。
“ちょっと高い、でも理由はある”――そのタイプが好きなら、まずは候補エリアの駅徒歩・共用の中身・窓性能から順に見ていこう。最後はいつも、体感が数字に勝つ。

下町×スカイツリー圏で軽やかに暮らす

「曳舟」4分・「京成曳舟」7分。新築×ネット無料×ペット相談で、1LDK〜2LDK（約30〜58㎡）の“ちょうど良い”住戸レンジ。情緒ある下町と大型商業の利便が両立するポジションです。

おすすめポイント（3つ）

1) ダブル駅アクセスで日常が軽い

東武スカイツリーライン「曳舟」徒歩4分／京成押上線「京成曳舟」徒歩7分。押上・浅草方面への動線が短く、都心直結の身軽さが強み。

2) 下町の温度感＋大型商業の安心

イトーヨーカドー曳舟店・オーケー曳舟店に加え、東京ソラマチも日常圏。キラキラ橘商店街のローカル感と、隅田公園・向島百花園の緑で“暮らしの余白”も確保。

3) 新築×基本装備がしっかり

オートロック・宅配BOX・無料インターネットを標準化。防犯カメラやTVモニター付インターホンなど、日常で効く装備が揃います。ペット相談（小型犬or猫、細則あり）。

物件概要

物件名	ブリリアイスト墨田曳舟（Brillia ist 墨田曳舟）
所在地	東京都墨田区東向島2丁目21-3（住居表示）
交通	東武スカイツリーライン「曳舟」徒歩4分／京成押上線「京成曳舟」徒歩7分
構造・規模	RC造 地上12階建
総戸数	43戸
プラン／面積	1LDK・2LDK（30.31㎡〜58.35㎡）
竣工	2025年7月
契約	定期借家2年（再契約相談可）／敷金1ヶ月／礼金0〜1ヶ月（住戸により）
設備（室内）	システムキッチン、ガスコンロ（2口※住戸により）、独立洗面台、浴室乾燥、温水洗浄便座、フローリング ほか
設備（共用）	オートロック、宅配ボックス、メールコーナー、駐輪場、バイク置場、駐車場（該当住戸のみ）
セキュリティ	防犯カメラ、TVモニター付インターホン
通信	インターネット無料（Wi-Fi対応）
駐車・駐輪	駐車2台（49〜58㎡住戸対象）／駐輪54台／バイク5台 ※料金・空き要確認

周辺環境（徒歩圏の“日常”）

• イトーヨーカドー曳舟店（無印良品併設の大型店）
• オーケー曳舟店（ディスカウントスーパー）
• キラキラ橘商店街（下町商店街・イベントあり）
• 東京ソラマチ（300超の店舗が集積）
• 向島百花園／隅田公園（季節の花・桜／川辺の散歩）

募集条件の目安

定期借家2年・敷1・礼0〜1（住戸により）。共益費は掲載例で1LDK：15,000円／2LDK：20,000円。賃料・キャンペーンは時期と住戸で変動するため、最新の空室情報をご確認ください。

内見前チェック（3点だけ）

• 窓先の抜け＆目線（低層は前面建物との離隔で体感が変わる）
• 音環境（鉄道・幹線の走行音／時間帯の生活音を現地で確認）
• ネット無料の実測（5GHzで速度・安定性をチェック）

免責・表示ルール

本記事は公開情報に基づく概要です。最新条件はお問い合わせ時にご提示します。徒歩分数は80m＝1分換算。取引態様・情報更新日は各掲載ページに準じます。

FAQ

Q. ペットは飼えますか？ 小型犬または猫1匹まで相談可（敷金積み増し）。細則は最新募集でご確認ください。

Q. 駐車・駐輪は？ 駐車2台（対象住戸限定）、駐輪54台、バイク5台。料金・空きは変動します。

Q. ネットは有料？ 無料インターネット（Wi-Fi対応）。在宅ワーク派は速度の実測推奨です。

「三茶–中目–渋谷」直結×共用フル装備

池尻大橋4分。渋谷1駅3分の軽快アクセスに、サウンドルームやワークブース、ルーフトップガーデンまで揃えた全197戸の新築ブランド賃貸。単身〜DINKS〜ファミリーまで“使い勝手は最高”。

おすすめポイント（3つ）

1) 立地のアドバンテージ：渋谷1駅・池尻大橋4分

田園都市線「池尻大橋」徒歩4分。三軒茶屋・中目黒・駒場もテリトリーで、都心動線が軽い。

2) 共用が強い：サウンドルーム/個室ブース/屋上ファーム

楽器OKのサウンドルーム、個別ワーキングブース、Wi-Fi付ラウンジ（約16席）、ジム、ルーフトップガーデン＆ファーム、無人コンビニ、トランク/サイクルロッカーまで“日常で効く”設備を網羅。

3) 新築×安心装備：内廊下×ハンズフリーキー×ネット無料

空調付内廊下、二重オートロック、ハンズフリーキー、全住戸エアコン、無料インターネット（ベストエフォート）。ペット相談可（条件あり）。

物件概要

物件名	ブリリアイスト池尻大橋（Brillia ist 池尻大橋）
所在地	東京都目黒区大橋2丁目17-5
交通	東急田園都市線「池尻大橋」徒歩4分
構造・規模	RC造 地上7階・地下1階
総戸数	197戸
プラン/面積	1R〜3LDK（27.31㎡〜86.14㎡）
竣工	2025年1月
契約条件	定期借家2年／敷金1ヶ月（ペット時+1ヶ月）／礼金0〜1ヶ月／再契約手数料：新賃料1ヶ月
設備（室内）	エアコン（全住戸全居室）、システムキッチン〈40㎡以上は3口／未満は2口〉、食洗機〈50㎡以上〉、床暖房〈一部/60㎡以上等〉、浴室乾燥、追焚〈30㎡以上〉、温水洗浄便座、バス・トイレ別
設備（共用）	サウンドルーム、ワーキングブース、ラウンジ（Wi-Fi/電源）、フィットネスジム、ルーフトップガーデン＆ファーム、無人コンビニ、トランクルーム、サイクルロッカー、宅配ボックス（住戸数比約30%）、24hゴミ置場、空調付内廊下
セキュリティ	二重オートロック、ハンズフリーキー（共用/専有）、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、防災備蓄
通信	インターネット無料（ベストエフォート／Wi-Fi対応）
駐車・駐輪	駐車32台（平置き2含む）／バイク43台／駐輪134台 ※いずれも有料・空き要確認
ペット	相談可（小型等 制限あり）

周辺環境（徒歩目安）

• ライフ 目黒大橋店（食品スーパー）：約600m
• 東邦大学医療センター 大橋病院：徒歩3〜10分圏
• 目黒天空庭園：徒歩圏（大橋JCT屋上の公園）
• 世田谷公園：自転車圏（約2km）

募集条件の目安

賃料水準やキャンペーン（礼0/フリーレント等）は住戸・時期で変動します。最新の空室・条件はお問い合わせください。

内見前チェック（3点だけ）

• 窓先の抜け＆目線（山手通り・玉川通り側の離隔）
• 室内遮音と共用の使い勝手（サウンドルーム/ブースの稼働状況）
• 回線実測（無料ネットの速度・安定性を5GHzで確認）

免責・表示ルール

本記事は公開情報に基づく概要です。最新条件はお問い合わせ時にご提示します。

徒歩分数は80m＝1分換算。取引態様・情報更新日は掲載ページの表記に従います。

FAQ

Q. 楽器は演奏できますか？

共用サウンドルームを用意。防音住戸の募集実績あり。詳細は空室情報をご確認ください。

Q. ペットは可能？

相談可（小型犬または猫等、細則あり）。ペット飼育時は敷金積み増し。