【現地レポ】ブリリアマーレ有明のご案内と、建築中「ロイヤルパークス有明」周辺撮影メモ

本日は江東区有明エリアへ。ブリリアマーレ有明のご案内に加え、建築が進むロイヤルパークス有明の周辺動線・生活感を撮影してきました。ベイサイド特有の“抜け”と“風”、そして日常導線の短さがどう効くか——現地目線で整理します。

ブリリアマーレ有明｜現地で刺さったポイント

• “抜け”の質：中高層でベイビュー／運河ビューの抜けが気持ち良い。日中は明るさ、夜は光量の少ない夜景で落ち着くタイプ。
• 風の扱い：窓開け時は海風の影響を受けやすい。バルコニーの可動・物干し運用を想定しておくと後悔がない。
• 生活秒数：エントランス→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの往復が比較的短い。大規模でも“迷わない”のは好材料。
• 共用の使い分け：ジムやビューラウンジなど“毎週使うか”で判断。使わない共用は賃料対満足に響くので冷静に。

内見メモ（実測・体感の要点）

• 光と反射：午前／午後でモニターの映り込みを確認。家具レイアウトの自由度は梁の出（天井・窓際）で変わる。
• 音の時間差：窓開閉で5分テスト。平日夕方は館内人流、夜は外の風切り音の出方が違う。
• EV稼働：帰宅ピーク時の待ち時間は要チェック。低→中層は“階段カード”も現実的。

ロイヤルパークス有明（建築中）｜周辺撮影メモ

• 駅動線：りんかい線・ゆりかもめ双方からの徒歩はフラットで素直。
• 買い物導線：デイリー用途（スーパー／ドラッグ／ベーカリー）は“帰りの一周が短い”配置。夜間も明るさ十分で歩きやすい。
• プロムナード：運河沿いは朝夕の散歩・ランに適。風が強い日は体感温度が下がるため、バルコニー運用と洗濯動線を事前に想定。

有明で“後悔しない”チェックポイント（共有）

• 風×洗濯：バルコニーの物干し安定性／サンルームや浴乾の“室内乾燥ベース”を想定。
• 塩害・メンテ：サッシ・バルコニーの清掃頻度と、網戸の塩だまり対策を生活に組み込む。
• 夜景の光量：“静かな夜景”が好みか、もっとギラついた光が良いかで向き・階を決める。
• 動線の秒数：門→EV→住戸／住戸→ごみ→宅配の歩数・秒数を実測。毎日の幸福度はここで決まる。

まとめ｜どちらも「毎日の速さ」を買える

ブリリアマーレ有明は完成された“抜け×運用”が魅力。ロイヤルパークス有明は新しさ×素直な導線が武器になりそうです。両者を同日に回すと、あなたの生活リズムに合う“決め手”がはっきり出ます。

免責

本記事は現地所感と一般的な公開情報に基づくレポートです。仕様・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は各物件の公式・管理・募集図面をご確認ください。

2025年11月、墨田区千歳エリアに新築デザイナーズマンション「シーズンフラッツ両国サウス」が誕生します。

歴史ある両国の情緒と、森下エリアの利便性がクロスするこの場所は、都心勤務のビジネスパーソンや、落ち着いた暮らしを求めるカップル・ファミリー層から熱い視線を集めています。

今回はこの注目物件の魅力だけでなく、実際に住むイメージが湧くよう「周辺のおすすめスポット」も併せてご紹介します。

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目次

1. 3駅3路線利用可能！抜群のアクセス環境

2. 新築ならでは！暮らしを変える「設備・仕様」

3. 生活を彩る！徒歩圏内の周辺施設5選

4. まとめ：シーズンフラッツ両国サウスで叶える理想の生活

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1. 3駅3路線利用可能！抜群のアクセス環境

「シーズンフラッツ両国サウス」の最大の強みは、どこへ行くにも便利なその立地です。

• JR中央・総武線「両国駅」徒歩8分

• 都営新宿線「森下駅」徒歩9分

• 都営大江戸線「森下駅」徒歩9分

新宿、六本木、秋葉原、飯田橋といった主要駅へダイレクトにアクセスが可能。朝の通勤時間を短縮できれば、その分、睡眠時間を確保したり、朝活を楽しんだりと、ライフスタイルの質が向上します。

駅から物件まではフラットな道のりが続き、夜道も比較的明るいため、帰宅が遅くなりがちな方でも安心感のあるロケーションです。

2. 新築ならでは！暮らしを変える「設備・仕様」

2025年築の最新レジデンスとして、居住者の「あったらいいな」を形にした設備が整っています。

家計に優しい「インターネット無料」

今や必須のインターネット環境ですが、当物件では使用料が無料です。通常、月額4,000円〜5,000円ほどかかる固定費がゼロになるため、年間で約6万円の節約になります。浮いたお金で趣味を楽しんだり、ワンランク上の家具を揃えたりできますね。

安心のセキュリティと宅配ボックス

エントランスはオートロック完備、共用部には防犯カメラを設置し、セキュリティ体制は万全。 また、忙しい現代人に欠かせない宅配ボックスも完備しています。「再配達の連絡をする手間」や「荷物を待つために外出できない時間」から解放されるメリットは想像以上に大きいです。

3. 生活を彩る！徒歩圏内の周辺施設5選

物件選びで欠かせないのが周辺環境です。「シーズンフラッツ両国サウス」の徒歩圏内には、生活に便利な施設が充実しています。ここでは特におすすめの5つをピックアップしました。

① ライフ菊川店（スーパーマーケット）

日常の食料品調達に欠かせない大型スーパー。生鮮食品の品揃えが豊富で、深夜まで営業しているため、仕事帰りの買い物にも非常に便利です。自炊派の方には強い味方となります。

② 隅田川テラス（散策スポット）

物件から少し歩けば、隅田川沿いに整備された遊歩道「隅田川テラス」に出られます。ジョギングや犬の散歩コースとして人気で、スカイツリーを眺めながらのリフレッシュタイムは、このエリアに住む特権です。

③ くすりの福太郎（ドラッグストア）

日用品や医薬品、化粧品などが揃うドラッグストアも近くにあります。体調を崩した際や、洗剤などの消耗品が切れた際にサッと買いに行ける距離感は重要です。

④ 両国公園（公園）

緑豊かな公園が近隣にあり、休日の読書や軽い運動に最適です。春には桜が楽しめるスポットもあり、四季折々の変化を身近に感じることができます。

4. まとめ：シーズンフラッツ両国サウスで叶える理想の生活

「シーズンフラッツ両国サウス」は、単なる「新しいマンション」ではなく、「時間」と「心」にゆとりをもたらす住まいです。

• 複数路線を使える機動力

• ネット無料や宅配ボックスによる効率化

• 隅田川や公園に癒やされる住環境

これらが揃った新築物件は、人気が高く早期に満室となる傾向があります。 最新の空室状況や、詳細な間取り図、初期費用の確認などは、以下の公式サイトよりご確認いただけます。ぜひお気軽にお問い合わせください。

[▶ この記事でご紹介したシーズンフラッツ両国サウスの最新募集状況（詳細ページ）はこちら]

リビオメゾン西麻布｜乃木坂7分。西麻布1丁目の“静かに速い”新築

千代田線「乃木坂」徒歩7分、日比谷線・大江戸線「六本木」徒歩9分。港区西麻布1丁目の角地に誕生するRC11階建・全48戸（2025年11月竣工）の小規模ハイグレード。内廊下×宅配BOX×24Hごみ置場で毎日の秒が削れる、“静かに強い”一棟です。

ハイライト（3つ）

1) 3駅3路線דフラット短距離”

乃木坂7分／六本木9分。千代田線・日比谷線・大江戸線で都心核へ素直に届く導線。帰りの一周も短い。

2) 小規模×新築の“静けさと管理”

全48戸の落ち着いたスケールに、オートロック／宅配BOX／24Hごみ置場など実用品質。混まない・迷わないが効く。

3) 1DK〜2LDKの現実解レンジ

25.25〜51.97㎡／1DK〜2LDKを中心に単身〜DINKSまで無理なくハマる。ネット無料の掲載例もあり。

物件概要（設備入り）

物件名	リビオメゾン西麻布
所在地	東京都港区西麻布1-6-39,40（地番）
交通	東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩7分／東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」徒歩9分
構造・規模	RC造 地上11階
総戸数	48戸
築年月	2025年11月
間取り・専有	1DK〜2LDK｜25.25〜51.97㎡
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック（防犯カメラ）／宅配ボックス／24時間ごみ置場／エレベーター

アクセスと生活導線

• 六本木通りサイドの利便：外食・デリ・ドラッグが層で並び、寄り道→帰宅が数分で完結。
• ヒルズ圏の余白：六本木ヒルズ約8分圏の買い物・映画・医療の“街の厚み”。
• 静けさの取り方：一本入る住環境で窓閉時は生活音レベル（号室差あり）。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：在宅ワークならモニター反射と直射を午前／午後で確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は“レース一枚運用”可否と夜の逆透けをチェック。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ→宅配BOXの歩数／秒を実測（小規模ほど効く）。
• ネット実効速度：無料ネットの実測上限／回線事業者を確認。会議が多い人は必須。
• ペット・SOHO等の細則：可否・敷金積増・演奏時間など号室単位で一次情報確認。

免責

本記事は公開情報と一般的な現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

神楽坂5分、小規模レジデンスの実用解──迷いなく“暮らせる街”

石畳と横丁のにぎわい、そして夜更けの静けさ。「神楽坂」駅から徒歩5分圏の小規模レジデンスは、日常の速さと街の深さをどちらも取りにいける現実解です。今回は、当該レジデンスの現地所感と周辺の使い勝手、さらに同じ神楽坂の文脈で「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウス」も候補に入れると選択の幅が綺麗に広がる、という話をまとめます。

ハイライト（3つ）

• 駅5分＝“帰りの一周”が短い：惣菜・ドラッグ・ベーカリーで寄り道→帰宅が数分単位で完結。
• 小規模＝静けさと管理のバランス：共用の混雑が出にくく、動線が短い。日々の摩擦が少ない。
• 街の厚み：和食・ビストロ・ワインバー・喫茶が徒歩圏に層で並ぶ。平日も週末も強い。

神楽坂の“日常シーン”

• 朝：坂と路地を抜けて駅へ。細い裏道でも明るく、人通りが自然にある安心感。
• 昼：テイクアウトと定食の選択肢が厚い。打合せ後に喫茶で一息、が絵になる街。
• 夜：横丁の灯りはにぎやかでも、住宅ゾーンは静かめ。“帰りやすいにぎわい”が神楽坂の魅力。

小規模レジデンスの現地メモ

• 動線：エントランス→EV→住戸が素直。屋内ごみ置場×宅配BOXがあると平日の“往復秒数”が短い。
• 静けさ：窓閉時は生活音レベル。路地寄り住戸は、夜間の人流ノイズが薄い印象（号室差あり）。
• 光の扱い：低〜中層は前面離隔で“レース一枚運用”の可否が決まる。午前／午後で反射と直射を確認。
• 設備：浴乾・独立洗面・2口以上のキッチンで“日常が速い”。在宅ワークは机＋チェアが入る余白を確保。

ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウスをすすめる理由

同じ神楽坂の生活圏で、「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウス」を“比較セット”に入れると判断が速い。理由はシンプルです。

• ブランド運用の安定感：三菱地所レジデンスという安心感。オートロック／宅配BOX／屋内ごみ等の基本装備に加え、細則の明瞭さ（ペット・楽器の可否や条件）が決めやすい。
• 導線の素直さ：神楽坂らしい路地導線でも、駅→物件の“迷わなさ”が担保されやすい配置・案内表示。
• プランの取り回し：1R/3LDK中心で収納やワークスペースの作り込みに無理がないプランが多く、単身〜ファミリーの“ちょうど良さ”に寄る。

今回の駅5分・小規模が“静けさ×速さの解”だとすれば、ザ・パークハビオ神楽坂 レジデンスサウスは“管理厚み×迷わなさ”で並走する選択肢。両方を同日に内見すると、あなたの生活リズムに刺さる“決め手”がハッキリ出ます。

内見チェックリスト

• 向き×直射：午前／午後の直射とモニター反射。遮光カーテンの要否を現地で判断。
• 前面離隔×視線：昼夜で逆透けチェック。レース一枚運用の可否は生活の質に直結。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を実測。
• 路地ノイズ：週末夜の人流・搬入時間帯の音。平日夜と週末夜の二部制で訪れてみるとより安心。
• 細則：ペット／楽器／SOHO／ネット速度／駐輪・駐車サイズ制限を一次情報で確認。

免責

本記事は現地所感と一般的な公開情報をもとに構成しています。仕様・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

グランカーサ千駄木｜谷根千の“日常力”。千駄木6分、新築RC4階の実用解

東京メトロ千代田線「千駄木」徒歩6分、2025年11月新築のRC造・地上4階。谷中銀座・根津神社・上野方面まで歩いて完結できる“谷根千の真芯”で、宅配BOX／オートロック／浴乾・追焚／ネット無料など、毎日の速さが効く装備を積んだ一棟です。所在地は台東区谷中2-7-14。ペット飼育のご相談可。 グランカーサは大和証券リビング投資法人が取得し、様々な不動産会社が管理し賃貸募集に出されるJリート系(不動産投資信託)の高級賃貸マンションシリーズです。

ハイライト（3つ）

1) 駅6分×フラット導線＝“帰りの一周”が速い

千駄木6分、根津も徒歩圏。買い足し→帰宅の摩擦が少ない立地。雨でも歩ける距離が正義。

2) 新築×実用品質（ネット無料／追焚・浴乾）

オートロック／宅配BOX／浴室乾燥／追焚／独立洗面など“毎日使う”装備で固め、インターネット無料。室内はコンパクト設計となるが単身〜DINKSまで現実解。

3) ペット相談可の間口（猫複数OKの掲載例）

ペット相談（犬・1匹又は猫・複数可）迎え入れのタイミングでの転居も初期費用を抑えられ良さそう。

谷根千の“歩ける贅沢”

• 谷中銀座商店街：千駄木駅から徒歩約5〜6分圏。夕方の「夕やけだんだん」〜商店街で日用品と惣菜が一周で揃う。
• 根津神社：千駄木・根津各駅から徒歩約5分の古社。季節の行事や緑の深さが日常の“余白”になる。
• 上野方面：公園・美術館・動物園へ徒歩〜自転車圏。休日の半径2km生活が組みやすい。

物件概要（設備入り）

物件名	グランカーサ千駄木
所在地	東京都台東区谷中2-7-14
交通	東京メトロ千代田線「千駄木」徒歩6分／「根津」徒歩9分（掲載例）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上4階
竣工	2025年11月（新築）
総戸数	約25戸（掲載例ベース）
間取り帯	1DK〜2LDK中心（25.09㎡〜41.84㎡の募集例を確認）
設備（室内）	システムキッチン／2口ガス（タイプによる）／浴室乾燥／追焚／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／インターネット無料（募集例）／駐輪・バイク置場（募集条件により）
その他	ペット相談（掲載例で猫複数相談可）

内見チェック（5項目）

• 向き×光：午前／午後で直射とモニター反射を確認。低層は前面離隔を夜の逆透けまでチェック。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ置場→宅配BOXの歩数／秒を実測。小規模ほど体感が変わる。
• 音の時間差：朝・夜で5分の静音テスト（窓開閉）。商店街・通学路のにぎわいは時間帯で表情が変わる。
• ネット・電波：無料ネットの実効速度／キャリア電波を室内で計測（動画会議の安定度に直結）。
• ペット細則：頭数・種別・敷金積増や原状回復の範囲はしっかり確認。

免責

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ザ・パークハビオ代々木｜代々木駅からほぼ一本道。小規模ハイグレードの実用解

三菱地所レジデンスが贈る高級賃貸シリーズ「ザ・パークハビオ」が代々木に誕生しました。JR・都営「代々木」徒歩8分、小田急「南新宿」「参宮橋」徒歩6分、都心核の「新宿」徒歩10〜13分。駅からほぼ一本道で迷いにくい導線で、総戸数は全46戸の落ち着いたハイグレード。“毎日のスムーズ”と“敷地内での静けさ”のバランスが良い一棟です。

ハイライト（3つ）

1) 代々木8分、“ほぼ一本道”のストレスフリー動線

西口／A2出口から現地までルートがとにかく素直でした。信号待ちのストレスも少なく、朝夕の徒歩ストレスが低いのが好印象。小田急2駅と新宿6番出口（6:00〜23:00）も使えて動線分散が効きます。都庁まで徒歩移動も可能。

2) 小規模×上質仕様＝“静かに強い”日常

総46戸・RC10階建（建確上はB1＋9F）。宅配BOX／屋内ごみ置き場／追焚／浴乾／インターネット無料など、使う設備が揃う。素材もフィオレストーン天板など丁寧な選定です。1階と2階にまたがるエントランスはさすがザ・パークハビオといったところ。

3) “可”の幅が広い（ペット・楽器）

ペット相談可（小型犬・猫）／楽器・SOHO相談可。都心×小規模でこの柔軟さは貴重。細則は住戸・時期で要確認。

現地メモ：ほぼ一本道が効く

• 迷わない＝疲れない：代々木からのルートが単純で、夜でも戻りやすい。初回内見のお客様も好反応でした。
• 動線短め：エントランス→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの“往復秒数”が短い。忙しい単身・DINKSに刺さる。
• サイズ感の良さ：1R〜3LDK／23.60〜121.87㎡までレンジ広め。豊富なルームプランで提案の幅も広そうです。

物件概要（設備入り）

物件名	ザ・パークハビオ代々木（The Parkhabio Yoyogi）
所在地	東京都渋谷区代々木3-46-1（地番・住居表示一致）
交通	JR山手線・中央総武線／都営大江戸線「代々木」徒歩8分、小田急「南新宿」「参宮橋」各徒歩6分、 京王新線・都営新宿線・都営大江戸線「新宿」徒歩10分（6番出口・6〜23時）、徒歩13分（3番出口）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 10階建（建築確認上：地下1階・地上9階）
総戸数	46戸
間取り	1R（8）／1LDK（24）／2LDK（6）／3LDK（8）
専有面積	23.60〜121.87㎡
竣工	2025年11月
設備（室内）	システムキッチン（ガス※一部タイプ除く）／フィオレストーン天板／浴室乾燥／追焚／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／ネット無料
設備（共用）	屋内ごみ置場／宅配ボックス／オートロック／防犯カメラ／駐車場5台（平置）
その他	ペット相談可／楽器相談可（細則あり）

アクセスと生活導線

• 代々木8分：山手・中央総武・大江戸で都心横断。
• 新宿10〜13分：6番出口は6:00〜23:00で使いやすい。
• 南新宿・参宮橋6分：小田急で下北・代々木上原方面も素直。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：モニター反射と午前／午後の直射を現地で。低〜中層は前面離隔も確認。
• 音の時間差：朝／夜で5分の静音テスト（窓開閉）。幹線寄り・校舎寄りのノイズ差を把握。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を計測。小規模はここで差が出る。
• ペット・楽器細則：頭数・サイズ・演奏時間・消音条件など、事前の一次情報確認がミスマッチを減らします。
• 駐車・駐輪枠：台数・サイズ制限・空き状況は変動。引越時期と合わせて早めに確保が吉。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。設備・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

白金ザ・スカイ｜白金高輪3分、総1,247戸。都心核の“街ごとアップデート”タワー

東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」徒歩3分、地上45階・地下1階／総戸数1,247の超大規模タワー。2022年末〜2023年竣工帯で、白金一丁目東部北地区の再開発“住・商・工・医”を束ねるランドマークです。駅近×規模×再開発の三拍子で、日常の速さと将来価値の両取りが狙えます。

ハイライト（3つ）

1) 駅3分×都心ダイレクト

白金高輪3分から三田・目黒・六本木・品川・東京・大手町方面へ短時間。半径5〜15分の“都心核”に素直に届くのが強い。

2) 総1,247戸の運用厚み

スケールメリットで管理・清掃・防災が安定。「共用を使う前提」の暮らしに向く箱。共用詳細や運用は期・号室により差があるため一次情報確認が無難。

3) 再開発の“街力”を背負う

白金一丁目東部北地区の第一種市街地再開発。住・商・工・医が混在しつつ更新される計画で、周辺歩行者空間の整備など街ごとアップデートされる。

ここが刺さる：暮らし目線

• 動線の短さ：駅3分×大規模の宅配・ごみ・EV運用が効き、平日の家事秒数を削れる。
• 静けさの取り方：高層×内廊下系の採用で窓閉時は生活音レベルに落ちやすい（号室差あり）。
• プランの幅：STUDIO〜4LDK／約23.94〜147.10㎡まで。単身〜ファミリーの棟内住み替えも現実的。

物件概要（設備入り）

物件名	白金ザ・スカイ（SHIROKANE The SKY）
所在地	東京都港区白金1丁目2-1（東棟）／1丁目2-2（西棟）
交通	東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」徒歩3分
構造・規模	RC一部S造　地上45階・地下1階
総戸数	1,247戸
築年月	2022年12月〜2023年2月
間取り・専有	STUDIO〜4LDK／約23.94〜147.10㎡（バルコニー5.80〜49.40㎡）
分譲・設計・施工	東京建物ほか（住友不・野村不・三井不レジ・長谷工）／梓設計／大林・長谷工
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン等
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／（コンシェルジュ・ジム等の有無・仕様は期・運用により要確認）

アクセスと生活動線

• 白金高輪3分：三田3分／目黒4分／六本木4分／品川7分／東京10分／大手町12分の現実解。
• 白金〜高輪の生活圏：駅直結の商業・ドラッグ・ベーカリー等で“帰りの一周”が完結しやすい。周辺に教育・寺社・緑が点在。

内見チェック（5項目）

• 向き×直射：在宅ワーク多めならモニター反射が少ない向きを。午前・午後で光の質を現地確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は向かいとの距離で“レース一枚運用”が決まる。夜の逆透けも確認。
• 共用の稼働感：EV混雑・宅配ボックス使用状況・コンシェルジュ/ジム等の運用時間をピーク帯で。
• 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ置場→宅配の歩数/秒を実測（大規模ほど効く）。
• 再開発の進捗：歩行者空間・沿道整備の最新状況を一次情報で確認。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ