宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス｜ヒカリエ直結。渋谷駅1〜3分の“毎日が速い”拠点

渋谷駅1〜3分の超駅近。渋谷ヒカリエとデッキ直結、2020年7月竣工の地上15階・地下2階／総128戸。1K〜3LDK（約30〜161㎡）のレンジで、“派手さより毎日の速さ”を最大化したランドマークレジデンスです。

ハイライト（3つ）

1) “駅1〜3分”×ヒカリエ直結＝帰りの一周が最短

ヒカリエ方面改札からデッキ直結。公道に降りずに駅⇄自宅の往復が可能で、雨天や荷物多めの日に効きます。

2) 都心仕様のセキュリティと運用

内廊下／オートロック／防犯カメラ／宅配BOX／屋内ごみ置場など、混まない・迷わない実用品質。駐車場・バイク置場・駐輪場も規模感に合わせて整備。

3) 1K〜3LDK／約30〜161㎡の厚いレンジ

単身からファミリーまで1K〜3LDK（約30〜161㎡）をカバー。在宅ワーク×都心回遊の両立が現実解。

物件概要（設備入り）

物件名	宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス （Miyamasuzaka Building The SHIBUYA Residence）
所在地	東京都渋谷区渋谷2-19-15
交通	東京メトロ銀座線ほか「渋谷」徒歩1〜3分（改札・路線により）
構造・規模	RC一部S造 地上15階 地下2階
総戸数	128戸
竣工	2020年7月
間取り・専有	1K〜3LDK｜約30.00〜161.06㎡（掲載レンジ）
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン 等
設備（共用）	内廊下／オートロック・防犯カメラ／宅配ボックス／屋内ごみ置場／駐車場・駐輪場・バイク置場（空き要確認）

渋谷東口の生活動線

• ヒカリエ／ShinQs：食料品・惣菜・日用品がデッキ導線で完結。寄り道→帰宅が数分。
• 並木橋・宮益坂方面：ベーカリー／カフェ／ドラッグが層で並ぶ。テレワークの外部ブースにも困らない。
• タクシー動線：明治通り・青山通りの捕まりやすさは“雨の日の時短”に直結。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：高層の直射とモニター反射を午前/午後で確認。写真・撮影用途が多い人は重要。
• 前面離隔×視線：低〜中層は向かいビルの視線・夜の逆透けに注意。レース一枚運用の可否を現地で。
• 音の時間差：バルコニーで5分静音テスト（窓開閉）。バス通り・救急動線の体感差をチェック。
• 生活秒数：エントランス→EV→住戸／住戸→屋内ごみ→宅配BOXを歩数/秒で実測。
• 共用稼働感：朝夕のEV待ち／宅配ボックス枠／駐輪導線の混雑をピーク帯で確認。

免責

本記事は公開情報と一般的な現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

白金ザ・スカイ｜白金高輪3分、総1,247戸。都心核の“街ごとアップデート”タワー

東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」徒歩3分、地上45階・地下1階／総戸数1,247の超大規模タワー。2022年末〜2023年竣工帯で、白金一丁目東部北地区の再開発“住・商・工・医”を束ねるランドマークです。駅近×規模×再開発の三拍子で、日常の速さと将来価値の両取りが狙えます。

ハイライト（3つ）

1) 駅3分×都心ダイレクト

白金高輪3分から三田・目黒・六本木・品川・東京・大手町方面へ短時間。半径5〜15分の“都心核”に素直に届くのが強い。

2) 総1,247戸の運用厚み

スケールメリットで管理・清掃・防災が安定。「共用を使う前提」の暮らしに向く箱。共用詳細や運用は期・号室により差があるため一次情報確認が無難。

3) 再開発の“街力”を背負う

白金一丁目東部北地区の第一種市街地再開発。住・商・工・医が混在しつつ更新される計画で、周辺歩行者空間の整備など街ごとアップデートされる。

ここが刺さる：暮らし目線

• 動線の短さ：駅3分×大規模の宅配・ごみ・EV運用が効き、平日の家事秒数を削れる。
• 静けさの取り方：高層×内廊下系の採用で窓閉時は生活音レベルに落ちやすい（号室差あり）。
• プランの幅：STUDIO〜4LDK／約23.94〜147.10㎡まで。単身〜ファミリーの棟内住み替えも現実的。

物件概要（設備入り）

物件名	白金ザ・スカイ（SHIROKANE The SKY）
所在地	東京都港区白金1丁目2-1（東棟）／1丁目2-2（西棟）
交通	東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」徒歩3分
構造・規模	RC一部S造　地上45階・地下1階
総戸数	1,247戸
築年月	2022年12月〜2023年2月
間取り・専有	STUDIO〜4LDK／約23.94〜147.10㎡（バルコニー5.80〜49.40㎡）
分譲・設計・施工	東京建物ほか（住友不・野村不・三井不レジ・長谷工）／梓設計／大林・長谷工
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン等
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／（コンシェルジュ・ジム等の有無・仕様は期・運用により要確認）

アクセスと生活動線

• 白金高輪3分：三田3分／目黒4分／六本木4分／品川7分／東京10分／大手町12分の現実解。
• 白金〜高輪の生活圏：駅直結の商業・ドラッグ・ベーカリー等で“帰りの一周”が完結しやすい。周辺に教育・寺社・緑が点在。

内見チェック（5項目）

• 向き×直射：在宅ワーク多めならモニター反射が少ない向きを。午前・午後で光の質を現地確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は向かいとの距離で“レース一枚運用”が決まる。夜の逆透けも確認。
• 共用の稼働感：EV混雑・宅配ボックス使用状況・コンシェルジュ/ジム等の運用時間をピーク帯で。
• 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ置場→宅配の歩数/秒を実測（大規模ほど効く）。
• 再開発の進捗：歩行者空間・沿道整備の最新状況を一次情報で確認。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

都心3.3kmに生まれた“街ごと新築”

東京2020選手村のレガシーを受け継ぐ、約13ha／全5,632戸・24棟のビッグプロジェクト。分譲（SUN・SEA・PARK）と賃貸（PORT）、さらに商業「ららテラス」、学校、BRT…インフラまで一斉整備した“街ごと新築”。暮らしの時短と安心を、スケールの暴力で押し切る計画だ。

おすすめポイント（3つ）

1) 生活装備を街レベルで用意：商業39店×学校×BRT

中核商業「ららテラス HARUMI FLAG」（39店舗。都内最大級のサミットストア含む）が2024年3月開業。街のターミナルからは東京BRTが新橋・虎ノ門へ直結。さらに中央区立の新設晴海西小学校／晴海西中学校が開校し、通学動線まで一気に整った。[出典] ららテラス開業・店舗数／BRT停留所と新橋・虎ノ門方面の運行／小中学校新設。 

2) 防災・環境の“地力”：AI-AEMS×（街区）多重エネルギー

街全体でAI搭載のAEMS（エネルギーマネジメント）を導入し、水素・太陽光・蓄電池を組み合わせた多重インフラを計画。分譲タワーSKY DUOは全住戸に蓄電池＋エネファームを日本で初めて両搭載する仕様で、停電フェーズのレジリエンスが高い。LEED-NDなど環境認証も取得。[出典] AEMS・多重エネルギー／SKY DUOの蓄電池＋エネファーム／環境認証。 

3) 住戸も共用も“日常で効く”方向：巨大賃貸街区は大浴場やワークスペース

賃貸のPORT VILLAGEは一般賃貸1,258戸に加え、シニア・ケア・シェアハウス等を内包。約350㎡の大浴場、ワークスペース／会議室、フィットネス・シアター・パーティルームまで揃い、実需派に刺さる“使える共用”が厚い。[出典] PORT VILLAGEの戸数・共用内容。 

物件（街）概要

街区名	HARUMI FLAG（晴海五丁目西地区第一種市街地再開発）
所在地	東京都中央区晴海5丁目（各街区：501〜505番）
規模	総開発面積 約133,906㎡（約13ha）／住戸5,632戸（分譲4,145・賃貸1,487）／全24棟
構成	分譲：SUN VILLAGE（686戸）・SEA VILLAGE（1,822戸）・PARK VILLAGE（1,637戸：うちタワーSKY DUO含む）／賃貸：PORT VILLAGE（1,487戸：一般賃貸1,258、シニア等含む）／商業：ららテラス（39店）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩16〜18分＋東京BRT（晴海五丁目ターミナル⇄新橋・虎ノ門）
共通インフラ	AI-AEMS（街区横断の光ケーブル網）／水素・太陽光・蓄電池の多重エネルギー計画／CASBEE街区S／LEED-ND（GOLD） 等
竣工・入居	板状分譲街区：2024年より入居開始／賃貸PORT：2024年1月入居開始／タワーSKY DUO：2025年秋竣工・10月下旬入居予定

※数値・スケジュールは公式発表に基づく。[出典] 各街区の戸数・面積・環境認証・BRT・スケジュール。

設備・仕様（街区横断＆代表例）

• スマートエネルギー：AI-AEMSで街の電力を最適化。水素・太陽光・蓄電の多重化で非常時のレジリエンス向上。
• セキュリティ／運用：街区横断の光ネットワークで監視・運用を統合（※分譲共用は相互利用の仕組み）。
• 分譲タワー SKY DUO：免制震構造／全住戸に蓄電池＋エネファーム（49–50Fは全館空調）。
• 賃貸 PORT VILLAGE：約350㎡の大浴場／ワークスペース・会議室／フィットネス・シアター・パーティルーム／保育施設。
• 日常利便：商業施設「ららテラス HARUMI FLAG」39店舗（サミット等）。

住環境と動線

生活圏：街内商業（ららテラス）＋近隣の晴海トリトン、有明・豊洲エリアも自転車圏。園路・広場・水辺が多く、板状棟の間に広めのオープンスペースを確保。学校（晴海西小・中）も街の中央に配置され、安全な歩行動線が組まれている。

交通：大江戸線「勝どき」駅は徒歩16〜18分と距離があるが、東京BRTで新橋／虎ノ門ヒルズへダイレクト。朝夕の本数も多く、都心動線をBRT前提で組めば“遠い駅・近い都心”になる。

区画別の見どころ

分譲：SUN／SEA／PARK（板状）

板状棟は14〜18階建が中心。分譲街区だけで共用室51を横断活用できる仕組みがあり、ワーク・コミュニティ系が実需向けに厚い。

分譲：PARK/SUNのタワー「SKY DUO」

地上50階・総戸数1,455戸のツインタワー。天井高約2,600mm、免制震構造、全住戸に蓄電池＋エネファーム、プレミアムフロアは全館空調。2025年秋竣工・10月下旬入居予定。[出典] 規模・構造・天井高・入居予定。

賃貸：PORT VILLAGE

一般賃貸1,258戸に加え、シニアレジデンス（24時間サポート）やケアレジデンス、シェアハウス、保育施設までを内包。街区中央に約7,000㎡の中庭、水景・遊具・多目的スペースを配置。入居開始は2024年1月から。

周辺環境（徒歩目安）

• 三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG（街内・39店）
• 晴海BRTターミナル（HARUMI FLAG／晴海ふ頭公園 停留所含む）
• 中央区立 晴海西小学校／晴海西中学校（2024年開校）

募集条件の目安（所感）

分譲は新築〜2次取得・転売の市況に強く影響。賃貸（PORT）は住戸数が大きい分、時期によって空きとキャンペーンに揺れあり。駐車場・駐輪場は早い者勝ちの側面が強いので、必要な人は先に確保の段取りを。

内見前チェック（4点だけ）

• BRT動線＞駅距離：日常の主要移動はBRT前提でOKか（新橋／虎ノ門の時刻表で通勤時間帯の本数を確認）。
• 窓と音：海風・幹線・BRTの走行音。サッシを開けて5分、耳を澄ます。
• 眺望と離隔：板状棟間・タワー足元の抜け。低層〜中層で体感差が大きい。
• 共用の混み具合：ワークブース・大浴場・ジムは利用ピーク帯を現地で。

FAQ

Q. 子どもの学区は？ 街内に中央区立 晴海西小／晴海西中が2024年開校。入居増に合わせ増築・第2校舎計画も区が資料で説明。

Q. 車が必須。駐車場はどう？ 街全体で計画台数はあるが、住戸数に対し競争的。分譲・賃貸とも申込時に枠の有無を必ず確認。

Q. タワーの特徴は？ 「SKY DUO」は免制震×全住戸 蓄電池＋エネファーム。プレミアムフロアは全館空調。入居開始は2025年10月下旬予定。

免責・表示ルール

本記事は公開情報に基づく概要です。最新の販売・賃貸条件、設備仕様は一次情報をご確認ください。徒歩分数は80m＝1分換算。掲載の数値・スケジュールは変更される場合があります。

港南×大規模458戸。駅11分でも“暮らしは近い”を作る設計

品川駅 港南口徒歩11分、地上28階・地下1階／総戸数458のビッグコミュニティ。ラウンジ／ワークスペース／フィットネス／ゲストルーム／スカイデッキ／コンシェルジュまで、都心賃貸の“欲しい”をほぼ網羅。1LDK〜4LDKの40〜121㎡級まで覆い、単身〜ファミリーまで強くおすすめできる物件です。

ハイライト（3つ）

1) 駅11分でも“近い暮らし”をつくる共用施設

ラウンジ／スタディルーム／フィットネス／パーティールーム／ゲストルーム／スカイデッキ＋コンシェルジュ（8:00〜20:00）、各階ゴミ置場・内廊下で毎日の摩擦が小さい。

2) 1LDK〜4LDK／40〜121㎡、“世帯の伸縮”に対応

1LDK40.02〜59.72㎡、2LDK52.58〜73.52㎡、3LDK72.15〜121.39㎡、4LDK118.21〜121.59㎡。広さ・間取りの選択幅が厚い。

3) “ハブ駅×空港アクセス”の恩恵

品川はJR7路線（新幹線含む）＋京急の要衝。羽田・成田への動線が素直で、出張・旅行のストレスが低い。

現地で刺さるポイント

• 動線の短さ：エントランス→EV→住戸に着床制限付きEVを組み合わせ、セキュリティと移動効率を両立。
• “在宅＋α”の余白：スタディルームとフィットネスを敷地内で完結でき、平日夜の切替えが早い。
• 大規模の安心感：24H有人管理×コンシェルジュの運用厚み。来客対応や宅配運用がスムーズ。
• 棟内の生活利便：低層に店舗・保育園区画を内包（入居テナントは時期で変動）。

物件概要（設備入り）

物件名	ロイヤルパークス品川
所在地	東京都港区港南3-5-21（住居表示）
交通	「品川」駅（港南口）徒歩11分〈JR7路線＋京急〉
構造・規模	RC造 地上28階 地下1階
総戸数	458戸（賃貸458）／店舗1区画／保育園1区画
間取り・専有	1LDK 40.02–59.72㎡／2LDK 52.58–73.52㎡／3LDK 72.15–121.39㎡／4LDK 118.21–121.59㎡
共用設備	コンシェルジュ（8:00–20:00）／ラウンジ／スタディルーム／フィットネス／パーティールーム／ゲストルーム／スカイデッキ／ペット足洗い場／内廊下／各階ゴミ置場／宅配ボックス／EV（着床制限）
駐車・駐輪 等	（目安）駐車場・駐輪場あり／詳細は時期・募集により変動

 

周辺環境と動線（徒歩目安）

• 品川駅（港南口）：徒歩11分。新幹線／空港アクセスの起点。
• 港南エリアの日常利便：駅前〜港南三丁目にスーパー・ドラッグ・カフェ・ベーカリーが点在。物件低層にも店舗・保育園区画あり（入替あり）。
• プロムナード／運河沿い歩道：朝の散歩・夜のクールダウンが習慣化しやすい港南らしい環境。
• 教育・医療：保育施設は駅寄りにも複数、クリニックモール等も選択肢あり（詳細は時期により変動）。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：モニター作業が多いなら北東などギラつき控えめが相性◎。夕景好きは南西も一考。
• 前面離隔×視線：低〜中層は向かい棟・運河側の距離で“レース一枚運用”が決まる。
• 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→各階ゴミ→宅配BOXを歩数と秒で実測（大規模ほど効く）。
• 共用稼働：スタディ・フィットネス・ゲストルーム・パーティーの混雑／予約状況は現地で確認。
• 風・音の時間差：朝／夜で5分静音テスト（窓開閉）。港南は風の抜けで体感がブレる。

FAQ

Q. ペットはOK？ 公式の設備欄にペット足洗い場あり。飼育可否・頭数・敷金条件は都度確認。

Q. コンシェルジュの時間は？ 8:00〜20:00の記載。サービス内容は時期で変動あり。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸/時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

大田区東矢口に堂々完成「オアーゼ池上テラス」。東急池上線の「池上駅」最寄りの閑静な住宅街に聳える大規模レジデンスです。物件の周辺にはコンビニエンスストアがあり、急なお買い物にも困る事はなさそうです。駅まで足を延ばせば大きな商業施設もあり生活利便性も高い立地になります。1階は大型犬の飼育も可能でございます。

物件名	オアーゼ池上テラス
築年月	2025年1月（予定）
所在地	東京都大田区東矢口1-204-1
交通	東急池上線「池上」駅 徒歩8分 東急多摩川線「矢口渡」駅 徒歩13分 東急池上線「蓮沼」駅 徒歩8分
共有部設備	エレベーター オートロック メールボックス 宅配ボックス インターフォン 駐車場 バイク置き場 駐輪場 ラウンジ 敷地内ゴミ置き場 防犯カメラ BS CS CATV インターネット
専有部設備	独立洗面台 追い焚き ウォシュレット 浴室乾燥機 システムキッチン カウンターキッチン 食器洗浄機 ガスコンロ 床暖房 エアコン クローゼット シューズインクローゼット ダブルロックキー フローリング バルコニー
ペット飼育	相談可能

【周辺環境】

東急不動産の高級賃貸シリーズ「コンフォリア芝浦MOKU」が人気の高い芝浦エリアに供給となりました。最寄り駅は「田町駅」9分となっておりJRや都営地下鉄を自由に使いこなす事が出来ます。「コンフォリア」シリーズらしい高級感のある外観とハイクオリティな内装は居住者様に快適な暮らしを提供します。

物件名	コンフォリア芝浦MOKU
築年月	2024年10月
所在地	東京都港区芝浦4-11-15
交通	山手線「田町」駅 徒歩9分 京浜東北線「田町」駅 徒歩9分 都営三田線「三田」駅 徒歩11分
共用部設備	エレベーター オートロック メールボックス 宅配ボックス TVドアホン バイク置き場 駐輪場 ラウンジ 敷地内ゴミ置き場 防犯カメラ BS CS CATV インターネット
専有部設備	システムキッチン カウンターキッチン 浄水器 ガスコンロ 床暖房 エアコン 独立洗面台 追い焚き ウォシュレット 浴室乾燥機 クローゼット ウォークインクローゼット フローリング バルコニー
ペット飼育	相談可能

【周辺環境】