街案内レポート（西新宿）

本日は西新宿までご案内｜“超高層の迫力”と“暮らしの静けさ”が同居する街

西新宿って「ビル！会社！人！」のイメージが先行しがちですが、実際は住むエリアの顔もちゃんとあります。
今日はマンションをいくつか拾いながら、街の空気が伝わるようにまとめます。結論から言うと、
便利さに寄せても、緑に逃げ道があるのが西新宿の強さです（逃げ道、大事）。

西新宿の“3つの顔”

歩いて分かる、西新宿の距離感

西新宿は「駅前だけ」の街じゃなく、大通り→公園→住宅の切り替えが早いです。
なので、内見は室内だけじゃなく“外の2ブロック”も見ると、判断がブレません。

マンションピックアップ（街の代表選手）

西新宿はタワーが強い一方で、“規模感の違うマンションが混ざる”のが面白いところ。
住むテンポ（静けさ・導線・眺望）を想像しやすいように、タイプ違いで並べます。

向く人／向かないかも

街案内レポート（南千住）

南千住の街ってどんな感じ？ “タワーと下町”が同居する、ちょっと不思議で住みやすいエリア

本日は南千住までご案内。駅前は再開発の空気、少し歩くと下町の生活感。
その切り替えが早いのが南千住の魅力です。便利さで疲れを減らし、川沿いと公園で回復できる。
つまり、忙しい人に優しい街です（体力は有限）。

アクセスと駅の雰囲気

南千住は、日比谷線に加えて、JR東日本とつくばエクスプレスへ乗り換えできるのが強み。
1駅で世界が変わる東京で、この“3系統使える”はかなり大きいです。

駅から歩いてわかる“3つの顔”

物件ピックアップ（街の代表選手）

“南千住らしさ”が伝わるように、タイプが違う実在物件を並べます。
物件を見る＝街の性格を見る、なので、案内の会話が一気にラクになります。

南千住が向く人／向かないかも

内見ついでのチェックポイント

物件案内メモ（編集者目線）

アクシルコート日本橋本町｜都心の“移動ロス”を削って、暮らしを整える新築

日本橋本町って、派手さより「仕事も生活も回る」が先に立つ街です。
で、こういう街で強いのは結局シンプルに駅が近いこと。
小伝馬町・新日本橋・神田が現実的に使えるので、通勤も買い物も寄り道も、変に疲れません。
（都心は疲れないのがいちばん偉いです）

物件概要

※募集条件・設備は住戸で差が出ます。気になる条件は「部屋単位」で確認が安心です。

駅からの道中（小伝馬町／新日本橋）

小伝馬町・新日本橋どちらからも近いので、雨の日でも気持ちが折れにくい距離感です。
内見は、できれば夜の時間帯も一度歩いて「帰宅の空気」を確認しておくと、入居後の納得感が上がります。

建物のポイント（規模感・共用・セキュリティ）

新築は、見た目のキレイさより「細かいストレスが少ない」ことが価値です。
毎日使うところ（エントランス・宅配・ゴミ）ほど、じわじわ効いてきます。

室内の注目ポイント（住戸差はここ）

内見で差が出るチェック

• キッチン：食洗機・浄水器の有無、作業スペースの取り方
• 快適装備：床暖房、浴室乾燥、追い焚き（表記があっても住戸確認）
• 収納：量より配置。玄関・洗面まわりの“片付く導線”が作れるか
• 窓の向き：オフィス街は昼夜で音が変わるので、体感確認が大事です

なお、定期借家設定の募集が見られるため、契約形態は最初に確認しておくと判断が早いです（募集条件により異なります）。

周辺環境（3ポイント）

※周辺の体感はルートで変わります。内見では「駅→買い物→帰宅」の順で歩くと相性が分かりやすいです。

向いている人／合わないかも

内見チェックリスト

まとめ

アクシルコート日本橋本町は、「近い」「新しい」「回る」の三拍子で、都心生活の弱点（疲れる）を削ってくるタイプです。
住戸によって設備と条件に差が出やすいので、当たり住戸を丁寧に選ぶのがコツ。
都心で生活を整えたい人に、かなり現実的な一棟です。

物件案内レポート

ラグゼナ用賀｜駅徒歩約1分。寝坊に優しい、用賀の“生活が回る”新しめレジデンス

用賀は、落ち着いた住宅街の顔と、駅前の便利さがちゃんと両立している街です。
その“良いところ取り”を一番わかりやすく享受できるのが、駅徒歩約1分のラグゼナ用賀。
近いって、正義です。疲れてる日にほど、正義です。

物件概要

※募集条件・設備は住戸で差が出ます。最終は最新図面と現地で確認が安心です。

駅からの道中（用賀→物件）

体感としては「駅を出て、信号いくつか、はい到着」くらいのテンポ感。
この距離だと、雨の日に傘をさす時間すら短いので、帰宅がラクです。

建物のポイント（規模感・共用）

駅前立地の強みは「時間の節約」。その節約した時間を、
家の中でちゃんと回復に使える人ほど、この立地の価値を回収できます。

間取りレンジと住戸選びのコツ

• 1R：コンパクトでも、駅前完結型の生活がハマる人には強い選択肢。
• 1LDK〜1LDK+S：在宅や二人暮らしで「空間を分けたい」人向け。
• 2LDK：暮らしの余白が欲しい人へ。収納配置と動線は住戸で差が出ます。

内見では、窓を開けた時／閉めた時の体感は必ず確認。
“駅前の便利さ”と“室内の落ち着き”を両方取りにいくのが、この物件の上手な住み方です。

周辺環境（3ポイント）

※距離・分数は地図上の概算です。内見は「駅→買い物→帰宅」の動線で歩くと相性が一発で分かります。

向いている人／合わないかも

内見チェックリスト

まとめ

ラグゼナ用賀は、「駅徒歩約1分」の一点だけでもう強いんですが、
用賀という街の“落ち着き”があるから、ただ便利なだけで終わらないのが良いところです。
便利さで生活を軽くして、空いた時間で回復できる人に、かなり相性が良いレジデンスです。

物件案内レポート

グランパセオ大森Ⅲ｜“駅が近い”だけじゃない。南大井の「生活が乱れにくい」新築

本日はグランパセオ大森Ⅲへ。大森海岸と大森、どちらも現実的に使える立地で、
帰宅動線がシンプル＝生活が崩れにくいのが良さでした。新築らしいキレイさはもちろん、
「毎日を回す」目線で強い物件です。

物件概要

※募集条件・設備は住戸で差が出ます。気になる条件は「部屋単位」で最終確認が安心です。

駅からの道中（大森海岸／大森）

このあたりは、幹線沿いの分かりやすさと、一本入った住宅地の落ち着きが切り替わる街です。
ルートによって体感が変わるので、内見は「行き」より帰りの動線で歩くのがおすすめです。

建物のポイント（新築・共用・防犯）

総戸数20戸のコンパクトな規模感なので、大規模レジデンスの“人の多さストレス”が出にくいのもポイント。
静かに暮らしたい人ほど、このサイズ感が合います。

間取りの見どころ（コンパクトの勝ち方）

内見で見るべき3点

• 収納：量より位置（玄関〜キッチン〜洗面の動線上にあるか）
• キッチン：作業スペースの取り方（置く家電のサイズを想像）
• 水回り：独立洗面・浴室乾燥など“生活を支える装備”の有無（住戸で差が出ます）

周辺環境（3ポイント）

※距離や体感はルートで変わるため、内見時は「駅→買い物→帰宅」の動線で歩いて確認が安心です。

向いている人／合わないかも

内見チェックリスト

まとめ

グランパセオ大森Ⅲは、駅距離の分かりやすさに加えて、買い物・移動・回復が組み立てやすい立地が魅力です。
“良い部屋”って、結局は「帰宅後にラクかどうか」。この物件はその点が強いです。
あとは住戸ごとの向き・設備の差を内見で押さえて、ハマる一室を選べばOKです。

エリア案内（街並み中心）

本日は両国までご案内です｜“江戸っぽさ”と“生活のリアル”が同居する街並み

両国は、観光の顔（相撲・江戸）を持ちながら、路地に入るときちんと生活者の街です。
派手に盛らなくても、歩いているだけで「この街、好きかも」が起きやすいタイプ。
今日は街並みの温度感に絞って、歩く順番でまとめます。

両国の第一印象（駅まわり）

両国は「観光地＝落ち着かない」の逆で、観光導線は駅まわりに集まりやすく、生活導線はきちんと分かれている印象です。
この“棲み分けの上手さ”が、街並みの心地よさに直結しています。

街並みの3つの表情

歩いて気持ちいい散歩ルート

この順で歩くと、「両国は観光地っぽい」では終わらず、
“住める観光地”ではなく、“暮らせる街に文化が乗っている”のが分かりやすいです。
そして最後に川沿いへ出ると、ちゃんと気持ちがほどけます。

住む街としての“ちょうど良さ”

両国は「住む理由」がちゃんとあります。派手に強い街ではないですが、
毎日を整えたい人に、静かに刺さるタイプです。

両国が向く人／向かないかも

まとめ

本日の両国は、街並みが語る情報量が多い日でした。大通りの安心感、路地の生活感、川沿いの抜け感。
この3つが近い距離で切り替わるので、歩くだけで「住むイメージ」が湧きやすいです。
便利さだけで街を選ぶと疲れることがありますが両国は便利さの上に“落ち着き”が乗っているのが強みです。

物件案内レポート

HF駒沢公園レジデンスタワー｜“整う暮らし”の近道は、結局「公園」と「回復導線」

本日は駒沢公園エリアへ。街のテンポが一段落ち着いていて、帰宅の呼吸が深くなる場所です。
HF駒沢公園レジデンスタワーは、タワーレジデンスとしての安心感に加えて、
「日常を立て直しやすい環境」が揃うのが魅力。…そして本日時点、大規模修繕中です（ここ、正直に書きます）。

大規模修繕工事について（本日時点）

本日時点で大規模修繕工事中で、足場は低層〜中層が中心でした。
外観は工事幕で覆われるため、眺望・採光・風通しの体感は向きと階数で差が出ます。
ただし、計画的な修繕は建物のコンディション維持に直結するので、長く気持ちよく住む目線ではプラス要素でもあります。

物件概要（確認前提で安全運転）

駅からの道中（駒沢公園エリアの体感）

ここは「駅近かどうか」よりも、帰り道の気分が落ち着くかが相性を決めます。
内見は、できれば夕方〜夜の時間帯で“帰宅の体感”を見ておくと安心です。

修繕中に“見るべき3つ”

修繕中は「無理」ではなく、「条件が合えばアリ」。ただし、合う・合わないの分岐はこの3つでほぼ決まります。

お部屋の見どころ（住戸差の話）

内見で“差”が出やすいポイント

• 窓の向き：公園側・大通り側など、体感の違いが出やすい
• 音：窓を閉めた時／開けた時、生活音の入り方は必ず確認
• 採光：修繕中は工事幕の影響があるため、日中の見え方チェック推奨
• 収納：量より位置（生活動線に沿っているか）

周辺環境（3ポイント）

※施設名や距離は募集住戸の位置で変わるため、内見時は「駅→買い物→公園→帰宅」の動線で歩くと相性が一発で分かります。

向いている人／合わないかも

内見チェックリスト

まとめ

HF駒沢公園レジデンスタワーは、駒沢公園エリアらしい“整う空気感”を日常に取り込みやすいレジデンスです。
ただし本日時点は大規模修繕中（低層〜中層が中心）なので、足場の面・工期・バルコニー制限を押さえて、条件が合うかを合理的に判断するのが正解。
ハマる人には、暮らしの回復力が上がる一室になります。

物件案内レポート

パークアクシス大塚｜駅4分は、だいたい正義。北大塚で“暮らしが回る”レジデンス

本日は、豊島区北大塚2-3-11の「パークアクシス大塚」。
大塚駅から徒歩4分の距離感で、買い物も外食も“帰り道で完結”しやすい立地です。
派手に盛るより、日々のストレスが減るタイプの良さがある物件でした。

物件概要

※募集条件・設備は住戸で差が出ます。気になる条件は「部屋単位」で最終確認が安心です。

駅からの道中（大塚→物件）

大塚は「駅前が便利」だけで終わらず、少し歩くと落ち着いた空気に切り替わるのが良いところ。
この物件は、その切り替えが早い＝疲れた日ほどありがたい立地です。

建物のポイント（規模・共用・管理）

14階建の縦のボリュームはありつつ、暮らしの距離感は近め。
“駅近×生活の回転”を優先する人には、かなり相性が良いです。

間取りとサイズ感（住戸選びのコツ）

※間取り・設備の入り方は住戸で違います。内見では「収納位置」と「生活動線」を必ず確認してください。

周辺環境（3ポイント）

※周辺は内見時に「駅→買い物→帰宅」の動線で歩くと、生活の相性が一発で分かります。

向いている人／合わないかも

内見チェックリスト

まとめ

パークアクシス大塚は、「駅近で生活を回したい」人に刺さる、シンプルに強い立地のレジデンスです。
1LDK〜3LDKのレンジがあるので、単身〜ファミリーまで現実的に検討しやすい。
あとは住戸差（向き・眺望・音・収納）を内見で潰して、相性の良い一室を選べばOKです。

物件案内レポート

ロイヤルパークスタワー南千住｜“帰ってからの満足度”が高い。温泉付きタワーという反則

本日は南千住までご案内。駅から徒歩5分の距離感で、都心アクセスはきっちり、街はちゃんと生活者目線。
そして何より、この建物は「共用部が、暮らしの味方」です。
温泉・ジム・スカイラウンジ…って、言葉だけ並べると強すぎて嘘っぽいんですが、ちゃんとあります。

物件概要

※募集条件・設備・契約内容は住戸や募集状況により異なります。最新図面と現地で最終確認が安心です。

駅からの道中（南千住→物件）

駅徒歩5分は、毎日がラクです。雨の日でも「今日は気合いで…」になりにくい。
そしてここは、駅近なのに水辺と公園の気配がちゃんとあるのが上手いところです。

共用施設の推しポイント

こういう共用施設って、最初は「へぇ〜」で終わるんですが、住んでから効いてきます。
仕事が忙しい人ほど、外に“回復”を取りに行けないので、建物の中にある価値が上がるんですよね。

お部屋の見どころ（住戸差の話）

内見で“差”が出るポイント

• 眺望：水辺・空の抜け感は、日々の気分に直撃します。
• 収納：広さより“収納がちゃんとしてるか”で散らかり具合が決まります。
• 生活動線：キッチン→洗面→浴室の流れがスムーズだと、暮らしが整います。
• 床暖房など：付いていたらラッキー枠。募集住戸で確認が確実です。

周辺環境（3ポイント）

※距離や体感はルートで変わるので、内見時は「駅→買い物→帰宅」の動線で歩いてみるのがおすすめです。

向いている人／合わないかも

内見チェックリスト

まとめ

ロイヤルパークスタワー南千住は、駅近・生活利便・水辺と公園の余白に加えて、
「建物の中で整えられる」のが最大の魅力です。
温泉やラウンジって贅沢に見えて、忙しい人ほど“生活の立て直し装置”になります。
あとは、住戸差（眺望・向き・間取り）を丁寧に見て、ハマる一室を選ぶだけ。

物件案内レポート

レジディアタワー上池袋｜池袋の隣で、ちゃんと落ち着いて暮らせる大規模タワー

本日は「レジディアタワー上池袋」へご案内です。池袋が生活圏に入りつつ、帰り道は“住む街”の温度感に戻っていくのが、この立地の良さ。
便利と落ち着きの配分が上手いタイプのレジデンスです。

物件概要

※募集条件・設備は部屋ごとに差があります。内見時に「住戸の個体差」を潰すのが最短です。

駅からの道中（3駅比較）

どの駅を“メイン導線”にするかで、住み心地が変わります。内見は、帰り道のルートまでセットで確認するのがおすすめです。

建物の推しポイント