「静けさと近さ」を両取りする、井の頭線ライフ

本日、東松原駅徒歩圏のマンションでご成約。駅はコンパクトで、街は住宅地の落ち着き。にもかかわらず下北沢や明大前が“ご近所感覚”で使えるのがこのエリアの真骨頂。ざっくり言うと、派手すぎず、便利が濃い。今日はその魅力と、実内見での“決め手”を置いていきます。

東松原のハイライト（3つ）

1) 「静かな住宅地」×「都会の近さ」

駅まわりは生活店と低層住宅が中心で音が穏やか。一方で下北沢まで2駅、明大前まで1駅。週末の遊びも通勤の乗換も、体力を使わない距離感。

2) 雨の日がラクな“短い動線”

駅改札からフラットに短距離で帰れるライン。日用品は駅前〜商店街で完結。傘をさす時間が短いのは地味に効きます。

3) 羽根木公園が散歩圏

梅の名所・羽根木公園が徒歩圏。緑の“逃げ場”が身近だと、平日が長く持つ。

成約メモ（現地所感）

号室・間取りは非公開ですが、駅近×物件のデザイン性がご希望に合致。踏切音・電車音は踏切側ではなかった為室内からは全くしない。窓閉時は生活音レベル、バルコニー側の視線干渉も軽めでした。加えてエントランス〜EV〜住戸までの“まっすぐ短い動線”が決め手。荷物が多い日ほど差が出ます。

良かった点：駅近・生活店の密度・静けさ・帰路が短い。
注意点：踏切の警報音はピーク型。窓開放派は時間帯の再確認推奨。
お客様の一言：「静かだけど、下北と明大前が近いのが最高、渋谷も」。

井の頭線沿線の特徴（5秒で把握）

一本で「渋谷⇄吉祥寺」直通。都心と西側カルチャーを一本で結ぶ“生活動脈”。
駅ごとに性格がくっきり。下北沢＝カルチャー、明大前＝乗換ハブ、永福町〜高井戸＝落ち着いた住宅地、久我山〜井の頭公園＝緑と公園、吉祥寺＝大商業。
“ローカル×速さ”のバランス。駅は小ぶりで歩きやすい、でも要所が近い＝日々の移動が軽い。
週末力が高い。井の頭公園・善福寺川・神田川沿いなど、近場で気分転換がしやすい。
家賃は駅力と築年の差が大きい。同じ沿線でも1〜2駅で手触りが変わる＝“現地確認が勝ち筋”。

今回の物件メモ（設備入り）

写真の中規模レジデンス（東松原駅徒歩圏）。詳細条件は成約済みのため非公開。代表的な設備のみ記しておきます。

エントランス	オートロック／宅配ボックス／防犯カメラ
室内（代表例）	システムキッチン（2口〜3口）／浴室乾燥機／独立洗面台（三面鏡・鏡裏収納）／温水洗浄便座／エアコン
通信	インターネット対応
その他	敷地内ゴミ置場／駐輪場（台数は住戸数により変動）

周辺環境と動線

駅前：コンビニ・クリーニング・惣菜の店が点在＝帰路でサッと寄れる。
商店街：小さめの個店が多く、夜も治安は穏やか（体感）。
公園：羽根木公園が散歩圏。梅の季節は最高。
アクセス：下北沢・明大前・渋谷・吉祥寺の四方向が日常圏。乗換の短さが時間を作る。

内見チェックリスト（東松原編）

踏切の位置と向き：警報音はピーク型。朝・夕で窓開/閉の体感を確認。
窓先×離隔：前面建物との距離と視線。レースで過ごせるかを現地で。
帰路の“濡れにくさ”：屋根付き区間や商店街の有無で雨の日のストレスが変わる。
電線・街路：バルコニー前の電線の高さ、道幅（搬入・駐輪の運用）をチェック。

FAQ

Q. ラッシュの混み具合は？ 井の頭線は“短距離×乗換多め”の性格。ピーク帯は混みます。通勤時間をずらせるなら効果大。試し乗り推奨。 Q. 急行は停まる？ 井の頭線は種別で停車駅が変わります。時間帯により乗り方を工夫すると速い。実際の時刻表ベースで生活動線を組むのがコツ。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく要約です。音環境・視界などの体感は号室・時間帯で変わります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は募集図面・管理会社の案内をご確認ください。▲ページ上部へ

駅4分×アーケード直線。全室天高2.6m級＆内廊下の新スタンダード

結論から：「駅近」「静けさ」「日常の速さ」を全部取りに行ける一棟。北千住4分、帰路はアーケード商店街で濡れにくい動線。共用は内廊下にリモートワーク対応ラウンジ、室内は全居室天井高約2,600mm確保の“ゆとり設計”。1Fにコンビニ（予定）も入り、暮らしの摩擦が小さい。

ハイライト（3つ）

1) 駅4分／5路線で“都心アクセス抜群”

日比谷・千代田・JR常磐・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線。東西南北どこへも軽いのが北千住の強さ。物件は西口4分で雨の日も楽。

2) 全居室“天高約2,600mm以上”＋内廊下

このクラスで全居室2.6m級は希少。空間の“ノビ”が違う。共用はホテルライクな内廊下で静粛性とセキュリティに寄与。

3) ラウンジでリモート可／共用Wi-Fi／24Hゴミ出し／ペット相談

リモートワーク対応ラウンジ（集会室）、無料インターネット（Wi-Fi）、24時間ゴミ置場、ペット相談可を装備。1Fにコンビニ（予定）で日常生活至便。

現地で刺さるポイント

“濡れにくい”帰路：駅〜物件はきたろーど1010などアーケード商店街を経由できる＝雨の日の心理的コストが低い。
用途幅：1R〜2LDK+Sまでのスパン。単身〜DINKS〜小さめファミリーまで同棟住み替えが現実的。
自転車主義OK：駐輪186台・バイク2台・車26台（機械式）で足回りの自由度が高い。

物件概要（設備入り）

物件名	ザ・パークハビオ北千住（The Parkhabio Kitasenju）
所在地	東京都足立区千住3丁目32番他（地番）
交通	「北千住」駅（西口）徒歩4分〈日比谷・千代田・JR常磐・東武・TX〉
構造・規模	RC造地上14階建
総戸数	147戸（賃貸）
専有面積	25.85〜57.84㎡
間取り	1R・1K・1DK・1LDK・1LDK+DEN・1LDK+S・2LDK・2LDK+S
竣工	2025年7月18日（予定）
駐車/駐輪/バイク	駐車26台（機械式）／駐輪186台（平置3・スライド183）／バイク2台
設備（住戸）	無料インターネット（Wi-Fi）・システムキッチン・追焚オートバス（タイプによる）・浴室乾燥機・独立洗面台・温水洗浄便座・エアコン・カラーモニター付インターホンほか
設備（共用）	内廊下・リモートワーク対応ラウンジ（集会室）・オートロック・宅配ボックス・24Hゴミ置場・1Fコンビニ（予定）
その他	ペット相談可

周辺環境と動線（徒歩目安）

北千住駅：徒歩4分（約320m）。
きたろーど1010：徒歩1分（約30m）—アーケードのある商店街。
ルミネ北千住／北千住マルイ：徒歩4分／3分。]
千住ほんちょう商店街〜宿場町通り：個店が楽しい日常圏。
荒川河川敷：ラン・サイクリングの解放区。

内見チェック（3点）

天井高×梁の出：2.6m級の“ノビ”を活かす家具配置（ダイニング位置・ペンダントの高さ）。
ラウンジの稼働帯：リモートワーク用途なら平日夕方・土日の混雑を現地確認。
帰り道の生活動線：アーケード経由と裏道ショートカットの安全性を時間帯別にチェック。

成約メモ（東南東向き1LDK/約40㎡）

東南東向き・1LDK・約40㎡の号室でご成約。内見時は「東南東＝朝の光が素直／西日の直射は弱め」の特性どおり、午前の明るさと日中のフラットな光量が好印象。天井高約2.6mのノビが効いて、LDKは2人掛けソファ＋ダイニング横並び配置でも圧迫感が出にくかった。

静けさ：内廊下＆サッシの効きで、外の雑踏は室内でかなり穏やか。レースカーテンで過ごせる時間帯が長かった（今回号室の体感）。
視界・プライバシー：東南東側の視線干渉は軽めで、日中の在宅でも落ち着くとのご感想。
導線の短さ：駅4分＋アーケード経由の帰路で、雨の日でもストレスが小さいのが決め手の一つ。
使い勝手：キッチン前の通路幅に余裕があり、ゴミ動線は24Hゴミ置場で短距離完結。

お客様の一言：「安心のシリーズマンションでセキュリティもしっかり。天井が高いから40㎡でも数字以上に広く感じる」。

今回の“決め手”3つ

① 光の質：東南東＝朝しっかり、夕ギラつき控えめで生活リズムに合う。
② 余白のある空間：全居室約2.6m天井×梁の出が控えめで家具計画が立てやすい。
③ 生活の摩擦が小さい：駅4分・アーケード・共用ラウンジ・24Hゴミ置場の“時短四点セット”。

※本メモは特定号室での所感です。フロアや前面建物との離隔で体感は変わります。

FAQ

Q. ペットは飼える？ 公式にペット相談可。頭数・サイズ・敷金条件は住戸・時期で異なるため最新条件を要確認。

Q. ネットは無料？速度は？ 無料Wi-Fi導入あり。詳細の速度プランは入居前に要確認（号室・提供会社で差が出る場合あり）。

Q. 2LDKはある？最大面積は？ 2LDK／2LDK+Sの供給があり、最大約57.84㎡。タイプ表は公式の間取り欄を参照。

免責

本記事は公開情報に基づく概要です。募集条件・仕様・提供サービスは住戸/時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式ページをご確認ください。▲ページ上部へ

――無料案内がある時代に、プロの価値を言語化する

結論からいきます（ポジショントーク含む）。仲介手数料は「悪」ではない。ただし価値の説明と透明性がなければ、そう見えるのも当然だ。賃貸の仲介手数料は法で上限が決まっており（原則合計で家賃1ヶ月＋税、一方あたりは0.5ヶ月＋税が原則。了承があれば一方1ヶ月＋税まで可）、下限はない＝半額・無料も設計上あり得る。だからこそ、何に対して払うのかをクリアにしておこう。根拠：国交省/宅建業法の解説等。

まずルール（上限・分担・例外）

上限：賃貸の仲介手数料の合計上限は家賃1ヶ月分＋消費税（=1.1ヶ月相当）。依頼者の一方から受け取る額は原則0.5ヶ月＋税。ただし当人の了承があれば、一方から1ヶ月＋税まで可。
下限：なし。ゆえに半額・無料の設計も合法。

手数料で買っている“実務価値”

一次情報の確認と差し替え防止：空室・条件・図面の真偽、最新キャンペーン、申込ストップの有無を貸主側に直接確認＝時間と機会損失の削減。
交渉＆段取り：入居時期・初期費用・申込～審査～契約～鍵渡しの全行程を最適化。
“選ばない理由”の提示：眺望・騒音・離隔・電波・搬入など現地のマイナスを隠さず出す（決めるために、捨てる情報が要る）。
入居後の一次連絡窓口：初期不具合・鍵/設備・近隣対応の導線報告。

要は、「速く・安全に・後悔が少ない契約」にお金を払う。ここが見えないと、「クリックして内見連れてってもらうだけ」＝高いに見える。

手数料が半額・無料になる時（正しく“あり得る”ケース）

管理直物件／自社企画物件：紹介～契約の効率が高く、借主側を無料にできることがある。
AD（広告料）やキャンペーン：貸主からの広告料（AD）で仲介の収益が成立し、借主手数料を抑える設計。ただしADの扱いはルールあり（後述）。
長期空家等の特例：上限引上げは貸主側のみ＝借主手数料を上げる根拠にはならない。

AD（広告料）と“バイアス”の話――ここは透明に

ADは貸主が仲介へ支払う報酬。金額上限は法の“手数料”とは別枠だが、通常の広告費を超える名目で乱用し、手数料の上限超過を覆い隠すのはNG。業界団体も明確に注意喚起している。

また、ADの有無で紹介姿勢にバイアスがかかるのは借り手にとって最悪だ。ADの多い物件をいい物件とは定義せず真にお客様にとっていい物件のご紹介。「いい物件＝紹介、悪い物件＝黙る」にならない仕組みにしている。

当社の開示ポリシー

手数料の根拠：国交省ルール準拠。借主負担は0.5ヶ月＋税を上限（了承を頂く場合のみ1ヶ月＋税）。図面帯や概算見積もりにて事前に説明
無料/半額の条件：貸主負担・管理直・キャンペーン等。案件ごと。
見送り提案：眺望/騒音/離隔などデメリットは先に開示。「勧めない」提案もする。
後工程の責任：申込〜審査〜契約〜鍵渡し〜初期不具合までの導線説明。

借り手のチェックリスト（5つ）

① 手数料の説明が条文ベースか？（合計上限1ヶ月＋税／一方0.5ヶ月＋税原則／了承時の取扱い）。
② 無料・半額の根拠が明記されているか？（貸主負担/管理直/CP/ADなど）。
④ マイナス情報を先に出すか？（音・光・動線・電波・搬入）。
⑤ 申込後の段取りが具体的か？（審査～鍵までの工数・必要書類・所要日数）。

FAQ

Q. 借主は必ず0.5ヶ月＋税を払うの？ いいえ。下限はなく、無料・半額の設計は合法。どちらか一方から1ヶ月＋税まで受領できるのは当人の了承がある場合に限る。

Q. 「長期空家等」の特例で、借主の手数料も上がる？ いいえ。貸主側の上限を広げる制度。借主負担の上限は従来どおり。

Q. AD（広告料）が高い物件は勧められやすい？ 運用次第となります。

免責

本記事は公開情報に基づく一般的な解説であり、法的助言ではありません。制度や運用は改定されることがあります。最新の一次情報（国交省・各業界団体・契約書）をご確認ください。▲ページ上部へ

パークアクシス文京本郷

“新しい本郷基準”。同シリーズ（本郷の杜／文京ステージ）と比べて何が良い？

2025年竣工・全146邸。丸ノ内線・大江戸線「本郷三丁目」徒歩6分、春日徒歩6分、後楽園徒歩9分の“3駅6路線圏”。ラウンジ等の共用も整えた最新世代のパークアクシスです。この記事では、同ブランドの先行棟「本郷の杜」（2005）と、文京区の「文京ステージ」（2005）を引き合いに、住み心地の違い・選び方を直球で整理します。

この棟のハイライト（3つ）

1) 立地バランスが強い：本郷三丁目×春日×後楽園の三角

丸ノ内・大江戸・三田・南北の主要路線に徒歩10分内。都心東側の移動が軽い＝毎日の“時短”に直結します。

2) 2025年竣工の新世代仕様×共用

2025年5月竣工のRC造8階・全146戸。シリーズらしいラウンジ等の共用を整え、1DK〜3LDKまで32タイプを展開。単身〜ファミリーまで「同一棟で住み替え」しやすいプラン構成です。

3) “シリーズ力”の安心感（管理・防犯・基本装備）

オートロック／宅配BOXなどの日常装備は当然として、シリーズ全体の「防犯・運用の地力」が選ばれる理由。プレミア物件群の運用実績が厚いのも三井系ブランドの強み。

シリーズ比較：文京本郷 vs 本郷の杜 vs 文京ステージ

比較軸	文京本郷（2025）	本郷の杜（2005）	文京ステージ（2005）
所在地	本郷5-5-18	本郷7-2-11	水道2-4-12
最寄り	本郷三丁目6分／春日6分／後楽園9分	本郷三丁目1分（丸ノ内・大江戸）	江戸川橋5分（有楽町）
規模・構造	RC造 8F／146戸	RC造 14F／中規模	RC造 11F／中規模
竣工	2025年5月	2005年11月	2005年9月
共用	ラウンジ等（新世代の意匠・仕様）	内廊下&ホテルライク演出の記載	ベーシック（敷地内ゴミ置場等）
向いている層	新築志向／複線アクセス重視／単身～ファミリー	駅1分の利便特化／コンパクト中心DINKS	神楽坂～飯田橋寄りの動線派

現地で効くポイント（シリーズ横断の所感）

駅力×乗換え力：「本郷の杜」は駅1分の爆速立地。ただし丸ノ内・大江戸へ特化。「文京本郷」は春日・後楽園まで拾え、三田・南北ラインも取り込めるのが差。
“新築メリット”：断熱・サッシ・給湯・共用意匠などの体感性能は2025年世代が有利。一方で賃料レンジは上がるので、同面積の費用対効果は要比較。
生活圏の違い：「文京ステージ」は江戸川橋・神楽坂サイド。「文京本郷／本郷の杜」は本郷三丁目～春日・後楽園寄り。週末動線（買物・外食）が変わります。

物件概要（設備入り）— パークアクシス文京本郷

物件名	パークアクシス文京本郷（Park Axis Bunkyo Hongo）
所在地	東京都文京区本郷5-5-18（住居表示）
交通	丸ノ内線・大江戸線「本郷三丁目」徒歩6分／大江戸線・三田線「春日」徒歩6分／丸ノ内線・南北線「後楽園」徒歩9分
構造・規模	RC造地上8階
総戸数	146戸
竣工	2025年5月30日
プラン	1DK〜3LDK（全32タイプ）
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面台／温水洗浄便座／エアコンほか（タイプにより異なる）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／ラウンジ等

出典：棟公式／プレス／仲介各社の建物ページ。

周辺環境（徒歩目安）

文京ガーデン（春日・後楽園口）：商業・医療・オフィス集積。日常の用が一箇所で片付く。
小石川後楽園：気軽な散策圏（約1.3km）。
学区：本郷小学校など（近接表示あり）。

内見チェック（シリーズ横断で見る3点）

音×窓：幹線・交差点・学エリアの生活音の乗り方は時間帯差が大きい。
梁の出と家具計画：2025年世代は梁回避の工夫が効いているプランも。ダイニング位置で“抜け”が変わる。
ラウンジ運用：稼働時間・混雑帯・Wi-Fi/電源を実測。ワーク用途があるなら体感は必須。

FAQ

本記事は公開情報に基づく概要です。仕様・条件は住戸により異なります。徒歩分数は80m=1分換算。最新の一次情報をご確認ください。▲ページ上部へ

Q. 「本郷の杜」との一番の違いは？ 駅距離は本郷の杜（1分）が最強。一方で文京本郷は路線の選択肢が広い（春日・後楽園も近接）＋新築世代の設備/共用が魅力。仕事の動線重視なら文京本郷、駅チカ一点突破なら本郷の杜の評価が上がりやすい。

Q. 文京ステージと迷う理由は？ 生活圏が違う（江戸川橋・神楽坂寄り）。神楽坂カルチャーや有楽町線ルートが刺さるならステージ側、文京本郷は本郷〜後楽園のビジネス寄り・多路線が刺さる。