ザ・パークハビオ完全ガイド｜都心ハイグレード×実用主義の決定版

ザ・パークハビオは、三菱地所レジデンスの贈る「ザ・パークハビオ」シリーズ“その瞬間に、心がはずむ。”をコンセプトとしたハイグレード賃貸シリーズ。 コンシェルジュ的な華美さより、実用的な内廊下／宅配ボックス／屋内ごみ置場／使える間取りといった「生活の摩擦」を削る設計が核だ。単身～DINKSの1R/1LDKを中軸に、街によって2LDK/3LDKも展開する。ここではブランドの思想・設備傾向・立地別の選び方・落とし穴・内見チェックまで、一気に俯瞰する。

1. ブランドDNA（何を優先しているか）

• 実用主義：「毎日使うもの」に投資。内廊下・各階/屋内ごみ置場・宅配ボックス・セキュリティが基本線。
• 迷わない導線：駅→物件がほぼ一本道のケースが多く、夜の帰路も楽。
• 過剰でない上質：素材選定（天板・床・建具）に“軽さが出ない”トーン。長く住んで飽きにくい。
• 街適応：文教/商業/水辺など、街の個性を壊さず馴染む設計。派手さではなく“生活の静けさ”。

2. 標準スペックと“効く”装備

• 住戸標準：システムキッチン（2口～）／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン。
• 在宅まわり：カウンター設置しやすい壁面／コンセント位置の実用性。1LDK以上で追焚の採用頻度が上がる。
• セキュリティ：オートロック／防犯カメラ。内廊下の採用が多く、静かさとホテルライクが両立。
• ごみ・宅配：屋内または各階ごみ置場＋宅配BOX。朝の数分が短くなる。
• 通信：ネット無料の棟・号室がある。実効速度は必ず現地で確認（後述）。

3. 共用施設と運用（小規模～中規模の強み）

ザ・パークハビオは小～中規模中心。“迷わない・混まない”のが効く。豪華共用を積み上げるより、使う共用を適量で配置する思想だ。

• 必須級：宅配BOX／屋内ごみ置場／駐輪／必要十分なエントランス動線。
• あると嬉しい：小さなラウンジ／ワークブース（棟により）。
• 運用：清掃・警備が“過不足なく”回る規模感＝管理ストレスが低い。

4. 間取り・面積の傾向（タイプ別の使いどころ）

• 1R/1K：とにかく秒で暮らす層へ。キッチン実寸・冷蔵庫置場の幅は要計測。
• 1DK/1LDK：在宅×趣味の“余白”買い。ワイドスパンなら家具計画が楽。
• 2LDK～：回遊動線や可動間仕切りでワークスペース確保がしやすい棟を選ぶ。

5. 立地タイプ別の選び方（路線×街の性格）

6. 失敗しない選び方フロー（初回内見→意思決定）

• Step1：路線×出口固定。最寄り駅の出口を決め、朝ルート/夜ルートを整える。
• Step2：向き×光の相性。午前/午後の直射とモニター反射、撮影チェックで判断。
• Step3：前面離隔・視線。低～中層のレース一枚運用可否と夜の逆透け。
• Step4：生活秒数を計測。門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXを歩数/秒で。
• Step5：ネット実効速度。無料回線もSpeedtest実測で最低ラインを確認。
• Step6：細則。ペット/楽器/法人/駐輪/解約予告/原状回復を一次情報で抑える。

7. シリーズ横断の落とし穴（回避法つき）

• 豪華共用にブレる：使わない共用はコストだけ上がる。週3以上で使うかで判定。
• ネット“無料”を鵜呑み：速度は棟/号室で差。オンライン会議を想定したい。
• 低層の視線：カーテン前提の生活になると満足度が落ちる。離隔と樹木の効きを見る。

8. ペット・楽器・ネット・コストの実務

• ペット：相談可の棟/住戸が多いが、頭数・サイズ・敷金積増は基本系。
• 楽器：「相談可」でも時間帯・消音条件がある。建物単位で確認。
• ネット：無料＝便利だが、速度は要実測。
• 初期費用：礼金・鍵交換・などの構成は期で変動。フリーレントが入る募集期もある。

9. FAQ

Q. 他ブランドとの違いは？ A. “ラグジュアリー演出”よりも使う装備と導線を優先。迷わない×混まないが日々の満足度を底上げする。 Q. 単身でも1LDKを選ぶ価値？ A. 在宅・趣味・来客の余白買い。賃料は上がるが、生活の質のブレが減る＝後悔が少ない。 Q. 低層が不利？ A. 逆透け・視線を潰せば十分アリ。代わりにEV待ちが短いという日々のメリットがある。

免責

本稿はシリーズ横断の一般論と現地所感に基づくガイドです。設備・仕様・運用は物件/住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は各物件の公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

リビオメゾン西麻布｜乃木坂7分。西麻布1丁目の“静かに速い”新築

千代田線「乃木坂」徒歩7分、日比谷線・大江戸線「六本木」徒歩9分。港区西麻布1丁目の角地に誕生するRC11階建・全48戸（2025年11月竣工）の小規模ハイグレード。内廊下×宅配BOX×24Hごみ置場で毎日の秒が削れる、“静かに強い”一棟です。

ハイライト（3つ）

1) 3駅3路線דフラット短距離”

乃木坂7分／六本木9分。千代田線・日比谷線・大江戸線で都心核へ素直に届く導線。帰りの一周も短い。

2) 小規模×新築の“静けさと管理”

全48戸の落ち着いたスケールに、オートロック／宅配BOX／24Hごみ置場など実用品質。混まない・迷わないが効く。

3) 1DK〜2LDKの現実解レンジ

25.25〜51.97㎡／1DK〜2LDKを中心に単身〜DINKSまで無理なくハマる。ネット無料の掲載例もあり。

物件概要（設備入り）

物件名	リビオメゾン西麻布
所在地	東京都港区西麻布1-6-39,40（地番）
交通	東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩7分／東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」徒歩9分
構造・規模	RC造 地上11階
総戸数	48戸
築年月	2025年11月
間取り・専有	1DK〜2LDK｜25.25〜51.97㎡
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック（防犯カメラ）／宅配ボックス／24時間ごみ置場／エレベーター

アクセスと生活導線

• 六本木通りサイドの利便：外食・デリ・ドラッグが層で並び、寄り道→帰宅が数分で完結。
• ヒルズ圏の余白：六本木ヒルズ約8分圏の買い物・映画・医療の“街の厚み”。
• 静けさの取り方：一本入る住環境で窓閉時は生活音レベル（号室差あり）。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：在宅ワークならモニター反射と直射を午前／午後で確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は“レース一枚運用”可否と夜の逆透けをチェック。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ→宅配BOXの歩数／秒を実測（小規模ほど効く）。
• ネット実効速度：無料ネットの実測上限／回線事業者を確認。会議が多い人は必須。
• ペット・SOHO等の細則：可否・敷金積増・演奏時間など号室単位で一次情報確認。

免責

本記事は公開情報と一般的な現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

神楽坂5分、小規模レジデンスの実用解──迷いなく“暮らせる街”

石畳と横丁のにぎわい、そして夜更けの静けさ。「神楽坂」駅から徒歩5分圏の小規模レジデンスは、日常の速さと街の深さをどちらも取りにいける現実解です。今回は、当該レジデンスの現地所感と周辺の使い勝手、さらに同じ神楽坂の文脈で「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウス」も候補に入れると選択の幅が綺麗に広がる、という話をまとめます。

ハイライト（3つ）

• 駅5分＝“帰りの一周”が短い：惣菜・ドラッグ・ベーカリーで寄り道→帰宅が数分単位で完結。
• 小規模＝静けさと管理のバランス：共用の混雑が出にくく、動線が短い。日々の摩擦が少ない。
• 街の厚み：和食・ビストロ・ワインバー・喫茶が徒歩圏に層で並ぶ。平日も週末も強い。

神楽坂の“日常シーン”

• 朝：坂と路地を抜けて駅へ。細い裏道でも明るく、人通りが自然にある安心感。
• 昼：テイクアウトと定食の選択肢が厚い。打合せ後に喫茶で一息、が絵になる街。
• 夜：横丁の灯りはにぎやかでも、住宅ゾーンは静かめ。“帰りやすいにぎわい”が神楽坂の魅力。

小規模レジデンスの現地メモ

• 動線：エントランス→EV→住戸が素直。屋内ごみ置場×宅配BOXがあると平日の“往復秒数”が短い。
• 静けさ：窓閉時は生活音レベル。路地寄り住戸は、夜間の人流ノイズが薄い印象（号室差あり）。
• 光の扱い：低〜中層は前面離隔で“レース一枚運用”の可否が決まる。午前／午後で反射と直射を確認。
• 設備：浴乾・独立洗面・2口以上のキッチンで“日常が速い”。在宅ワークは机＋チェアが入る余白を確保。

ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウスをすすめる理由

同じ神楽坂の生活圏で、「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウス」を“比較セット”に入れると判断が速い。理由はシンプルです。

• ブランド運用の安定感：三菱地所レジデンスという安心感。オートロック／宅配BOX／屋内ごみ等の基本装備に加え、細則の明瞭さ（ペット・楽器の可否や条件）が決めやすい。
• 導線の素直さ：神楽坂らしい路地導線でも、駅→物件の“迷わなさ”が担保されやすい配置・案内表示。
• プランの取り回し：1R/3LDK中心で収納やワークスペースの作り込みに無理がないプランが多く、単身〜ファミリーの“ちょうど良さ”に寄る。

今回の駅5分・小規模が“静けさ×速さの解”だとすれば、ザ・パークハビオ神楽坂 レジデンスサウスは“管理厚み×迷わなさ”で並走する選択肢。両方を同日に内見すると、あなたの生活リズムに刺さる“決め手”がハッキリ出ます。

内見チェックリスト

• 向き×直射：午前／午後の直射とモニター反射。遮光カーテンの要否を現地で判断。
• 前面離隔×視線：昼夜で逆透けチェック。レース一枚運用の可否は生活の質に直結。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を実測。
• 路地ノイズ：週末夜の人流・搬入時間帯の音。平日夜と週末夜の二部制で訪れてみるとより安心。
• 細則：ペット／楽器／SOHO／ネット速度／駐輪・駐車サイズ制限を一次情報で確認。

免責

本記事は現地所感と一般的な公開情報をもとに構成しています。仕様・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

グランカーサ千駄木｜谷根千の“日常力”。千駄木6分、新築RC4階の実用解

東京メトロ千代田線「千駄木」徒歩6分、2025年11月新築のRC造・地上4階。谷中銀座・根津神社・上野方面まで歩いて完結できる“谷根千の真芯”で、宅配BOX／オートロック／浴乾・追焚／ネット無料など、毎日の速さが効く装備を積んだ一棟です。所在地は台東区谷中2-7-14。ペット飼育のご相談可。 グランカーサは大和証券リビング投資法人が取得し、様々な不動産会社が管理し賃貸募集に出されるJリート系(不動産投資信託)の高級賃貸マンションシリーズです。

ハイライト（3つ）

1) 駅6分×フラット導線＝“帰りの一周”が速い

千駄木6分、根津も徒歩圏。買い足し→帰宅の摩擦が少ない立地。雨でも歩ける距離が正義。

2) 新築×実用品質（ネット無料／追焚・浴乾）

オートロック／宅配BOX／浴室乾燥／追焚／独立洗面など“毎日使う”装備で固め、インターネット無料。室内はコンパクト設計となるが単身〜DINKSまで現実解。

3) ペット相談可の間口（猫複数OKの掲載例）

ペット相談（犬・1匹又は猫・複数可）迎え入れのタイミングでの転居も初期費用を抑えられ良さそう。

谷根千の“歩ける贅沢”

• 谷中銀座商店街：千駄木駅から徒歩約5〜6分圏。夕方の「夕やけだんだん」〜商店街で日用品と惣菜が一周で揃う。
• 根津神社：千駄木・根津各駅から徒歩約5分の古社。季節の行事や緑の深さが日常の“余白”になる。
• 上野方面：公園・美術館・動物園へ徒歩〜自転車圏。休日の半径2km生活が組みやすい。

物件概要（設備入り）

物件名	グランカーサ千駄木
所在地	東京都台東区谷中2-7-14
交通	東京メトロ千代田線「千駄木」徒歩6分／「根津」徒歩9分（掲載例）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上4階
竣工	2025年11月（新築）
総戸数	約25戸（掲載例ベース）
間取り帯	1DK〜2LDK中心（25.09㎡〜41.84㎡の募集例を確認）
設備（室内）	システムキッチン／2口ガス（タイプによる）／浴室乾燥／追焚／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／インターネット無料（募集例）／駐輪・バイク置場（募集条件により）
その他	ペット相談（掲載例で猫複数相談可）

内見チェック（5項目）

• 向き×光：午前／午後で直射とモニター反射を確認。低層は前面離隔を夜の逆透けまでチェック。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ置場→宅配BOXの歩数／秒を実測。小規模ほど体感が変わる。
• 音の時間差：朝・夜で5分の静音テスト（窓開閉）。商店街・通学路のにぎわいは時間帯で表情が変わる。
• ネット・電波：無料ネットの実効速度／キャリア電波を室内で計測（動画会議の安定度に直結）。
• ペット細則：頭数・種別・敷金積増や原状回復の範囲はしっかり確認。

免責

本記事は公開情報と一般的な現地所感に基づく概要です。設備・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

URBANLINK護国寺｜駅5分、護国寺の大規模レジデンス全121戸。文京ローカルを軽快に回す

東京メトロ有楽町線「護国寺」徒歩5分。2024年1月竣工・地上6階、全121戸の大規模高級レジデンス。1K〜2LDKまで“ちょうど使う装備”を積み、文京ローカルを速く・静かに　暮らせる物件です。

ハイライト（3つ）

1) 駅5分、“毎日の秒”を削る立地

護国寺6番出口からほぼ直線寄りのアプローチ。信号待ちが少なく、朝夕の徒歩ストレスが低い。江戸川橋9分のルート分散も効きます。

2) 新築×中規模＝運用の安定と静けさ

RC造・6階建・121戸。大規模ほど混まない、単独棟ほど手薄でもない。管理の厚み×静けさのバランスが良い規模感。

3) 1K〜2LDKの実用レンジ

25.44〜58.50㎡を軸に、1K／1LDK／2K／2LDKで厚めにカバー。単身〜DINKS〜小さめファミリーまで現実解。

物件概要（設備入り）

物件名	URBANLINK護国寺（アーバンリンク護国寺）
所在地	東京都文京区関口3-12-9
交通	東京メトロ有楽町線「護国寺」徒歩5分／「江戸川橋」徒歩9分
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上6階
総戸数	121戸
竣工	2024年1月
間取り・専有	1K／1LDK／2K／2LDK｜約25.44〜58.50㎡
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／屋内ごみ置場／駐車場（有料・台数限定）

共用運用と暮らしの速さ

• 宅配・ごみ動線：屋内ごみ置場×宅配ボックスで帰宅→片付けの“往復秒数”が短い。
• 駐車・駐輪：敷地内駐車（有料）・駐輪枠あり。車移動派・自転車派どちらにも現実解。料金・空きは時期で変動。
• 初期費用の軽さ（募集期）：フリーレントや敷礼0の販促が入る期がある（住戸・時期限定）。キャッシュフロー重視層は要チェック。初期費用による資金流出を防げます。

アクセスと周辺

• 護国寺駅5分：池袋・有楽町方面が素直。江戸川橋9分で東西線接続（飯田橋・大手町方面へ）。
• 生活利便：スーパー・ドラッグは駅周辺に集約。寺社や公園が点在し、夜の落ち着きも取りやすい文京の空気感。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：午前／午後の直射とモニター反射。低〜中層は前面離隔で“レース一枚運用”の可否が決まる。
• 音の時間差：朝・夜で5分の静音テスト（窓開閉）。幹線・学校・工事の稼働時間を把握。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を実測。日々の体感に直結。
• ネット・電波：光回線の提供会社・最大速度、キャリア電波品質を図面＋現地で確認。
• 募集条件の揺れ：フリーレント・敷礼・更新料・駐車契約の縛りは住戸で差があります。一次情報で要確認。

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ザ・パークハビオ代々木｜代々木駅からほぼ一本道。小規模ハイグレードの実用解

三菱地所レジデンスが贈る高級賃貸シリーズ「ザ・パークハビオ」が代々木に誕生しました。JR・都営「代々木」徒歩8分、小田急「南新宿」「参宮橋」徒歩6分、都心核の「新宿」徒歩10〜13分。駅からほぼ一本道で迷いにくい導線で、総戸数は全46戸の落ち着いたハイグレード。“毎日のスムーズ”と“敷地内での静けさ”のバランスが良い一棟です。

ハイライト（3つ）

1) 代々木8分、“ほぼ一本道”のストレスフリー動線

西口／A2出口から現地までルートがとにかく素直でした。信号待ちのストレスも少なく、朝夕の徒歩ストレスが低いのが好印象。小田急2駅と新宿6番出口（6:00〜23:00）も使えて動線分散が効きます。都庁まで徒歩移動も可能。

2) 小規模×上質仕様＝“静かに強い”日常

総46戸・RC10階建（建確上はB1＋9F）。宅配BOX／屋内ごみ置き場／追焚／浴乾／インターネット無料など、使う設備が揃う。素材もフィオレストーン天板など丁寧な選定です。1階と2階にまたがるエントランスはさすがザ・パークハビオといったところ。

3) “可”の幅が広い（ペット・楽器）

ペット相談可（小型犬・猫）／楽器・SOHO相談可。都心×小規模でこの柔軟さは貴重。細則は住戸・時期で要確認。

現地メモ：ほぼ一本道が効く

• 迷わない＝疲れない：代々木からのルートが単純で、夜でも戻りやすい。初回内見のお客様も好反応でした。
• 動線短め：エントランス→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの“往復秒数”が短い。忙しい単身・DINKSに刺さる。
• サイズ感の良さ：1R〜3LDK／23.60〜121.87㎡までレンジ広め。豊富なルームプランで提案の幅も広そうです。

物件概要（設備入り）

物件名	ザ・パークハビオ代々木（The Parkhabio Yoyogi）
所在地	東京都渋谷区代々木3-46-1（地番・住居表示一致）
交通	JR山手線・中央総武線／都営大江戸線「代々木」徒歩8分、小田急「南新宿」「参宮橋」各徒歩6分、 京王新線・都営新宿線・都営大江戸線「新宿」徒歩10分（6番出口・6〜23時）、徒歩13分（3番出口）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 10階建（建築確認上：地下1階・地上9階）
総戸数	46戸
間取り	1R（8）／1LDK（24）／2LDK（6）／3LDK（8）
専有面積	23.60〜121.87㎡
竣工	2025年11月
設備（室内）	システムキッチン（ガス※一部タイプ除く）／フィオレストーン天板／浴室乾燥／追焚／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／ネット無料
設備（共用）	屋内ごみ置場／宅配ボックス／オートロック／防犯カメラ／駐車場5台（平置）
その他	ペット相談可／楽器相談可（細則あり）

アクセスと生活導線

• 代々木8分：山手・中央総武・大江戸で都心横断。
• 新宿10〜13分：6番出口は6:00〜23:00で使いやすい。
• 南新宿・参宮橋6分：小田急で下北・代々木上原方面も素直。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：モニター反射と午前／午後の直射を現地で。低〜中層は前面離隔も確認。
• 音の時間差：朝／夜で5分の静音テスト（窓開閉）。幹線寄り・校舎寄りのノイズ差を把握。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を計測。小規模はここで差が出る。
• ペット・楽器細則：頭数・サイズ・演奏時間・消音条件など、事前の一次情報確認がミスマッチを減らします。
• 駐車・駐輪枠：台数・サイズ制限・空き状況は変動。引越時期と合わせて早めに確保が吉。

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ブランシエスタ目黒中央町｜木造ハイブリッド×学芸大学11分。全101邸の新基準

東急東横線「学芸大学」徒歩11分、RC一部木造・地上7階／全101戸の新築レジデンスです。RC×木造のハイブリッド構造と環境配慮の設計で、外観・共用の意匠まで含めて“都心基準の丁寧さ”を感じます。間取りは1LDK〜3LDK／約31.62〜134.01㎡のワイドレンジです。 

ハイライト（3つ）

1) RC×木造のハイブリッド構造と上質な意匠

4〜7階で木造とRCを組み合わせたハイブリッド構造を採用。最新技術を取り入れた環境配慮型のつくりで、外観にも木の表情が活きています。

2) 学芸大学11分×目黒通り界隈の快適圏

学芸大学まで徒歩11分。周辺は目黒通り沿いのショップや飲食が使いやすく、平日の“帰りの一周”が短い立地です。バスで目黒駅前まで約9分の動線も実用的です。

3) 1LDK〜3LDK／31.62〜134.01㎡の余白

単身〜ファミリーまで厚くカバー。1LDK〜3LDKで、在宅ワークのワークスペース確保や“棟内住み替え”にも向きます。

ここが刺さるポイント

• 静かさ×明るさのバランス：目黒通り至近でも、一段入った区画で窓閉時は生活音レベルになりやすい印象です（号室により差）。
• 毎日の動線が短い：エントランス→EV→住戸、住戸→宅配BOX／ごみ置場の導線が素直で、平日の家事“秒数”を削れます。
• 素材感の良さ：共用＆外観の木質表現が“新築の軽さ”を抑え、落ち着いた雰囲気で長く住みやすいです。

物件概要（設備入り）

物件名	ブランシエスタ目黒中央町
所在地	東京都目黒区中央町1-3-20 、地番：一丁目591-14
交通	東急東横線「学芸大学」徒歩11分（バス「清水」停→「目黒駅前」約9分）
構造・規模	RC造 一部木造　地上7階建
総戸数	101戸
竣工	2025年3月
間取り・専有	1LDK〜3LDK／約31.62〜134.01㎡
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面台（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニター付インターホン（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／（駐車・駐輪・バイク置場は規約・空区画により変動）

アクセスと生活導線

• 渋谷直通8分、自由が丘直通2分、恵比寿直通8分（日比谷線乗換）で都心コアへ短時間です。
• 学芸大学駅前の商店街や目黒通り沿いのショップで“帰りの一周”が完結します。
• バス動線が強く、雨天時の目黒駅前アクセスも軽快です。

内見チェック（4項目）

• 向き×光：在宅ワークのモニター反射と午前・午後の直射を実地で確認します。
• 前面離隔×視線：低〜中層は前面建物との距離で“レース一枚運用”の可否が決まります。夜の逆透けもチェックします。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ置場→宅配BOXの歩数／秒を測ると、毎日の実感が掴めます。

免責

本記事は公開情報と一般的な現地所感に基づく概要です。設備・仕様・運用・空室条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安です。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

パークアクシス西大島コンフォートスクエア｜駅4分×スーパー直結。全446戸の新築“大規模利便”

都営新宿線「西大島」徒歩4分、1R〜3LDK・全446戸の大規模レジデンス。大型スーパー直結とフィットネス／プライベートラボなどの共用で、平日の家事・仕事の“秒数”を削ぎ落とします。竣工は2025年10月、住所は江東区大島4-6-17です。

ハイライト（3つ）

1) 駅4分×大型スーパー直結＝“帰りの一周”が速い

最寄りは西大島4分。物件直結の大型スーパーが公式に明記され、買い足し→帰宅の導線がとにかく短いです。

2) 1R〜3LDKの厚いプラン帯

単身〜ファミリーまで幅広く、1R/1K〜3LDKで“棟内住み替え”も視野。募集例では25〜32㎡の1R/1DK帯も確認できます。

3) 新築×大規模の管理厚み

フィットネスやプライベートラボ（ワーク系共用）を備え、三井の賃貸ブランドで運用。大規模ゆえの安定感があります。

物件概要（設備入り）

物件名	パークアクシス西大島コンフォートスクエア
所在地	東京都江東区大島4-6-17
交通	都営新宿線「西大島」徒歩4分／JR総武線「亀戸」徒歩14分／東京メトロ半蔵門線「住吉」徒歩16分
構造・規模	RC造 地上14階
総戸数	446戸
竣工	2025年10月31日（予定）
間取り	1R〜3LDK
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面台（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニター付インターホン ほか（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／フィットネスルーム／プライベートラボ（ワーク系）／大型スーパー直結

共用施設と運用の要点

• フィットネス／プライベートラボ：在宅＋αの“外のデスク／切替え場”を敷地内で完結。
• 大型スーパー直結：雨天時も寄り道→帰宅が短い。食材のまとめ買い・日々の補充買いに強い。
• 大規模ゆえの安定運用：清掃・警備・設備保守がスケールメリットで回りやすい（具体は管理規約・時期で要確認）。

アクセスと生活動線

• アクセス：西大島→大手町19分／新宿直通26分。亀戸・住吉も徒歩圏でルート分散が効きます。
• 週末利便：アリオ北砂／KAMEIDO CLOCKが徒歩15分圏。日用品から外食まで“近場で完結”。
• 日常の速さ：直結スーパー＋駅4分の導線で、帰宅→片付け→外出の回転が速い生活設計が可能。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：モニター作業が多いなら直射が強すぎない向きも検討。午前／午後の映り込みを確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は前面建物や街路との距離で“レース一枚運用”が決まる。夜の逆透けもチェック。
• 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→ゴミ置場→宅配BOXを歩数/秒で実測（大規模はここで差）。
• 共用の稼働感：フィットネス／ラボの混雑帯、清掃・警備導線の質をピーク帯で確認。
• 生活リズム：直結スーパーの営業時間・深夜帯の館内動線の明るさを現地で。

免責

本記事は公開情報・募集情報と現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

失敗しない選び方・設備傾向・向き合う暮らし方

結論からお伝えすると都心部のパークアクシスは、「立地の良さ」×「運用の安定」×「過剰でない上質」で選ぶシリーズ。派手さより毎日の摩擦を減らす設計が得意だ。ここでは、中央・港・千代田・新宿・渋谷・文京を主戦場とする都心物件を横断し、共通項／選び方／注意点をまとめる。

1. パークアクシスとは（シリーズ性）

都心の交通結節点に近い立地に、大規模～中規模の安定運用で展開する三井不動産の贈る高級賃貸シリーズ。高すぎないラグジュアリー＝ホテル的な清潔感と毎日の時短を優先する思想が共通している。水辺・丘上・オフィス近接など、街の性格に合わせた個性は物件ごとに持たせるのが特徴。

2. 共通スペックと“効く”設備

• セキュリティ×動線：オートロック／宅配ボックス／24時間ゴミ置場（導入率高）／内廊下（中～高層で採用多）で帰宅～片付けの秒数が短い。
• 在宅＋αの余白：ラウンジ／スタディブース／フィットネス／スカイラウンジ等。“家の外に働き場”があると生活が軽くなる。
• 住戸設備：システムキッチン（2〜3口）／浴室乾燥／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン。1LDK以上は追焚の採用率が上がる（物件・タイプにより差）。
• ペット相談の採用率は高め。足洗い場の有無・敷金積増しは各棟ルール。
• 駐輪・駐車・カーシェア：都心は駐輪重視、湾岸/郊外側は車寄りの構成が多い。

要は、“毎日の手間を減らす箱”としての完成度が高い。本当に使うの？な豪華共用より、使う共用を適量で置くのがパークアクシス。

3. 都心ならではの選び方（路線×街×向き）

① 路線で選ぶ：通勤5日なら“乗換1回以内”を死守

• 港・品川サイド（山手線/京急/浅草線/三田線）：空港・新幹線ユーザー最強。例：品川天王洲。
• 中央・日本橋サイド（銀座線/東西線/浅草線）：金融・商社系の都心ワークに刺さる。例：日本橋・月島周辺。
• 渋谷・青山サイド（銀座線/半蔵門線/田園都市線/井の頭線）：IT・クリエイティブ職の“短動線”。

② 街の性格で選ぶ：静けさ or 週末力

• 水辺×静けさ：湾岸はプロムナードと“抜け”が魅力。例：豊洲キャナルの北東向き運河ビューは在宅向きの光。
• 都心コア×週末力：銀座・赤坂・青山は外食と文化の厚み。深夜帯の帰路動線を現地で。
• 文教・医療圏：文京・千代田の一部は“夜静”が取りやすい。日中の利便は地味に強い。

③ 向きで選ぶ：生活リズムと家事ラクで決める

• 北東：朝しっかり、午後おだやか。在宅ワーク・モニター作業多めに相性◎。
• 南西：日中明るく、夕景が映える。西日は遮光対策必須。
• 低〜中層：前面離隔と視線が命。レース一枚で過ごせるかは現地で。

4. こんな人に刺さる（ユースケース別）

5. ここは注意（シリーズ横断の落とし穴）

• “豪華共用”に引っ張られすぎ問題：本当に使うか？ラウンジ・ジムの混雑帯を現地で確認。
• 低層の視線課題：都心は前面建物の距離が短いことあり。レース運用と夜の逆透けチェック必須。
• 風・音の時間差：湾岸は風切り音、コアは救急/幹線。朝・夜の2回内見で解消。
• タイプ差：追焚・コンロ口数・収納厚は間取りで差が出る。図面と現地のギャップ潰しを。

6. 内見チェックリスト（現地で埋めるだけ）

• 向き×光：午前/午後の直射とモニター面の反射を確認。
• 前面離隔×視線：レース1枚で過ごせる？ 夜の逆透けは？
• 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→各階ゴミ→宅配BOXを歩数/秒で。
• 共用稼働：ラウンジ・スタディ・ジムの混雑帯、予約制施設の運用。
• 家事導線：ゴミ動線、キッチン作業幅、洗濯乾燥の干渉（浴乾/室内干しフック）。
• 通信：光回線の提供会社/最大速度、キャリア電波品質。

7. FAQ

Q. パークアクシスはどの街でも“同じ味”？ いいえ。街に合わせて個性を持たせるのが基本。水辺・丘上・オフィス近接など、立地特性が設計に反映される。 Q. 単身でも2LDKを選ぶ意味は？ 在宅ワーク・趣味部屋・来客対応の“余白”買い。都心は平米単価が張る分、後悔の少なさで回収できることが多い。審査時のヒアリングが入る可能性大。 Q. ペットは飼える？ シリーズ全体で相談可の採用率が高いが、頭数・サイズ・敷金条件は棟・住戸で差。一次情報で必ず確認。

免責

本記事はシリーズ横断の一般論と現地所感に基づくガイドです。設備・仕様・運用は物件/住戸/時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は各物件の公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

北東向き“運河ビュー”は堅い。何度も決まった方角の理由

豊洲6-2-11／総497戸／2015年竣工。有楽町線「豊洲」9分／ゆりかもめ「新豊洲」5分の大規模レジデンス。筆者はこれまで北東向きの運河ビューで複数成約あり。朝～昼のフラットな光×水辺の抜け、そして夕方のギラつき回避が、日常の満足度を底上げするからだ。

ハイライト（3つ）

1) “静けさ寄り”の水辺×大規模運用の安心

敷地は東電堀（東雲運河）に面した水辺。大規模（497戸）ゆえにフロント・管理が手厚く、居住性が安定している。

2) 2駅2路線で“東西の移動”が軽い

新豊洲5分／豊洲9分。有楽町線×ゆりかもめの組み合わせで、銀座・有楽町～新橋・台場方面の動線が素直。

3) 上層に学び場・ワーク場、下層に生活動線

18F：フィットネス／19F：スタディルームなど共用が効いて在宅＋αの暮らしが組みやすい。ゲストルームやパーティールームも。

成約メモ：北東向きが選ばれる理由

• 光の質：朝しっかり、午後おだやか。モニター面へ直射が落ちにくく、在宅作業の疲労感が軽い。
• ビューの安定：運河と遊歩道の“抜け”で、低～中層でも視線が抜けやすい。夜は水面反射のきらめきが良い。
• 生活熱の回避：西日ギラつきが弱く、夏場の冷房効率で差が出る体感（個人差あり）。
• 生活音：車道より水辺側に“逃げ”がある配置で、窓閉時の常時ノイズが低めの個体が多い印象（号室差あり）。

お客様の傾向：朝型・在宅ワーク有・長居するリビング志向の方に特に刺さる。晴天だけでなく曇天の日の“面の明るさ”を評価されるケースが多い。

共用施設と運用

• フィットネス（18F）／スタディルーム（19F）：上層の静けさでワーク・勉強に集中しやすい。
• ゲストルーム／パーティールーム「CANAL ROUGE」：アイランドキッチンやワインセラーも備える。
• フロント・コンシェルジュ／24時間有人管理：大規模マンションらしい安心運用。

物件概要（設備入り）

物件名	パークアクシス豊洲キャナル（Park Axis Toyosu Canal）
所在地	東京都江東区豊洲6丁目2-11
交通	有楽町線「豊洲」徒歩9分／ゆりかもめ「新豊洲」徒歩5分
構造・規模	RC造 地上19階 地下1階
総戸数	497戸（全戸賃貸）
竣工	2015年11月30日
間取り	1K・1DK・1LDK・2LDK・3LDK（約29.47〜119.85㎡）
設備（室内）	IHコンロ／浴室乾燥機／収納付三面鏡（一部二面鏡）／温水洗浄便座／エアコン ほか
設備（共用）	フィットネス（18F）／スタディルーム（19F）／ゲストルーム／パーティールーム／宅配BOX／オートロック／駐車場151・駐輪745・バイク50

周辺環境と動線（徒歩目安）

• Canal Place 豊洲（隣接商業）：飲食・物販がまとまる。日常の“帰り一周”に便利。
• ららぽーと豊洲：買物・映画・外食のハブ。週末力が高い。
• プロムナード＆水辺：運河沿いの遊歩道で朝散歩・夜のクールダウンが習慣化しやすい。
• 学区・教育：通学校区の確認は必須（豊洲西小など）。

内見チェック（運河サイド編）

• 前面離隔×視線：低～中層は対岸や遊歩道との距離感を現地で。レース一枚運用が可能か確認。
• 時間帯ノイズ：日中に静音チェック（窓開閉・バルコニー）。風切り音／水音の体感差をチェック。
• 共用の稼働：スタディルーム・フィットネスの混雑帯、パーティールームの予約状況。
• 動線の秒数：エントランス→EV→住戸、住戸→ゴミ置場→宅配BOXへの動線チェック（大規模ゆえの差）。

FAQ

Q. 北東向きと南西向き、どちらが人気？ 在宅・モニター作業が多い方や朝型の方は北東向きを好む傾向。夕景や長時間の直射を好む方は南西も。生活リズムで選ぶのもありです。

Q. ジムやスタディルームは無料？ 運用は時期・規約で変動。最新の利用規約・予約方法を要確認。

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本稿は公開情報と現地所感に基づく概要です。設備・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ