2LDK/3LDKで“家族都心軸”。1階ラウンジ＆カフェが日常を軽くする
実内見の所感からズバッと：はす向かいに総合病院がある点をお客様は気にされていたが、動線・音・窓先の抜けを現地で検証して懸念はクリア、無事ご成約に。駅近＋大規模＋1階のガーデンラウンジ（150㎡超）とカフェの生活メリットが、決め手になった。目次
この物件のハイライト（3つ）
1) 3駅アクセス×駅近5分——東十条・王子神谷・十条
JR京浜東北線「東十条」徒歩5分、東京メトロ南北線「王子神谷」徒歩9〜10分、JR埼京線「十条」徒歩13分。都心東西南北へ乗換えが軽い。2) 2LDK〜3LDKの“選べる厚み”——最大73㎡＆カラーセレクト
間取りは1K 26.58㎡〜3LDK 73.30㎡まで幅広く、2LDK/3LDKも複数タイプ。内装はナチュラル／ホワイト／シックの3系統を採用。家族のフェーズに合わせて“同棟で住み替え”もしやすい。3) 1階ラウンジ150㎡超＋カフェ常設＝“外に働き場がある家”
ワークブース／スタディカウンター／コミュニティテーブル／リラクシングスペース／ライブラリーで構成されたガーデンラウンジに、カフェ＆バル「9trip cafe」を併設。共用Wi-Fiも利用可。内見〜成約ストーリー（病院隣接の不安をほどく）
本件は敷地は東十条3-3-1、斜向かいに「明理会中央総合病院」（東十条3-2-11）がある立地。救急車サイレンや夜間の出入を懸念されたため、内見時に次を検証した。- 救急出入口の向き：病院の救急受入導線（出入口の位置）と当該住戸の窓面の関係を現地確認。
- 時間帯ノイズ：夕・夜・朝で5分の無言計測（窓開閉あり）。サイレンは瞬間ピーク型で、窓閉時は常時騒音は小さい体感。
- 窓仕様×置き家具：サッシ仕様は住戸により差があるため、遮音カーテン＋寝室の壁当て位置で体感がブレる点を説明。
1階共用部とカフェの使いこなし
- ガーデンラウンジ（約150㎡）：WORK BOOTH・LIBRARY・STUDY COUNTER・COMMUNITY TABLE・RELAXING SPACE。在宅仕事の“セカンドデスク”に。
- 共用Wi-Fi：1階ラウンジでフリーWi-Fi利用可。ゲスト待合にも。
- 9trip cafe（カフェ＆バル）：軽食〜食事まで。「ちょい一杯」→エレベーター数分で自宅の安心感。
- セキュリティ：カラーモニター付オートロック／非接触キー／EV内監視モニター／1階共用部防犯カメラ。
- 駐輪326台・バイク14台・駐車48台（EVコンセント有）：ファミリーの移動手段に幅。
物件概要（設備入り）
| 物件名 | RJRプレシア東十条ガーデン |
| 所在地 | 東京都北区東十条3-3-1 |
| 交通 | JR京浜東北線「東十条」徒歩5分／東京メトロ南北線「王子神谷」徒歩9〜10分／JR埼京線「十条」徒歩13分 |
| 規模・構造 | RC造 地上14階 |
| 総戸数 | 277〜279戸（媒体により表記差） |
| 竣工 | 2025年2月 |
| プラン | 1K 26.58㎡〜3LDK 73.30㎡（2LDK/3LDK多数タイプ） |
| 設備（室内） | 人造大理石カウンター／2〜3口ビルトインガスコンロ（タイプ別）／浴室乾燥機／追焚（タイプ別）／三面鏡・鏡裏収納／独立洗面台／温水洗浄便座／エアコン／WIC・SIC（タイプ別） |
| 設備（共用） | ガーデンラウンジ（ワークブース等）／カフェ＆バル／宅配ボックス／24Hゴミ出し／駐輪326／バイク14／駐車48（EVコンセント一部）／共用Wi-Fi |
周辺環境（駅・病院・商店街）
- 東十条駅北口5分：商店街を抜ける生活動線がラク。
- 明理会中央総合病院：住所東十条3-2-11、公式で駅徒歩3分表記。救急も担う総合病院が至近。
- 商店街・日常利便：東十条〜王子の医院・クリニックも密度高め。
内見チェックリスト（2LDK/3LDK編／今回の学び）
- 救急車サイレンの実測：朝・夕・夜に5分静音テスト（窓開閉）。出入口の向きと交差点位置で体感差が出る。
- 窓先の抜け×日照：低〜中層は前面建物との離隔で“明るさ”が化ける。ダイニング位置と梁の出を要確認。
- 生活導線の短さ：1階ラウンジ＆カフェを“在宅＋α”で使う前提で、Wi-Fi・席種の相性を見る。
- 水回り仕様：追焚の有無・コンロ口数・収納厚（WIC/SIC）はタイプで差。