都心3.3kmに生まれた“街ごと新築”
東京2020選手村のレガシーを受け継ぐ、約13ha／全5,632戸・24棟のビッグプロジェクト。分譲（SUN・SEA・PARK）と賃貸（PORT）、さらに商業「ららテラス」、学校、BRT…インフラまで一斉整備した“街ごと新築”。暮らしの時短と安心を、スケールの暴力で押し切る計画だ。
おすすめポイント（3つ）
1) 生活装備を街レベルで用意：商業39店×学校×BRT
中核商業「ららテラス HARUMI FLAG」（39店舗。都内最大級のサミットストア含む）が2024年3月開業。街のターミナルからは東京BRTが新橋・虎ノ門へ直結。さらに中央区立の新設
晴海西小学校／晴海西中学校が開校し、通学動線まで一気に整った。
[出典] ららテラス開業・店舗数／BRT停留所と新橋・虎ノ門方面の運行／小中学校新設。
2) 防災・環境の“地力”：AI-AEMS×（街区）多重エネルギー
街全体でAI搭載のAEMS（エネルギーマネジメント）を導入し、水素・太陽光・蓄電池を組み合わせた多重インフラを計画。分譲タワー
SKY DUOは全住戸に
蓄電池＋エネファームを日本で初めて両搭載する仕様で、停電フェーズのレジリエンスが高い。LEED-NDなど環境認証も取得。
[出典] AEMS・多重エネルギー／SKY DUOの蓄電池＋エネファーム／環境認証。
3) 住戸も共用も“日常で効く”方向：巨大賃貸街区は大浴場やワークスペース
賃貸の
PORT VILLAGEは一般賃貸1,258戸に加え、シニア・ケア・シェアハウス等を内包。約350㎡の
大浴場、
ワークスペース／会議室、
フィットネス・シアター・パーティルームまで揃い、実需派に刺さる“使える共用”が厚い。
[出典] PORT VILLAGEの戸数・共用内容。
物件（街）概要
| 街区名 |
HARUMI FLAG（晴海五丁目西地区第一種市街地再開発） |
| 所在地 |
東京都中央区晴海5丁目（各街区：501〜505番） |
| 規模 |
総開発面積 約133,906㎡（約13ha）／住戸5,632戸（分譲4,145・賃貸1,487）／全24棟 |
| 構成 |
分譲：SUN VILLAGE（686戸）・SEA VILLAGE（1,822戸）・PARK VILLAGE（1,637戸：うちタワーSKY DUO含む）／賃貸：PORT VILLAGE（1,487戸：一般賃貸1,258、シニア等含む）／商業：ららテラス（39店） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩16〜18分＋東京BRT（晴海五丁目ターミナル⇄新橋・虎ノ門） |
| 共通インフラ |
AI-AEMS（街区横断の光ケーブル網）／水素・太陽光・蓄電池の多重エネルギー計画／CASBEE街区S／LEED-ND（GOLD） 等 |
| 竣工・入居 |
板状分譲街区：2024年より入居開始／賃貸PORT：2024年1月入居開始／タワーSKY DUO：2025年秋竣工・10月下旬入居予定 |
※数値・スケジュールは公式発表に基づく。[出典] 各街区の戸数・面積・環境認証・BRT・スケジュール。
設備・仕様（街区横断＆代表例）
- スマートエネルギー：AI-AEMSで街の電力を最適化。水素・太陽光・蓄電の多重化で非常時のレジリエンス向上。
- セキュリティ／運用：街区横断の光ネットワークで監視・運用を統合（※分譲共用は相互利用の仕組み）。
- 分譲タワー SKY DUO：免制震構造／全住戸に蓄電池＋エネファーム（49–50Fは全館空調）。
- 賃貸 PORT VILLAGE：約350㎡の大浴場／ワークスペース・会議室／フィットネス・シアター・パーティルーム／保育施設。
- 日常利便：商業施設「ららテラス HARUMI FLAG」39店舗（サミット等）。
住環境と動線
生活圏：街内商業（ららテラス）＋近隣の晴海トリトン、有明・豊洲エリアも自転車圏。園路・広場・水辺が多く、板状棟の間に広めのオープンスペースを確保。学校（晴海西小・中）も街の中央に配置され、安全な歩行動線が組まれている。
交通：大江戸線「勝どき」駅は徒歩16〜18分と距離があるが、東京
BRTで
新橋／虎ノ門ヒルズへダイレクト。朝夕の本数も多く、都心動線をBRT前提で組めば“遠い駅・近い都心”になる。
区画別の見どころ
分譲：SUN／SEA／PARK（板状）
板状棟は14〜18階建が中心。分譲街区だけで
共用室51を横断活用できる仕組みがあり、ワーク・コミュニティ系が実需向けに厚い。
分譲：PARK/SUNのタワー「SKY DUO」
地上50階・総戸数1,455戸のツインタワー。天井高約2,600mm、免制震構造、全住戸に蓄電池＋エネファーム、プレミアムフロアは全館空調。2025年秋竣工・10月下旬入居予定。
[出典] 規模・構造・天井高・入居予定。
賃貸：PORT VILLAGE
一般賃貸1,258戸に加え、
シニアレジデンス（24時間サポート）や
ケアレジデンス、
シェアハウス、
保育施設までを内包。街区中央に約7,000㎡の中庭、水景・遊具・多目的スペースを配置。入居開始は2024年1月から。
周辺環境（徒歩目安）
- 三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG（街内・39店）
- 晴海BRTターミナル（HARUMI FLAG／晴海ふ頭公園 停留所含む）
- 中央区立 晴海西小学校／晴海西中学校（2024年開校）
募集条件の目安（所感）
分譲は新築〜2次取得・転売の市況に強く影響。賃貸（PORT）は住戸数が大きい分、時期によって空きとキャンペーンに揺れあり。駐車場・駐輪場は
早い者勝ちの側面が強いので、必要な人は先に確保の段取りを。
内見前チェック（4点だけ）
- BRT動線＞駅距離：日常の主要移動はBRT前提でOKか（新橋／虎ノ門の時刻表で通勤時間帯の本数を確認）。
- 窓と音：海風・幹線・BRTの走行音。サッシを開けて5分、耳を澄ます。
- 眺望と離隔：板状棟間・タワー足元の抜け。低層〜中層で体感差が大きい。
- 共用の混み具合：ワークブース・大浴場・ジムは利用ピーク帯を現地で。
FAQ
Q. 子どもの学区は？
街内に
中央区立 晴海西小／晴海西中が2024年開校。入居増に合わせ増築・第2校舎計画も区が資料で説明。
Q. 車が必須。駐車場はどう？
街全体で計画台数はあるが、住戸数に対し競争的。分譲・賃貸とも
申込時に枠の有無を必ず確認。
Q. タワーの特徴は？
「SKY DUO」は免制震×全住戸 蓄電池＋エネファーム。プレミアムフロアは全館空調。入居開始は
2025年10月下旬予定。
免責・表示ルール
本記事は公開情報に基づく概要です。最新の販売・賃貸条件、設備仕様は一次情報をご確認ください。徒歩分数は80m＝1分換算。掲載の数値・スケジュールは変更される場合があります。