ザ・パークハビオ完全ガイド｜都心ハイグレード×実用主義の決定版

ザ・パークハビオは、三菱地所レジデンスの贈る「ザ・パークハビオ」シリーズ“その瞬間に、心がはずむ。”をコンセプトとしたハイグレード賃貸シリーズ。 コンシェルジュ的な華美さより、実用的な内廊下／宅配ボックス／屋内ごみ置場／使える間取りといった「生活の摩擦」を削る設計が核だ。単身～DINKSの1R/1LDKを中軸に、街によって2LDK/3LDKも展開する。ここではブランドの思想・設備傾向・立地別の選び方・落とし穴・内見チェックまで、一気に俯瞰する。

1. ブランドDNA（何を優先しているか）

• 実用主義：「毎日使うもの」に投資。内廊下・各階/屋内ごみ置場・宅配ボックス・セキュリティが基本線。
• 迷わない導線：駅→物件がほぼ一本道のケースが多く、夜の帰路も楽。
• 過剰でない上質：素材選定（天板・床・建具）に“軽さが出ない”トーン。長く住んで飽きにくい。
• 街適応：文教/商業/水辺など、街の個性を壊さず馴染む設計。派手さではなく“生活の静けさ”。

2. 標準スペックと“効く”装備

• 住戸標準：システムキッチン（2口～）／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン。
• 在宅まわり：カウンター設置しやすい壁面／コンセント位置の実用性。1LDK以上で追焚の採用頻度が上がる。
• セキュリティ：オートロック／防犯カメラ。内廊下の採用が多く、静かさとホテルライクが両立。
• ごみ・宅配：屋内または各階ごみ置場＋宅配BOX。朝の数分が短くなる。
• 通信：ネット無料の棟・号室がある。実効速度は必ず現地で確認（後述）。

3. 共用施設と運用（小規模～中規模の強み）

ザ・パークハビオは小～中規模中心。“迷わない・混まない”のが効く。豪華共用を積み上げるより、使う共用を適量で配置する思想だ。

• 必須級：宅配BOX／屋内ごみ置場／駐輪／必要十分なエントランス動線。
• あると嬉しい：小さなラウンジ／ワークブース（棟により）。
• 運用：清掃・警備が“過不足なく”回る規模感＝管理ストレスが低い。

4. 間取り・面積の傾向（タイプ別の使いどころ）

• 1R/1K：とにかく秒で暮らす層へ。キッチン実寸・冷蔵庫置場の幅は要計測。
• 1DK/1LDK：在宅×趣味の“余白”買い。ワイドスパンなら家具計画が楽。
• 2LDK～：回遊動線や可動間仕切りでワークスペース確保がしやすい棟を選ぶ。

5. 立地タイプ別の選び方（路線×街の性格）

6. 失敗しない選び方フロー（初回内見→意思決定）

• Step1：路線×出口固定。最寄り駅の出口を決め、朝ルート/夜ルートを整える。
• Step2：向き×光の相性。午前/午後の直射とモニター反射、撮影チェックで判断。
• Step3：前面離隔・視線。低～中層のレース一枚運用可否と夜の逆透け。
• Step4：生活秒数を計測。門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXを歩数/秒で。
• Step5：ネット実効速度。無料回線もSpeedtest実測で最低ラインを確認。
• Step6：細則。ペット/楽器/法人/駐輪/解約予告/原状回復を一次情報で抑える。

7. シリーズ横断の落とし穴（回避法つき）

• 豪華共用にブレる：使わない共用はコストだけ上がる。週3以上で使うかで判定。
• ネット“無料”を鵜呑み：速度は棟/号室で差。オンライン会議を想定したい。
• 低層の視線：カーテン前提の生活になると満足度が落ちる。離隔と樹木の効きを見る。

8. ペット・楽器・ネット・コストの実務

• ペット：相談可の棟/住戸が多いが、頭数・サイズ・敷金積増は基本系。
• 楽器：「相談可」でも時間帯・消音条件がある。建物単位で確認。
• ネット：無料＝便利だが、速度は要実測。
• 初期費用：礼金・鍵交換・などの構成は期で変動。フリーレントが入る募集期もある。

9. FAQ

Q. 他ブランドとの違いは？ A. “ラグジュアリー演出”よりも使う装備と導線を優先。迷わない×混まないが日々の満足度を底上げする。 Q. 単身でも1LDKを選ぶ価値？ A. 在宅・趣味・来客の余白買い。賃料は上がるが、生活の質のブレが減る＝後悔が少ない。 Q. 低層が不利？ A. 逆透け・視線を潰せば十分アリ。代わりにEV待ちが短いという日々のメリットがある。

免責

本稿はシリーズ横断の一般論と現地所感に基づくガイドです。設備・仕様・運用は物件/住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は各物件の公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

リビオメゾン西麻布｜乃木坂7分。西麻布1丁目の“静かに速い”新築

千代田線「乃木坂」徒歩7分、日比谷線・大江戸線「六本木」徒歩9分。港区西麻布1丁目の角地に誕生するRC11階建・全48戸（2025年11月竣工）の小規模ハイグレード。内廊下×宅配BOX×24Hごみ置場で毎日の秒が削れる、“静かに強い”一棟です。

ハイライト（3つ）

1) 3駅3路線דフラット短距離”

乃木坂7分／六本木9分。千代田線・日比谷線・大江戸線で都心核へ素直に届く導線。帰りの一周も短い。

2) 小規模×新築の“静けさと管理”

全48戸の落ち着いたスケールに、オートロック／宅配BOX／24Hごみ置場など実用品質。混まない・迷わないが効く。

3) 1DK〜2LDKの現実解レンジ

25.25〜51.97㎡／1DK〜2LDKを中心に単身〜DINKSまで無理なくハマる。ネット無料の掲載例もあり。

物件概要（設備入り）

物件名	リビオメゾン西麻布
所在地	東京都港区西麻布1-6-39,40（地番）
交通	東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩7分／東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」徒歩9分
構造・規模	RC造 地上11階
総戸数	48戸
築年月	2025年11月
間取り・専有	1DK〜2LDK｜25.25〜51.97㎡
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック（防犯カメラ）／宅配ボックス／24時間ごみ置場／エレベーター

アクセスと生活導線

• 六本木通りサイドの利便：外食・デリ・ドラッグが層で並び、寄り道→帰宅が数分で完結。
• ヒルズ圏の余白：六本木ヒルズ約8分圏の買い物・映画・医療の“街の厚み”。
• 静けさの取り方：一本入る住環境で窓閉時は生活音レベル（号室差あり）。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：在宅ワークならモニター反射と直射を午前／午後で確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は“レース一枚運用”可否と夜の逆透けをチェック。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ→宅配BOXの歩数／秒を実測（小規模ほど効く）。
• ネット実効速度：無料ネットの実測上限／回線事業者を確認。会議が多い人は必須。
• ペット・SOHO等の細則：可否・敷金積増・演奏時間など号室単位で一次情報確認。

免責

本記事は公開情報と一般的な現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

神楽坂5分、小規模レジデンスの実用解──迷いなく“暮らせる街”

石畳と横丁のにぎわい、そして夜更けの静けさ。「神楽坂」駅から徒歩5分圏の小規模レジデンスは、日常の速さと街の深さをどちらも取りにいける現実解です。今回は、当該レジデンスの現地所感と周辺の使い勝手、さらに同じ神楽坂の文脈で「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウス」も候補に入れると選択の幅が綺麗に広がる、という話をまとめます。

ハイライト（3つ）

• 駅5分＝“帰りの一周”が短い：惣菜・ドラッグ・ベーカリーで寄り道→帰宅が数分単位で完結。
• 小規模＝静けさと管理のバランス：共用の混雑が出にくく、動線が短い。日々の摩擦が少ない。
• 街の厚み：和食・ビストロ・ワインバー・喫茶が徒歩圏に層で並ぶ。平日も週末も強い。

神楽坂の“日常シーン”

• 朝：坂と路地を抜けて駅へ。細い裏道でも明るく、人通りが自然にある安心感。
• 昼：テイクアウトと定食の選択肢が厚い。打合せ後に喫茶で一息、が絵になる街。
• 夜：横丁の灯りはにぎやかでも、住宅ゾーンは静かめ。“帰りやすいにぎわい”が神楽坂の魅力。

小規模レジデンスの現地メモ

• 動線：エントランス→EV→住戸が素直。屋内ごみ置場×宅配BOXがあると平日の“往復秒数”が短い。
• 静けさ：窓閉時は生活音レベル。路地寄り住戸は、夜間の人流ノイズが薄い印象（号室差あり）。
• 光の扱い：低〜中層は前面離隔で“レース一枚運用”の可否が決まる。午前／午後で反射と直射を確認。
• 設備：浴乾・独立洗面・2口以上のキッチンで“日常が速い”。在宅ワークは机＋チェアが入る余白を確保。

ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウスをすすめる理由

同じ神楽坂の生活圏で、「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウス」を“比較セット”に入れると判断が速い。理由はシンプルです。

• ブランド運用の安定感：三菱地所レジデンスという安心感。オートロック／宅配BOX／屋内ごみ等の基本装備に加え、細則の明瞭さ（ペット・楽器の可否や条件）が決めやすい。
• 導線の素直さ：神楽坂らしい路地導線でも、駅→物件の“迷わなさ”が担保されやすい配置・案内表示。
• プランの取り回し：1R/3LDK中心で収納やワークスペースの作り込みに無理がないプランが多く、単身〜ファミリーの“ちょうど良さ”に寄る。

今回の駅5分・小規模が“静けさ×速さの解”だとすれば、ザ・パークハビオ神楽坂 レジデンスサウスは“管理厚み×迷わなさ”で並走する選択肢。両方を同日に内見すると、あなたの生活リズムに刺さる“決め手”がハッキリ出ます。

内見チェックリスト

• 向き×直射：午前／午後の直射とモニター反射。遮光カーテンの要否を現地で判断。
• 前面離隔×視線：昼夜で逆透けチェック。レース一枚運用の可否は生活の質に直結。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を実測。
• 路地ノイズ：週末夜の人流・搬入時間帯の音。平日夜と週末夜の二部制で訪れてみるとより安心。
• 細則：ペット／楽器／SOHO／ネット速度／駐輪・駐車サイズ制限を一次情報で確認。

免責

本記事は現地所感と一般的な公開情報をもとに構成しています。仕様・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

グランカーサ千駄木｜谷根千の“日常力”。千駄木6分、新築RC4階の実用解

東京メトロ千代田線「千駄木」徒歩6分、2025年11月新築のRC造・地上4階。谷中銀座・根津神社・上野方面まで歩いて完結できる“谷根千の真芯”で、宅配BOX／オートロック／浴乾・追焚／ネット無料など、毎日の速さが効く装備を積んだ一棟です。所在地は台東区谷中2-7-14。ペット飼育のご相談可。 グランカーサは大和証券リビング投資法人が取得し、様々な不動産会社が管理し賃貸募集に出されるJリート系(不動産投資信託)の高級賃貸マンションシリーズです。

ハイライト（3つ）

1) 駅6分×フラット導線＝“帰りの一周”が速い

千駄木6分、根津も徒歩圏。買い足し→帰宅の摩擦が少ない立地。雨でも歩ける距離が正義。

2) 新築×実用品質（ネット無料／追焚・浴乾）

オートロック／宅配BOX／浴室乾燥／追焚／独立洗面など“毎日使う”装備で固め、インターネット無料。室内はコンパクト設計となるが単身〜DINKSまで現実解。

3) ペット相談可の間口（猫複数OKの掲載例）

ペット相談（犬・1匹又は猫・複数可）迎え入れのタイミングでの転居も初期費用を抑えられ良さそう。

谷根千の“歩ける贅沢”

• 谷中銀座商店街：千駄木駅から徒歩約5〜6分圏。夕方の「夕やけだんだん」〜商店街で日用品と惣菜が一周で揃う。
• 根津神社：千駄木・根津各駅から徒歩約5分の古社。季節の行事や緑の深さが日常の“余白”になる。
• 上野方面：公園・美術館・動物園へ徒歩〜自転車圏。休日の半径2km生活が組みやすい。

物件概要（設備入り）

物件名	グランカーサ千駄木
所在地	東京都台東区谷中2-7-14
交通	東京メトロ千代田線「千駄木」徒歩6分／「根津」徒歩9分（掲載例）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上4階
竣工	2025年11月（新築）
総戸数	約25戸（掲載例ベース）
間取り帯	1DK〜2LDK中心（25.09㎡〜41.84㎡の募集例を確認）
設備（室内）	システムキッチン／2口ガス（タイプによる）／浴室乾燥／追焚／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／インターネット無料（募集例）／駐輪・バイク置場（募集条件により）
その他	ペット相談（掲載例で猫複数相談可）

内見チェック（5項目）

• 向き×光：午前／午後で直射とモニター反射を確認。低層は前面離隔を夜の逆透けまでチェック。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ置場→宅配BOXの歩数／秒を実測。小規模ほど体感が変わる。
• 音の時間差：朝・夜で5分の静音テスト（窓開閉）。商店街・通学路のにぎわいは時間帯で表情が変わる。
• ネット・電波：無料ネットの実効速度／キャリア電波を室内で計測（動画会議の安定度に直結）。
• ペット細則：頭数・種別・敷金積増や原状回復の範囲はしっかり確認。

免責

本記事は公開情報と一般的な現地所感に基づく概要です。設備・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

URBANLINK護国寺｜駅5分、護国寺の大規模レジデンス全121戸。文京ローカルを軽快に回す

東京メトロ有楽町線「護国寺」徒歩5分。2024年1月竣工・地上6階、全121戸の大規模高級レジデンス。1K〜2LDKまで“ちょうど使う装備”を積み、文京ローカルを速く・静かに　暮らせる物件です。

ハイライト（3つ）

1) 駅5分、“毎日の秒”を削る立地

護国寺6番出口からほぼ直線寄りのアプローチ。信号待ちが少なく、朝夕の徒歩ストレスが低い。江戸川橋9分のルート分散も効きます。

2) 新築×中規模＝運用の安定と静けさ

RC造・6階建・121戸。大規模ほど混まない、単独棟ほど手薄でもない。管理の厚み×静けさのバランスが良い規模感。

3) 1K〜2LDKの実用レンジ

25.44〜58.50㎡を軸に、1K／1LDK／2K／2LDKで厚めにカバー。単身〜DINKS〜小さめファミリーまで現実解。

物件概要（設備入り）

物件名	URBANLINK護国寺（アーバンリンク護国寺）
所在地	東京都文京区関口3-12-9
交通	東京メトロ有楽町線「護国寺」徒歩5分／「江戸川橋」徒歩9分
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上6階
総戸数	121戸
竣工	2024年1月
間取り・専有	1K／1LDK／2K／2LDK｜約25.44〜58.50㎡
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／屋内ごみ置場／駐車場（有料・台数限定）

共用運用と暮らしの速さ

• 宅配・ごみ動線：屋内ごみ置場×宅配ボックスで帰宅→片付けの“往復秒数”が短い。
• 駐車・駐輪：敷地内駐車（有料）・駐輪枠あり。車移動派・自転車派どちらにも現実解。料金・空きは時期で変動。
• 初期費用の軽さ（募集期）：フリーレントや敷礼0の販促が入る期がある（住戸・時期限定）。キャッシュフロー重視層は要チェック。初期費用による資金流出を防げます。

アクセスと周辺

• 護国寺駅5分：池袋・有楽町方面が素直。江戸川橋9分で東西線接続（飯田橋・大手町方面へ）。
• 生活利便：スーパー・ドラッグは駅周辺に集約。寺社や公園が点在し、夜の落ち着きも取りやすい文京の空気感。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：午前／午後の直射とモニター反射。低〜中層は前面離隔で“レース一枚運用”の可否が決まる。
• 音の時間差：朝・夜で5分の静音テスト（窓開閉）。幹線・学校・工事の稼働時間を把握。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を実測。日々の体感に直結。
• ネット・電波：光回線の提供会社・最大速度、キャリア電波品質を図面＋現地で確認。
• 募集条件の揺れ：フリーレント・敷礼・更新料・駐車契約の縛りは住戸で差があります。一次情報で要確認。

免責

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ザ・パークハビオ代々木｜代々木駅からほぼ一本道。小規模ハイグレードの実用解

三菱地所レジデンスが贈る高級賃貸シリーズ「ザ・パークハビオ」が代々木に誕生しました。JR・都営「代々木」徒歩8分、小田急「南新宿」「参宮橋」徒歩6分、都心核の「新宿」徒歩10〜13分。駅からほぼ一本道で迷いにくい導線で、総戸数は全46戸の落ち着いたハイグレード。“毎日のスムーズ”と“敷地内での静けさ”のバランスが良い一棟です。

ハイライト（3つ）

1) 代々木8分、“ほぼ一本道”のストレスフリー動線

西口／A2出口から現地までルートがとにかく素直でした。信号待ちのストレスも少なく、朝夕の徒歩ストレスが低いのが好印象。小田急2駅と新宿6番出口（6:00〜23:00）も使えて動線分散が効きます。都庁まで徒歩移動も可能。

2) 小規模×上質仕様＝“静かに強い”日常

総46戸・RC10階建（建確上はB1＋9F）。宅配BOX／屋内ごみ置き場／追焚／浴乾／インターネット無料など、使う設備が揃う。素材もフィオレストーン天板など丁寧な選定です。1階と2階にまたがるエントランスはさすがザ・パークハビオといったところ。

3) “可”の幅が広い（ペット・楽器）

ペット相談可（小型犬・猫）／楽器・SOHO相談可。都心×小規模でこの柔軟さは貴重。細則は住戸・時期で要確認。

現地メモ：ほぼ一本道が効く

• 迷わない＝疲れない：代々木からのルートが単純で、夜でも戻りやすい。初回内見のお客様も好反応でした。
• 動線短め：エントランス→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの“往復秒数”が短い。忙しい単身・DINKSに刺さる。
• サイズ感の良さ：1R〜3LDK／23.60〜121.87㎡までレンジ広め。豊富なルームプランで提案の幅も広そうです。

物件概要（設備入り）

物件名	ザ・パークハビオ代々木（The Parkhabio Yoyogi）
所在地	東京都渋谷区代々木3-46-1（地番・住居表示一致）
交通	JR山手線・中央総武線／都営大江戸線「代々木」徒歩8分、小田急「南新宿」「参宮橋」各徒歩6分、 京王新線・都営新宿線・都営大江戸線「新宿」徒歩10分（6番出口・6〜23時）、徒歩13分（3番出口）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 10階建（建築確認上：地下1階・地上9階）
総戸数	46戸
間取り	1R（8）／1LDK（24）／2LDK（6）／3LDK（8）
専有面積	23.60〜121.87㎡
竣工	2025年11月
設備（室内）	システムキッチン（ガス※一部タイプ除く）／フィオレストーン天板／浴室乾燥／追焚／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／ネット無料
設備（共用）	屋内ごみ置場／宅配ボックス／オートロック／防犯カメラ／駐車場5台（平置）
その他	ペット相談可／楽器相談可（細則あり）

アクセスと生活導線

• 代々木8分：山手・中央総武・大江戸で都心横断。
• 新宿10〜13分：6番出口は6:00〜23:00で使いやすい。
• 南新宿・参宮橋6分：小田急で下北・代々木上原方面も素直。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：モニター反射と午前／午後の直射を現地で。低〜中層は前面離隔も確認。
• 音の時間差：朝／夜で5分の静音テスト（窓開閉）。幹線寄り・校舎寄りのノイズ差を把握。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を計測。小規模はここで差が出る。
• ペット・楽器細則：頭数・サイズ・演奏時間・消音条件など、事前の一次情報確認がミスマッチを減らします。
• 駐車・駐輪枠：台数・サイズ制限・空き状況は変動。引越時期と合わせて早めに確保が吉。

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ブランシエスタ目黒中央町｜木造ハイブリッド×学芸大学11分。全101邸の新基準

東急東横線「学芸大学」徒歩11分、RC一部木造・地上7階／全101戸の新築レジデンスです。RC×木造のハイブリッド構造と環境配慮の設計で、外観・共用の意匠まで含めて“都心基準の丁寧さ”を感じます。間取りは1LDK〜3LDK／約31.62〜134.01㎡のワイドレンジです。 

ハイライト（3つ）

1) RC×木造のハイブリッド構造と上質な意匠

4〜7階で木造とRCを組み合わせたハイブリッド構造を採用。最新技術を取り入れた環境配慮型のつくりで、外観にも木の表情が活きています。

2) 学芸大学11分×目黒通り界隈の快適圏

学芸大学まで徒歩11分。周辺は目黒通り沿いのショップや飲食が使いやすく、平日の“帰りの一周”が短い立地です。バスで目黒駅前まで約9分の動線も実用的です。

3) 1LDK〜3LDK／31.62〜134.01㎡の余白

単身〜ファミリーまで厚くカバー。1LDK〜3LDKで、在宅ワークのワークスペース確保や“棟内住み替え”にも向きます。

ここが刺さるポイント

• 静かさ×明るさのバランス：目黒通り至近でも、一段入った区画で窓閉時は生活音レベルになりやすい印象です（号室により差）。
• 毎日の動線が短い：エントランス→EV→住戸、住戸→宅配BOX／ごみ置場の導線が素直で、平日の家事“秒数”を削れます。
• 素材感の良さ：共用＆外観の木質表現が“新築の軽さ”を抑え、落ち着いた雰囲気で長く住みやすいです。

物件概要（設備入り）

物件名	ブランシエスタ目黒中央町
所在地	東京都目黒区中央町1-3-20 、地番：一丁目591-14
交通	東急東横線「学芸大学」徒歩11分（バス「清水」停→「目黒駅前」約9分）
構造・規模	RC造 一部木造　地上7階建
総戸数	101戸
竣工	2025年3月
間取り・専有	1LDK〜3LDK／約31.62〜134.01㎡
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面台（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニター付インターホン（タイプにより差）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／（駐車・駐輪・バイク置場は規約・空区画により変動）

アクセスと生活導線

• 渋谷直通8分、自由が丘直通2分、恵比寿直通8分（日比谷線乗換）で都心コアへ短時間です。
• 学芸大学駅前の商店街や目黒通り沿いのショップで“帰りの一周”が完結します。
• バス動線が強く、雨天時の目黒駅前アクセスも軽快です。

内見チェック（4項目）

• 向き×光：在宅ワークのモニター反射と午前・午後の直射を実地で確認します。
• 前面離隔×視線：低〜中層は前面建物との距離で“レース一枚運用”の可否が決まります。夜の逆透けもチェックします。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ置場→宅配BOXの歩数／秒を測ると、毎日の実感が掴めます。

免責

本記事は公開情報と一般的な現地所感に基づく概要です。設備・仕様・運用・空室条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安です。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

白金ザ・スカイ｜白金高輪3分、総1,247戸。都心核の“街ごとアップデート”タワー

東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」徒歩3分、地上45階・地下1階／総戸数1,247の超大規模タワー。2022年末〜2023年竣工帯で、白金一丁目東部北地区の再開発“住・商・工・医”を束ねるランドマークです。駅近×規模×再開発の三拍子で、日常の速さと将来価値の両取りが狙えます。

ハイライト（3つ）

1) 駅3分×都心ダイレクト

白金高輪3分から三田・目黒・六本木・品川・東京・大手町方面へ短時間。半径5〜15分の“都心核”に素直に届くのが強い。

2) 総1,247戸の運用厚み

スケールメリットで管理・清掃・防災が安定。「共用を使う前提」の暮らしに向く箱。共用詳細や運用は期・号室により差があるため一次情報確認が無難。

3) 再開発の“街力”を背負う

白金一丁目東部北地区の第一種市街地再開発。住・商・工・医が混在しつつ更新される計画で、周辺歩行者空間の整備など街ごとアップデートされる。

ここが刺さる：暮らし目線

• 動線の短さ：駅3分×大規模の宅配・ごみ・EV運用が効き、平日の家事秒数を削れる。
• 静けさの取り方：高層×内廊下系の採用で窓閉時は生活音レベルに落ちやすい（号室差あり）。
• プランの幅：STUDIO〜4LDK／約23.94〜147.10㎡まで。単身〜ファミリーの棟内住み替えも現実的。

物件概要（設備入り）

物件名	白金ザ・スカイ（SHIROKANE The SKY）
所在地	東京都港区白金1丁目2-1（東棟）／1丁目2-2（西棟）
交通	東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」徒歩3分
構造・規模	RC一部S造　地上45階・地下1階
総戸数	1,247戸
築年月	2022年12月〜2023年2月
間取り・専有	STUDIO〜4LDK／約23.94〜147.10㎡（バルコニー5.80〜49.40㎡）
分譲・設計・施工	東京建物ほか（住友不・野村不・三井不レジ・長谷工）／梓設計／大林・長谷工
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン等
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／（コンシェルジュ・ジム等の有無・仕様は期・運用により要確認）

アクセスと生活動線

• 白金高輪3分：三田3分／目黒4分／六本木4分／品川7分／東京10分／大手町12分の現実解。
• 白金〜高輪の生活圏：駅直結の商業・ドラッグ・ベーカリー等で“帰りの一周”が完結しやすい。周辺に教育・寺社・緑が点在。

内見チェック（5項目）

• 向き×直射：在宅ワーク多めならモニター反射が少ない向きを。午前・午後で光の質を現地確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は向かいとの距離で“レース一枚運用”が決まる。夜の逆透けも確認。
• 共用の稼働感：EV混雑・宅配ボックス使用状況・コンシェルジュ/ジム等の運用時間をピーク帯で。
• 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→ごみ置場→宅配の歩数/秒を実測（大規模ほど効く）。
• 再開発の進捗：歩行者空間・沿道整備の最新状況を一次情報で確認。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング｜港南芝浦の実用派タワー。立地×運用×眺望で“毎日快適”

港区芝浦2-6-11／地上29階・総戸数190。田町8〜9分・芝浦ふ頭7〜8分・三田9〜10分の3駅3路線アクセス。分譲棟「オーシャンウィング」と並ぶツイン構成で、フロントサービス／24時間有人管理など運用が厚い“日常が快適なタワー”です。2005年竣工、グッドデザイン賞（2005）受賞。

ハイライト（3つ）

1) 3駅3路線の“短動線”

田町8〜9分／芝浦ふ頭7〜8分／三田9〜10分。山手・京浜東北・浅草線・三田線・ゆりかもめのハブで、都心東西と湾岸の往来が軽い。

2) タワーらしい“運用厚み”で家事と管理が速い

フロントサービス／24時間有人管理／宅配ロッカー／敷地内ごみ置場。毎日の“秒数”を削る設備と運用。

3) 水辺サイドの抜けと景色

運河沿いの開放感。住戸によりレインボーブリッジや湾岸の眺望も期待でき、夜景の“密度”が高い。

現地で刺さるポイント

• 動線が素直：エントランス→EV→住戸のラインが短く、帰宅〜片付けが早い印象。敷地内ごみ置場（詳細は入居案内で要確認）。
• 静けさの取り方：水辺側は車道ノイズから“逃げ”がある配置が多く、窓閉時は生活音レベルの個体が多い（号室差あり）。
• 光の扱いやすさ：低〜中層でも面の明るさが確保されやすく、在宅ワークのモニター映り込みが少ない向きが選べる。

共用施設・運用

• フロントサービス（来客・取次サポート）／24時間有人管理。
• 宅配ロッカー／オートロック／防犯カメラ、敷地内ごみ置場、駐輪場・駐車場。
• 1Fにセブン-イレブン（テナントは時期で変動）。

物件概要（設備入り）

物件名	パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング（Park Tower Shibaura Bayward Urban Wing）
所在地	東京都港区芝浦2-6-11
交通	JR山手線・京浜東北線「田町」徒歩8〜9分／都営浅草線・三田線「三田」徒歩9〜10分／ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩7〜8分
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上29階 地下1階
総戸数	190戸
竣工	2005年7月（グッドデザイン賞2005受賞）
間取り帯	1LDK〜2LDK中心（専有 約52.43〜83.33㎡の募集実績あり／住戸により異なる）
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン ほか
設備（共用）	フロントサービス／24時間有人管理／宅配ロッカー／オートロック／敷地内ごみ置場／エレベーター／自転車置場

周辺環境と動線（徒歩目安）

• 田町駅（港南口）：山手・京浜東北のハブ。都心東西へ短時間。
• 芝浦ふ頭駅：ベイサイド方面や台場方面へ軽快。
• 三田駅：浅草線・三田線の都心直結。雨天時のルート分散に強い。
• 運河沿いプロムナード：朝の散歩・夜のクールダウン向き。
• 1Fコンビニ（セブン-イレブン）や駅前のドラッグ・ベーカリー等で“帰りの一周”が完結。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：在宅ワーク多めなら直射が強すぎない向き（例：北東〜東）も検討。モニター反射を確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は向かい棟・運河側の距離で“レース一枚運用”が決まる。昼夜の逆透けをチェック。
• 風の抜け・音の時間差：朝／夜で5分の静音テスト（窓開閉・バルコニー）。湾岸寄りは風切り音がブレやすい。
• 共用の稼働感：フロント・宅配・EVの混み具合をピーク帯に確認。
• 生活秒数：門→EV→住戸／住戸→ごみ置場→宅配ロッカーの歩数・秒を実測（大規模ほど効く）。

FAQ

Q. ペットは飼える？ 募集住戸でペット相談可・楽器相談可の実例あり。頭数・サイズ・敷金条件は都度確認。

Q. オーシャンウィングとの違いは？ アーバンウイング＝賃貸棟／オーシャン＝分譲棟。ツインで街区を形成しつつ、賃貸側は運用厚め・安定供給が特徴。

免責

本記事は公開情報と現地所感をもとに作成しています。運用・設備・空室条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m=1分換算の目安。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ