ドゥーエ銀座イースト3｜新富町駅徒歩6分・中央区の新築デザイナーズ賃貸

「ドゥーエ銀座イースト3」は、東京都中央区湊3-13-2に誕生する2026年8月竣工の新築賃貸マンションです。最寄りは東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分で、JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩8分、日比谷線「築地」駅徒歩10分、都営大江戸線「月島」駅徒歩11分と、複数路線を使い分けられる立地です。地上10階建てRC造・総戸数109戸の規模で、間取りは1DK〜2DK（25.08m²〜42.46m²）を揃えています。

ドゥーエ銀座イースト3の物件データ

湊・新富町エリアの住み心地とアクセス

所在地の中央区湊は、銀座や築地に近接しながら隅田川沿いの落ち着いた住宅街が広がるエリアです。オフィス街と下町の風情が混ざり合い、都心立地でありながら暮らしのペースを保ちやすい街と言えます。

アクセス面では、有楽町線の新富町駅から銀座一丁目・有楽町方面へ直通、反対方向なら月島・豊洲方面にも一本で出られます。八丁堀駅からはJR京葉線で東京駅までわずか一駅、日比谷線を使えば銀座・霞ケ関・六本木方面にも、秋葉原・上野方面にも乗り換えなしで移動できます。さらに築地駅、大江戸線の月島駅も徒歩圏で、5駅4路線を状況に応じて使い分けられるのがこのエリアの強みです。

新築×REIT系ブランドという安心感

ドゥーエ銀座イースト3の個性としてまず挙げたいのが、REIT系ブランドマンションである点です。投資法人が保有する賃貸レジデンスは、長期的な資産価値の維持を前提に建物管理が設計されるのが一般的で、24時間管理や防犯カメラ、オートロック、TVドアホンといったセキュリティ・管理体制が入居者の暮らしの質に直結します。総戸数109戸というまとまった規模も、管理の行き届きやすさにつながる要素です。

加えて、デザイナーズ仕様の意匠性、宅配ボックスや敷地内ゴミ置場などの実用設備、インターネット無料といった日常コストを抑える仕様まで揃っており、2026年8月竣工の新築として設備水準は現行世代のものが期待できます。ペットについては「相談可」（飼育の場合は敷金1ヶ月積み増し）とされているので、検討中の方は事前に条件を確認しておくとよいでしょう。

仲介手数料について

賃貸の仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、貸主・借主から受け取れる合計は「賃料1ヶ月分＋消費税」までです。この範囲内でどちらがどれだけ負担するかは配分の問題であり、「仲介手数料無料」とは借主負担分をゼロとする配分を選択している、ということになります。

ドゥーエ銀座イースト3は礼金0＋仲介手数料無料キャンペーンの対象です。賃料帯は154,000円〜257,000円で展開されているため、仮に仲介手数料1ヶ月分（税込）を支払う場合と比べると、約169,000円〜約282,000円の初期費用を抑えられる計算になります。礼金0と合わせると、新築への住み替えのハードルはかなり下がるはずです。

まとめ

ドゥーエ銀座イースト3は、5駅4路線が使える中央区湊の立地に、新築×REIT系ブランドの管理品質、そして礼金0＋仲介手数料無料キャンペーンという初期費用面のメリットが重なった物件です。総戸数109戸に対して現在40戸の募集があり、間取りや階数の選択肢が多い新築募集のタイミングは貴重です。間取り別の賃料や空室状況などの詳細は、ドゥーエ銀座イースト3で確認できます。気になる方は早めにチェックしてみてください。