グランエール西日暮里サウス｜日暮里駅徒歩4分・荒川区の新築デザイナーズ賃貸

グランエール西日暮里サウスは、東京都荒川区西日暮里2-39-1に立地する2026年6月竣工の新築賃貸マンションです。JR山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線「日暮里駅」徒歩4分、東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩5分と、5路線を使い分けられる立地に、地上14階建てRC造・総戸数36戸の規模で誕生しました。間取りは1DK〜2LDK（25.55㎡〜51.26㎡）で、単身からふたり暮らしまで幅広く対応するREIT系ブランドのデザイナーズマンションです。

グランエール西日暮里サウスの物件データ

日暮里・西日暮里エリアのアクセスと街の性格

日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線に京成本線が加わるターミナルで、山手線で上野・東京・品川方面にも池袋・新宿方面にも一本、京浜東北線なら秋葉原・東京方面へ、常磐線なら松戸・柏方面へ直通します。京成本線は成田空港方面への玄関口で、日暮里はスカイライナーの停車駅でもあるため、出張や旅行で空港を使う頻度が高い方には特に使い勝手のよい駅です。さらに徒歩5分の西日暮里駅からは東京メトロ千代田線で大手町・霞ケ関・表参道方面へ乗り換えなしでアクセスでき、都心のオフィス街への通勤経路を複数持てます。

街としての日暮里は、谷中銀座商店街や日暮里繊維街に代表される下町情緒と、駅前の再整備が進んだ利便性が同居するエリアです。ターミナル駅でありながら暮らしのスケール感が残っており、都心アクセスと落ち着いた住環境のバランスを重視する方に選ばれています。

総戸数36戸中31戸が募集中——新築募集期ならではの「選べる」タイミング

執筆時点で本物件は総戸数36戸のうち31戸が募集中です。竣工直後のこの時期は、階数・向き・間取りタイプを比較しながら選べる、一棟のライフサイクルの中でも限られた期間です。1DKから2LDKまで25.55㎡〜51.26㎡の幅があるため、同じ建物内で「単身で身軽に住む」「ふたりで広めに住む」といった選び方を、実際の空室を見比べながら検討できます。

また、本物件はペットの飼育が相談可能（承認時は敷金1ヶ月積み増し）とされています。新築のデザイナーズでペットの相談余地がある物件は選択肢が限られるため、該当する方は希望の住戸が埋まる前に条件を確認しておくとよいでしょう。募集戸数が多い今は、ペット相談を前提にした住戸選びの自由度も相対的に高いタイミングです。

仲介手数料について

賃貸の仲介手数料は、宅地建物取引業法で「借主・貸主あわせて賃料1ヶ月分＋消費税」が上限と定められています。「仲介手数料無料」とは特別な値引きではなく、この上限の負担配分を貸主側に寄せるという仲介会社の選択です。貸主から手数料や広告費を受け取れる物件では、借主負担ゼロの運用が成り立ちます。

本物件の賃料帯（139,000円〜256,000円）で借主が1ヶ月分＋消費税を負担した場合、金額にして約15万円〜約28万円です。仲介手数料無料の会社を通せば、この分をそのまま初期費用から削減できる計算になります。本物件は礼金0キャンペーンの対象でもあるため、新築でありながら初期費用をかなり圧縮した契約が狙えます。

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グランエール西日暮里サウスは、5路線利用の日暮里駅徒歩4分という交通利便に、REIT系ブランドの管理品質とインターネット無料などの設備を備えた2026年6月竣工の新築デザイナーズです。礼金0・仲介手数料無料に加え、初期費用のクレジット決済・分割払い、オンライン内覧やweb面談にも対応しています。住戸ごとの賃料や間取り図、現在の募集状況はグランエール西日暮里サウスの空室・募集情報ページでご確認いただけます。新築募集期の空室は動きが早いため、気になる方は早めのチェックをおすすめします。