コンフォリア・リヴ品川西大井｜西大井駅徒歩5分・品川区のシリーズ系デザイナーズ新築

コンフォリア・リヴ品川西大井は、東京都品川区二葉3-18-5に2026年8月竣工予定の新築賃貸マンションです。JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅から徒歩5分、東急大井町線「下神明」駅からも徒歩9分と2路線3駅以上が使える立地に、地上10階建てRC造・総戸数42戸の規模で誕生します。間取りは1R〜2LDK（20.26m²〜40.91m²）で、単身者からカップル・小規模ファミリーまで対応するプランニングです。

コンフォリア・リヴ品川西大井の物件データ

2026年7月時点で42戸中18戸が募集対象となっており、新築ならではのまとまった選択肢から間取り・階数を選べるタイミングです。

西大井・下神明エリアの交通アクセスと街の性格

最寄りの西大井駅にはJR横須賀線と湘南新宿ラインの2系統が乗り入れています。横須賀線では品川・新橋・東京方面へ、湘南新宿ラインでは大崎・恵比寿・渋谷・新宿・池袋方面へ、いずれも乗り換えなしでアクセスできるのが最大の強みです。ビジネス街と副都心の双方へ直通できる駅に徒歩5分という条件は、通勤先が変わっても対応しやすい柔軟性があります。

さらに東急大井町線の下神明・戸越公園・中延の各駅も徒歩圏です。大井町線を使えばターミナルの大井町駅（京浜東北線・りんかい線に接続）へ短時間で出られるほか、自由が丘・二子玉川方面へのおでかけにも便利です。

街としての品川区二葉周辺は、大井町の商業集積に近接しながらも落ち着いた住宅地が広がるエリアです。戸越公園・中延方面には昔ながらの商店街が残り、日常の買い物や外食に困らない生活利便性と、下町的な暮らしやすさを併せ持っています。

REIT系ブランド「コンフォリア」シリーズという安心感

本物件の最大の個性は、REIT（不動産投資信託）系の賃貸レジデンスブランド「コンフォリア」シリーズの一棟である点です。REIT保有を前提としたブランドマンションは、長期的な資産価値の維持を前提に企画・運営されるため、竣工後の管理品質が担保されやすいのが特徴です。実際に本物件でも24時間管理体制が敷かれ、オートロック・防犯カメラ・TVドアホンとセキュリティ設備が多層で用意されています。

デザイナーズ仕様の意匠性に加え、宅配ボックスやインターネット無料といった実用面の設備も揃っており、「見た目」と「暮らしやすさ」のバランスが取れた新築です。ペットについても相談可（敷金1ヶ月積み増し）の枠組みがあり、ライフスタイルの幅を持たせやすい一棟といえます。

仲介手数料について

賃貸の仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、借主・貸主の合計で「賃料1ヶ月分＋消費税」を超えることはできません。つまり「仲介手数料無料」とは、法定の枠内でその負担配分をどう設計するかという仲介会社側の選択であり、怪しい仕組みではありません。

本物件の賃料帯は119,000円〜239,000円のため、仮に借主が賃料1ヶ月分＋消費税の仲介手数料を負担する場合、税込で約13.1万円〜約26.3万円に相当します。仲介手数料無料の窓口を選ぶだけで、この金額がまるごと初期費用から削減できる計算です。新築で初期費用がかさみやすいタイミングだからこそ、確認しておきたいポイントです。

コンフォリア・リヴ品川西大井のお問い合わせ

コンフォリア・リヴ品川西大井は現在、礼金0＋仲介手数料無料キャンペーンの対象です。初期費用のクレジット決済・分割払いにも対応しており、オンライン内覧やweb面談も利用できるため、遠方からの住み替えや多忙な方でも検討を進めやすくなっています。募集中の間取り・階数ごとの条件や最新の空室状況は、コンフォリア・リヴ品川西大井の物件情報（KATAROKU）でご確認ください。新築募集は動きが早いため、気になる住戸がある場合は早めの問い合わせをおすすめします。