RBM外苑前レジデンス｜神宮外苑エリア・渋谷区神宮前の新築21戸レジデンス
RBM外苑前レジデンスの物件データ
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2-3-26 |
|---|---|
| 最寄駅 | 国立競技場駅 徒歩9分（都営大江戸線）／外苑前駅・千駄ケ谷駅・北参道駅も利用可 |
| 階数・構造 | 地上9階 RC造 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 間取り | 1K・1LDK（28.00m²〜45.50m²） |
| 賃料帯 | 164,000円〜305,000円（管理費10,000円〜15,000円） |
| 物件特徴 | 新築・4駅利用可・礼金0・仲介手数料無料（ペット不可・楽器不可） |
4駅・4路線を目的別に使い分ける
本物件の立地で実利になるのは、性格の異なる4つの駅が徒歩圏に収まっている点です。
都営大江戸線「国立競技場駅」からは六本木・大門・新宿方面へ。東京メトロ銀座線「外苑前駅」を使えば表参道・渋谷方面と、赤坂見附・銀座方面の双方へ出られます。JR中央・総武線「千駄ケ谷駅」からは新宿まで2駅、秋葉原・錦糸町方面へも直通。東京メトロ副都心線「北参道駅」に回れば、池袋・和光市方面や横浜方面への直通ルートが加わります。
これは単に「4駅使える」という話ではなく、その日の行き先に応じて最短ルートを選べるということです。通勤で1路線、休日の移動で別路線というように使い分けが定着すると、乗り換え回数と所要時間の両方が減ります。神宮外苑の銀杏並木や新国立競技場周辺の整備された歩道が生活動線に含まれる点も、この立地ならではの環境です。
神宮前2丁目という住所の性格
渋谷区神宮前は原宿・表参道を含む区域として知られますが、2丁目は外苑西通りと外苑前の間に位置し、商業の中心からは一歩引いたエリアにあたります。オフィスと住宅、低層のアパレル関連事務所などが混在し、観光客の流れからは外れた落ち着きがあります。表参道・青山の商業機能を徒歩で使いながら、住環境としては静かさを確保できる位置関係です。
16万4千円〜30万5千円・全21戸の費用構成
宅建業法が定める仲介手数料の上限は、借主・貸主から受け取る合計で賃料1ヶ月分＋消費税です。本物件では手数料1ヶ月分が18万400円〜33万5千500円（税込）に相当します。
面積あたりの賃料は概算で1m²あたり5,900円〜6,700円台。渋谷区神宮前という住所を踏まえると抑えられた水準で、これは最寄り駅からの距離が9分であることが影響していると考えられます。駅至近を優先せず立地そのものを重視する場合には検討価値があります。管理費は月額1万円〜1万5千円、礼金0・仲介手数料無料キャンペーンの対象です。
神宮前21戸の空室を確認する
住戸ごとの条件と最新の募集状況は、RBM外苑前レジデンスの空室情報からご確認いただけます。