ザ・パークハビオ完全ガイド｜都心ハイグレード×実用主義の決定版

ザ・パークハビオは、三菱地所レジデンスの贈る「ザ・パークハビオ」シリーズ“その瞬間に、心がはずむ。”をコンセプトとしたハイグレード賃貸シリーズ。 コンシェルジュ的な華美さより、実用的な内廊下／宅配ボックス／屋内ごみ置場／使える間取りといった「生活の摩擦」を削る設計が核だ。単身～DINKSの1R/1LDKを中軸に、街によって2LDK/3LDKも展開する。ここではブランドの思想・設備傾向・立地別の選び方・落とし穴・内見チェックまで、一気に俯瞰する。

1. ブランドDNA（何を優先しているか）

• 実用主義：「毎日使うもの」に投資。内廊下・各階/屋内ごみ置場・宅配ボックス・セキュリティが基本線。
• 迷わない導線：駅→物件がほぼ一本道のケースが多く、夜の帰路も楽。
• 過剰でない上質：素材選定（天板・床・建具）に“軽さが出ない”トーン。長く住んで飽きにくい。
• 街適応：文教/商業/水辺など、街の個性を壊さず馴染む設計。派手さではなく“生活の静けさ”。

2. 標準スペックと“効く”装備

• 住戸標準：システムキッチン（2口～）／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン。
• 在宅まわり：カウンター設置しやすい壁面／コンセント位置の実用性。1LDK以上で追焚の採用頻度が上がる。
• セキュリティ：オートロック／防犯カメラ。内廊下の採用が多く、静かさとホテルライクが両立。
• ごみ・宅配：屋内または各階ごみ置場＋宅配BOX。朝の数分が短くなる。
• 通信：ネット無料の棟・号室がある。実効速度は必ず現地で確認（後述）。

3. 共用施設と運用（小規模～中規模の強み）

ザ・パークハビオは小～中規模中心。“迷わない・混まない”のが効く。豪華共用を積み上げるより、使う共用を適量で配置する思想だ。

• 必須級：宅配BOX／屋内ごみ置場／駐輪／必要十分なエントランス動線。
• あると嬉しい：小さなラウンジ／ワークブース（棟により）。
• 運用：清掃・警備が“過不足なく”回る規模感＝管理ストレスが低い。

4. 間取り・面積の傾向（タイプ別の使いどころ）

• 1R/1K：とにかく秒で暮らす層へ。キッチン実寸・冷蔵庫置場の幅は要計測。
• 1DK/1LDK：在宅×趣味の“余白”買い。ワイドスパンなら家具計画が楽。
• 2LDK～：回遊動線や可動間仕切りでワークスペース確保がしやすい棟を選ぶ。

5. 立地タイプ別の選び方（路線×街の性格）

6. 失敗しない選び方フロー（初回内見→意思決定）

• Step1：路線×出口固定。最寄り駅の出口を決め、朝ルート/夜ルートを整える。
• Step2：向き×光の相性。午前/午後の直射とモニター反射、撮影チェックで判断。
• Step3：前面離隔・視線。低～中層のレース一枚運用可否と夜の逆透け。
• Step4：生活秒数を計測。門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXを歩数/秒で。
• Step5：ネット実効速度。無料回線もSpeedtest実測で最低ラインを確認。
• Step6：細則。ペット/楽器/法人/駐輪/解約予告/原状回復を一次情報で抑える。

7. シリーズ横断の落とし穴（回避法つき）

• 豪華共用にブレる：使わない共用はコストだけ上がる。週3以上で使うかで判定。
• ネット“無料”を鵜呑み：速度は棟/号室で差。オンライン会議を想定したい。
• 低層の視線：カーテン前提の生活になると満足度が落ちる。離隔と樹木の効きを見る。

8. ペット・楽器・ネット・コストの実務

• ペット：相談可の棟/住戸が多いが、頭数・サイズ・敷金積増は基本系。
• 楽器：「相談可」でも時間帯・消音条件がある。建物単位で確認。
• ネット：無料＝便利だが、速度は要実測。
• 初期費用：礼金・鍵交換・などの構成は期で変動。フリーレントが入る募集期もある。

9. FAQ

Q. 他ブランドとの違いは？ A. “ラグジュアリー演出”よりも使う装備と導線を優先。迷わない×混まないが日々の満足度を底上げする。 Q. 単身でも1LDKを選ぶ価値？ A. 在宅・趣味・来客の余白買い。賃料は上がるが、生活の質のブレが減る＝後悔が少ない。 Q. 低層が不利？ A. 逆透け・視線を潰せば十分アリ。代わりにEV待ちが短いという日々のメリットがある。

免責

本稿はシリーズ横断の一般論と現地所感に基づくガイドです。設備・仕様・運用は物件/住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は各物件の公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

神楽坂5分、小規模レジデンスの実用解──迷いなく“暮らせる街”

石畳と横丁のにぎわい、そして夜更けの静けさ。「神楽坂」駅から徒歩5分圏の小規模レジデンスは、日常の速さと街の深さをどちらも取りにいける現実解です。今回は、当該レジデンスの現地所感と周辺の使い勝手、さらに同じ神楽坂の文脈で「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウス」も候補に入れると選択の幅が綺麗に広がる、という話をまとめます。

ハイライト（3つ）

• 駅5分＝“帰りの一周”が短い：惣菜・ドラッグ・ベーカリーで寄り道→帰宅が数分単位で完結。
• 小規模＝静けさと管理のバランス：共用の混雑が出にくく、動線が短い。日々の摩擦が少ない。
• 街の厚み：和食・ビストロ・ワインバー・喫茶が徒歩圏に層で並ぶ。平日も週末も強い。

神楽坂の“日常シーン”

• 朝：坂と路地を抜けて駅へ。細い裏道でも明るく、人通りが自然にある安心感。
• 昼：テイクアウトと定食の選択肢が厚い。打合せ後に喫茶で一息、が絵になる街。
• 夜：横丁の灯りはにぎやかでも、住宅ゾーンは静かめ。“帰りやすいにぎわい”が神楽坂の魅力。

小規模レジデンスの現地メモ

• 動線：エントランス→EV→住戸が素直。屋内ごみ置場×宅配BOXがあると平日の“往復秒数”が短い。
• 静けさ：窓閉時は生活音レベル。路地寄り住戸は、夜間の人流ノイズが薄い印象（号室差あり）。
• 光の扱い：低〜中層は前面離隔で“レース一枚運用”の可否が決まる。午前／午後で反射と直射を確認。
• 設備：浴乾・独立洗面・2口以上のキッチンで“日常が速い”。在宅ワークは机＋チェアが入る余白を確保。

ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウスをすすめる理由

同じ神楽坂の生活圏で、「ザ・パークハビオ神楽坂レジデンス サウス」を“比較セット”に入れると判断が速い。理由はシンプルです。

• ブランド運用の安定感：三菱地所レジデンスという安心感。オートロック／宅配BOX／屋内ごみ等の基本装備に加え、細則の明瞭さ（ペット・楽器の可否や条件）が決めやすい。
• 導線の素直さ：神楽坂らしい路地導線でも、駅→物件の“迷わなさ”が担保されやすい配置・案内表示。
• プランの取り回し：1R/3LDK中心で収納やワークスペースの作り込みに無理がないプランが多く、単身〜ファミリーの“ちょうど良さ”に寄る。

今回の駅5分・小規模が“静けさ×速さの解”だとすれば、ザ・パークハビオ神楽坂 レジデンスサウスは“管理厚み×迷わなさ”で並走する選択肢。両方を同日に内見すると、あなたの生活リズムに刺さる“決め手”がハッキリ出ます。

内見チェックリスト

• 向き×直射：午前／午後の直射とモニター反射。遮光カーテンの要否を現地で判断。
• 前面離隔×視線：昼夜で逆透けチェック。レース一枚運用の可否は生活の質に直結。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を実測。
• 路地ノイズ：週末夜の人流・搬入時間帯の音。平日夜と週末夜の二部制で訪れてみるとより安心。
• 細則：ペット／楽器／SOHO／ネット速度／駐輪・駐車サイズ制限を一次情報で確認。

免責

本記事は現地所感と一般的な公開情報をもとに構成しています。仕様・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は公式・管理・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

ザ・パークハビオ代々木｜代々木駅からほぼ一本道。小規模ハイグレードの実用解

三菱地所レジデンスが贈る高級賃貸シリーズ「ザ・パークハビオ」が代々木に誕生しました。JR・都営「代々木」徒歩8分、小田急「南新宿」「参宮橋」徒歩6分、都心核の「新宿」徒歩10〜13分。駅からほぼ一本道で迷いにくい導線で、総戸数は全46戸の落ち着いたハイグレード。“毎日のスムーズ”と“敷地内での静けさ”のバランスが良い一棟です。

ハイライト（3つ）

1) 代々木8分、“ほぼ一本道”のストレスフリー動線

西口／A2出口から現地までルートがとにかく素直でした。信号待ちのストレスも少なく、朝夕の徒歩ストレスが低いのが好印象。小田急2駅と新宿6番出口（6:00〜23:00）も使えて動線分散が効きます。都庁まで徒歩移動も可能。

2) 小規模×上質仕様＝“静かに強い”日常

総46戸・RC10階建（建確上はB1＋9F）。宅配BOX／屋内ごみ置き場／追焚／浴乾／インターネット無料など、使う設備が揃う。素材もフィオレストーン天板など丁寧な選定です。1階と2階にまたがるエントランスはさすがザ・パークハビオといったところ。

3) “可”の幅が広い（ペット・楽器）

ペット相談可（小型犬・猫）／楽器・SOHO相談可。都心×小規模でこの柔軟さは貴重。細則は住戸・時期で要確認。

現地メモ：ほぼ一本道が効く

• 迷わない＝疲れない：代々木からのルートが単純で、夜でも戻りやすい。初回内見のお客様も好反応でした。
• 動線短め：エントランス→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの“往復秒数”が短い。忙しい単身・DINKSに刺さる。
• サイズ感の良さ：1R〜3LDK／23.60〜121.87㎡までレンジ広め。豊富なルームプランで提案の幅も広そうです。

物件概要（設備入り）

物件名	ザ・パークハビオ代々木（The Parkhabio Yoyogi）
所在地	東京都渋谷区代々木3-46-1（地番・住居表示一致）
交通	JR山手線・中央総武線／都営大江戸線「代々木」徒歩8分、小田急「南新宿」「参宮橋」各徒歩6分、 京王新線・都営新宿線・都営大江戸線「新宿」徒歩10分（6番出口・6〜23時）、徒歩13分（3番出口）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 10階建（建築確認上：地下1階・地上9階）
総戸数	46戸
間取り	1R（8）／1LDK（24）／2LDK（6）／3LDK（8）
専有面積	23.60〜121.87㎡
竣工	2025年11月
設備（室内）	システムキッチン（ガス※一部タイプ除く）／フィオレストーン天板／浴室乾燥／追焚／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／ネット無料
設備（共用）	屋内ごみ置場／宅配ボックス／オートロック／防犯カメラ／駐車場5台（平置）
その他	ペット相談可／楽器相談可（細則あり）

アクセスと生活導線

• 代々木8分：山手・中央総武・大江戸で都心横断。
• 新宿10〜13分：6番出口は6:00〜23:00で使いやすい。
• 南新宿・参宮橋6分：小田急で下北・代々木上原方面も素直。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：モニター反射と午前／午後の直射を現地で。低〜中層は前面離隔も確認。
• 音の時間差：朝／夜で5分の静音テスト（窓開閉）。幹線寄り・校舎寄りのノイズ差を把握。
• 生活秒数：門→EV→住戸、住戸→屋内ごみ→宅配BOXの歩数／秒を計測。小規模はここで差が出る。
• ペット・楽器細則：頭数・サイズ・演奏時間・消音条件など、事前の一次情報確認がミスマッチを減らします。
• 駐車・駐輪枠：台数・サイズ制限・空き状況は変動。引越時期と合わせて早めに確保が吉。

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本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。設備・運用・募集条件は住戸／時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

駅4分×アーケード直線。全室天高2.6m級＆内廊下の新スタンダード

結論から：「駅近」「静けさ」「日常の速さ」を全部取りに行ける一棟。北千住4分、帰路はアーケード商店街で濡れにくい動線。共用は内廊下にリモートワーク対応ラウンジ、室内は全居室 天井高約2,600mm確保の“ゆとり設計”。1Fにコンビニ（予定）も入り、暮らしの摩擦が小さい。

ハイライト（3つ）

1) 駅4分／5路線で“都心アクセス抜群”

日比谷・千代田・JR常磐・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線。東西南北どこへも軽いのが北千住の強さ。物件は西口4分で雨の日も楽。

2) 全居室“天高約2,600mm以上”＋内廊下

このクラスで全居室2.6m級は希少。空間の“ノビ”が違う。共用はホテルライクな内廊下で静粛性とセキュリティに寄与。

3) ラウンジでリモート可／共用Wi-Fi／24Hゴミ出し／ペット相談

リモートワーク対応ラウンジ（集会室）、無料インターネット（Wi-Fi）、24時間ゴミ置場、ペット相談可を装備。1Fにコンビニ（予定）で日常生活至便。

現地で刺さるポイント

• “濡れにくい”帰路：駅〜物件はきたろーど1010などアーケード商店街を経由できる＝雨の日の心理的コストが低い。
• 用途幅：1R〜2LDK+Sまでのスパン。単身〜DINKS〜小さめファミリーまで同棟住み替えが現実的。
• 自転車主義OK：駐輪186台・バイク2台・車26台（機械式）で足回りの自由度が高い。

物件概要（設備入り）

物件名	ザ・パークハビオ北千住（The Parkhabio Kitasenju）
所在地	東京都足立区千住3丁目32番 他（地番）
交通	「北千住」駅（西口）徒歩4分〈日比谷・千代田・JR常磐・東武・TX〉
構造・規模	RC造 地上14階建
総戸数	147戸（賃貸）
専有面積	25.85〜57.84㎡
間取り	1R・1K・1DK・1LDK・1LDK+DEN・1LDK+S・2LDK・2LDK+S
竣工	2025年7月18日（予定）
駐車/駐輪/バイク	駐車26台（機械式）／駐輪186台（平置3・スライド183）／バイク2台
設備（住戸）	無料インターネット（Wi-Fi）・システムキッチン・追焚オートバス（タイプによる）・浴室乾燥機・独立洗面台・温水洗浄便座・エアコン・カラーモニター付インターホン ほか
設備（共用）	内廊下・リモートワーク対応ラウンジ（集会室）・オートロック・宅配ボックス・24Hゴミ置場・1Fコンビニ（予定）
その他	ペット相談可

周辺環境と動線（徒歩目安）

• 北千住駅：徒歩4分（約320m）。
• きたろーど1010：徒歩1分（約30m）—アーケードのある商店街。
• ルミネ北千住／北千住マルイ：徒歩4分／3分。]
• 千住ほんちょう商店街〜宿場町通り：個店が楽しい日常圏。
• 荒川河川敷：ラン・サイクリングの解放区。

内見チェック（3点）

• 天井高×梁の出：2.6m級の“ノビ”を活かす家具配置（ダイニング位置・ペンダントの高さ）。
• ラウンジの稼働帯：リモートワーク用途なら平日夕方・土日の混雑を現地確認。
• 帰り道の生活動線：アーケード経由と裏道ショートカットの安全性を時間帯別にチェック。

成約メモ（東南東向き1LDK/約40㎡）

東南東向き・1LDK・約40㎡の号室でご成約。内見時は「東南東＝朝の光が素直／西日の直射は弱め」の特性どおり、午前の明るさと日中のフラットな光量が好印象。天井高約2.6mのノビが効いて、LDKは2人掛けソファ＋ダイニング横並び配置でも圧迫感が出にくかった。

• 静けさ：内廊下＆サッシの効きで、外の雑踏は室内でかなり穏やか。レースカーテンで過ごせる時間帯が長かった（今回号室の体感）。
• 視界・プライバシー：東南東側の視線干渉は軽めで、日中の在宅でも落ち着くとのご感想。
• 導線の短さ：駅4分＋アーケード経由の帰路で、雨の日でもストレスが小さいのが決め手の一つ。
• 使い勝手：キッチン前の通路幅に余裕があり、ゴミ動線は24Hゴミ置場で短距離完結。

お客様の一言：「安心のシリーズマンションでセキュリティもしっかり。天井が高いから40㎡でも数字以上に広く感じる」。

今回の“決め手”3つ

• ① 光の質：東南東＝朝しっかり、夕ギラつき控えめで生活リズムに合う。
• ② 余白のある空間：全居室約2.6m天井×梁の出が控えめで家具計画が立てやすい。
• ③ 生活の摩擦が小さい：駅4分・アーケード・共用ラウンジ・24Hゴミ置場の“時短四点セット”。

※本メモは特定号室での所感です。フロアや前面建物との離隔で体感は変わります。

FAQ

Q. ペットは飼える？ 公式にペット相談可。頭数・サイズ・敷金条件は住戸・時期で異なるため最新条件を要確認。

Q. ネットは無料？速度は？ 無料Wi-Fi導入あり。詳細の速度プランは入居前に要確認（号室・提供会社で差が出る場合あり）。

Q. 2LDKはある？最大面積は？ 2LDK／2LDK+Sの供給があり、最大約57.84㎡。タイプ表は公式の間取り欄を参照。

免責

本記事は公開情報に基づく概要です。募集条件・仕様・提供サービスは住戸/時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式ページをご確認ください。▲ページ上部へ

三菱地所の高級賃貸シリーズ「パークハビオ」から風情ある元浅草の地に「パークハビオ元浅草プレイス」。広々とした敷地にゆとりあるエントランスが特徴です。高級感のある内廊下はホテルライクな雰囲気があります。専有部もしっかり充実しておりデザイン性の高いフラットな玄関、広く作られたキッチン、浴室乾燥などお客様には快適なお時間をお過ごしいただけます。

物件名	パークハビオ元浅草プレイス
築年月	2022年12月
所在地	東京都台東区元浅草４丁目２番２号
交通	銀座線「田原町」駅 徒歩7分 銀座線「稲荷町」駅 徒歩9分 都営大江戸線「蔵前」駅 徒歩10分
共用部設備	エレベーター オートロック 宅配ボックス TVドアホン 駐車場 バイク置き場 駐輪場 敷地内ゴミ置き場 内廊下 防犯カメラ BS CS CATV インターネット
専有部設備	独立洗面台 追い焚き ウォシュレット 浴室乾燥機 システムキッチン ガスコンロ エアコン ウォークインクローゼット ダブルロックキー フローリング バルコニー
ペット飼育	相談可能

【周辺環境】