港南×大規模458戸。駅11分でも“暮らしは近い”を作る設計
品川駅 港南口徒歩11分、地上28階・地下1階／総戸数458のビッグコミュニティ。ラウンジ／ワークスペース／フィットネス／ゲストルーム／スカイデッキ／コンシェルジュまで、都心賃貸の“欲しい”をほぼ網羅。1LDK〜4LDKの40〜121㎡級まで覆い、単身〜ファミリーまで強くおすすめできる物件です。
ハイライト（3つ）
1) 駅11分でも“近い暮らし”をつくる共用施設
ラウンジ／スタディルーム／フィットネス／パーティールーム／ゲストルーム／スカイデッキ＋コンシェルジュ（8:00〜20:00）、各階ゴミ置場・内廊下で毎日の摩擦が小さい。
2) 1LDK〜4LDK／40〜121㎡、“世帯の伸縮”に対応
1LDK40.02〜59.72㎡、2LDK52.58〜73.52㎡、3LDK72.15〜121.39㎡、4LDK118.21〜121.59㎡。広さ・間取りの選択幅が厚い。
3) “ハブ駅×空港アクセス”の恩恵
品川はJR7路線（新幹線含む）＋京急の要衝。羽田・成田への動線が素直で、出張・旅行のストレスが低い。
現地で刺さるポイント
- 動線の短さ：エントランス→EV→住戸に着床制限付きEVを組み合わせ、セキュリティと移動効率を両立。
- “在宅＋α”の余白：スタディルームとフィットネスを敷地内で完結でき、平日夜の切替えが早い。
- 大規模の安心感：24H有人管理×コンシェルジュの運用厚み。来客対応や宅配運用がスムーズ。
- 棟内の生活利便：低層に店舗・保育園区画を内包（入居テナントは時期で変動）。
物件概要（設備入り）
| 物件名 | ロイヤルパークス品川 |
| 所在地 | 東京都港区港南3-5-21（住居表示） |
| 交通 | 「品川」駅（港南口）徒歩11分〈JR7路線＋京急〉 |
| 構造・規模 | RC造 地上28階 地下1階 |
| 総戸数 | 458戸（賃貸458）／店舗1区画／保育園1区画 |
| 間取り・専有 | 1LDK 40.02–59.72㎡／2LDK 52.58–73.52㎡／3LDK 72.15–121.39㎡／4LDK 118.21–121.59㎡ |
| 共用設備 | コンシェルジュ（8:00–20:00）／ラウンジ／スタディルーム／フィットネス／パーティールーム／ゲストルーム／スカイデッキ／ペット足洗い場／内廊下／各階ゴミ置場／宅配ボックス／EV（着床制限） |
| 駐車・駐輪 等 | （目安）駐車場・駐輪場あり／詳細は時期・募集により変動 |
周辺環境と動線（徒歩目安）
- 品川駅（港南口）：徒歩11分。新幹線／空港アクセスの起点。
- 港南エリアの日常利便：駅前〜港南三丁目にスーパー・ドラッグ・カフェ・ベーカリーが点在。物件低層にも店舗・保育園区画あり（入替あり）。
- プロムナード／運河沿い歩道：朝の散歩・夜のクールダウンが習慣化しやすい港南らしい環境。
- 教育・医療：保育施設は駅寄りにも複数、クリニックモール等も選択肢あり（詳細は時期により変動）。
内見チェック（5項目）
- 向き×光：モニター作業が多いなら北東などギラつき控えめが相性◎。夕景好きは南西も一考。
- 前面離隔×視線：低〜中層は向かい棟・運河側の距離で“レース一枚運用”が決まる。
- 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→各階ゴミ→宅配BOXを歩数と秒で実測（大規模ほど効く）。
- 共用稼働：スタディ・フィットネス・ゲストルーム・パーティーの混雑／予約状況は現地で確認。
- 風・音の時間差：朝／夜で5分静音テスト（窓開閉）。港南は風の抜けで体感がブレる。
FAQ
Q. ペットはOK？ 公式の設備欄にペット足洗い場あり。飼育可否・頭数・敷金条件は都度確認。
Q. コンシェルジュの時間は？ 8:00〜20:00の記載。サービス内容は時期で変動あり。
免責
本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸/時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ