パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング｜港南芝浦の実用派タワー。立地×運用×眺望で“毎日快適”

港区芝浦2-6-11／地上29階・総戸数190。田町8〜9分・芝浦ふ頭7〜8分・三田9〜10分の3駅3路線アクセス。分譲棟「オーシャンウィング」と並ぶツイン構成で、フロントサービス／24時間有人管理など運用が厚い“日常が快適なタワー”です。2005年竣工、グッドデザイン賞（2005）受賞。

ハイライト（3つ）

1) 3駅3路線の“短動線”

田町8〜9分／芝浦ふ頭7〜8分／三田9〜10分。山手・京浜東北・浅草線・三田線・ゆりかもめのハブで、都心東西と湾岸の往来が軽い。

2) タワーらしい“運用厚み”で家事と管理が速い

フロントサービス／24時間有人管理／宅配ロッカー／敷地内ごみ置場。毎日の“秒数”を削る設備と運用。

3) 水辺サイドの抜けと景色

運河沿いの開放感。住戸によりレインボーブリッジや湾岸の眺望も期待でき、夜景の“密度”が高い。

現地で刺さるポイント

動線が素直：エントランス→EV→住戸のラインが短く、帰宅〜片付けが早い印象。敷地内ごみ置場（詳細は入居案内で要確認）。
静けさの取り方：水辺側は車道ノイズから“逃げ”がある配置が多く、窓閉時は生活音レベルの個体が多い（号室差あり）。
光の扱いやすさ：低〜中層でも面の明るさが確保されやすく、在宅ワークのモニター映り込みが少ない向きが選べる。

共用施設・運用

フロントサービス（来客・取次サポート）／24時間有人管理。
宅配ロッカー／オートロック／防犯カメラ、敷地内ごみ置場、駐輪場・駐車場。
1Fにセブン-イレブン（テナントは時期で変動）。

物件概要（設備入り）

物件名	パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング（Park Tower Shibaura Bayward Urban Wing）
所在地	東京都港区芝浦2-6-11
交通	JR山手線・京浜東北線「田町」徒歩8〜9分／都営浅草線・三田線「三田」徒歩9〜10分／ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩7〜8分
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上29階地下1階
総戸数	190戸
竣工	2005年7月（グッドデザイン賞2005受賞）
間取り帯	1LDK〜2LDK中心（専有約52.43〜83.33㎡の募集実績あり／住戸により異なる）
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホンほか
設備（共用）	フロントサービス／24時間有人管理／宅配ロッカー／オートロック／敷地内ごみ置場／エレベーター／自転車置場

周辺環境と動線（徒歩目安）

田町駅（港南口）：山手・京浜東北のハブ。都心東西へ短時間。
芝浦ふ頭駅：ベイサイド方面や台場方面へ軽快。
三田駅：浅草線・三田線の都心直結。雨天時のルート分散に強い。
運河沿いプロムナード：朝の散歩・夜のクールダウン向き。
1Fコンビニ（セブン-イレブン）や駅前のドラッグ・ベーカリー等で“帰りの一周”が完結。

内見チェック（5項目）

向き×光：在宅ワーク多めなら直射が強すぎない向き（例：北東〜東）も検討。モニター反射を確認。
前面離隔×視線：低〜中層は向かい棟・運河側の距離で“レース一枚運用”が決まる。昼夜の逆透けをチェック。
風の抜け・音の時間差：朝／夜で5分の静音テスト（窓開閉・バルコニー）。湾岸寄りは風切り音がブレやすい。
共用の稼働感：フロント・宅配・EVの混み具合をピーク帯に確認。
生活秒数：門→EV→住戸／住戸→ごみ置場→宅配ロッカーの歩数・秒を実測（大規模ほど効く）。

FAQ

Q. ペットは飼える？ 募集住戸でペット相談可・楽器相談可の実例あり。頭数・サイズ・敷金条件は都度確認。

Q. オーシャンウィングとの違いは？ アーバンウイング＝賃貸棟／オーシャン＝分譲棟。ツインで街区を形成しつつ、賃貸側は運用厚め・安定供給が特徴。

免責

本記事は公開情報と現地所感をもとに作成しています。運用・設備・空室条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m=1分換算の目安。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

都心ハイグレードに引けを取らない仕上げ。ガス工場跡地の大規模複合で“街ごと良い”

JR「市川」駅徒歩6分の新築賃貸。実際に内見して、共用の仕上げ・動線・採光の抜け感が都心部の高級賃貸にも十分肩を並べると感じた。しかもここは京葉ガス工場跡地を面的に再開発した「リーフシティ市川」の一角。分譲のザ・タワーやシニアレジデンス（オウカス）とセットで、住むほど街の厚みが増す構成が魅力だ。

ハイライト（3つ）

1) 仕上げの質感と動線が“都心級”

エントランス〜EV〜内廊下の連続、素材感の選び方が丁寧。各戸設備も標準が高いので、駅6分の利便と合わせて“毎日の速さ”が作れる。リビング床暖房やエアコン全室などあると嬉しいが揃う。

2) 面開発の“街力”を背負う賃貸棟

敷地全体は総武線沿線最大級クラスの複合。分譲のザ・タワー、シニアレジデンス（オウカス）、商業・地域施設が段階整備され、居住者以外も使う広場・運動場なども計画されている。住むほど街の厚みが増すのがポイント。本八幡北口の再開発も決定しており、市川市でにぎわいを増す。

3) 駅近×総武快速の直結性

市川駅6分で総武快速が使える立地。東京・品川方面の通勤時間が素直で、休日はシャポー市川など駅前商業で完結。アイリンクタウン2階の市川食堂おすすめです。

内見メモ（現地所感）

共用の清潔感：床材・壁材の取り合わせが良く、新築特有の“軽さ”が出ない締まり方。
動線の短さ：住戸によっては内廊下の動線が長い。それでも内廊下な分吹き曝しも無くグッド。
採光と抜け：住戸タイプによるが、1K・1LDK帯でも窓面が確保されていて日中の明るさが扱いやすい。北向きはアイリンク2棟と市川駅。南側はザタワー、スカイツリーも住戸によって◎
静けさ：線路から一段入るロケーションで、窓閉時は生活音レベル（体感）。
迷いどころ：1R〜2LDKまで間取りの選択肢が広いため、収納・ワークスペース間取りの取り方で迷いやすい。ここは実寸と家具計画で詰めたい。

物件概要（設備入り）

物件名	リーフシティ市川ザ・レジデンス（←最新の空室状況チェック）
所在地	千葉県市川市市川南2-9-12（住居表示）
交通	JR総武快速／中央・総武各停「市川」徒歩6分
構造・規模	RC造地上9階建
総戸数	235戸
間取り・専有	1R〜2LDK／約23.8〜61.02㎡（1K・1DK・1LDK・1LDK+S含む）
竣工・入居	竣工：2025年5月末（予定）／入居：2025年6月下旬（予定）
駐車・駐輪ほか	駐車61台・バイク12台・駐輪470台（方式・料金は規約による）
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホンほか
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／（ごみ置場・内廊下等は住戸・階で運用確認）

「リーフシティ市川」全体計画（要点）

開発母体：かつての京葉ガス市川工場跡地を活用した大規模複合。
分譲棟：リーフシティ市川ザ・タワー（約3.7haの街区の中心。住・商・緑の複合で段階開業）。
シニア棟：オウカスリーフシティ市川—総戸数181戸、健康増進型の自立型シニア賃貸。建物内クリニック・大浴場など。
商業・広場等：商業施設・地域貢献施設は2025年度開業予定、自走式駐車場は2027年1月、中央広場・運動場は2027年3月運用開始予定（いずれも変更可能性あり／居住者以外も利用）。

ポイントは、賃貸・分譲・シニア・商業が“隣り合う”構成。ライフステージに合わせた住み替えや、来客・親族サポートの選択肢が広い“面”の価値がある。

生活動線と周辺環境

駅前商業：「シャポー市川」へ徒歩7分前後。日用品・惣菜・ベーカリーで“帰りの一周”が可能。
日常の広さ：街区内にイオン・広場・運動場が整備予定で、子ども・大人双方の余白が確保される設計。
医療・介護の安心：シニア棟に医療・見守り機能が盛られる計画で、近居・二世帯の心理的ハードルが下がる。

内見チェック（この物件ならでは）

向き×前面離隔：低〜中層は向かいの建物・街区内通路との距離で“レース一枚運用”が決まる。昼夜で逆透けチェック。
生活秒数：エントランス→EV→住戸（部屋番号により時間要）、住戸→ごみ置場→宅配BOXの距離感を実測（大規模はここで差が出る）。
将来の街区運用：広場・運動場の運用開始時期、商業テナント構成の更新予定を確認（生活リズムに直結）。
防災・水害情報：湾岸河川に比較的近い市域ゆえ、最新ハザードは自治体資料で必ず確認。ポータルの浸水リスク表示も参考に。

FAQ

Q. 都心の高級賃貸と比べた時の“勝ち筋”は？ 駅6分×新築の清潔感と動線の短さに、面開発ゆえの街の厚みが乗る。賃料帯も都心部寄り若干マイルド。日常利便と将来の選択肢（分譲・シニア・商業）がセットで揃う点が強い。

Q. いつ見に行くのがベスト？ 竣工・入居タイミング直後はタイプが選べる。夕方〜夜の逆透け・帰路の明るさ・騒音を確認するため、北向き、南向きの見比べもおすすめ。

免責

本記事は現地内見の所感と公開情報をもとに作成しています。施設・運用・時期は変更になる場合があります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は各公式サイトや管理・販売窓口をご確認ください。▲ページ上部へ

北東向き“運河ビュー”は堅い。何度も決まった方角の理由

豊洲6-2-11／総497戸／2015年竣工。有楽町線「豊洲」9分／ゆりかもめ「新豊洲」5分の大規模レジデンス。筆者はこれまで北東向きの運河ビューで複数成約あり。朝～昼のフラットな光×水辺の抜け、そして夕方のギラつき回避が、日常の満足度を底上げするからだ。

ハイライト（3つ）

1) “静けさ寄り”の水辺×大規模運用の安心

敷地は東電堀（東雲運河）に面した水辺。大規模（497戸）ゆえにフロント・管理が手厚く、居住性が安定している。

2) 2駅2路線で“東西の移動”が軽い

新豊洲5分／豊洲9分。有楽町線×ゆりかもめの組み合わせで、銀座・有楽町～新橋・台場方面の動線が素直。

3) 上層に学び場・ワーク場、下層に生活動線

18F：フィットネス／19F：スタディルームなど共用が効いて在宅＋αの暮らしが組みやすい。ゲストルームやパーティールームも。

成約メモ：北東向きが選ばれる理由

光の質：朝しっかり、午後おだやか。モニター面へ直射が落ちにくく、在宅作業の疲労感が軽い。
ビューの安定：運河と遊歩道の“抜け”で、低～中層でも視線が抜けやすい。夜は水面反射のきらめきが良い。
生活熱の回避：西日ギラつきが弱く、夏場の冷房効率で差が出る体感（個人差あり）。
生活音：車道より水辺側に“逃げ”がある配置で、窓閉時の常時ノイズが低めの個体が多い印象（号室差あり）。

お客様の傾向：朝型・在宅ワーク有・長居するリビング志向の方に特に刺さる。晴天だけでなく曇天の日の“面の明るさ”を評価されるケースが多い。

共用施設と運用

フィットネス（18F）／スタディルーム（19F）：上層の静けさでワーク・勉強に集中しやすい。
ゲストルーム／パーティールーム「CANAL ROUGE」：アイランドキッチンやワインセラーも備える。
フロント・コンシェルジュ／24時間有人管理：大規模マンションらしい安心運用。

物件概要（設備入り）

物件名	パークアクシス豊洲キャナル（Park Axis Toyosu Canal）
所在地	東京都江東区豊洲6丁目2-11
交通	有楽町線「豊洲」徒歩9分／ゆりかもめ「新豊洲」徒歩5分
構造・規模	RC造地上19階地下1階
総戸数	497戸（全戸賃貸）
竣工	2015年11月30日
間取り	1K・1DK・1LDK・2LDK・3LDK（約29.47〜119.85㎡）
設備（室内）	IHコンロ／浴室乾燥機／収納付三面鏡（一部二面鏡）／温水洗浄便座／エアコンほか
設備（共用）	フィットネス（18F）／スタディルーム（19F）／ゲストルーム／パーティールーム／宅配BOX／オートロック／駐車場151・駐輪745・バイク50

周辺環境と動線（徒歩目安）

Canal Place 豊洲（隣接商業）：飲食・物販がまとまる。日常の“帰り一周”に便利。
ららぽーと豊洲：買物・映画・外食のハブ。週末力が高い。
プロムナード＆水辺：運河沿いの遊歩道で朝散歩・夜のクールダウンが習慣化しやすい。
学区・教育：通学校区の確認は必須（豊洲西小など）。

内見チェック（運河サイド編）

前面離隔×視線：低～中層は対岸や遊歩道との距離感を現地で。レース一枚運用が可能か確認。
時間帯ノイズ：日中に静音チェック（窓開閉・バルコニー）。風切り音／水音の体感差をチェック。
共用の稼働：スタディルーム・フィットネスの混雑帯、パーティールームの予約状況。
動線の秒数：エントランス→EV→住戸、住戸→ゴミ置場→宅配BOXへの動線チェック（大規模ゆえの差）。

FAQ

Q. 北東向きと南西向き、どちらが人気？ 在宅・モニター作業が多い方や朝型の方は北東向きを好む傾向。夕景や長時間の直射を好む方は南西も。生活リズムで選ぶのもありです。

Q. ジムやスタディルームは無料？ 運用は時期・規約で変動。最新の利用規約・予約方法を要確認。

免責

本稿は公開情報と現地所感に基づく概要です。設備・運用・募集条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

木造×ZEH-M Oriented。屋上“草屋根テラス”で富士見、1〜2人暮らしの実用解

東急「大岡山」徒歩10分／「都立大学」徒歩12分。日鉄興和不動産の高級賃貸シリーズで初の木造マンション＆ZEH-M Oriented取得。全29戸、1DK〜2LDKの“ちょうど良い”住み替え帯を押さえ、屋上には33.5㎡の草屋根テラス（富士見）。内外ともに“静かに強い”一棟だ。

ハイライト（3つ）

1) ブランド初の木造×ZEH-M Oriented＝“静温・省エネ”の新標準

木造（2×4）一部RC／B1＋4F。断熱・省エネ規格のZEH-M Oriented取得で、空調効率と居住快適性に期待値が立つ。賃貸でここまでやるのがポイント。

2) 屋上“草屋根テラス”（33.5㎡）で、近場リセット

住民専用の草屋根テラス。天候次第で富士山ビューも。共用でリフレッシュできる余白は、在宅ワーク時代の純粋な武器。（現地ご案内時は生憎の曇り空でした）

3) 駅10〜12分の“騒すぎず・遠すぎず”

大岡山10分／都立大学12分／自由が丘16分の現実解。急行網と各停のハブが使え、静かな住宅地寄りの立地がちょうどいい。

現地で刺さるポイント

ダブルセキュリティ：エントランス→住戸の二重ライン。宅配BOX／24Hゴミも完備で“暮らしの秒数”が短い。
キッチン帯：1DK系は2口、1LDK/2LDK帯は3口の設計が中心（タイプにより差）。
ペット相談可：サイズ・頭数・敷金条件は要確認だが、可の門戸があるのは嬉しい。
ワイドな間取りレンジ：29.21〜53.13㎡／1DK・1LDK・2DK・2LDK。DINKS〜ミニファミリーにおすすめ。

物件概要（設備入り）

物件名	リビオメゾン大岡山（LIVIO MAISON OOKAYAMA）
所在地	東京都目黒区大岡山1-30-3
交通	東急目黒線・大井町線「大岡山」徒歩10分／東急東横線「都立大学」徒歩12分／（参考）「自由が丘」徒歩16分
構造・規模	木造（枠組壁工法）一部RC　地下1階・地上4階建
総戸数	29戸
専有面積	29.21〜53.13㎡
間取り	1DK・1LDK・2DK・2LDK
竣工	2025年2月21日（入居開始：2025年3月16日）
設備（室内）	システムキッチン（2口/3口）／浴室乾燥機／独立洗面台（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／インターホン
設備（共用）	ダブルセキュリティ／屋上草屋根テラス（33.5㎡・富士見）／宅配ボックス（24H）／24時間ゴミ出し／駐輪場16台
その他	ZEH-M Oriented／ペット相談可（条件は要確認）

周辺環境と動線（徒歩目安）

大岡山駅：徒歩10分。目黒線・大井町線の乗換ハブ。
東急ストア大岡山店：駅すぐ、8:00〜24:00で“帰りの一周”。
オオゼキ碑文谷店：都立大学側10:00〜21:00。週末のまとめ買いに。
大岡山北口商店街／北本通り商店街：生活店密度が高く、歩きやすいローカル商店街。
中根公園：徒歩7分（約500m）。緑の“逃げ場”。

内見チェック（3点）

向き×光の質：午前/午後で直射の入り方が変わる。ワークデスク面への当たり方を確認。
前面離隔と視線：レース一枚で過ごせるか。夜の“逆透け”は点検。
共用動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→ゴミ置場→宅配BOXの歩数・秒を実測。毎日の快適を決める。

FAQ

Q. ネット無料はある？ 公式スペックには明記なし。号室単位での提供会社・速度は事前確認を。

Q. ペット条件は？ 相談可の表示。種別・頭数・敷金積増や清掃費は募集図面の一次情報を確認。

Q. どの間取りが人気？ 1LDK/2LDKの3口コンロ帯は回転が早め。1DKの2口コンロ帯は一人暮らし〜DINKSの“初手”にフィット。

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本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。募集条件・仕様・提供サービスは住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式／管理会社リリースをご確認ください。▲ページ上部へ

「静けさと近さ」を両取りする、井の頭線ライフ

本日、東松原駅徒歩圏のマンションでご成約。駅はコンパクトで、街は住宅地の落ち着き。にもかかわらず下北沢や明大前が“ご近所感覚”で使えるのがこのエリアの真骨頂。ざっくり言うと、派手すぎず、便利が濃い。今日はその魅力と、実内見での“決め手”を置いていきます。

東松原のハイライト（3つ）

1) 「静かな住宅地」×「都会の近さ」

駅まわりは生活店と低層住宅が中心で音が穏やか。一方で下北沢まで2駅、明大前まで1駅。週末の遊びも通勤の乗換も、体力を使わない距離感。

2) 雨の日がラクな“短い動線”

駅改札からフラットに短距離で帰れるライン。日用品は駅前〜商店街で完結。傘をさす時間が短いのは地味に効きます。

3) 羽根木公園が散歩圏

梅の名所・羽根木公園が徒歩圏。緑の“逃げ場”が身近だと、平日が長く持つ。

成約メモ（現地所感）

号室・間取りは非公開ですが、駅近×物件のデザイン性がご希望に合致。踏切音・電車音は踏切側ではなかった為室内からは全くしない。窓閉時は生活音レベル、バルコニー側の視線干渉も軽めでした。加えてエントランス〜EV〜住戸までの“まっすぐ短い動線”が決め手。荷物が多い日ほど差が出ます。

良かった点：駅近・生活店の密度・静けさ・帰路が短い。
注意点：踏切の警報音はピーク型。窓開放派は時間帯の再確認推奨。
お客様の一言：「静かだけど、下北と明大前が近いのが最高、渋谷も」。

井の頭線沿線の特徴（5秒で把握）

一本で「渋谷⇄吉祥寺」直通。都心と西側カルチャーを一本で結ぶ“生活動脈”。
駅ごとに性格がくっきり。下北沢＝カルチャー、明大前＝乗換ハブ、永福町〜高井戸＝落ち着いた住宅地、久我山〜井の頭公園＝緑と公園、吉祥寺＝大商業。
“ローカル×速さ”のバランス。駅は小ぶりで歩きやすい、でも要所が近い＝日々の移動が軽い。
週末力が高い。井の頭公園・善福寺川・神田川沿いなど、近場で気分転換がしやすい。
家賃は駅力と築年の差が大きい。同じ沿線でも1〜2駅で手触りが変わる＝“現地確認が勝ち筋”。

今回の物件メモ（設備入り）

写真の中規模レジデンス（東松原駅徒歩圏）。詳細条件は成約済みのため非公開。代表的な設備のみ記しておきます。

エントランス	オートロック／宅配ボックス／防犯カメラ
室内（代表例）	システムキッチン（2口〜3口）／浴室乾燥機／独立洗面台（三面鏡・鏡裏収納）／温水洗浄便座／エアコン
通信	インターネット対応
その他	敷地内ゴミ置場／駐輪場（台数は住戸数により変動）

周辺環境と動線

駅前：コンビニ・クリーニング・惣菜の店が点在＝帰路でサッと寄れる。
商店街：小さめの個店が多く、夜も治安は穏やか（体感）。
公園：羽根木公園が散歩圏。梅の季節は最高。
アクセス：下北沢・明大前・渋谷・吉祥寺の四方向が日常圏。乗換の短さが時間を作る。

内見チェックリスト（東松原編）

踏切の位置と向き：警報音はピーク型。朝・夕で窓開/閉の体感を確認。
窓先×離隔：前面建物との距離と視線。レースで過ごせるかを現地で。
帰路の“濡れにくさ”：屋根付き区間や商店街の有無で雨の日のストレスが変わる。
電線・街路：バルコニー前の電線の高さ、道幅（搬入・駐輪の運用）をチェック。

FAQ

Q. ラッシュの混み具合は？ 井の頭線は“短距離×乗換多め”の性格。ピーク帯は混みます。通勤時間をずらせるなら効果大。試し乗り推奨。 Q. 急行は停まる？ 井の頭線は種別で停車駅が変わります。時間帯により乗り方を工夫すると速い。実際の時刻表ベースで生活動線を組むのがコツ。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく要約です。音環境・視界などの体感は号室・時間帯で変わります。徒歩分数は80m＝1分換算の目安。最新の一次情報は募集図面・管理会社の案内をご確認ください。▲ページ上部へ

駅4分×アーケード直線。全室天高2.6m級＆内廊下の新スタンダード

結論から：「駅近」「静けさ」「日常の速さ」を全部取りに行ける一棟。北千住4分、帰路はアーケード商店街で濡れにくい動線。共用は内廊下にリモートワーク対応ラウンジ、室内は全居室天井高約2,600mm確保の“ゆとり設計”。1Fにコンビニ（予定）も入り、暮らしの摩擦が小さい。

ハイライト（3つ）

1) 駅4分／5路線で“都心アクセス抜群”

日比谷・千代田・JR常磐・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線。東西南北どこへも軽いのが北千住の強さ。物件は西口4分で雨の日も楽。

2) 全居室“天高約2,600mm以上”＋内廊下

このクラスで全居室2.6m級は希少。空間の“ノビ”が違う。共用はホテルライクな内廊下で静粛性とセキュリティに寄与。

3) ラウンジでリモート可／共用Wi-Fi／24Hゴミ出し／ペット相談

リモートワーク対応ラウンジ（集会室）、無料インターネット（Wi-Fi）、24時間ゴミ置場、ペット相談可を装備。1Fにコンビニ（予定）で日常生活至便。

現地で刺さるポイント

“濡れにくい”帰路：駅〜物件はきたろーど1010などアーケード商店街を経由できる＝雨の日の心理的コストが低い。
用途幅：1R〜2LDK+Sまでのスパン。単身〜DINKS〜小さめファミリーまで同棟住み替えが現実的。
自転車主義OK：駐輪186台・バイク2台・車26台（機械式）で足回りの自由度が高い。

物件概要（設備入り）

物件名	ザ・パークハビオ北千住（The Parkhabio Kitasenju）
所在地	東京都足立区千住3丁目32番他（地番）
交通	「北千住」駅（西口）徒歩4分〈日比谷・千代田・JR常磐・東武・TX〉
構造・規模	RC造地上14階建
総戸数	147戸（賃貸）
専有面積	25.85〜57.84㎡
間取り	1R・1K・1DK・1LDK・1LDK+DEN・1LDK+S・2LDK・2LDK+S
竣工	2025年7月18日（予定）
駐車/駐輪/バイク	駐車26台（機械式）／駐輪186台（平置3・スライド183）／バイク2台
設備（住戸）	無料インターネット（Wi-Fi）・システムキッチン・追焚オートバス（タイプによる）・浴室乾燥機・独立洗面台・温水洗浄便座・エアコン・カラーモニター付インターホンほか
設備（共用）	内廊下・リモートワーク対応ラウンジ（集会室）・オートロック・宅配ボックス・24Hゴミ置場・1Fコンビニ（予定）
その他	ペット相談可

周辺環境と動線（徒歩目安）

北千住駅：徒歩4分（約320m）。
きたろーど1010：徒歩1分（約30m）—アーケードのある商店街。
ルミネ北千住／北千住マルイ：徒歩4分／3分。]
千住ほんちょう商店街〜宿場町通り：個店が楽しい日常圏。
荒川河川敷：ラン・サイクリングの解放区。

内見チェック（3点）

天井高×梁の出：2.6m級の“ノビ”を活かす家具配置（ダイニング位置・ペンダントの高さ）。
ラウンジの稼働帯：リモートワーク用途なら平日夕方・土日の混雑を現地確認。
帰り道の生活動線：アーケード経由と裏道ショートカットの安全性を時間帯別にチェック。

成約メモ（東南東向き1LDK/約40㎡）

東南東向き・1LDK・約40㎡の号室でご成約。内見時は「東南東＝朝の光が素直／西日の直射は弱め」の特性どおり、午前の明るさと日中のフラットな光量が好印象。天井高約2.6mのノビが効いて、LDKは2人掛けソファ＋ダイニング横並び配置でも圧迫感が出にくかった。

静けさ：内廊下＆サッシの効きで、外の雑踏は室内でかなり穏やか。レースカーテンで過ごせる時間帯が長かった（今回号室の体感）。
視界・プライバシー：東南東側の視線干渉は軽めで、日中の在宅でも落ち着くとのご感想。
導線の短さ：駅4分＋アーケード経由の帰路で、雨の日でもストレスが小さいのが決め手の一つ。
使い勝手：キッチン前の通路幅に余裕があり、ゴミ動線は24Hゴミ置場で短距離完結。

お客様の一言：「安心のシリーズマンションでセキュリティもしっかり。天井が高いから40㎡でも数字以上に広く感じる」。

今回の“決め手”3つ

① 光の質：東南東＝朝しっかり、夕ギラつき控えめで生活リズムに合う。
② 余白のある空間：全居室約2.6m天井×梁の出が控えめで家具計画が立てやすい。
③ 生活の摩擦が小さい：駅4分・アーケード・共用ラウンジ・24Hゴミ置場の“時短四点セット”。

※本メモは特定号室での所感です。フロアや前面建物との離隔で体感は変わります。

FAQ

Q. ペットは飼える？ 公式にペット相談可。頭数・サイズ・敷金条件は住戸・時期で異なるため最新条件を要確認。

Q. ネットは無料？速度は？ 無料Wi-Fi導入あり。詳細の速度プランは入居前に要確認（号室・提供会社で差が出る場合あり）。

Q. 2LDKはある？最大面積は？ 2LDK／2LDK+Sの供給があり、最大約57.84㎡。タイプ表は公式の間取り欄を参照。

免責

本記事は公開情報に基づく概要です。募集条件・仕様・提供サービスは住戸/時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式ページをご確認ください。▲ページ上部へ

“新しい本郷基準”。同シリーズ（本郷の杜／文京ステージ）と比べて何が良い？

2025年竣工・全146邸。丸ノ内線・大江戸線「本郷三丁目」徒歩6分、春日徒歩6分、後楽園徒歩9分の“3駅6路線圏”。ラウンジ等の共用も整えた最新世代のパークアクシスです。この記事では、同ブランドの先行棟「本郷の杜」（2005）と、文京区の「文京ステージ」（2005）を引き合いに、住み心地の違い・選び方を直球で整理します。

この棟のハイライト（3つ）

1) 立地バランスが強い：本郷三丁目×春日×後楽園の三角

丸ノ内・大江戸・三田・南北の主要路線に徒歩10分内。都心東側の移動が軽い＝毎日の“時短”に直結します。

2) 2025年竣工の新世代仕様×共用

2025年5月竣工のRC造8階・全146戸。シリーズらしいラウンジ等の共用を整え、1DK〜3LDKまで32タイプを展開。単身〜ファミリーまで「同一棟で住み替え」しやすいプラン構成です。

3) “シリーズ力”の安心感（管理・防犯・基本装備）

オートロック／宅配BOXなどの日常装備は当然として、シリーズ全体の「防犯・運用の地力」が選ばれる理由。プレミア物件群の運用実績が厚いのも三井系ブランドの強み。

シリーズ比較：文京本郷 vs 本郷の杜 vs 文京ステージ

比較軸	文京本郷（2025）	本郷の杜（2005）	文京ステージ（2005）
所在地	本郷5-5-18	本郷7-2-11	水道2-4-12
最寄り	本郷三丁目6分／春日6分／後楽園9分	本郷三丁目1分（丸ノ内・大江戸）	江戸川橋5分（有楽町）
規模・構造	RC造 8F／146戸	RC造 14F／中規模	RC造 11F／中規模
竣工	2025年5月	2005年11月	2005年9月
共用	ラウンジ等（新世代の意匠・仕様）	内廊下&ホテルライク演出の記載	ベーシック（敷地内ゴミ置場等）
向いている層	新築志向／複線アクセス重視／単身～ファミリー	駅1分の利便特化／コンパクト中心DINKS	神楽坂～飯田橋寄りの動線派

現地で効くポイント（シリーズ横断の所感）

駅力×乗換え力：「本郷の杜」は駅1分の爆速立地。ただし丸ノ内・大江戸へ特化。「文京本郷」は春日・後楽園まで拾え、三田・南北ラインも取り込めるのが差。
“新築メリット”：断熱・サッシ・給湯・共用意匠などの体感性能は2025年世代が有利。一方で賃料レンジは上がるので、同面積の費用対効果は要比較。
生活圏の違い：「文京ステージ」は江戸川橋・神楽坂サイド。「文京本郷／本郷の杜」は本郷三丁目～春日・後楽園寄り。週末動線（買物・外食）が変わります。

物件概要（設備入り）— パークアクシス文京本郷

物件名	パークアクシス文京本郷（Park Axis Bunkyo Hongo）
所在地	東京都文京区本郷5-5-18（住居表示）
交通	丸ノ内線・大江戸線「本郷三丁目」徒歩6分／大江戸線・三田線「春日」徒歩6分／丸ノ内線・南北線「後楽園」徒歩9分
構造・規模	RC造地上8階
総戸数	146戸
竣工	2025年5月30日
プラン	1DK〜3LDK（全32タイプ）
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面台／温水洗浄便座／エアコンほか（タイプにより異なる）
設備（共用）	オートロック／宅配ボックス／エレベーター／ラウンジ等

出典：棟公式／プレス／仲介各社の建物ページ。

周辺環境（徒歩目安）

文京ガーデン（春日・後楽園口）：商業・医療・オフィス集積。日常の用が一箇所で片付く。
小石川後楽園：気軽な散策圏（約1.3km）。
学区：本郷小学校など（近接表示あり）。

内見チェック（シリーズ横断で見る3点）

音×窓：幹線・交差点・学エリアの生活音の乗り方は時間帯差が大きい。
梁の出と家具計画：2025年世代は梁回避の工夫が効いているプランも。ダイニング位置で“抜け”が変わる。
ラウンジ運用：稼働時間・混雑帯・Wi-Fi/電源を実測。ワーク用途があるなら体感は必須。

FAQ

本記事は公開情報に基づく概要です。仕様・条件は住戸により異なります。徒歩分数は80m=1分換算。最新の一次情報をご確認ください。▲ページ上部へ

Q. 「本郷の杜」との一番の違いは？ 駅距離は本郷の杜（1分）が最強。一方で文京本郷は路線の選択肢が広い（春日・後楽園も近接）＋新築世代の設備/共用が魅力。仕事の動線重視なら文京本郷、駅チカ一点突破なら本郷の杜の評価が上がりやすい。

Q. 文京ステージと迷う理由は？ 生活圏が違う（江戸川橋・神楽坂寄り）。神楽坂カルチャーや有楽町線ルートが刺さるならステージ側、文京本郷は本郷〜後楽園のビジネス寄り・多路線が刺さる。