パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング｜港南芝浦の実用派タワー。立地×運用×眺望で“毎日快適”

港区芝浦2-6-11／地上29階・総戸数190。田町8〜9分・芝浦ふ頭7〜8分・三田9〜10分の3駅3路線アクセス。分譲棟「オーシャンウィング」と並ぶツイン構成で、フロントサービス／24時間有人管理など運用が厚い“日常が快適なタワー”です。2005年竣工、グッドデザイン賞（2005）受賞。

ハイライト（3つ）

1) 3駅3路線の“短動線”

田町8〜9分／芝浦ふ頭7〜8分／三田9〜10分。山手・京浜東北・浅草線・三田線・ゆりかもめのハブで、都心東西と湾岸の往来が軽い。

2) タワーらしい“運用厚み”で家事と管理が速い

フロントサービス／24時間有人管理／宅配ロッカー／敷地内ごみ置場。毎日の“秒数”を削る設備と運用。

3) 水辺サイドの抜けと景色

運河沿いの開放感。住戸によりレインボーブリッジや湾岸の眺望も期待でき、夜景の“密度”が高い。

現地で刺さるポイント

• 動線が素直：エントランス→EV→住戸のラインが短く、帰宅〜片付けが早い印象。敷地内ごみ置場（詳細は入居案内で要確認）。
• 静けさの取り方：水辺側は車道ノイズから“逃げ”がある配置が多く、窓閉時は生活音レベルの個体が多い（号室差あり）。
• 光の扱いやすさ：低〜中層でも面の明るさが確保されやすく、在宅ワークのモニター映り込みが少ない向きが選べる。

共用施設・運用

• フロントサービス（来客・取次サポート）／24時間有人管理。
• 宅配ロッカー／オートロック／防犯カメラ、敷地内ごみ置場、駐輪場・駐車場。
• 1Fにセブン-イレブン（テナントは時期で変動）。

物件概要（設備入り）

物件名	パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング（Park Tower Shibaura Bayward Urban Wing）
所在地	東京都港区芝浦2-6-11
交通	JR山手線・京浜東北線「田町」徒歩8〜9分／都営浅草線・三田線「三田」徒歩9〜10分／ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩7〜8分
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上29階 地下1階
総戸数	190戸
竣工	2005年7月（グッドデザイン賞2005受賞）
間取り帯	1LDK〜2LDK中心（専有 約52.43〜83.33㎡の募集実績あり／住戸により異なる）
設備（室内）	システムキッチン／浴室乾燥機／独立洗面（三面鏡）／温水洗浄便座／エアコン／モニタ付インターホン ほか
設備（共用）	フロントサービス／24時間有人管理／宅配ロッカー／オートロック／敷地内ごみ置場／エレベーター／自転車置場

周辺環境と動線（徒歩目安）

• 田町駅（港南口）：山手・京浜東北のハブ。都心東西へ短時間。
• 芝浦ふ頭駅：ベイサイド方面や台場方面へ軽快。
• 三田駅：浅草線・三田線の都心直結。雨天時のルート分散に強い。
• 運河沿いプロムナード：朝の散歩・夜のクールダウン向き。
• 1Fコンビニ（セブン-イレブン）や駅前のドラッグ・ベーカリー等で“帰りの一周”が完結。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：在宅ワーク多めなら直射が強すぎない向き（例：北東〜東）も検討。モニター反射を確認。
• 前面離隔×視線：低〜中層は向かい棟・運河側の距離で“レース一枚運用”が決まる。昼夜の逆透けをチェック。
• 風の抜け・音の時間差：朝／夜で5分の静音テスト（窓開閉・バルコニー）。湾岸寄りは風切り音がブレやすい。
• 共用の稼働感：フロント・宅配・EVの混み具合をピーク帯に確認。
• 生活秒数：門→EV→住戸／住戸→ごみ置場→宅配ロッカーの歩数・秒を実測（大規模ほど効く）。

FAQ

Q. ペットは飼える？ 募集住戸でペット相談可・楽器相談可の実例あり。頭数・サイズ・敷金条件は都度確認。

Q. オーシャンウィングとの違いは？ アーバンウイング＝賃貸棟／オーシャン＝分譲棟。ツインで街区を形成しつつ、賃貸側は運用厚め・安定供給が特徴。

免責

本記事は公開情報と現地所感をもとに作成しています。運用・設備・空室条件は住戸/時期で異なります。徒歩分数は80m=1分換算の目安。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

白金2丁目・分譲賃貸｜内見速報：申込は保留。でも「ここで暮らしたい」が濃かった。

港区・白金2丁目の分譲賃貸を本日はご案内しました。結論、今回は申込には至らずも、お客様の反応は前向き。静かな住宅地×駅近利便の“白金らしさ”がしっかり刺さっていた手応えです。この記事では、現地所感と周辺施設をあえて白金高輪駅を中心にコンパクトに整理します。

白金2丁目のハイライト（3つ）

1) 「静けさ寄り」の住宅地×駅近利便

白金2丁目は低層住宅と中規模マンションが中心で、生活音が安定。それでいて白金高輪（南北線・三田線）と白金台（南北線・三田線）の2駅2路線が徒歩圏＝都心動線は軽い。

2) 駅直結の買い物が強い

駅直結の白金アエルシティ地下にクイーンズ伊勢丹 白金高輪店（9:30〜22:00）。“帰りに一周”で食材や惣菜を拾えるのが日常の時短。

3) “緑と文化”が徒歩圏にぎゅっと

国立科学博物館 附属 自然教育園（白金台5-21-5）と東京都庭園美術館（白金台5-21-9）が散歩圏。大きな緑の逃げ場＋美術館の並びは、平日のリセットに効く。出典：各公式。

成約一歩手前の所感（現地メモ）

• 音・静けさ：幹線から一段入った区画で、窓閉時は生活音レベル。時間帯で差が出る踏切・救急動線は体感なし（今回号室）。
• 採光：（向き：案内住戸は例：東南）午前の光が素直。レースで過ごせる時間帯が長い。
• 動線の短さ：エントランス→EV→住戸が最短で、荷物日のストレスが小さいのが好印象。
• 迷いどころ：予算上限と平米のせめぎ合い。もう1つ広いプランも見てから決めたい…という温度感。

周辺施設と生活導線（徒歩目安）

• 食品スーパー：クイーンズ伊勢丹 白金高輪店（白金アエルシティB1、9:30〜22:00）…夜の補充買いに最適。
• 駅前商業：白金アエルシティの物販・ベーカリー・ドラッグ等（店舗は時期により入替）。
• 医療（総合）：北里大学 北里研究所病院（白金5-9-1）…専門科が揃う拠点。
• 文化・緑：自然教育園（白金台5-21-5）／東京都庭園美術館（白金台5-21-9）…朝散歩〜休日の小遠足にちょうどいい距離。
• 教育：区立小中や私学が点在（学区は住戸位置で異なるため要確認）。
• カフェ・外食：白金高輪駅周辺とプラチナ通り（外苑西通り）方面に上質系が分布。静かに食べる店が拾いやすい。
• 交通：白金高輪（南北線・三田線）／白金台（南北線・三田線）…大手町・永田町・目黒・三田方面が軽い。バスは古川橋・北里病院前方面から多系統。

この街が合う人・合わない人

内見チェックリスト（白金2丁目ならでは）

• 幹線・古川との距離：窓開時の車音／風の抜けを朝・夜で確認。
• 前面離隔と視線：低〜中層は向かいの窓距離で“レース一枚運用”が決まる。
• 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→ゴミ置場の歩数と秒を実測。
• 買物の現実解：帰路にアエルシティB1（クイーンズ伊勢丹）を回る動線が作れるか。（徒歩分数10分超え）
• 医療アクセス：北里研究所病院までの徒歩ルート（夜間の明るさ）を確認。

免責

本記事は現地案内の所感と公開情報に基づく要約です。施設の営業・ラインナップは時期により変わります。徒歩分数は80m＝1分換算。学区・細則・最新の営業時間は一次情報（各公式・行政・管理）をご確認ください。▲ページ上部へ

“探す”を終わらせるための処方箋

気づけば深夜2時。お気に入りは87件、でも「住みたい」はゼロ。タブは10枚開きっぱなしで、どれも同じ間取り、同じ外観、同じ「駅徒歩◯分」。——これがいわゆるポータル疲れ。情報は多いのに、意思決定は進まない。ようやく物件を見つけても担当がいまいち。。 今日は、その疲れを減らしつつ、「住む」を一歩前に進める方法を、プロの現場目線でまとめます。結論はシンプル。“探す”作業を減らし、“決める”作業に資源を回す。そのための手順と道具立てを、ぜんぶ出しします。

なぜポータルで疲れるのか

1) 同一物件の重複と“写真ガチャ” 同じ物件が表示名・管理会社違いで何度も出てきます。写真や間取りが微妙に違い、複数タブで比較しはじめると沼。結果、ひと晩で「同じものを3回見ていた」に。 2) ノイズと餌（エサ）情報 実在するが募集していない「釣り気味」の掲載や、条件の良さだけ切り出した断片的な“良いとこ取り”。短時間で選びたい気持ちにつけ込むほど、後悔の確率は上がります。 3) 条件の“細切れ検索”が脳を削る 家賃、駅、築年、面積、設備……条件を足すたびに候補は変わり、比較軸が増えるほど決めにくくなる。選択肢過多＝満足度が下がるのは心理学の定説です。 4) “更新順”の罠 新着順で見続けても、あなたの暮らしに合う順番では並びません。スピード勝負な時期ほど、「自分の軸での整列」が必要です。

見落としがちな“隠れコスト”

• 認知コスト：同じ情報を何度も読み直す時間と集中力。
• 機会コスト：条件整理が遅れ、良い物件の初動を逃す。
• 感情コスト：「また外れだった…」の積み重ねで判断が保守的に。
• 関係コスト：家族や同居人との共有がタブ地獄でギスギス化。

これらは可視化されにくいけれど確実に財布に効くコストです。初期費用の数万円を削るために、数十時間の意思決定疲れを払っていませんか？　順番を逆にしましょう。

意思決定フレーム：5つの軸

ポータルに入る前に、先に軸を決めておく。これだけでクリック数は半分になります。おすすめは次の5つ。

• ① 動線：平日ルーティン（出社・保育園、幼稚園、学校・買物・ジム）点を地図上で線にする。線が短く交差が少ない＝良立地。
• ② 静けさ：窓・離隔・道路/線路・階高・サッシ性能の5要素で見る。騒音源が複数なら基本NG。
• ③ 光と抜け：方位だけで判断しない。前面建物の高さ×距離で実質の明るさが決まる。
• ④ 使い勝手：キッチン幅、冷蔵庫・洗濯機の実寸搬入、コンセント位置、収納の奥行き。数字で詰める。
• ⑤ 総コスト：賃料＋共益＋通信＋交通＋時間。時間は月30時間を上限に“家賃換算”してみる。

この5軸でA/B/Cの3段階スコアをつけ、AとBだけをポータルで拾う。Cは見ない。これで目と脳のスタミナを守れます。

情報ダイエット：3日で整える手順

Day 1｜“地図だけ”の日

ポータルは開かない。Googleマップ等で、通勤・買物・余暇・病院などの拠点をピン打ちし、線で結ぶ。徒歩10分圏の居住可能帯をざっくり色塗り。これが「狙う街の輪郭」になります。

Day 2｜“軸の数値化”の日

家族や同居人と30分だけ会議。5軸の優先順位を決め、譲れない数値を入れる（例：徒歩は駅12分まで／面積35㎡以上／WIC必須／騒音源×2まで）。ルールを紙1枚に。

Day 3｜“抽出だけ”の日

ここで初めてポータルを開く。ルール表に合うものだけチェック。同一物件の重複は1件に集約し、スクショとURLは1スレッドに貼る（SlackやLINEでOK）。この時点で“見るべき”は10件以内に収まるはず。

現地で勝つ：内見の見方ミニ指南

• 窓×音×離隔：窓を開けて5分、自然体で耳を澄ます。走行音・人の声・設備音が乗るかを体感。
• 採光：壁と床の影を見て、日中の照明ON/OFＦの頻度を想像する。
• 回線：上り/下りを実測。オンライン会議がある人は上り安定が命。
• 導線：冷蔵庫・洗濯機・ソファの搬入と生活動線をメジャーで追う。
• 共用運用：宅配BOXの滞留、掲示物の更新、ゴミ置場の清潔感＝管理の地力。

内見は1件20分×3件が黄金比。午前と夕方で1件ずつ時間帯を変えて見ると、光と騒音の“化け”を拾えます。

自社サイトの役割（自然な使い分け）

大手ポータルは海。広く速く情報を拾う場所です。一方、私たちのサイトは編集された港。「実在・一次情報・現場所感」の3点を揃えた“使える短編”に仕立て直してあります。

• 重複排除：同一物件は1本に集約。最短で「判断ポイント」へ。
• 現地の目：窓・音・離隔・回線、数字では見えない差を短文で補足。
• テンプレの統一：「目次」「設備入りの物件概要」「周辺環境」「内見チェック」「FAQ」「免責」の固定パーツで、読むたびに脳の学習が進む設計。

つまり、一次探索＝ポータル／意思決定＝当サイト。役割を分ければ、ポータル疲れは自然に減ります。ブックマークはふたつで十分です。

FAQ（よくある誤解）

Q. ポータルを見ないほうがいい？ いいえ。一次探索には最強です。ただし“見る順番”を間違えると疲れます。先に軸を決め、抽出だけに使うのが吉。 Q. 当サイトだけで決められる？ 最短で“決めるための情報”に辿り着く設計です。最終判断はもちろん内見と一次情報で。記事内に根拠リンクと現場所感を添えています。 Q. 情報が少ない新築は？ 公開直後は足りない部分もあります。そこで私たちは、周辺の既存棟の実測・騒音・離隔・導線から推定の当たりを付ける記事運用をしています。

おわりに：探すのをやめて、決めにいこう

物件選びは、情報量の勝負ではありません。「自分にとっての良し悪し」を早く見分けるゲームです。疲れ切った目と脳で続ける長距離戦は、もう終わりにしましょう。軸を決め、情報をダイエットし、現地で核心だけを確かめる。——その流れを短くするために、このサイトは作られています。 今日の夜は、タブを5枚だけに。続きは、編集済みの“港”で。

分譲級のしつらえ × 賃貸の合理性を、都心生活の“ちょうど良さ”に落とす

「便利だけど雑多すぎない」「設備は欲しいけど過剰はいらない」。そのワガママを正面から受け止めてくれるのがブリリアイスト（Brillia ist）だ。東京建物が手がける賃貸ブランドで、分譲“Brillia”のものづくりをベースに、賃貸としての合理・運用・軽やかさを足しているのが骨格。シリーズ横断での設計思想は、住んだ瞬間に“あ、丁寧だな”と分かるタイプだ。新築分譲・中古マンションなら東京建物の『Brillia-ブリリア-』

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1. ブランドの芯：「洗練」と「安心」を賃貸の土台に

外観・エントランス・共用のディテールまで分譲並みに作り込む一方で、日々の運用は賃貸らしく合理的。セキュリティはハンズフリーキー／録画機能付防犯カメラが代表格。防災は防災備蓄倉庫、エレベーター内防災キャビネット、マニュアル整備まで “やってある”。派手な飾り気よりも、日常の安心を積み上げる方向性だ。

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2. 立地の方針：23区中心、移動コストを削る

シリーズの多くは東京都心～城南・城東の主要駅徒歩圏。短い徒歩と直通路線で、通勤・通学・余暇の時間ロスを削るのが基本設計だ。両国、駒込、千駄ヶ谷、清澄白河、銀座東、勝どき、東雲…とバリエーションは幅広いが、「駅近×生活圏の完成度」の軸は共通。“暮らしを遠回りさせない”配置が効いている。

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3. 共用部の思想：使い倒せる“日常設備”に寄せる

物件ごとの個性はあるが、近年はワークラウンジ／個室ブース／フィットネスなど“生活直結系”が厚い。東雲の大型物件ではコミュニティサロンのような共用も展開し、都心生活のオン・オフを建物側で切り替えやすい。見栄えより、回数多く使う場所の質を上げる方向に舵が切られている。

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4. 防災・環境対応：起きてからでは遅い領域に投資

シリーズ全体で防災備蓄の標準化が進み、かまどスツール／マンホールトイレの導入例や非常時の給電（太陽光×蓄電池）など、停電・断水フェーズを想定した備えが具体的。サステナビリティ面では、実質再生可能エネルギー100%利用の取り組みもニュースとして出ており、運用の地力が垣間見える。賃貸は“入れ替わる”がゆえに建物側の地力が重要だが、その点でブリリアイストは説明がしやすい。

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5. 住戸プランと仕様：広さより“使い勝手の密度”

1R〜2LDK（物件により3LDK）までを主力に、収納計画や水回りの使い勝手を丁寧に詰めた印象だ。キッチンはコンロ口数とワークトップのバランス、浴室は乾燥機・追焚の有無、独立洗面の幅やミラー裏収納の作りまで、毎日触る場所のストレスを削る。ネット無料（Wi-Fi）や宅配ボックス／各階ゴミ置場など、都心単身〜DINKSの“外せない三種の神器”は、ほぼシリーズ言語になっている（※物件・住戸で差あり）。

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6. 価格と契約：ブランド×駅近の“納得感”で勝負

賃料はエリアの相場＋ブランド分の上乗せに落ち着きやすい。礼金・フリーレントは市況で振れるので、“今の相場”で冷静に見るのが正解。定期借家を採用する物件もあるが、賃貸の回転効率を高める合理設計とセットで語られることが多い。いずれにせよ一次情報での最終確認は必須だ。

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7. 向いている人／向いていない人

向いている

• 時短を積み上げたい単身〜DINKS

• 在宅・オンライン会議あり、部屋数の確保や共用ワーク機能を“日常使い”したい人

• 物件選びで防災・セキュリティをガチで見るタイプ

向いていない

• 広さ至上主義（トレンドではあるがギリギリの帖数による部屋数確保志向）

• 共用設備に価値を感じない（装備が賃料にのるため、もったいない）

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8. 代表物件の顔ぶれ

• Brillia ist Tower 勝どき：湾岸×大型タワーの旗艦格。駅徒歩3分で都心直結。

• Brillia ist 清澄白河：半蔵門×大江戸の二枚看板。日常利便と“余白”のバランスが良い。

• Brillia ist 駒込／千駄ヶ谷：山手線＆競技場エリアなど“動ける住所”を押さえる布陣。

• Brillia ist 銀座東／上野御徒町：中央・台東の生活圏で、働く×暮らすの距離を詰める。brilliaist.com

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9. 失敗しない“現地の見方”

• 音と窓：幹線・鉄道・商業の賑わいはサッシ性能と離隔で体感が激変。窓を開けて5分“無音に耳を澄ます”。

• 電波と回線：無料ネット＝十分とは限らない。5GHzの実測値と、在宅会議の上り安定をチェック。

• 共用の混み具合：ワークブース／ジムは“使える時間帯”が価値。平日夜・休日午前の稼働を覗く。

• 管理の地力：掲示・清掃・宅配BOXの滞留具合で運用の素が見える。

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10. まとめ：分譲級の地力で、毎日の“面倒”を減らす賃貸

ブリリアイストは、デザインや装備の派手さで驚かせるより、毎日の面倒くささを確実に減らす方向に投資をしている。駅近×防災×セキュリティ×共用の使い勝手。この4点が自分の暮らしの優先度と合致するなら、検討リストの上位に置いていいシリーズだ。
“ちょっと高い、でも理由はある”――そのタイプが好きなら、まずは候補エリアの駅徒歩・共用の中身・窓性能から順に見ていこう。最後はいつも、体感が数字に勝つ。

賃貸物件を探す際に、多くの人が利用する物件検索サイト。しかし、膨大な情報の中から理想の物件を見つけるのは一苦労です。この記事では、物件検索サイトの“罠”を避け、効率よく希望に合った賃貸物件を見つけるためのコツをご紹介します。

1. はじめに

「虎ノ門」「西新橋2丁目」と聞くと、ビジネス街のイメージが強いかもしれません。
でも実は、生活環境や交通アクセス、そして住まいとしての魅力もたっぷり詰まったエリアなのです。

この記事では、西新橋2丁目・虎ノ門周辺で賃貸物件を探している方に向けて、エリアの特徴や家賃相場、物件の選び方まで、リアルな情報をお届けします。

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2. 虎ノ門・西新橋2丁目ってどんな街？

■ 都心×利便性の象徴

西新橋2丁目・虎ノ門は、港区の中でも特にアクセスと利便性に優れたロケーション。
代表的な駅は以下の通りです：

• 虎ノ門駅（東京メトロ銀座線）

• 虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）

• 内幸町駅（三田線）

• 新橋駅（JR・銀座線・浅草線・ゆりかもめ）

徒歩圏内でこれだけの路線を利用できるのは、都内でも珍しい贅沢さ。
職場が近い方はもちろん、渋谷・新宿・東京駅方面に通勤する方にもおすすめです。

■ 商業エリアと住宅街が共存

虎ノ門ヒルズ周辺には高層オフィスや一流ホテルが立ち並びますが、西新橋2丁目には比較的落ち着いたマンションやヴィンテージ系の賃貸も存在します。
飲食店やスーパーも点在し、「住むための機能」もしっかり備えた街と言えます。

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3. 家賃相場と物件タイプ（2025年4月時点）

※ 管理費・共益費は別途かかる物件も多く、月額1〜2万円のケースも

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4. 物件選びのポイント

■ 落ち着いて暮らしたいなら「西新橋2丁目」エリア

虎ノ門エリアよりも若干リーズナブルで、昔ながらのマンションも多く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

■ スタイリッシュさと最新設備なら「虎ノ門ヒルズ」周辺

新築タワーマンションやスマートレジデンスが集まるエリア。共用施設が充実した物件が多く、利便性×高級感を求める方に◎。

■ 「オフィス＋住居」ニーズにも対応可能

1階が事務所や店舗、上層階が住居になっている複合タイプの建物もあり、SOHO利用可物件を探している方にも注目です。

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5. 周辺施設と生活利便性

■ スーパー・コンビニ

• 成城石井

• 肉のハナマサ

• セブンイレブン・ファミマなど多数

■ カフェ・グルメ

• 虎ノ門ヒルズ「虎ノ門横丁」には多国籍グルメ多数

• 個人経営のコーヒースタンドや老舗喫茶店も点在

■ 公園・自然

• 芝公園・日比谷公園が徒歩圏内

• 新虎通り沿いは再開発が進み、美しい街並みに

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6. 虎ノ門・西新橋エリアで賃貸を探す人の特徴

• 虎ノ門ヒルズにオフィスがある外資系企業に勤務の方

• スタートアップ経営者・フリーランス

• 霞が関や汐留勤務の方

• 利便性を重視したDINKSや単身者

仕事とプライベートを無理なく両立させたい方にとって、このエリアはまさに“理想的なロケーション”です。

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7. よくある質問（Q&A）

Q. 治安はどうですか？
→ オフィス街ゆえに夜は静か。酔客や騒音の少ない落ち着いた地域です。

Q. 騒音や交通量は？
→ 新虎通り沿いや外堀通り沿いはやや交通量がありますが、1本中に入ると驚くほど静かです。

Q. ペット可物件はある？
→ タワマン中心にペット可物件は増加傾向。ただし小型犬1匹までなど制限あり。

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8. まとめ

虎ノ門・西新橋2丁目は、単なるオフィス街ではなく、
**「都心でありながら落ち着いた暮らしができるエリア」**として、確実に進化を遂げています。

都心での快適な暮らしを実現したい方は、ぜひ一度内見に訪れてみてください。
一歩街に足を踏み入れると、その魅力をきっと体感できるはずです。

港区で賃貸物件を探し始めたディンクスの方々へ、この記事では港区の人気エリアの魅力を詳しくご紹介します。賑やかな都会の中で、快適な生活を送るためのヒントを提供します。これからの新生活に役立つ情報をお届けしますので、是非読み進めてください。あなたの理想の住まい探しをサポートするための内容をしっかりと解説します。

まとめ

東京の中心にあり、ファッションからエンタメまで最先端を行く港区。案内で足を運ぶ度に新しい感性を届けてくれます。港区での理想的な生活を実現するためには、人気のエリアで賃貸物件を選ぶことが重要です。交通アクセスの良さやショッピングスポットの豊富さが魅力の港区で、あなたのライフスタイルに合った物件を見つけるお手伝いをいたします。ぜひ、理想の住まいを手に入れてください。

港南×大規模458戸。駅11分でも“暮らしは近い”を作る設計

品川駅 港南口徒歩11分、地上28階・地下1階／総戸数458のビッグコミュニティ。ラウンジ／ワークスペース／フィットネス／ゲストルーム／スカイデッキ／コンシェルジュまで、都心賃貸の“欲しい”をほぼ網羅。1LDK〜4LDKの40〜121㎡級まで覆い、単身〜ファミリーまで強くおすすめできる物件です。

ハイライト（3つ）

1) 駅11分でも“近い暮らし”をつくる共用施設

ラウンジ／スタディルーム／フィットネス／パーティールーム／ゲストルーム／スカイデッキ＋コンシェルジュ（8:00〜20:00）、各階ゴミ置場・内廊下で毎日の摩擦が小さい。

2) 1LDK〜4LDK／40〜121㎡、“世帯の伸縮”に対応

1LDK40.02〜59.72㎡、2LDK52.58〜73.52㎡、3LDK72.15〜121.39㎡、4LDK118.21〜121.59㎡。広さ・間取りの選択幅が厚い。

3) “ハブ駅×空港アクセス”の恩恵

品川はJR7路線（新幹線含む）＋京急の要衝。羽田・成田への動線が素直で、出張・旅行のストレスが低い。

現地で刺さるポイント

• 動線の短さ：エントランス→EV→住戸に着床制限付きEVを組み合わせ、セキュリティと移動効率を両立。
• “在宅＋α”の余白：スタディルームとフィットネスを敷地内で完結でき、平日夜の切替えが早い。
• 大規模の安心感：24H有人管理×コンシェルジュの運用厚み。来客対応や宅配運用がスムーズ。
• 棟内の生活利便：低層に店舗・保育園区画を内包（入居テナントは時期で変動）。

物件概要（設備入り）

物件名	ロイヤルパークス品川
所在地	東京都港区港南3-5-21（住居表示）
交通	「品川」駅（港南口）徒歩11分〈JR7路線＋京急〉
構造・規模	RC造 地上28階 地下1階
総戸数	458戸（賃貸458）／店舗1区画／保育園1区画
間取り・専有	1LDK 40.02–59.72㎡／2LDK 52.58–73.52㎡／3LDK 72.15–121.39㎡／4LDK 118.21–121.59㎡
共用設備	コンシェルジュ（8:00–20:00）／ラウンジ／スタディルーム／フィットネス／パーティールーム／ゲストルーム／スカイデッキ／ペット足洗い場／内廊下／各階ゴミ置場／宅配ボックス／EV（着床制限）
駐車・駐輪 等	（目安）駐車場・駐輪場あり／詳細は時期・募集により変動

 

周辺環境と動線（徒歩目安）

• 品川駅（港南口）：徒歩11分。新幹線／空港アクセスの起点。
• 港南エリアの日常利便：駅前〜港南三丁目にスーパー・ドラッグ・カフェ・ベーカリーが点在。物件低層にも店舗・保育園区画あり（入替あり）。
• プロムナード／運河沿い歩道：朝の散歩・夜のクールダウンが習慣化しやすい港南らしい環境。
• 教育・医療：保育施設は駅寄りにも複数、クリニックモール等も選択肢あり（詳細は時期により変動）。

内見チェック（5項目）

• 向き×光：モニター作業が多いなら北東などギラつき控えめが相性◎。夕景好きは南西も一考。
• 前面離隔×視線：低〜中層は向かい棟・運河側の距離で“レース一枚運用”が決まる。
• 動線の秒数：門→EV→住戸、住戸→各階ゴミ→宅配BOXを歩数と秒で実測（大規模ほど効く）。
• 共用稼働：スタディ・フィットネス・ゲストルーム・パーティーの混雑／予約状況は現地で確認。
• 風・音の時間差：朝／夜で5分静音テスト（窓開閉）。港南は風の抜けで体感がブレる。

FAQ

Q. ペットはOK？ 公式の設備欄にペット足洗い場あり。飼育可否・頭数・敷金条件は都度確認。

Q. コンシェルジュの時間は？ 8:00〜20:00の記載。サービス内容は時期で変動あり。

免責

本記事は公開情報と現地所感に基づく概要です。仕様・運用・募集条件は住戸/時期により異なります。徒歩分数は80m＝1分換算。最新の一次情報は物件公式・管理窓口・募集図面をご確認ください。▲ページ上部へ

東急不動産の高級賃貸シリーズ「コンフォリア芝浦MOKU」が人気の高い芝浦エリアに供給となりました。最寄り駅は「田町駅」9分となっておりJRや都営地下鉄を自由に使いこなす事が出来ます。「コンフォリア」シリーズらしい高級感のある外観とハイクオリティな内装は居住者様に快適な暮らしを提供します。

物件名	コンフォリア芝浦MOKU
築年月	2024年10月
所在地	東京都港区芝浦4-11-15
交通	山手線「田町」駅 徒歩9分 京浜東北線「田町」駅 徒歩9分 都営三田線「三田」駅 徒歩11分
共用部設備	エレベーター オートロック メールボックス 宅配ボックス TVドアホン バイク置き場 駐輪場 ラウンジ 敷地内ゴミ置き場 防犯カメラ BS CS CATV インターネット
専有部設備	システムキッチン カウンターキッチン 浄水器 ガスコンロ 床暖房 エアコン 独立洗面台 追い焚き ウォシュレット 浴室乾燥機 クローゼット ウォークインクローゼット フローリング バルコニー
ペット飼育	相談可能

【周辺環境】

三井不動産が贈る上質な高級賃貸シリーズ「パークアクシス」より「パークアクシス赤坂見附」。東京メトロ銀座線・東京メトロ丸の内線「赤坂見附」駅より徒歩3分、周辺は飲食店など充実した立地。アクセス、生活共に大変至便なロケーションです。また人気の赤坂サカスが点在する赤坂エリアへも徒歩圏内の距離にあり会社帰りや休日のお買いものにも大変便利です。

物件名	パークアクシス赤坂見附
築年月	2015年1月
所在地	東京都港区赤坂３丁目10-12
交通	丸ノ内線「赤坂見附」駅 徒歩3分 銀座線「赤坂見附」駅 徒歩3分 千代田線「赤坂」駅 徒歩4分
共用部設備	エレベーター バイク置場あり 敷地内ごみ置き場 CS BS CATV オートロック 宅配ボックス メールボックス インターネット対応
専有部設備	室内洗濯機置場 フローリング バルコニー システムキッチン バス・トイレ別 追焚機能浴室 浴室乾燥機 独立洗面台 エアコン クローゼット
ペット飼育	相談可能

【周辺環境】